《桓台县果里镇周家片区控制性详细规划—修改规划草案》公告/

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《桓台县果里镇周家片区控制性详细规划—修改规划草案》公告/

标题： 《桓台县果里镇周家片区控制性详细规划—修改规划（草案）》公告
索引号： *MB*/2024-* 文号：
发文日期： 2024-02-29 发布机构： 桓台县自然资源局
《桓台县果里镇周家片区控制性详细规划—修改规划（草案）》公告
发布日期：2024-02-29
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1、规划修改范围

本规划的用地位于果里镇西部的周家片区，东侧、南侧至桓台县界，西至西十三路、北至郝园小区北侧，调整后规划范围与城镇开发边界相吻合，规划总用地面积由267.61公顷调整为195.85公顷。

2、 规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

依据《桓台县国土空间总体规划（2022-2035年）》城镇开发边界，对规划范围进行调整，对整体布局重新统筹考虑，原控规地块重新划分，符合详细规划编制要求。

统筹考虑后，对具体地块调整如下：

①为打造淄博先进制造业产业升级的集聚区，修改C-01-04、C-01-05、C-01-06、C-03-05、C-03-07、C-03-08、C-04-05、C-04-06地块的用地性质，将以上地块调整为工业用地，提高片区产业聚集度和土地利用效率。

②考虑到用地布局变化导致区域人口规模减小，以及人口出生率逐年下降等因素，依据《桓台县中小学及幼儿园布局规划》（2023-2035年）（专家论证稿）及教育设施布点相关规范，该区域规划布局一处中小学用地，设置27班九年一贯制学校，可满足就近入学要求。

③根据现状用地情况，将C-02-01与C-02-02地块调整位置，用地面积等指标保持不变。

（2）主要控制指标对比

居住用地面积由114.8公顷调整为74.99公顷，工业用地面积由47.44公顷调整为64.84公顷，人口规模由3.77万人调整为2.11万人。

（3）地块调整说明

调整前

调整后

地块编码

地块性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（米）

建筑限高（米）

地块编码

地块性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（米）

建筑限高（米）

B-02-12

二类居住用地

6.56

1.5

30

30

27

A-02-05

公园绿地

0.25

-

-

90

-

C-01-04

公园绿地

1.12

-

-

90

-

B-01-02

公园绿地

0.15

-

-

90

-

C-01-05

二类居住用地

4.45

1.5

30

27

30

B-01-03

一类工业用地

5.34

0.8

40

15

24

C-01-06

二类居住用地

4.09

1.5

30

30

27

B-01-04

一类工业用地

4.09

0.8

40

15

24

C-02-01

公园绿地

3.14

-

-

70

-

B-02-01

商业用地

0.61

1.5

40

20

24

C-02-02

商业用地

0.62

1.5

40

20

24

B-02-02

公园绿地

3.15

-

-

70

-

C-02-03

中小学用地

3.46

0.8

30

35

36

B-02-03

二类居住用地

3.46

1.8

28

30

36

C-03-04

文物古迹用地

1.55

-

-

-

-

C-01-04

留白用地

1.55

-

-

-

-

C-03-05

二类居住用地

2.25

1.5

30

30

27

C-01-05

公园绿地

0.41

-

-

90

-

C-01-06

一类工业用地

1.84

0.8

40

15

24

C-03-06

文物古迹用地

0.40

-

-

-

-

C-01-07

留白用地

0.40

-

-

-

-

C-03-07

公园绿地

3.26

-

-

90

-

C-01-08

公园绿地

0.29

-

-

90

-

C-03-08

商务用地

1.83

3.0

40

30

45

C-01-09

一类工业用地

4.80

0.8

40

15

24

C-04-04

行政办公用地

7.13

1.5

35

25

24

C-02-02

机关团体用地

6.46

1.5

35

25

24

C-02-03

公园绿地

0.67

-

-

90

-

C-04-05

二类居住用地

8.27

1.8

28

30

36

C-02-06

一类工业用地

9.20

0.8

40

15

24

C-04-06

公园绿地

1.06

-

-

90

-

C-02-07

公园绿地

0.14

-

-

90

-

3、其他

联系电话：0533-*（桓台县果里镇人民政府） 0533-*（桓台县自然资源局）

公示时间：2024年02月29日—2024年03月29日

4、附图

修改前后对比图

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1、规划修改范围

本规划的用地位于果里镇西部的周家片区，东侧、南侧至桓台县界，西至西十三路、北至郝园小区北侧，调整后规划范围与城镇开发边界相吻合，规划总用地面积由267.61公顷调整为195.85公顷。

