茅坡村城中村改造项目位于长安区郭杜街 (略) ，建设 (略) 长安区郭杜街道办事处。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、DK-1：

（一）建筑规模

总建筑面积*.231㎡，地上建筑面积*.233㎡（其中住宅面积*.907㎡，配套公建面积7093.964㎡，城市级商业面积*.362㎡），地下建筑面积*.998㎡（其中机动车停车面积*.826㎡，设备房面积5062.873㎡，人防面积*.502㎡,库房944.797㎡）。容积率为4.05，建筑密度26.63%。

（二）本次拟确认各楼幢情况

1.1#住宅楼，地上29层，地下2层，地上建筑面积*.053㎡。

2.2#住宅楼，地上29层，地下2层，地上建筑面积*.777㎡。

3.3#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积*.786㎡。

4.4#住宅楼，地上32层，地下1层，地上建筑面积*.363㎡。

5.5#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积*.767㎡。

6.6#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积*.990㎡。

7.7#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积*.622㎡。

8.8#住宅楼，地上6层，地下1层，地上建筑面积3762.425㎡。

9.9#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积*.890㎡。

10.10#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积*.898㎡。11.11#住宅楼，地上28层，地下1层，地上建筑面积*.057㎡。

12.12#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积*.998㎡。

13.13#住宅楼，地上28层，地下1层，地上建筑面积*.426㎡。

14.14#住宅楼，地上30层，地下1层，地上建筑面积*.828㎡。

15.15#公建楼，地上3层，地上建筑面积4878.887㎡。

16.19#商业楼，地上3层，地上建筑面积7860.216㎡。

17.20#商业楼，地上3层，地上建筑面积7055.874㎡。

18.21#商业楼，地上3层，地上建筑面积9169.824㎡。

19.22#商业楼，地上2层，地上建筑面积3380.346㎡。

20.23#商业楼，地上2层，地上建筑面积3535.206㎡。

21.车库，地下2层，地下建筑面积*.998㎡。

二、DK-2：

（一）建筑规模

总建筑面积*.011㎡，地上建筑面积*.544㎡（其中住宅面积*.222㎡，配套公建面积219.599㎡，城市级商业面积1417.723㎡），地下建筑面积9619.467㎡（其中机动车停车面积6859.779㎡，设备房面积451.494㎡，人防面积1500.240㎡,配套公建807.954㎡）。容积率为3.90，建筑密度25.02%。

（二）本次拟确认各楼幢情况

1.16#商住楼，地上19层（1-2层为商业、配套公建、住宅，3-19层为住宅），地下2层，地上建筑面积*.010㎡。

2.17#商住楼，地上19层（1层为商业、配套公建、住宅，2层为商业、住宅，3-19层为住宅），地下2层，地上建筑面积*.120㎡。

3.18#商业楼，地上1层，地上建筑面积143.414㎡。

三、公建情况

应建公建情况：幼儿园3937㎡，社区办公635㎡，物业管理及治安联防站1785㎡，商业*㎡，储蓄所电信300㎡，公厕卫生所1117㎡。

实际已建成公建具体情况如下：幼儿园3806.054㎡，位于15#楼1-3F；社区活动455.492㎡，位于22#楼2F；社区办公及活动用房1072.833㎡，位于15#楼1-3F；物业管理及社区办公活动807.954㎡，位于DK-2地下一层；物业管理891.762㎡，位于3#楼1F、4#楼1F、6#楼1F；治安联防站，位于16#楼1-2F、22#楼1F；综合商业*.111㎡，位于18#楼1F、19#楼1-3F、20#楼1-3F、21#楼1-3F、22#楼1-2F、23#楼1-2F；便民店1735.464㎡，位于16#楼1-2F、17#楼1-2F、22#楼2F；其他三产设施118.51㎡，位于22#楼2F；银行储蓄所202.404㎡，位于22#楼2F；电信邮政所200.824㎡，位于22#楼1F；公厕136.19㎡，位于17#楼1F、22#楼1F；卫生站339.407㎡，位于4#楼1F、22#楼1-2F。

四、车位信息

规划机动车DK-1为1199个，DK-2为100个，现状机动车位数DK-1为1371个，DK-2为109个。非机动车规划5003个，现状5596个。

五、违法建设认定情况

该项目未按审批许可规定内容进行建设，经长安区处遗领导小组专题会议研究同意，超建面积免于处罚。

六、日照分析情况

（一）自身日照情况

1.住宅建筑共计53户不满足大寒日1.0小时。

2.项目幼儿园共计4班活动室、寝室不满足冬至日3.0小时，室外活动场地不满足1/2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。

