宁波市鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整D2区块批后公布
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宁波市鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整D2区块批后公布
该控规局部调整已于2024年2月2 (略) 人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2024〕15号，现将其主要内容公布如下：
一、规划调整背景
随着轨道交通一号线开通运营，同时综合考量邱隘客运综合枢纽功能的调整弱化，为进一步集约、节约利用土地，优化片区公共设施布局，完 (略) 交通系统，细化各类控制指标， (略) 鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划（D2区块）进行局部调整。
二、调整范围
本次调整范围：东 (略) ， (略) 、后塘河，西 (略) 、 (略) 、 (略) ， (略) 、苳家横河，范围面积约43.38公顷。
调整范围图
三、调整内容
（一）用地性质、控制指标及设施调整
1.将D2-3地块并入D2-1地块，用地性质由服务设施和商业混合用地(R22+B1)、二类居住用地（R2）调整为二类居住用地（R2)，容积率调整为2.2，建筑限高调整为65米，规划配建一所12班幼儿园。
2.结合新 (略) 及设施调整，将D2-5-1供电用地（U12）和D2-5-2地块交通枢纽/商业/行政混合用地（S3+B1+A1）重新划分为D2-5-1、D2-5-2、D2-5-3三个地块。其中：
D2-5-1地块用地性质为二类居住用地(R2),容积率2.4,建筑高度60米。D2-5-2地块用地性质为服务设施和商业混合用地(R22+B1),容积率1.8,建筑高度60米，配建街道办事处、社区服务中心、派出所各一处(建筑面积共不少于3850平方米)，菜场(建筑面积不少于3300平方米， (略) 场、综超、 (略) 多样形式)、公厕(建筑面积不少于80平方米)、社区中心(建筑面积不少于2000平方米)、社会停车场(150个机动车停车位)各一处，商业建筑面积不少于*平方米。D2-5-3地块用地性质为公交场站用地(S41),容积率1.5,建筑高度60米,配建社会停车场一处(100个机动车停车位)。
3.对原D2-7地块进行重新划分，其中D2-7-1地块规划用地性质及经济技术指标不变，D2-7-2地块用地性质调整为供电用地(U12)，将原D2-5-1地块规划变电所设施用地调整至此地块，容积率1.0，建筑高度24米,沿 (略) 及与D2-7-1地块之间设置绿化隔离带(宽度不小于10米)。
4.D2-6地块用地性质为中小学用地(A33)，容积率1.2,建筑密度35%，绿地率35%,建筑高度24米，规划为九年一贯制学校(48班小学，24班初中)。
5.D2-9地块用地性质仍为公园绿地用地(G1)，配建社区全民健身中心(建筑面积不少于2000平方米)、公厕(建筑面积不少于80平方米)、社会停车场(200个机动车停车位)各一处。
6.新 (略) ( (略) - (略) )，道路红线宽度16米，取消 (略) ( (略) - (略) ); (略) ( (略) 以东段)道路红线宽度由20米拓宽至24米。
（二）道路调整
新 (略) （ (略) - (略) ），道路红线宽度16米；取消 (略) （ (略) - (略) ）； (略) （ (略) 以东段）道路红线宽度由20米拓宽至24米。
调整前主要指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 建筑密度（%） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑高度（米） | 备注 | |
D2-1 | R22+B1 | 1.24 | — | 2.0 | — | 50 | 设置邻里中心， (略) 场（3000-5000㎡）、社区中心（社区警务室;文体活动站;可再生资源回收站;社区卫生服务站;居家养老服务站;社区居委会;社区服务站）、150个社会公共停车场各一处 | |
D2-2 | R2 | 4.57 | — | 2.4 | — | 65 | — | |
D2-3 | R2 | 2.48 | — | 2.2 | — | 60 | 设置12班幼儿园一处 | |
D2-5-1 | U12 | 0.59 | — | — | — | — | 110KV变电站 | |
D2-5-2 | S3+B1+A1 | 4.74 | — | 3.0 | — | 60 | 邱隘客运综合枢纽，设置街道办事处（1500-2000㎡）、社区服务中心（1000-1500㎡）、派出所（1000-1600㎡）、公交首末站、公共厕所各一处及500个公共停车位 | |
D2-6 | A33 | 6.24 | — | — | — | — | 设置九年一贯制学校一处48班小学，24初中 | |
D2-7 | R2 | 3.16 | — | 2.4 | — | 60 | — | |
D2-9 | G1 | 2.95 | — | — | — | — | 体育休闲场地、公共厕所各一处 | |
C3-6 | G1 | 0.91 | — | — | — | — | — | |
C3-6-a | E1 | 3.83 | — | — | — | — | — | |
D2-6-a | G1 | 1.85 | — | — | — | — | — | |
D2-7-a | G2 | 1.79 | — | — | — | — | — | |
D2-7-b | G2 | 0.58 | — | — | — | — | — | |
D2-9-b | E1 | 0.88 | — | — | — | — | — | |
D2-9-c | G2 | 0.17 | — | — | — | — | — |