2、 规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

依据《桓台县国土空间总体规划（2022-2035年）》城镇开发边界，对规划范围进行调整，对整体布局重新统筹考虑，原控规地块重新划分，符合详细规划编制要求。

统筹考虑后，对具体地块调整如下：

①为打造淄博先进制造业产业升级的集聚区，修改C-01-04、C-01-05、C-01-06、C-03-05、C-03-07、C-03-08、C-04-05、C-04-06地块的用地性质，将以上地块调整为工业用地，提高片区产业聚集度和土地利用效率。

②考虑到用地布局变化导致区域人口规模减小，以及人口出生率逐年下降等因素，依据《桓台县中小学及幼儿园布局规划》（2023-2035年）（专家论证稿）及教育设施布点相关规范，该区域规划布局一处中小学用地，设置27班九年一贯制学校，可满足就近入学要求。

③根据现状用地情况，将C-02-01与C-02-02地块调整位置，用地面积等指标保持不变。

（2）主要控制指标对比

居住用地面积由114.8公顷调整为74.99公顷，工业用地面积由47.44公顷调整为64.84公顷，人口规模由3.77万人调整为2.11万人。

（3）地块调整说明

调整前

调整后

地块编码

地块性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（米）

建筑限高（米）

地块编码

地块性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（米）

建筑限高（米）

B-02-12

二类居住用地

6.56

1.5

30

30

27

A-02-05

公园绿地

0.25

-

-

90

-

C-01-04

公园绿地

1.12

-

-

90

-

B-01-02

公园绿地

0.15

-

-

90

-

C-01-05

二类居住用地

4.45

1.5

30

27

30

B-01-03

一类工业用地

5.34

0.8

40

15

24

C-01-06

二类居住用地

4.09

1.5

30

30

27

B-01-04

一类工业用地

4.09

0.8

40

15

24

C-02-01

公园绿地

3.14

-

-

70

-

B-02-01

商业用地

0.61

1.5

40

20

24

C-02-02

商业用地

0.62

1.5

40

20

24

B-02-02

公园绿地

3.15

-

-

70

-

C-02-03

中小学用地

3.46

0.8

30

35

36

B-02-03

二类居住用地

3.46

1.8

28

30

36

C-03-04

文物古迹用地

1.55

-

-

-

-

C-01-04

留白用地

1.55

-

-

-

-

C-03-05

二类居住用地

2.25

1.5

30

30

27

C-01-05

公园绿地

0.41

-

-

90

-

C-01-06

一类工业用地

1.84

0.8

40

15

24

C-03-06

文物古迹用地

0.40

-

-

-

-

C-01-07

留白用地

0.40

-

-

-

-

C-03-07

公园绿地

3.26

-

-

90

-

C-01-08

公园绿地

0.29

-

-

90

-

C-03-08

商务用地

1.83

3.0

40

30

45

C-01-09

一类工业用地

4.80

0.8

40

15

24

C-04-04

行政办公用地

7.13

1.5

35

25

24

C-02-02

机关团体用地

6.46

1.5

35

25

24

C-02-03

公园绿地

0.67

-

-

90

-

C-04-05

二类居住用地

8.27

1.8

28

30

36

C-02-06

一类工业用地

9.20

0.8

40

15

24

C-04-06

公园绿地

1.06

-

-

90

-

C-02-07

公园绿地

0.14

-

-

90

-

3、其他

联系电话：0533-*（桓台县果里镇人民政府） 0533-*（桓台县自然资源局）

公示时间：2024年02月29日—2024年03月29日

4、附图

修改前后对比图

标题： 《桓台县果里镇周家片区控制性详细规划—修改规划（草案）》公告
索引号： *MB*/2024-* 文号：
发文日期： 2024-02-29 发布机构： 桓台县自然资源局
《桓台县果里镇周家片区控制性详细规划—修改规划（草案）》公告
发布日期：2024-02-29
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1、规划修改范围

