昌平（2024）1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（昌）建字0004号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.36平方米，其中住宅建筑面积 *.48平方米（含商品住宅建筑面积 *.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 81140.18平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 75901.7平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道、沙河镇、回龙观街道， 四至范围： CP01-0801-0022、0027地块：东至回昌路，南至回龙观工业区南路，西至回龙观工业区七街，北至回龙观工业区汇泽街；CP02-0101-6003地块：东至二拨子纵一路，南至二拨子横一路，西至二拨子纵二路东侧防护绿地，北至龙城北路
计划建设时间为 2024年 03月 04日 至 2027年 12月 01日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.94平方米，其中住宅建筑面积 *.48平方米（含商品住宅建筑面积 *.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57007.46平方米。
本期居住公共服务设施 社区卫生监督所、 150平方米、建设位置: 2-14#配套楼; 小型商服（便利店）、 64.23平方米、建设位置: 2-1#地下配套; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 0022地块设置在1-5#住宅楼北侧，0027地块设置在2-1#人防出入口西侧; 其他商业服务、 1393.84平方米、建设位置: 2-1#地下配套，含115.5㎡菜市场; 物业服务用房、 150.5平方米、建设位置: 地上位于1-9#配套楼，2-13#配套楼；地下位于2-1#地下配套; 室外运动场地、 用地面积 686平方米、建设位置: 0022地块位于1-2#住宅楼南侧，面积为252㎡；0027地块位于2-13#配套楼西北侧及2-14#配套楼西南侧，面积为434㎡; 社区综合文化室、 300平方米、建设位置: 1-9#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 2-2#住宅楼北侧; 存自行车处、 1461平方米、建设位置: 根据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）非机动车停车泊位按照居住2辆每户、商业及配套65辆/万平米。0022、0027地块均地上分散布置，其中22地块共629㎡停放419辆非机动车，27地块1078㎡停放620辆非机动车，72辆充电非机动车；地下集中设置，其中0022地块位于1-2#住宅楼地下一层500㎡停放105辆非机动车，171辆充电非机动车，及2-2#住宅楼地下一层446㎡停放223辆充电非机动车，2-3#住宅楼地下一层515㎡停放343辆非机动车; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 1-8#配套楼; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 2-15#配套楼; 居民汽车场库、 35899.66平方米、建设位置: 根据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）机动车住宅按1.2辆/户；配套办公类按65辆/万平方米；商业类配套按65辆/万平方米。1-1#地下车库中居民汽车场库面积13416.28㎡，2-1#地下车库中居民汽车场库面积22483.38㎡。
(略) 政公用基础设施 有线电视光电转换间、 38平方米、建设位置: 1-7#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 配电室（箱）、 470平方米、建设位置: 1-8#配套楼、2-12#配套楼及2-15#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 楼前分散布置，0022地块共20㎡，0027地块共30㎡; 下凹式绿地、 用地面积 6500平方米、建设位置: 0022地块下凹绿地面积为2350.00㎡，0027地块下凹绿地面积为4150㎡; 透水铺装、 用地面积 3570.56平方米、建设位置: 0022地块透水铺装面积为932.07㎡；0027地块透水铺装面积为2638.49㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 330平方米、建设位置: 1-6#住宅楼南侧设置1#雨水调蓄池120立方米,2-10#住宅楼西侧设置2#雨水调蓄池210立方米; 锅炉房、 490平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 固定通信设备间、 73平方米、建设位置: 1-6#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 1-1#住宅楼北侧绿地内、 2-1#住宅楼东北侧绿地内; 室内覆盖系统机房、 41平方米、建设位置: 1-7#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年03月04日至 2026年06月30日。
二期建筑面积 *.42平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 81140.18平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 18894.24平方米。
本期居住公共服务设施 物流末端配送、 500平方米、建设位置: S2#配套楼。
(略) 政公用基础设施 锅炉房、 470.86平方米、建设位置: 1#地下车库; 开闭站、 300平方米、建设位置: S1#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 4059.95平方米、建设位置: 占绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 1156.59平方米、建设位置: 透水铺装率大于70%。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年04月20日至 2027年12月01日。


三、建设时序

1.一期项目
2-9#住宅楼、2-10#住宅楼、2-1#地下配套、2-1#人防出入口、2-4#住宅楼、2-5#住宅楼、2-6#住宅楼、1-3#住宅楼、1-6#住宅楼、1-9#配套楼、2-1#住宅楼、2-12#配套楼、1-8#配套楼、1-5#住宅楼、1-1#人防出入口、1-2#人防出入口、1-1#地下车库、2-3#住宅楼、2-11#住宅楼、1-1#住宅楼、1-4#住宅楼、2-2#人防出入口、2-8#住宅楼、2-13#配套楼、2-14#配套楼、2-1#地下车库、2-2#住宅楼、2-15#配套楼、2-7#住宅楼、1-2#住宅楼、1-7#住宅楼应与 社区卫生监督所、小型商服（便利店）、再生资源回收点、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、社区综合文化室、出租汽车站、存自行车处、社区管理服务用房、社区养老服务驿站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、锅炉房、固定通信设备间、燃气调压柜（箱）、室内覆盖 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
4#商务酒店、1#地下车库、3#酒店、3#人防主要出入口、4#人防主要出入口、1#酒店、S1#配套楼、S2#配套楼、2#酒店、1#人防主要出入口、2#人防主要出入口应与 物流末端配送等居住公共服务设施、 锅炉房、开闭站、下凹式绿地、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 3#酒店竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：东至回昌路，南至回龙观工业区南路，西至回龙观工业区七街，北至回龙观工业区汇泽街;2：东至二拨子纵一路，南至二拨子横一路，西至二拨子纵二路东侧防护绿地，北至龙城北路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2024年03月05日

