关于北山保障性住房项目概算的批复
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关于北山保障性住房项目概算的批复
区住房和城乡建设局：
报来《关于申报北山保障性住房项目概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意北山保障性住房项目（项目代码:2211-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
该项目位于南屏北二路南侧、仙桥路西侧。项目用地面积为
6097.69平方米,总建筑面积26934.49平方米,其中地上建筑面积22735.82平方米,地下建筑面积为4198.67平方米。总户数350户,总停车位111个(其中地上23个,地下88个)。新建1栋保障房26层,地下1层建筑。
（二）建设内容
包括:土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调与通风工程、智能化系统及其他配套工程等。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在12451.51万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费10157.40万元;工程建设其他费1024.46万元;预备费559.09万元;设备购置费377.50万元；征地拆迁费300万元；青苗补偿费33.06万元。设备购置费、征地拆迁费、青苗补偿费需专款专用，按实结算。
三、工程概算批复依据
（一） (略) 香洲区政府投资项目审核中心文件《关于北山保障性住房项目概算的审查意见》（珠香投审概〔2024〕12号）。
（二） (略) 香洲区政府性资金基本建设类项目事前绩效评
估专责小组办公室文件《关于北山保障性住房项目的事前绩效评估意见》(珠香基建绩办〔2024〕7号)。
（三） (略) 香洲区发展和改革局文件《关于北山保障性住房项目可行性研究报告的批复》(珠香发改项〔2023〕97号)。
（四） (略) 香洲区住房和城乡建设局《关于北山保障性住房项目初步设计的批复》{(珠香)建初设复〔2023〕059号}。
四、要求和建议
（一）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，要确保工程质量和安全。
（二）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
（三）其他事项详见概算审查意见。
附件：北山保障性住房项目设计概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2024年2月18日
北山保障性住房项目设计概算审查表 | |||||
日期: | 2024年2月18日 | 单位：万元 | |||
序号 | 项目名称 | 送审概算造价 | 审核概算造价 | 核增减金额 | 备注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 13804.07 | 12451.51 | -1352.56 | 一+二+三+四+五，核（增）减率-9.80%，纠偏率25.67%。 | |
一 | 建安工程费 | 11209.45 | 10157.40 | -1052.05 | 该项目位于南屏北二路南侧、仙桥路西侧。项目用地面积为6097.69平方米，总建筑面积26934.49平方米，其中地上建筑面积22735.82平方米，地下建筑面积为4198.67平方米。总户数350户，总停车位111个(其中地上23个，地下88个)。新建1栋保障房1栋共26层，地下1层建筑。包括:土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调与通风工程、智能化系统及其他配套工程等。面积经济指标为3771.15元/平方米。 |
1 | 基础工程 | 650.22 | 583.30 | -66.92 | 含基坑支护工程、土石方工程及桩基础工程，面积经济指标为216.56元/平方米。 |
2 | 地下室 | 1939.21 | 1,807.06 | -132.15 | 含装饰工程、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、智能化工程及人防工程，面积经济指标为4303.89元/平方米。 |
3 | 地上工程 | 7700.86 | 7,001.78 | -699.08 | 含装饰工程、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、电梯工程及智能化工程，面积经济指标为3079.63元/平方米。 |
4 | 室外工程 | 240.99 | 188.69 | -52.30 | 含绿化工程、园林景观工程、室外给排水工程、室外照明工程、室外智能化工程及 (略) 工程，面积经济指标为429.07元/平方米。 |
5 | 其他专业工程 | 477.31 | 472.75 | -4.56 | 含发电机工程、变配电工程、抗震支架及燃气入户，面积经济指标为175.52元/平方米。 |
6 | 市政燃气接驳管道工程 | 3.00 | 0.00 | -3.00 | 建设单位未提供设计图纸及方案，暂扣。 |
7 | 燃气入户 | 117.66 | 103.82 | -13.84 | 暂按350户考虑，面积经济指标为2966.29元/台。 |
8 | 水表入户 | 16.80 | 0.00 | -16.80 | 在给排水工程中考虑。 |
9 | 市政给水接驳工程 | 6.40 | 0.00 | -6.40 | 建设单位未提供设计图纸及方案，暂扣。 |
10 | 市政高压外线接驳工程 | 49.00 | 0.00 | -49.00 | 建设单位未提供设计图纸及方案，暂扣。 |
11 | 市政进水水表工程 | 8.00 | 0.00 | -8.00 | 建设单位未提供设计图纸及方案，暂扣。 |
二 | 工程建设其他费 | 1260.56 | 1024.46 | -236.10 | |
1 | 建设项目前期工作咨询费 | 18.86 | 18.86 | 0.00 | 按送审价计取，合同费率69%，按实结算。 |
2 | 工程设计费 | 294.45 | 257.35 | -37.10 | 1.方案设计阶段参照合同（中标费率55%，工作量占比20%）及计价格〔2002〕10号文计取。 |