项目老年人日间照料中心未设置居室，无日照要求。

（二）对周边的日照影响情况

1.对周边住宅共计100户产生日照影响，其中56户由满足大寒日2.0小时到不满足，45户不满足大寒日2.0小时被加重。

2.茅坡城中村改造项目东区对北侧规划居住用地西退用地界线3米处产生约80.75米日照影响、6.5米处产生约82.68米日照影响、10米处产生约50.81米日照影响、15米处产生约41.68米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足；对北侧规划居住用地北退用地界线4.5米处产生约113.81米日照影响、10米处产生约86.24米日照影响、12.5米处产生 78.13米日照影响、15米处产生约57.94米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足。

3.茅坡城中村改造项目西区对西侧规划居住用地西退用地界线3米、6.5米、10米、15米处均未产生日照影响。

4.茅坡城中村改造项目西区对北侧规划中小学用地北退用地界线6.5米处产生约115.80米日照影响、10米处产生约58.33米日照影响、15米处产生约55.30米日照影响，均由满足冬至日2.0小时到不满足。

七、现状问题

1.配套公建问题：与审批建筑面积对比，幼儿园少765.946㎡，卫生站多39.407㎡，社区活动少44.508㎡，综合商业多1571.111㎡，便民店少89.536㎡，其他三产设施少81.49㎡，社区办公及活动用房多437.833㎡，物业管理少265.238㎡，物业管理及社区办公用房多339.954㎡，治安联防站多8.597㎡，银行、储蓄所多52.404㎡，电信、邮政所多50.824㎡，公共厕所少13.81㎡。

2.建筑面积问题：总建筑面积多2295.242㎡；地上建筑面积多6590.777㎡，其中住宅多5779.129㎡，公建多811.648㎡（配套公建少460.437㎡，城市级商业多1272.085㎡）；地下建筑面积少4295.535㎡，其中停车面积少7984.395㎡，地下配套公建多807.954㎡，地下人防少145.258㎡，地下设备用房多580.367㎡，地下库房少*.203㎡。

3.退距间距问题：16#西退用地界线距离、16#—17#南退绿线距离、7#与15#平行间距不满足2008年省规要求。

4.原规划机动车位1299个，其中地上99个，地下1200个；实际建设机动车位1453个，其中地上74个，地下1379个。原规划非机动车车位5003个，其中地上3113个，地下1890个；实际建设机动车位5596个，其中地上2385个，地下3211个。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年3月21日至2024年4月4日

联系地址： (略) 自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：*

联系电话：029-*

附件： (略) 规划现状确认公示牌

(略) 自然资源和规划局长安分局

2024年3月21日

茅坡村城中村改造项目位于长安区郭杜街 (略) ，建设 (略) 长安区郭杜街道办事处。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、DK-1：

（一）建筑规模

总建筑面积*.231㎡，地上建筑面积*.233㎡（其中住宅面积*.907㎡，配套公建面积7093.964㎡，城市级商业面积*.362㎡），地下建筑面积*.998㎡（其中机动车停车面积*.826㎡，设备房面积5062.873㎡，人防面积*.502㎡,库房944.797㎡）。容积率为4.05，建筑密度26.63%。

（二）本次拟确认各楼幢情况

1.1#住宅楼，地上29层，地下2层，地上建筑面积*.053㎡。

2.2#住宅楼，地上29层，地下2层，地上建筑面积*.777㎡。

3.3#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积*.786㎡。

4.4#住宅楼，地上32层，地下1层，地上建筑面积*.363㎡。

5.5#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积*.767㎡。

6.6#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积*.990㎡。

7.7#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积*.622㎡。

8.8#住宅楼，地上6层，地下1层，地上建筑面积3762.425㎡。

9.9#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积*.890㎡。

10.10#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积*.898㎡。11.11#住宅楼，地上28层，地下1层，地上建筑面积*.057㎡。

12.12#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积*.998㎡。

13.13#住宅楼，地上28层，地下1层，地上建筑面积*.426㎡。

14.14#住宅楼，地上30层，地下1层，地上建筑面积*.828㎡。

15.15#公建楼，地上3层，地上建筑面积4878.887㎡。

16.19#商业楼，地上3层，地上建筑面积7860.216㎡。

17.20#商业楼，地上3层，地上建筑面积7055.874㎡。

18.21#商业楼，地上3层，地上建筑面积9169.824㎡。

19.22#商业楼，地上2层，地上建筑面积3380.346㎡。

20.23#商业楼，地上2层，地上建筑面积3535.206㎡。

21.车库，地下2层，地下建筑面积*.998㎡。

二、DK-2：

（一）建筑规模

总建筑面积*.011㎡，地上建筑面积*.544㎡（其中住宅面积*.222㎡，配套公建面积219.599㎡，城市级商业面积1417.723㎡），地下建筑面积9619.467㎡（其中机动车停车面积6859.779㎡，设备房面积451.494㎡，人防面积1500.240㎡,配套公建807.954㎡）。容积率为3.90，建筑密度25.02%。

