关于《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划》2018修改必要性的公告

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关于《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划》2018修改必要性的公告

《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划修改论证报告》暨《 (略) (略) 更新板块控制性详细规划》 (略) 自然资源与规划建设局组织编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《 (略) (略) 更新板块控制性详细规划》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年3月15日——2024年3月28日（共10个工作日）

联系地址： (略) 西一街1 (略) 自然资源与规划建设局

联系电话：0577-*

公示内容如下：

一、修改背景

为科学指导旧城改造区域的开发建设， (略) 建设品质，统筹龙港临江一 (略) 形象，落地龙港滨江“一带”城市发展战略，结合“4个完整性”理念，进一步落实江滨大道贯通战略，提升江滨片区品质，市政府 (略) 六大入城口涉及的规划进行整合归纳，并以此为契机， (略) (略) 更新板块控制性详细规划，以指导龙港四桥片区下一步的建设管理。

二、项目概况

1、修改范围及用地

原《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划》（2018）规划用地面积41.11公顷，东起 (略) ， (略) ，西至 (略) ，北至鳌江。涉及原控规地块44个。《 (略) (略) 更新板块控制性详细规划》规划范围约231.16公顷，涉及《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划》（2018）全部地块。

各地块控制指标一览表（原控规）

地块编号

用地性质　代码

用地面积(公顷)

公建建筑面积(平方米)

总建筑面积

(平方米)

建筑占地面积（平方米）

容积率

建筑密度(%)

建筑限高(米)

绿地率(%)

户数（户）

人口（人）

住宅停车位（个）

公建停车位（个）

总机动车位(个)