3 | 工程勘察费、测量测绘费及物探 | 51.19 | 51.19 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
4 | 施工图技术审查费 | 20.16 | 20.16 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
5 | 工程建设监理费 | 191.79 | 191.79 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
6 | 工程造价咨询费 | 76.05 | 70.16 | -5.89 | 按粤价函〔2011〕742号计取，合同费率80%，按实结算。 |
7 | 检验监测费 | 112.09 | 101.57 | -10.52 | 按建安工程费×1%计取，按实结算。 |
8 | 白蚁防治费 | 8.08 | 6.71 | -1.37 | 按粤价〔2002〕370号计取，按实结算。 |
9 | 工程保险费 | 33.63 | 30.47 | -3.16 | 按建安工程费×0.3%计取，按实结算。 |
10 | 场地准备和临时设施费 | 56.05 | 50.79 | -5.26 | 按建安工程费×0.5%计取，按实结算。 |
11 | 水土保持方案编制费 | 43.54 | 4.00 | -39.54 | 暂估，按实结算。 |
12 | 节能评估费 | 16.16 | 0.00 | -16.16 | 建设单位未能提供该项工作展开依据，暂扣。 |
13 | 环境影响评价费 | 10.35 | 7.83 | -2.52 | 按计价格〔2002〕125号计取，调整系数0.8，按实结算。 |
14 | 交通影响评价费 | 14.40 | 6.09 | -8.31 | 参考湘发改价服﹝2016﹞711号计取，按实结算。 |
15 | BIM技术应用费 | 94.27 | 0.00 | -94.27 | 市绩效评估已扣除该项。 |
16 | 土壤污染调查费 | 12.00 | 0.00 | -12.00 | 纳入第7项统筹考虑，按实结算。 |
17 | 土方评估费 | 0.20 | 0.20 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
18 | 地质灾害危险性评估 | 5.20 | 5.20 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
19 | 周边建（构）筑物安全鉴定费 | 50.00 | 50.00 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
20 | 项目建设管理服务费 | 152.09 | 152.09 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
三 | 预备费 | 623.50 | 559.09 | -64.41 | (一+二）*5% |
四 | 设备购置费 | 377.50 | 377.50 | 0.00 | 专款专用，按实结算。 |
五 | 征地拆迁费 | 300.00 | 300.00 | 0.00 | 专款专用，以征拆部门核定为准，按实结算。 |
六 | 青苗补偿费 | 33.06 | 33.06 | 0.00 | 专款专用，以征拆部门核定为准，按实结算。 |
区住房和城乡建设局：
报来《关于申报北山保障性住房项目概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意北山保障性住房项目（项目代码:2211-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
该项目位于南屏北二路南侧、仙桥路西侧。项目用地面积为
6097.69平方米,总建筑面积26934.49平方米,其中地上建筑面积22735.82平方米,地下建筑面积为4198.67平方米。总户数350户,总停车位111个(其中地上23个,地下88个)。新建1栋保障房26层,地下1层建筑。
（二）建设内容
包括:土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调与通风工程、智能化系统及其他配套工程等。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在12451.51万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费10157.40万元;工程建设其他费1024.46万元;预备费559.09万元;设备购置费377.50万元；征地拆迁费300万元；青苗补偿费33.06万元。设备购置费、征地拆迁费、青苗补偿费需专款专用，按实结算。
三、工程概算批复依据
（一） (略) 香洲区政府投资项目审核中心文件《关于北山保障性住房项目概算的审查意见》（珠香投审概〔2024〕12号）。
（二） (略) 香洲区政府性资金基本建设类项目事前绩效评
估专责小组办公室文件《关于北山保障性住房项目的事前绩效评估意见》(珠香基建绩办〔2024〕7号)。
（三） (略) 香洲区发展和改革局文件《关于北山保障性住房项目可行性研究报告的批复》(珠香发改项〔2023〕97号)。
（四） (略) 香洲区住房和城乡建设局《关于北山保障性住房项目初步设计的批复》{(珠香)建初设复〔2023〕059号}。
四、要求和建议
（一）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，要确保工程质量和安全。
（二）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
（三）其他事项详见概算审查意见。
附件：北山保障性住房项目设计概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2024年2月18日
北山保障性住房项目设计概算审查表 | |||||
日期: | 2024年2月18日 | 单位：万元 | |||
序号 | 项目名称 | 送审概算造价 | 审核概算造价 | 核增减金额 | 备注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 13804.07 | 12451.51 | -1352.56 | 一+二+三+四+五，核（增）减率-9.80%，纠偏率25.67%。 | |