（二）本次拟确认各楼幢情况

1.16#商住楼，地上19层（1-2层为商业、配套公建、住宅，3-19层为住宅），地下2层，地上建筑面积*.010㎡。

2.17#商住楼，地上19层（1层为商业、配套公建、住宅，2层为商业、住宅，3-19层为住宅），地下2层，地上建筑面积*.120㎡。

3.18#商业楼，地上1层，地上建筑面积143.414㎡。

三、公建情况

应建公建情况：幼儿园3937㎡，社区办公635㎡，物业管理及治安联防站1785㎡，商业*㎡，储蓄所电信300㎡，公厕卫生所1117㎡。

实际已建成公建具体情况如下：幼儿园3806.054㎡，位于15#楼1-3F；社区活动455.492㎡，位于22#楼2F；社区办公及活动用房1072.833㎡，位于15#楼1-3F；物业管理及社区办公活动807.954㎡，位于DK-2地下一层；物业管理891.762㎡，位于3#楼1F、4#楼1F、6#楼1F；治安联防站，位于16#楼1-2F、22#楼1F；综合商业*.111㎡，位于18#楼1F、19#楼1-3F、20#楼1-3F、21#楼1-3F、22#楼1-2F、23#楼1-2F；便民店1735.464㎡，位于16#楼1-2F、17#楼1-2F、22#楼2F；其他三产设施118.51㎡，位于22#楼2F；银行储蓄所202.404㎡，位于22#楼2F；电信邮政所200.824㎡，位于22#楼1F；公厕136.19㎡，位于17#楼1F、22#楼1F；卫生站339.407㎡，位于4#楼1F、22#楼1-2F。

四、车位信息

规划机动车DK-1为1199个，DK-2为100个，现状机动车位数DK-1为1371个，DK-2为109个。非机动车规划5003个，现状5596个。

五、违法建设认定情况

该项目未按审批许可规定内容进行建设，经长安区处遗领导小组专题会议研究同意，超建面积免于处罚。

六、日照分析情况

（一）自身日照情况

1.住宅建筑共计53户不满足大寒日1.0小时。

2.项目幼儿园共计4班活动室、寝室不满足冬至日3.0小时，室外活动场地不满足1/2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。

项目老年人日间照料中心未设置居室，无日照要求。

（二）对周边的日照影响情况

1.对周边住宅共计100户产生日照影响，其中56户由满足大寒日2.0小时到不满足，45户不满足大寒日2.0小时被加重。

2.茅坡城中村改造项目东区对北侧规划居住用地西退用地界线3米处产生约80.75米日照影响、6.5米处产生约82.68米日照影响、10米处产生约50.81米日照影响、15米处产生约41.68米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足；对北侧规划居住用地北退用地界线4.5米处产生约113.81米日照影响、10米处产生约86.24米日照影响、12.5米处产生 78.13米日照影响、15米处产生约57.94米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足。

3.茅坡城中村改造项目西区对西侧规划居住用地西退用地界线3米、6.5米、10米、15米处均未产生日照影响。

4.茅坡城中村改造项目西区对北侧规划中小学用地北退用地界线6.5米处产生约115.80米日照影响、10米处产生约58.33米日照影响、15米处产生约55.30米日照影响，均由满足冬至日2.0小时到不满足。

七、现状问题

1.配套公建问题：与审批建筑面积对比，幼儿园少765.946㎡，卫生站多39.407㎡，社区活动少44.508㎡，综合商业多1571.111㎡，便民店少89.536㎡，其他三产设施少81.49㎡，社区办公及活动用房多437.833㎡，物业管理少265.238㎡，物业管理及社区办公用房多339.954㎡，治安联防站多8.597㎡，银行、储蓄所多52.404㎡，电信、邮政所多50.824㎡，公共厕所少13.81㎡。

2.建筑面积问题：总建筑面积多2295.242㎡；地上建筑面积多6590.777㎡，其中住宅多5779.129㎡，公建多811.648㎡（配套公建少460.437㎡，城市级商业多1272.085㎡）；地下建筑面积少4295.535㎡，其中停车面积少7984.395㎡，地下配套公建多807.954㎡，地下人防少145.258㎡，地下设备用房多580.367㎡，地下库房少*.203㎡。

3.退距间距问题：16#西退用地界线距离、16#—17#南退绿线距离、7#与15#平行间距不满足2008年省规要求。

4.原规划机动车位1299个，其中地上99个，地下1200个；实际建设机动车位1453个，其中地上74个，地下1379个。原规划非机动车车位5003个，其中地上3113个，地下1890个；实际建设机动车位5596个，其中地上2385个，地下3211个。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年3月21日至2024年4月4日

联系地址： (略) 自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：*

联系电话：029-*

附件： (略) 规划现状确认公示牌

(略) 自然资源和规划局长安分局

2024年3月21日