公共服务设施配套

出入口方向

备注

*

E1

0.63

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E1

0.14

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E2

5.76

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

全民健身活动中心-1，公共厕所-1-60

-

-

*

E2

8.37

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

湿地公园管理服务设施

*

E2

0.47

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

15.37

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

0

-

-

-

*

R21

0.92

2668

*

2576

2.9

28

100

30

200

600

220

16

236

-

E、N

兼容B1,拆建安置

*

R21

0.61

-

*

2440

2.4

40

24

25

50

150

55

-

55

-

E

兼容B1,自建房50户

*

R21

0.95

3230

*

2660

3.4

28

100

30

242

726

266

19

286

-

N

兼容B1，拆建安置

*

R21

0.28

560

5600

1350

2

45

24

20

42

126

46

3

54

-

S

兼容B1，拆建改造

*

R21

1.19

-

*

3876

-

-

-

-

194

582

-

-

-

-

S

现状保留

*

R21

0.21

-

7300

1363

-

-

-

-

25

75

-

-

-

-

S

现状保留,自建房25户

*

R21

0.1

-

-

-

-

-

-

-

10

30

-

-

10

-

S

已批个人建房项目

*

R21

0.33

-

-

-

-

-

-

-

50

150

55

-

55

-

N

已批个人建房项目

*

R21

0.4

-

*

2200

-

-

-

-

43

129

-

-

-

-

E、S

现状保留,自建房43户

*

B41

0.27

-

-

-

-

-

-

20

-

-

-

-

-

加油加气站-1

N

-

*

G1

0.14

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.62

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.02

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.07

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

30

30

-

-

-

*

G1/S42

0.45

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

100

100

社会停车场-1-100、通信基站-1、10kV开闭所-1

N

-

*

G1/S42

0.16

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

20

20

社会停车场-1-20

S

-

*

E1

0.5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

7.22

6458

*

*

-

-

-

-

856

2568

643

189

846

-

-

-

*

R21

0.94

2726

*

2632

2.9

28

100

30

204

612

225

16

241

-

W

兼容B1，拆建安置

*

R21

0.39

-

*

2275

-

-

-

-

46

138

-

-

-

-

S、W

现状保留,自建房46户

*

R22

0.19

1677

1677

838

-

-

-

-

-

-

-

-

-

(略) 场-1、公共厕所-1-60

S

现状保留

*

G1

0.29

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.02

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.03

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E1

0.61

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

2.47

4403

*

5746

-

-

-

-

250

750

225

16

241

-

-

-

*

R21

1.76

4224

*

5640

2.4

30

100

30

317

951

348

25

374

新美洲村村委会-1-1000

E、S

兼容B1，拆建改造

*

B1/B2/R21

1.42

3550

*

6120

2.5

40

100

25

266

798

293

21

314

公共厕所-1-60、10kV开闭所-1

E、N

-

*

G1

0.08

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.13

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.12

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.12

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E1

0.18

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

3.81

7774

*

*

-

-

-

-

583

1749

641

47

688

-

-

-

*

H4

0.84

*

*

2100

1.5

25

24

35

-

-

-

-

-

-

S

边防哨所

*

R21

1.28

-

*

4350

-

-

-

-

218

654

-

-

-

通信基站-1

E、W、N

现状保留

*

R21

1.11

-

*

4503

-

-

-

-

225

675

-

-

-

-

E、W

现状保留

*

R21

0.26

-

*

1820

4

70

24

10

35

105

-

-

-

-

S

现状保留，局部改建

*

G1

0.03

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.05

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.22

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E1

0.34

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

4.13

*

*

*

-

-

-

-

478

1434

-

-

-

-

-

-

总计

33

*

*

*

-

-

-

-

2168

6501

1509

252

1775

-

-

-


2、地块及周边建设情况

地块建设情况：规划区现状主要为产业用地、居住用地、农村宅基地、空闲地及水域，建筑沿彩虹大道两侧形成集中开发工业区，沿 (略) 形成集聚的居住生活区。

周边建设情况：控规外主要为居住社区、生态田园及城东工业园。

三、修改的必要性

1、 (略) “一轴一带一新城”城市发展格局， (略) 设计，提振片区功能

旧城沿江片区现状产业用地、农村宅基地、城镇住宅用地混合，无法释放滨江较好的环境资源、无法顺利承接鳌江对岸的商业商务功能、无法承载滨江居民对美好生活向往的生活需求，亟需对其功能结构进行调整， (略) 环境、 (略) 配套，提振区块能级，以适配 (略) 入城口的功 (略) 形象。因此在深入研究 (略) 径、分 (略) 国土空间总体规划定位及指标的基础上，亟需通过控制性详细规划落地片区的发展蓝图，指导后续四桥片区的规划和建设管理。

2、 (略) 防洪安全，落实海塘安澜工程建设要求

(略) “一轴一带一新城”城市发展格局及《浙江省海塘安澜千 (略) 规划（2020—2030 年）》的总体定位，将龙港滨海打造为对标国内 (略) 的生态海塘，通过区域相通、功能相融、堤顶连通、内外互通的设计，全 (略) 海塘防御标准， (略) 休闲、百姓娱乐等功能。因此，需在原控制性详细规划中落实该海塘段设施位置及建设要求。

3、 (略) 民对美好生活的需求，提交片区生活环境品质，补足沿江板块配套短板

立足长远，综合 (略) 的发展需求，谋划龙港实际与美好理想的最佳切入点，高站位、高品质布局四桥片区居住、商业、公共配套等设施，打造沿江高品质公共空间和生活环境，确保项目早开工、早见效，早日提升龙 (略) 功能及形象。


四、附图

1、区位图

2、用地规划图

3、用地编号图

（注：如对公示内容有不明之处， (略) 自然资源与规划建设局）


附图1：区位图


附图2：用地规划图


附图3：用地编号图


《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划修改论证报告》暨《 (略) (略) 更新板块控制性详细规划》 (略) 自然资源与规划建设局组织编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《 (略) (略) 更新板块控制性详细规划》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年3月15日——2024年3月28日（共10个工作日）

联系地址： (略) 西一街1 (略) 自然资源与规划建设局

联系电话：0577-*

公示内容如下：

一、修改背景

为科学指导旧城改造区域的开发建设， (略) 建设品质，统筹龙港临江一 (略) 形象，落地龙港滨江“一带”城市发展战略，结合“4个完整性”理念，进一步落实江滨大道贯通战略，提升江滨片区品质，市政府 (略) 六大入城口涉及的规划进行整合归纳，并以此为契机， (略) (略) 更新板块控制性详细规划，以指导龙港四桥片区下一步的建设管理。

二、项目概况

1、修改范围及用地

原《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划》（2018）规划用地面积41.11公顷，东起 (略) ， (略) ，西至 (略) ，北至鳌江。涉及原控规地块44个。《 (略) (略) 更新板块控制性详细规划》规划范围约231.16公顷，涉及《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划》（2018）全部地块。

各地块控制指标一览表（原控规）

地块编号

用地性质　代码

用地面积(公顷)

公建建筑面积(平方米)

总建筑面积

(平方米)

建筑占地面积（平方米）

容积率

建筑密度(%)

建筑限高(米)

绿地率(%)

户数（户）

人口（人）

住宅停车位（个）

公建停车位（个）

总机动车位(个)