调整后主要指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 建筑密度（%） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑高度（米） | 备注 |
D2-1 | R2 | 3.93 | 35 | 2.2 | 30 | 65 | 配建规划12班幼儿园一处 |
D2-1-a | G1 | 0.71 | — | — | — | — | — |
D2-5-1 | R2 | 2.09 | 35 | 2.4 | 30 | 60 | — |
D2-5-2 | R22+B1 | 1.30 | 45 | 1.8 | 35 | 60 | 街道办事处、社区服务中心、派出所各一处（建筑面积共不少于3850㎡），菜场（建筑面积不少于3300㎡， (略) 场、综超、 (略) 多样形式），公共厕所（建筑面积不少于80㎡），社区中心（建筑面积不少于2000㎡），公共停车场（150个机动车停车位）各一处；商业建筑面积不少于*㎡ |
D2-5-3 | S41 | 1.50 | — | 1.5 | 20 | 60 | 公交场站（1.5ha），设置公交首末站、公共停车场（100个机动车停车位）各一处 |
D2-2 | R2 | 4.52 | 35 | 2.4 | 30 | 65 | — |
D2-2-a | G1 | 0.53 | — | — | — | — | — |
D2-6 | A33 | 6.17 | 35 | 1.2 | 35 | 24 | 设置九年一贯制学校一处（48班小学，24班初中） |
D2-7-2 | U12 | 0.41 | — | 1.0 | 30 | 24 | 110KV变电站，沿 (略) 设置绿化隔离带（宽度不小于10米，允许设置出入口）；与西侧D2-7-1地块间设置不小于10米的隔离绿化 |
D2-7-3 | G1 | 0.20 | — | — | — | — | — |
D2-7-1 | R2 | 2.45 | 35 | 2.4 | 35 | 60 | 与相邻变电站地块东、北两侧均设置不小于10米的隔离绿化 |
D2-9 | G1 | 2.95 | — | — | — | — | 社区全民健身中心（建筑面积不少于2000㎡）、公共厕所（建筑面积不少于80㎡）、社会公共停车场（200个机动车停车位）各一处 |
C3-6 | G1 | 0.91 | — | — | — | — | — |
C3-6-a | E1 | 3.83 | — | — | — | — | — |
D2-6-a | G1 | 1.85 | — | — | — | — | — |
D2-7-a | G2 | 1.79 | — | — | — | — | — |
D2-7-b | G2 | 0.58 | — | — | — | — | — |
D2-9-b | E1 | 0.88 | — | — | — | — | — |
D2-9-c | G2 | 0.17 | — | — | — | — | — |
四、图纸
调整前规划用地图
调整后规划用地图
该控规局部调整已于2024年2月2 (略) 人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2024〕15号，现将其主要内容公布如下：
一、规划调整背景
随着轨道交通一号线开通运营，同时综合考量邱隘客运综合枢纽功能的调整弱化，为进一步集约、节约利用土地，优化片区公共设施布局，完 (略) 交通系统，细化各类控制指标， (略) 鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划（D2区块）进行局部调整。
二、调整范围
本次调整范围：东 (略) ， (略) 、后塘河，西 (略) 、 (略) 、 (略) ， (略) 、苳家横河，范围面积约43.38公顷。
调整范围图
三、调整内容
（一）用地性质、控制指标及设施调整
1.将D2-3地块并入D2-1地块，用地性质由服务设施和商业混合用地(R22+B1)、二类居住用地（R2）调整为二类居住用地（R2)，容积率调整为2.2，建筑限高调整为65米，规划配建一所12班幼儿园。
2.结合新 (略) 及设施调整，将D2-5-1供电用地（U12）和D2-5-2地块交通枢纽/商业/行政混合用地（S3+B1+A1）重新划分为D2-5-1、D2-5-2、D2-5-3三个地块。其中：
D2-5-1地块用地性质为二类居住用地(R2),容积率2.4,建筑高度60米。D2-5-2地块用地性质为服务设施和商业混合用地(R22+B1),容积率1.8,建筑高度60米，配建街道办事处、社区服务中心、派出所各一处(建筑面积共不少于3850平方米)，菜场(建筑面积不少于3300平方米， (略) 场、综超、 (略) 多样形式)、公厕(建筑面积不少于80平方米)、社区中心(建筑面积不少于2000平方米)、社会停车场(150个机动车停车位)各一处，商业建筑面积不少于*平方米。D2-5-3地块用地性质为公交场站用地(S41),容积率1.5,建筑高度60米,配建社会停车场一处(100个机动车停车位)。
3.对原D2-7地块进行重新划分，其中D2-7-1地块规划用地性质及经济技术指标不变，D2-7-2地块用地性质调整为供电用地(U12)，将原D2-5-1地块规划变电所设施用地调整至此地块，容积率1.0，建筑高度24米,沿 (略) 及与D2-7-1地块之间设置绿化隔离带(宽度不小于10米)。
4.D2-6地块用地性质为中小学用地(A33)，容积率1.2,建筑密度35%，绿地率35%,建筑高度24米，规划为九年一贯制学校(48班小学，24班初中)。
5.D2-9地块用地性质仍为公园绿地用地(G1)，配建社区全民健身中心(建筑面积不少于2000平方米)、公厕(建筑面积不少于80平方米)、社会停车场(200个机动车停车位)各一处。
