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楚雄市自然资源局关于枫桥水郡·上品修建性详细规划变更的公示

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楚雄市自然资源局关于枫桥水郡·上品修建性详细规划变更的公示

(略) 自然资源局建设项目行政

审批公示

楚市自然资源公示〔2024〕011号

项目名称：枫桥水郡·上品修建性详细规划（变更）

申报类别：规划审批

申报单位：楚雄 (略)

规划审批单位： (略) 自然资源局

公示类别：批前公示

公示时间：2024年3月15日至2024年3月25日

公示地点： (略) 自然资源局办公区一楼大厅、施工现场

(略) 址：http://**

公示组织单位： (略) 自然资源局

意见反馈联系电话：* * 传真：*

项目简介：枫桥水郡·上品项目用 (略) 东南新城中西部，地块东临鹿城镇彝海社区李水塘安置小区，南临欣源智汇谷项目和阳光大道，西临彝海大道，北临15 (略) 和24 (略) ，规划用地面积74.90亩。该项目修建性详细规划于2024年1月审定实施，现楚雄 (略) 提出， (略) 场需求，申请在保持总平面布局基本不变，各项经济技术指标均满足相关规范、技术标准及设计条件要求等的前提下，对该项目修建性详细规划进行如下变更：

一、保持各户型设计方案、建筑栋号及位置不变，对三期内共计23栋楼建筑户型的进行调换，具体为：

枫桥水郡·上品三期共计23栋建筑变更前后建筑物一览表

栋号	变更前户型	变更后户型	变更前基底面积	变更后基底面积	变化值	变更前建筑面积	变更后建筑面积	变化值	变更前计容建筑面积	变更后计容建筑面积	变化值
S1	A1	A1	217.86	217.86	0	848.27	848.27	0	633.41	633.41	0
S2	C1	C1	217.87	217.87	0	878.72	878.72	0	662.60	662.60	0
S3	C1	A1	217.87	217.86	﹣0.01	878.72	848.27	﹣30.45	662.60	633.41	﹣29.19
S5	C1	A1	217.87	217.86	﹣0.01	878.72	848.27	﹣30.45	662.60	633.41	﹣29.19
S6	A1	A1	217.86	217.86	0.00	848.27	848.27	0	633.41	633.41	0
S7	C1	A1	217.87	217.86	﹣0.01	878.72	848.27	﹣30.45	662.60	633.41	﹣29.19
S9	A2	A2	223.93	226.48	﹢2.55	857.19	857.19	0	640.20	640.20	0
S10	C2	A2	218.69	226.48	﹢7.79	880.41	857.19	﹣23.22	663.39	640.20	﹣23.19
S11	C2	C2	218.69	218.69	0.00	880.41	880.41	0	663.39	663.39	0
S12	A2	A2	223.93	226.48	﹢2.55	857.19	857.19	0	640.20	640.20	0
S13	C2	A2	218.69	226.48	﹢7.79	880.41	857.19	﹣23.22	663.39	640.20	﹣23.19
S17	C1	A1	217.87	217.86	﹣0.01	878.72	848.27	﹣30.45	662.60	633.41	﹣29.19
S18	C1	A1	217.87	217.86	﹣0.01	878.72	848.27	﹣30.45	662.60	633.41	﹣29.19
S19	C1	A1	217.87	217.86	﹣0.01	878.72	848.27	﹣30.45	662.60	633.41	﹣29.19
S20	C1	A1	217.87	217.86	﹣0.01	878.72	848.27	﹣30.45	662.60	633.41	﹣29.19
S21	A1	C1	217.86	217.87	﹢0.01	848.27	878.72	﹢30.45	633.41	662.60	﹢29.19
S22	A1	A1	217.86	217.86	0.00	848.27	848.27	0	633.41	633.41	0
S25	C2	A2	218.69	226.48	﹢7.79	880.41	857.19	﹣23.22	663.39	640.20	﹣23.19
S26	A2	C2	223.93	218.69	﹣5.24	857.19	880.41	﹢23.22	640.20	663.39	﹢23.19
S27	C2	A2	218.69	226.48	﹢7.79	880.41	857.19	﹣23.22	663.39	640.20	﹣23.19
S28	C2	A2	218.69	226.48	﹢7.79	880.41	857.19	﹣23.22	663.39	640.20	﹣23.19
S29	C2	A2	218.69	226.48	﹢7.79	880.41	857.19	﹣23.22	663.39	640.20	﹣23.19
S30	C2	A2	218.69	226.48	﹢7.79	880.41	857.19	﹣23.22	663.39	640.20	﹣23.19
合计			5035.71	5090.04	54.33	*.69	*.67	﹣322.02	*.16	*.88	﹣314.28

注：A2户型由于建筑室外踏步的调整，基底面积由223.93㎡调整为226.48㎡，每栋增加2.55㎡。

二、因建筑占地面积的调整以及绿化景观深化设计，绿地随之调整，绿地面积由*.22㎡调整为*.49㎡，增加37.27㎡；绿地率由30.00%调整为30.08%，上升0.08%。其中：一期绿地面积由2603.71㎡调整为2623.98㎡，增加20.27㎡；绿地率由27.33%调整为27.54%，上升0.21%。二期绿地面积及绿地率保持不变；三期绿地面积由5995.25㎡调整为5958.30㎡，减少36.95㎡；绿地率由33.43%调整为33.22%，下降0.21%。四期绿地面积由3115.88㎡调整为3169.83㎡，增加53.95㎡；绿地率由25.09%调整为25.53%，上升0.44%。

三、根据电力施工图设计，调整室外箱式变压器的位置及数量，室外箱式变压器由2座调整为3座，增加1座，且所有室外箱式变压器均设置在用地红线外， (略) 政电力设施使用：1#箱式变压器由D10与D13中间绿化内调整至D5栋东侧；2#箱式变压器（新增），设置在D5栋南侧，1#箱式变压器南侧；3#箱式变压器（原规划中的2#箱式变压器）由S16栋西侧绿化带调整至用地西南角。

枫桥水郡·上品修建性详细规划（变更）修改前后经济技术指标对比表

名称		变更前总体经济技术指标	变更后总体经济技术指标	变化值	变更前三期经济技术指标	变更后三期经济技术指标	变化值
规划用地面积（㎡）		*.05	*.05	0	*.45	*.45	0
总建筑面积（㎡）		*.65	*.63	﹣322.02	*.45	*.43	﹣322.02
其中	地上建筑面积（㎡）	*.94	*.66	﹣314.28	*.72	*.44	﹣314.28
其中	地下建筑面积（㎡）	8855.71	8847.97	﹣7.74	5926.73	5918.99	﹣7.74
建筑基底面积		*.58	*.91	﹢54.33	5986.93	6041.25	﹢54.32
建筑密度（%）		28.23	28.34	﹢0.11	33.38	33.69	﹢0.31
计容建筑面积（㎡）		*.94	*.66	﹣314.28	*.72	*.44	﹣314.28
容积率		1.202	1.196	﹣0.006	0.99	0.98	﹣0.01
绿地面积（㎡）		*.22	*.49	﹢37.27	5995.25	5958.30	﹣36.95
绿地率（%）		30.00	30.08	﹢0.08	33.43	33.22	﹣0.21
户数		317	317	0	54	54	0
机动车停车位（个）（均为地上）		488	488	0	154	154	0

(略) 自然资源局

2024年3月15日