本规划的用地位于果里镇西部的周家片区，东侧、南侧至桓台县界，西至西十三路、北至郝园小区北侧，调整后规划范围与城镇开发边界相吻合，规划总用地面积由267.61公顷调整为195.85公顷。

2、 规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

依据《桓台县国土空间总体规划（2022-2035年）》城镇开发边界，对规划范围进行调整，对整体布局重新统筹考虑，原控规地块重新划分，符合详细规划编制要求。

统筹考虑后，对具体地块调整如下：

①为打造淄博先进制造业产业升级的集聚区，修改C-01-04、C-01-05、C-01-06、C-03-05、C-03-07、C-03-08、C-04-05、C-04-06地块的用地性质，将以上地块调整为工业用地，提高片区产业聚集度和土地利用效率。

②考虑到用地布局变化导致区域人口规模减小，以及人口出生率逐年下降等因素，依据《桓台县中小学及幼儿园布局规划》（2023-2035年）（专家论证稿）及教育设施布点相关规范，该区域规划布局一处中小学用地，设置27班九年一贯制学校，可满足就近入学要求。

③根据现状用地情况，将C-02-01与C-02-02地块调整位置，用地面积等指标保持不变。

（2）主要控制指标对比

居住用地面积由114.8公顷调整为74.99公顷，工业用地面积由47.44公顷调整为64.84公顷，人口规模由3.77万人调整为2.11万人。

（3）地块调整说明

调整前

调整后

地块编码

地块性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（米）

建筑限高（米）

地块编码

地块性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（米）

建筑限高（米）

B-02-12

二类居住用地

6.56

1.5

30

30

27

A-02-05

公园绿地

0.25

-

-

90

-

C-01-04

公园绿地

1.12

-

-

90

-

B-01-02

公园绿地

0.15

-

-

90

-

C-01-05

二类居住用地

4.45

1.5

30

27

30

B-01-03

一类工业用地

5.34

0.8

40

15

24

C-01-06

二类居住用地

4.09

1.5

30

30

27

B-01-04

一类工业用地

4.09

0.8

40

15

24

C-02-01

公园绿地

3.14

-

-

70

-

B-02-01

商业用地

0.61

1.5

40

20

24

C-02-02

商业用地

0.62

1.5

40

20

24

B-02-02

公园绿地

3.15

-

-

70

-

C-02-03

中小学用地

3.46

0.8

30

35

36

B-02-03

二类居住用地

3.46

1.8

28

30

36

C-03-04

文物古迹用地

1.55

-

-

-

-

C-01-04

留白用地

1.55

-

-

-

-

C-03-05

二类居住用地

2.25

1.5

30

30

27

C-01-05

公园绿地

0.41

-

-

90

-

C-01-06

一类工业用地

1.84

0.8

40

15

24

C-03-06

文物古迹用地

0.40

-

-

-

-

C-01-07

留白用地

0.40

-

-

-

-

C-03-07

公园绿地

3.26

-

-

90

-

C-01-08

公园绿地

0.29

-

-

90

-

C-03-08

商务用地

1.83

3.0

40

30

45

C-01-09

一类工业用地

4.80

0.8

40

15

24

C-04-04

行政办公用地

7.13

1.5

35

25

24

C-02-02

机关团体用地

6.46

1.5

35

25

24

C-02-03

公园绿地

0.67

-

-

90

-

C-04-05

二类居住用地

8.27

1.8

28

30

36

C-02-06

一类工业用地

9.20

0.8

40

15

24

C-04-06

公园绿地

1.06

-

-

90

-

C-02-07

公园绿地

0.14

-

-

90

-

3、其他

联系电话：0533-*（桓台县果里镇人民政府） 0533-*（桓台县自然资源局）

公示时间：2024年02月29日—2024年03月29日

4、附图

修改前后对比图

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1、规划修改范围

本规划的用地位于果里镇西部的周家片区，东侧、南侧至桓台县界，西至西十三路、北至郝园小区北侧，调整后规划范围与城镇开发边界相吻合，规划总用地面积由267.61公顷调整为195.85公顷。