公共服务设施配套

出入口方向

备注

*

E1

0.63

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E1

0.14

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E2

5.76

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

全民健身活动中心-1，公共厕所-1-60

-

-

*

E2

8.37

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

湿地公园管理服务设施

*

E2

0.47

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

15.37

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

0

-

-

-

*

R21

0.92

2668

*

2576

2.9

28

100

30

200

600

220

16

236

-

E、N

兼容B1,拆建安置

*

R21

0.61

-

*

2440

2.4

40

24

25

50

150

55

-

55

-

E

兼容B1,自建房50户

*

R21

0.95

3230

*

2660

3.4

28

100

30

242

726

266

19

286

-

N

兼容B1，拆建安置

*

R21

0.28

560

5600

1350

2

45

24

20

42

126

46

3

54

-

S

兼容B1，拆建改造

*

R21

1.19

-

*

3876

-

-

-

-

194

582

-

-

-

-

S

现状保留

*

R21

0.21

-

7300

1363

-

-

-

-

25

75

-

-

-

-

S

现状保留,自建房25户

*

R21

0.1

-

-

-

-

-

-

-

10

30

-

-

10

-

S

已批个人建房项目

*

R21

0.33

-

-

-

-

-

-

-

50

150

55

-

55

-

N

已批个人建房项目

*

R21

0.4

-

*

2200

-

-

-

-

43

129

-

-

-

-

E、S

现状保留,自建房43户

*

B41

0.27

-

-

-

-

-

-

20

-

-

-

-

-

加油加气站-1

N

-

*

G1

0.14

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.62

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.02

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.07

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

30

30

-

-

-

*

G1/S42

0.45

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

100

100

社会停车场-1-100、通信基站-1、10kV开闭所-1

N

-

*

G1/S42

0.16

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

20

20

社会停车场-1-20

S

-

*

E1

0.5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

7.22

6458

*

*

-

-

-

-

856

2568

643

189

846

-

-

-

*

R21

0.94

2726

*

2632

2.9

28

100

30

204

612

225

16

241

-

W

兼容B1，拆建安置

*

R21

0.39

-

*

2275

-

-

-

-

46

138

-

-

-

-

S、W

现状保留,自建房46户

*

R22

0.19

1677

1677

838

-

-

-

-

-

-

-

-

-

(略) 场-1、公共厕所-1-60

S

现状保留

*

G1

0.29

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.02

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.03

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E1

0.61

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

2.47

4403

*

5746

-

-

-

-

250

750

225

16

241

-

-

-

*

R21

1.76

4224

*

5640

2.4

30

100

30

317

951

348

25

374

新美洲村村委会-1-1000

E、S

兼容B1，拆建改造

*

B1/B2/R21

1.42

3550

*

6120

2.5

40

100

25

266

798

293

21

314

公共厕所-1-60、10kV开闭所-1

E、N

-

*

G1

0.08

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.13

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.12

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.12

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E1

0.18

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

3.81

7774

*

*

-

-

-

-

583

1749

641

47

688

-

-

-

*

H4

0.84

*

*

2100

1.5

25

24

35

-

-

-

-

-

-

S

边防哨所

*

R21

1.28

-

*

4350

-

-

-

-

218

654

-

-

-

通信基站-1

E、W、N

现状保留

*

R21

1.11

-

*

4503

-

-

-

-

225

675

-

-

-

-

E、W

现状保留

*

R21

0.26

-

*

1820

4

70

24

10

35

105

-

-

-

-

S

现状保留，局部改建

*

G1

0.03

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.05

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

G1

0.22

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

*

E1

0.34

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

4.13

*

*

*

-

-

-

-

478

1434

-

-

-

-

-

-

总计

33

*

*

*

-

-

-

-

2168

6501

1509

252

1775

-

-

-


2、地块及周边建设情况

地块建设情况：规划区现状主要为产业用地、居住用地、农村宅基地、空闲地及水域，建筑沿彩虹大道两侧形成集中开发工业区，沿 (略) 形成集聚的居住生活区。

周边建设情况：控规外主要为居住社区、生态田园及城东工业园。

三、修改的必要性

1、 (略) “一轴一带一新城”城市发展格局， (略) 设计，提振片区功能

旧城沿江片区现状产业用地、农村宅基地、城镇住宅用地混合，无法释放滨江较好的环境资源、无法顺利承接鳌江对岸的商业商务功能、无法承载滨江居民对美好生活向往的生活需求，亟需对其功能结构进行调整， (略) 环境、 (略) 配套，提振区块能级，以适配 (略) 入城口的功 (略) 形象。因此在深入研究 (略) 径、分 (略) 国土空间总体规划定位及指标的基础上，亟需通过控制性详细规划落地片区的发展蓝图，指导后续四桥片区的规划和建设管理。

2、 (略) 防洪安全，落实海塘安澜工程建设要求

(略) “一轴一带一新城”城市发展格局及《浙江省海塘安澜千 (略) 规划（2020—2030 年）》的总体定位，将龙港滨海打造为对标国内 (略) 的生态海塘，通过区域相通、功能相融、堤顶连通、内外互通的设计，全 (略) 海塘防御标准， (略) 休闲、百姓娱乐等功能。因此，需在原控制性详细规划中落实该海塘段设施位置及建设要求。

3、 (略) 民对美好生活的需求，提交片区生活环境品质，补足沿江板块配套短板

立足长远，综合 (略) 的发展需求，谋划龙港实际与美好理想的最佳切入点，高站位、高品质布局四桥片区居住、商业、公共配套等设施，打造沿江高品质公共空间和生活环境，确保项目早开工、早见效，早日提升龙 (略) 功能及形象。


四、附图

1、区位图

2、用地规划图

3、用地编号图

（注：如对公示内容有不明之处， (略) 自然资源与规划建设局）


附图1：区位图


附图2：用地规划图


附图3：用地编号图


    
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