铅山县黄 (略) ：

《关于申请对铅山县保障性租赁住房（原葡京公寓）改造项目初步设计审查的报告》（江黄投字【2024】1号）及相关材料已收悉。经研究，现就该项目初步设计（代可研）批复如下:

一、为进一步推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善住房保障体系，规范保障性租赁住房的建设和管理，依据《政府投资条例》（ (略) 令712号）、《江西省政府投资管理办法》（省政府令第251号），经我委研究，同意实施铅山县保障性租赁住房（原葡京公寓）改造项目。（代码?2403-*-04-01-*）。

项目单位为铅山县黄 (略) 。

二、项目建设地点：铅山县河口镇狮江大道。

三、项目建设规模及内容：改造面积约1080平方米，共计四层，一层为入户大厅，二至四层为住房，共24个房间的保障性租赁住房。

四、相关专家意见和建议：

1、项目名称与设计内容不符，建议优化为“铅山县保障性租赁住房（原葡京公寓）改造项目初步设计（代可研）”；完善原始平面图1-4层平面图布局；原始住房功能区拆除图中宜标明功能区恢复位置，佐证其合理性。

2、原始建筑年代已久，于上世纪80年代建设建议附属工程全部拆除重建，安全工程需满足最新规范达到合规安全可靠。

3、设计依据，设计标准及自然条件应按《建筑工程设计文件编制深度规定》2018年版补充完善；对原有建筑进行改造扩建之前应按照《原有建筑鉴定与加固通用规范》*进行安全鉴定和抗震鉴定，并按照鉴定结果进行加固设计；结构设计软件应采用2021年版本。

4、园林定额按2023版本；主材价格按文本编制日期相近《江西省造价信息》；工程排污费取消；工程量清单报价不妥，建议采用定额计价。

五、项目总投资及资金来源：工程项目概算231.*元，其中: 工程费用193.*元;工程建设其他费27.*元; 工程建预备费9.*元；资金筹措方式为自筹。

六、项目计划建设工期：7个月。

七、项目招投标方案根据国家发改委《必须招标的工程项目规定》（第16号令）的要求,依法依规执行。

????八、按照相关法律、行政法规的规定，批复项目应附前置条件的相关文件分别是用地预审与选址意见书、申请立项的文书、资金来源说明。

????九、请你单位按照《江西省政府投资管理办法》(省人民政府令第251号)要求，在下一步工作中加强项目管理，严格控制投资，确保建设工期和质量。严禁在项目中设置培训中心等各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所。

十、如需对本项目批复文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《江西省政府投资管理办法》（省政府令第251号）的有关规定，及时提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。

十一、请你单位在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。

十二、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十三、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

2024年3月13日

?抄 ?送：县住房和城乡建设局，县自然资源局，县统计局，

????????? (略) 铅山生态环境局，县监委办公室，县应急管理局。????????????????

?铅山县发展和改革委员会办公室??????????2024年3月13日印发????

铅山县黄 (略) ：

《关于申请对铅山县保障性租赁住房（原葡京公寓）改造项目初步设计审查的报告》（江黄投字【2024】1号）及相关材料已收悉。经研究，现就该项目初步设计（代可研）批复如下:

一、为进一步推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善住房保障体系，规范保障性租赁住房的建设和管理，依据《政府投资条例》（ (略) 令712号）、《江西省政府投资管理办法》（省政府令第251号），经我委研究，同意实施铅山县保障性租赁住房（原葡京公寓）改造项目。（代码?2403-*-04-01-*）。

项目单位为铅山县黄 (略) 。

二、项目建设地点：铅山县河口镇狮江大道。

三、项目建设规模及内容：改造面积约1080平方米，共计四层，一层为入户大厅，二至四层为住房，共24个房间的保障性租赁住房。

四、相关专家意见和建议：

1、项目名称与设计内容不符，建议优化为“铅山县保障性租赁住房（原葡京公寓）改造项目初步设计（代可研）”；完善原始平面图1-4层平面图布局；原始住房功能区拆除图中宜标明功能区恢复位置，佐证其合理性。

2、原始建筑年代已久，于上世纪80年代建设建议附属工程全部拆除重建，安全工程需满足最新规范达到合规安全可靠。

3、设计依据，设计标准及自然条件应按《建筑工程设计文件编制深度规定》2018年版补充完善；对原有建筑进行改造扩建之前应按照《原有建筑鉴定与加固通用规范》*进行安全鉴定和抗震鉴定，并按照鉴定结果进行加固设计；结构设计软件应采用2021年版本。

4、园林定额按2023版本；主材价格按文本编制日期相近《江西省造价信息》；工程排污费取消；工程量清单报价不妥，建议采用定额计价。

五、项目总投资及资金来源：工程项目概算231.*元，其中: 工程费用193.*元;工程建设其他费27.*元; 工程建预备费9.*元；资金筹措方式为自筹。

六、项目计划建设工期：7个月。

七、项目招投标方案根据国家发改委《必须招标的工程项目规定》（第16号令）的要求,依法依规执行。

????八、按照相关法律、行政法规的规定，批复项目应附前置条件的相关文件分别是用地预审与选址意见书、申请立项的文书、资金来源说明。

????九、请你单位按照《江西省政府投资管理办法》(省人民政府令第251号)要求，在下一步工作中加强项目管理，严格控制投资，确保建设工期和质量。严禁在项目中设置培训中心等各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所。

十、如需对本项目批复文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《江西省政府投资管理办法》（省政府令第251号）的有关规定，及时提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。

十一、请你单位在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。

十二、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十三、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

2024年3月13日

?抄 ?送：县住房和城乡建设局，县自然资源局，县统计局，

????????? (略) 铅山生态环境局，县监委办公室，县应急管理局。????????????????

?铅山县发展和改革委员会办公室??????????2024年3月13日印发????