赫山区兰溪镇千家洲村村庄规划

（2021-2035年）简要说明

一、总则

1.规划背景 2021年1月，《中 (略) 关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》发布，提出逐步实现由集中资源支持脱贫攻坚向全面推进乡村振兴平稳过渡，提出2023年底前全面完成村庄规划编制和审批工作，明确村庄布局分类，积极有序推进“多规合一”实用性村庄规划编制，对有条件、有需求的村庄尽快实现村庄规划全覆盖。

2.规划范围及期限: 本次规划以赫山区兰溪镇千家洲村村域范围，国土总面积513.06公顷。规划期限与上级国土空间规划保持一致，近期目标年为2025年，远期目标年为2035年。

二、基础分析

1.村土地总面积513.06公顷，下辖34个村民小组。全村共有1056户，总人口约3875人。

2.村庄建设用地面积40.72公顷，占比7.30%，人均村庄建设用地面积88.69m2/人。

3.现状居民点主要集中村 (略) 两侧。

三、功能定位与目标

规划以农民增收为目的，依托现有自然资源，大力提升一、三产发展水平，重点发展高效种植与特色体验，走出村庄 (略) 线，同时强化生态保护，提升村庄文化品位，打造融生产、生活、休闲、观光功能于一体的，具有田园特色、水乡风貌的生态宜居 (略) 乡村旅游目的地。根据下发“三区三线”成果，千家洲村划定永久基本农田310.01公顷，耕地保护目标为335.29公顷，永久基本农田占耕地保护目标的92.50%；城镇开发边界0.13公顷；无生态保护红线。

四、国土空间布局

合理调整等三村土地利用结构和布局，按照上位规划和村庄生态和耕地保护的要求，明确村庄公益林保护线和永久基本农田保护红线，提高土地集约节约程度，控制建设空间边界无序增长。

千家洲村有全域土地综合整治试点（土地开发）项目农用地开发共8处，用地面积16.47公顷，均为开发旱地或水田。千家洲村有全域土地综合整治试点高标准农田建设项目共338.73公顷，分布在村域范围内的各个区域，各村组均有涉及。千家洲村有全域土地综合整治试点（千家洲桥北侧房屋立面改造）项目，约60栋房屋，位于兰溪镇千家洲北侧。

五、住房布局

宅基地管控原则：遵循“一户一宅，面积法定”。

建房要求：参照《 (略) 农村村民住房建设管理条例》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每一户宅基地占地面积使用耕地的不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用原宅基地等其他土地不超过180平方米。注意控制农房规模，农村住房建筑层数原则上不超过3层。

六、公共服 (略) 交通

1.行政管理设施：对现状村部进行提质改造，为活动室、卫生室、文化室增添设备，日常进行更新和维护。

2.文化活动设施：千家洲村规划新增活动广场3处，在广场上设置健身设施和休憩设施，作为村民健身休闲活动场所。

3.医疗卫生设施：千家洲村规 (略) 1所，1处卫生室；同时对现有卫生室进行设施配套，提高基层医疗服务水平。

七、基础设施

1、公用设施：合活动广场增设3处公共厕所。

2、对外交通：将村内主 (略) 进行硬化、黑化；新建6条5.0m宽组道。

3、 (略) ：将村内主 (略) 进行硬化、黑化；新建6条5.0m宽组道。

八、乡村风貌管控与引导

1、乡村风貌管控

保护村庄传统的地形地貌，农田河湖水系。

2、乡村风貌引导

本次规划从建筑风貌、道路设施、公共空间等方面进行整体管控。

九、防灾避险规划

1、坚持“以预防为主，防、抗、救相结合”的基本原则，以建成区为重点，从实际情况出发，做好震前应急准备和震后抢险救灾工作。

2、防灾避险措施

在村内各公共活动广场设立消防宣传栏，加强消防教育，使村民普遍掌握防火公约、消防警示等内容。加固和建设河道堤防、完善排水设施，增强沿岸居民点、重要基础设施、农田等防护对象的综合防御能力，确保村内防洪、排涝安全。