2、 规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

依据《桓台县国土空间总体规划（2022-2035年）》城镇开发边界，对规划范围进行调整，对整体布局重新统筹考虑，原控规地块重新划分，符合详细规划编制要求。

统筹考虑后，对具体地块调整如下：

①为打造淄博先进制造业产业升级的集聚区，修改C-01-04、C-01-05、C-01-06、C-03-05、C-03-07、C-03-08、C-04-05、C-04-06地块的用地性质，将以上地块调整为工业用地，提高片区产业聚集度和土地利用效率。

②考虑到用地布局变化导致区域人口规模减小，以及人口出生率逐年下降等因素，依据《桓台县中小学及幼儿园布局规划》（2023-2035年）（专家论证稿）及教育设施布点相关规范，该区域规划布局一处中小学用地，设置27班九年一贯制学校，可满足就近入学要求。

③根据现状用地情况，将C-02-01与C-02-02地块调整位置，用地面积等指标保持不变。

（2）主要控制指标对比

居住用地面积由114.8公顷调整为74.99公顷，工业用地面积由47.44公顷调整为64.84公顷，人口规模由3.77万人调整为2.11万人。

（3）地块调整说明

调整前

调整后

地块编码

地块性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（米）

建筑限高（米）

地块编码

地块性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（米）

建筑限高（米）

B-02-12

二类居住用地

6.56

1.5

30

30

27

A-02-05

公园绿地

0.25

-

-

90

-

C-01-04

公园绿地

1.12

-

-

90

-

B-01-02

公园绿地

0.15

-

-

90

-

C-01-05

二类居住用地

4.45

1.5

30

27

30

B-01-03

一类工业用地

5.34

0.8

40

15

24

C-01-06

二类居住用地

4.09

1.5

30

30

27

B-01-04

一类工业用地

4.09

0.8

40

15

24

C-02-01

公园绿地

3.14

-

-

70

-

B-02-01

商业用地

0.61

1.5

40

20

24

C-02-02

商业用地

0.62

1.5

40

20

24

B-02-02

公园绿地

3.15

-

-

70

-

C-02-03

中小学用地

3.46

0.8

30

35

36

B-02-03

二类居住用地

3.46

1.8

28

30

36

C-03-04

文物古迹用地

1.55

-

-

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C-01-04

留白用地

1.55

-

-

-

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C-03-05

二类居住用地

2.25

1.5

30

30

27

C-01-05

公园绿地

0.41

-

-

90

-

C-01-06

一类工业用地

1.84

0.8

40

15

24

C-03-06

文物古迹用地

0.40

-

-

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C-01-07

留白用地

0.40

-

-

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-

C-03-07

公园绿地

3.26

-

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90

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C-01-08

公园绿地

0.29

-

-

90

-

C-03-08

商务用地

1.83

3.0

40

30

45

C-01-09

一类工业用地

4.80

0.8

40

15

24

C-04-04

行政办公用地

7.13

1.5

35

25

24

C-02-02

机关团体用地

6.46

1.5

35

25

24

C-02-03

公园绿地

0.67

-

-

90

-

C-04-05

二类居住用地

8.27

1.8

28

30

36

C-02-06

一类工业用地

9.20

0.8

40

15

24

C-04-06

公园绿地

1.06

-

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90

-

C-02-07

公园绿地

0.14

-

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90

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3、其他

联系电话：0533-*（桓台县果里镇人民政府） 0533-*（桓台县自然资源局）

公示时间：2024年02月29日—2024年03月29日

4、附图

修改前后对比图

    
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