6.新 (略) ( (略) - (略) )，道路红线宽度16米，取消 (略) ( (略) - (略) ); (略) ( (略) 以东段)道路红线宽度由20米拓宽至24米。
（二）道路调整
新 (略) （ (略) - (略) ），道路红线宽度16米；取消 (略) （ (略) - (略) ）； (略) （ (略) 以东段）道路红线宽度由20米拓宽至24米。
调整前主要指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 建筑密度（%） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑高度（米） | 备注 | |
D2-1 | R22+B1 | 1.24 | — | 2.0 | — | 50 | 设置邻里中心， (略) 场（3000-5000㎡）、社区中心（社区警务室;文体活动站;可再生资源回收站;社区卫生服务站;居家养老服务站;社区居委会;社区服务站）、150个社会公共停车场各一处 | |
D2-2 | R2 | 4.57 | — | 2.4 | — | 65 | — | |
D2-3 | R2 | 2.48 | — | 2.2 | — | 60 | 设置12班幼儿园一处 | |
D2-5-1 | U12 | 0.59 | — | — | — | — | 110KV变电站 | |
D2-5-2 | S3+B1+A1 | 4.74 | — | 3.0 | — | 60 | 邱隘客运综合枢纽，设置街道办事处（1500-2000㎡）、社区服务中心（1000-1500㎡）、派出所（1000-1600㎡）、公交首末站、公共厕所各一处及500个公共停车位 | |
D2-6 | A33 | 6.24 | — | — | — | — | 设置九年一贯制学校一处48班小学，24初中 | |
D2-7 | R2 | 3.16 | — | 2.4 | — | 60 | — | |
D2-9 | G1 | 2.95 | — | — | — | — | 体育休闲场地、公共厕所各一处 | |
C3-6 | G1 | 0.91 | — | — | — | — | — | |
C3-6-a | E1 | 3.83 | — | — | — | — | — | |
D2-6-a | G1 | 1.85 | — | — | — | — | — | |
D2-7-a | G2 | 1.79 | — | — | — | — | — | |
D2-7-b | G2 | 0.58 | — | — | — | — | — | |
D2-9-b | E1 | 0.88 | — | — | — | — | — | |
D2-9-c | G2 | 0.17 | — | — | — | — | — |
调整后主要指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 建筑密度（%） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑高度（米） | 备注 |
D2-1 | R2 | 3.93 | 35 | 2.2 | 30 | 65 | 配建规划12班幼儿园一处 |
D2-1-a | G1 | 0.71 | — | — | — | — | — |
D2-5-1 | R2 | 2.09 | 35 | 2.4 | 30 | 60 | — |
D2-5-2 | R22+B1 | 1.30 | 45 | 1.8 | 35 | 60 | 街道办事处、社区服务中心、派出所各一处（建筑面积共不少于3850㎡），菜场（建筑面积不少于3300㎡， (略) 场、综超、 (略) 多样形式），公共厕所（建筑面积不少于80㎡），社区中心（建筑面积不少于2000㎡），公共停车场（150个机动车停车位）各一处；商业建筑面积不少于*㎡ |
D2-5-3 | S41 | 1.50 | — | 1.5 | 20 | 60 | 公交场站（1.5ha），设置公交首末站、公共停车场（100个机动车停车位）各一处 |
D2-2 | R2 | 4.52 | 35 | 2.4 | 30 | 65 | — |
D2-2-a | G1 | 0.53 | — | — | — | — | — |
D2-6 | A33 | 6.17 | 35 | 1.2 | 35 | 24 | 设置九年一贯制学校一处（48班小学，24班初中） |
D2-7-2 | U12 | 0.41 | — | 1.0 | 30 | 24 | 110KV变电站，沿 (略) 设置绿化隔离带（宽度不小于10米，允许设置出入口）；与西侧D2-7-1地块间设置不小于10米的隔离绿化 |
D2-7-3 | G1 | 0.20 | — | — | — | — | — |
D2-7-1 | R2 | 2.45 | 35 | 2.4 | 35 | 60 | 与相邻变电站地块东、北两侧均设置不小于10米的隔离绿化 |
D2-9 | G1 | 2.95 | — | — | — | — | 社区全民健身中心（建筑面积不少于2000㎡）、公共厕所（建筑面积不少于80㎡）、社会公共停车场（200个机动车停车位）各一处 |
C3-6 | G1 | 0.91 | — | — | — | — | — |
C3-6-a | E1 | 3.83 | — | — | — | — | — |
D2-6-a | G1 | 1.85 | — | — | — | — | — |
D2-7-a | G2 | 1.79 | — | — | — | — | — |
D2-7-b | G2 | 0.58 | — | — | — | — | — |
D2-9-b | E1 | 0.88 | — | — | — | — | — |
D2-9-c | G2 | 0.17 | — | — | — | — | — |
四、图纸
调整前规划用地图
调整后规划用地图
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