昌平（2024）1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（昌）建字0004号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.36平方米，其中住宅建筑面积 *.48平方米（含商品住宅建筑面积 *.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 81140.18平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 75901.7平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道、沙河镇、回龙观街道， 四至范围： CP01-0801-0022、0027地块：东至回昌路，南至回龙观工业区南路，西至回龙观工业区七街，北至回龙观工业区汇泽街；CP02-0101-6003地块：东至二拨子纵一路，南至二拨子横一路，西至二拨子纵二路东侧防护绿地，北至龙城北路
计划建设时间为 2024年 03月 04日 至 2027年 12月 01日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.94平方米，其中住宅建筑面积 *.48平方米（含商品住宅建筑面积 *.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57007.46平方米。
本期居住公共服务设施 社区卫生监督所、 150平方米、建设位置: 2-14#配套楼; 小型商服（便利店）、 64.23平方米、建设位置: 2-1#地下配套; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 0022地块设置在1-5#住宅楼北侧，0027地块设置在2-1#人防出入口西侧; 其他商业服务、 1393.84平方米、建设位置: 2-1#地下配套，含115.5㎡菜市场; 物业服务用房、 150.5平方米、建设位置: 地上位于1-9#配套楼，2-13#配套楼；地下位于2-1#地下配套; 室外运动场地、 用地面积 686平方米、建设位置: 0022地块位于1-2#住宅楼南侧，面积为252㎡；0027地块位于2-13#配套楼西北侧及2-14#配套楼西南侧，面积为434㎡; 社区综合文化室、 300平方米、建设位置: 1-9#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 2-2#住宅楼北侧; 存自行车处、 1461平方米、建设位置: 根据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）非机动车停车泊位按照居住2辆每户、商业及配套65辆/万平米。0022、0027地块均地上分散布置，其中22地块共629㎡停放419辆非机动车，27地块1078㎡停放620辆非机动车，72辆充电非机动车；地下集中设置，其中0022地块位于1-2#住宅楼地下一层500㎡停放105辆非机动车，171辆充电非机动车，及2-2#住宅楼地下一层446㎡停放223辆充电非机动车，2-3#住宅楼地下一层515㎡停放343辆非机动车; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 1-8#配套楼; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 2-15#配套楼; 居民汽车场库、 35899.66平方米、建设位置: 根据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）机动车住宅按1.2辆/户；配套办公类按65辆/万平方米；商业类配套按65辆/万平方米。1-1#地下车库中居民汽车场库面积13416.28㎡，2-1#地下车库中居民汽车场库面积22483.38㎡。
(略) 政公用基础设施 有线电视光电转换间、 38平方米、建设位置: 1-7#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 配电室（箱）、 470平方米、建设位置: 1-8#配套楼、2-12#配套楼及2-15#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 楼前分散布置，0022地块共20㎡，0027地块共30㎡; 下凹式绿地、 用地面积 6500平方米、建设位置: 0022地块下凹绿地面积为2350.00㎡，0027地块下凹绿地面积为4150㎡; 透水铺装、 用地面积 3570.56平方米、建设位置: 0022地块透水铺装面积为932.07㎡；0027地块透水铺装面积为2638.49㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 330平方米、建设位置: 1-6#住宅楼南侧设置1#雨水调蓄池120立方米,2-10#住宅楼西侧设置2#雨水调蓄池210立方米; 锅炉房、 490平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 固定通信设备间、 73平方米、建设位置: 1-6#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 1-1#住宅楼北侧绿地内、 2-1#住宅楼东北侧绿地内; 室内覆盖系统机房、 41平方米、建设位置: 1-7#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年03月04日至 2026年06月30日。
二期建筑面积 *.42平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 81140.18平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 18894.24平方米。
本期居住公共服务设施 物流末端配送、 500平方米、建设位置: S2#配套楼。
(略) 政公用基础设施 锅炉房、 470.86平方米、建设位置: 1#地下车库; 开闭站、 300平方米、建设位置: S1#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 4059.95平方米、建设位置: 占绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 1156.59平方米、建设位置: 透水铺装率大于70%。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年04月20日至 2027年12月01日。


三、建设时序

1.一期项目
2-9#住宅楼、2-10#住宅楼、2-1#地下配套、2-1#人防出入口、2-4#住宅楼、2-5#住宅楼、2-6#住宅楼、1-3#住宅楼、1-6#住宅楼、1-9#配套楼、2-1#住宅楼、2-12#配套楼、1-8#配套楼、1-5#住宅楼、1-1#人防出入口、1-2#人防出入口、1-1#地下车库、2-3#住宅楼、2-11#住宅楼、1-1#住宅楼、1-4#住宅楼、2-2#人防出入口、2-8#住宅楼、2-13#配套楼、2-14#配套楼、2-1#地下车库、2-2#住宅楼、2-15#配套楼、2-7#住宅楼、1-2#住宅楼、1-7#住宅楼应与 社区卫生监督所、小型商服（便利店）、再生资源回收点、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、社区综合文化室、出租汽车站、存自行车处、社区管理服务用房、社区养老服务驿站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、锅炉房、固定通信设备间、燃气调压柜（箱）、室内覆盖 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
4#商务酒店、1#地下车库、3#酒店、3#人防主要出入口、4#人防主要出入口、1#酒店、S1#配套楼、S2#配套楼、2#酒店、1#人防主要出入口、2#人防主要出入口应与 物流末端配送等居住公共服务设施、 锅炉房、开闭站、下凹式绿地、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 3#酒店竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：东至回昌路，南至回龙观工业区南路，西至回龙观工业区七街，北至回龙观工业区汇泽街;2：东至二拨子纵一路，南至二拨子横一路，西至二拨子纵二路东侧防护绿地，北至龙城北路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2024年03月05日