*千家洲公告图.jpg
*千家洲村现状图.jpg
*千家洲集中居民点布局图.jpg
*千家洲村规划图.jpg

赫山区兰溪镇千家洲村村庄规划

（2021-2035年）简要说明

一、总则

1.规划背景 2021年1月，《中 (略) 关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》发布，提出逐步实现由集中资源支持脱贫攻坚向全面推进乡村振兴平稳过渡，提出2023年底前全面完成村庄规划编制和审批工作，明确村庄布局分类，积极有序推进“多规合一”实用性村庄规划编制，对有条件、有需求的村庄尽快实现村庄规划全覆盖。

2.规划范围及期限: 本次规划以赫山区兰溪镇千家洲村村域范围，国土总面积513.06公顷。规划期限与上级国土空间规划保持一致，近期目标年为2025年，远期目标年为2035年。

二、基础分析

1.村土地总面积513.06公顷，下辖34个村民小组。全村共有1056户，总人口约3875人。

2.村庄建设用地面积40.72公顷，占比7.30%，人均村庄建设用地面积88.69m2/人。

3.现状居民点主要集中村 (略) 两侧。

三、功能定位与目标

规划以农民增收为目的，依托现有自然资源，大力提升一、三产发展水平，重点发展高效种植与特色体验，走出村庄 (略) 线，同时强化生态保护，提升村庄文化品位，打造融生产、生活、休闲、观光功能于一体的，具有田园特色、水乡风貌的生态宜居 (略) 乡村旅游目的地。根据下发“三区三线”成果，千家洲村划定永久基本农田310.01公顷，耕地保护目标为335.29公顷，永久基本农田占耕地保护目标的92.50%；城镇开发边界0.13公顷；无生态保护红线。

四、国土空间布局

合理调整等三村土地利用结构和布局，按照上位规划和村庄生态和耕地保护的要求，明确村庄公益林保护线和永久基本农田保护红线，提高土地集约节约程度，控制建设空间边界无序增长。

千家洲村有全域土地综合整治试点（土地开发）项目农用地开发共8处，用地面积16.47公顷，均为开发旱地或水田。千家洲村有全域土地综合整治试点高标准农田建设项目共338.73公顷，分布在村域范围内的各个区域，各村组均有涉及。千家洲村有全域土地综合整治试点（千家洲桥北侧房屋立面改造）项目，约60栋房屋，位于兰溪镇千家洲北侧。

五、住房布局

宅基地管控原则：遵循“一户一宅，面积法定”。

建房要求：参照《 (略) 农村村民住房建设管理条例》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每一户宅基地占地面积使用耕地的不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用原宅基地等其他土地不超过180平方米。注意控制农房规模，农村住房建筑层数原则上不超过3层。

六、公共服 (略) 交通

1.行政管理设施：对现状村部进行提质改造，为活动室、卫生室、文化室增添设备，日常进行更新和维护。

2.文化活动设施：千家洲村规划新增活动广场3处，在广场上设置健身设施和休憩设施，作为村民健身休闲活动场所。

3.医疗卫生设施：千家洲村规 (略) 1所，1处卫生室；同时对现有卫生室进行设施配套，提高基层医疗服务水平。

七、基础设施

1、公用设施：合活动广场增设3处公共厕所。

2、对外交通：将村内主 (略) 进行硬化、黑化；新建6条5.0m宽组道。

3、 (略) ：将村内主 (略) 进行硬化、黑化；新建6条5.0m宽组道。

八、乡村风貌管控与引导

1、乡村风貌管控

保护村庄传统的地形地貌，农田河湖水系。

2、乡村风貌引导

本次规划从建筑风貌、道路设施、公共空间等方面进行整体管控。

九、防灾避险规划

1、坚持“以预防为主，防、抗、救相结合”的基本原则，以建成区为重点，从实际情况出发，做好震前应急准备和震后抢险救灾工作。

2、防灾避险措施

在村内各公共活动广场设立消防宣传栏，加强消防教育，使村民普遍掌握防火公约、消防警示等内容。加固和建设河道堤防、完善排水设施，增强沿岸居民点、重要基础设施、农田等防护对象的综合防御能力，确保村内防洪、排涝安全。

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