一 | 建安工程费 | 11209.45 | 10157.40 | -1052.05 | 该项目位于南屏北二路南侧、仙桥路西侧。项目用地面积为6097.69平方米，总建筑面积26934.49平方米，其中地上建筑面积22735.82平方米，地下建筑面积为4198.67平方米。总户数350户，总停车位111个(其中地上23个，地下88个)。新建1栋保障房1栋共26层，地下1层建筑。包括:土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调与通风工程、智能化系统及其他配套工程等。面积经济指标为3771.15元/平方米。 |
1 | 基础工程 | 650.22 | 583.30 | -66.92 | 含基坑支护工程、土石方工程及桩基础工程，面积经济指标为216.56元/平方米。 |
2 | 地下室 | 1939.21 | 1,807.06 | -132.15 | 含装饰工程、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、智能化工程及人防工程，面积经济指标为4303.89元/平方米。 |
3 | 地上工程 | 7700.86 | 7,001.78 | -699.08 | 含装饰工程、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、电梯工程及智能化工程，面积经济指标为3079.63元/平方米。 |
4 | 室外工程 | 240.99 | 188.69 | -52.30 | 含绿化工程、园林景观工程、室外给排水工程、室外照明工程、室外智能化工程及 (略) 工程，面积经济指标为429.07元/平方米。 |
5 | 其他专业工程 | 477.31 | 472.75 | -4.56 | 含发电机工程、变配电工程、抗震支架及燃气入户，面积经济指标为175.52元/平方米。 |
6 | 市政燃气接驳管道工程 | 3.00 | 0.00 | -3.00 | 建设单位未提供设计图纸及方案，暂扣。 |
7 | 燃气入户 | 117.66 | 103.82 | -13.84 | 暂按350户考虑，面积经济指标为2966.29元/台。 |
8 | 水表入户 | 16.80 | 0.00 | -16.80 | 在给排水工程中考虑。 |
9 | 市政给水接驳工程 | 6.40 | 0.00 | -6.40 | 建设单位未提供设计图纸及方案，暂扣。 |
10 | 市政高压外线接驳工程 | 49.00 | 0.00 | -49.00 | 建设单位未提供设计图纸及方案，暂扣。 |
11 | 市政进水水表工程 | 8.00 | 0.00 | -8.00 | 建设单位未提供设计图纸及方案，暂扣。 |
二 | 工程建设其他费 | 1260.56 | 1024.46 | -236.10 | |
1 | 建设项目前期工作咨询费 | 18.86 | 18.86 | 0.00 | 按送审价计取，合同费率69%，按实结算。 |
2 | 工程设计费 | 294.45 | 257.35 | -37.10 | 1.方案设计阶段参照合同（中标费率55%，工作量占比20%）及计价格〔2002〕10号文计取。 |
3 | 工程勘察费、测量测绘费及物探 | 51.19 | 51.19 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
4 | 施工图技术审查费 | 20.16 | 20.16 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
5 | 工程建设监理费 | 191.79 | 191.79 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
6 | 工程造价咨询费 | 76.05 | 70.16 | -5.89 | 按粤价函〔2011〕742号计取，合同费率80%，按实结算。 |
7 | 检验监测费 | 112.09 | 101.57 | -10.52 | 按建安工程费×1%计取，按实结算。 |
8 | 白蚁防治费 | 8.08 | 6.71 | -1.37 | 按粤价〔2002〕370号计取，按实结算。 |
9 | 工程保险费 | 33.63 | 30.47 | -3.16 | 按建安工程费×0.3%计取，按实结算。 |
10 | 场地准备和临时设施费 | 56.05 | 50.79 | -5.26 | 按建安工程费×0.5%计取，按实结算。 |
11 | 水土保持方案编制费 | 43.54 | 4.00 | -39.54 | 暂估，按实结算。 |
12 | 节能评估费 | 16.16 | 0.00 | -16.16 | 建设单位未能提供该项工作展开依据，暂扣。 |
13 | 环境影响评价费 | 10.35 | 7.83 | -2.52 | 按计价格〔2002〕125号计取，调整系数0.8，按实结算。 |
14 | 交通影响评价费 | 14.40 | 6.09 | -8.31 | 参考湘发改价服﹝2016﹞711号计取，按实结算。 |
15 | BIM技术应用费 | 94.27 | 0.00 | -94.27 | 市绩效评估已扣除该项。 |
16 | 土壤污染调查费 | 12.00 | 0.00 | -12.00 | 纳入第7项统筹考虑，按实结算。 |
17 | 土方评估费 | 0.20 | 0.20 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
18 | 地质灾害危险性评估 | 5.20 | 5.20 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
19 | 周边建（构）筑物安全鉴定费 | 50.00 | 50.00 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
20 | 项目建设管理服务费 | 152.09 | 152.09 | 0.00 | 暂按送审价计取，按实结算。 |
三 | 预备费 | 623.50 | 559.09 | -64.41 | (一+二）*5% |
四 | 设备购置费 | 377.50 | 377.50 | 0.00 | 专款专用，按实结算。 |
五 | 征地拆迁费 | 300.00 | 300.00 | 0.00 | 专款专用，以征拆部门核定为准，按实结算。 |
六 | 青苗补偿费 | 33.06 | 33.06 | 0.00 | 专款专用，以征拆部门核定为准，按实结算。 |
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