太阳水岸新城项目位于长安区韦曲南街333号，建设单位为陕西太浩 (略) 。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《关于印发<太阳水岸新城项目遗留问题处置方案>的通知》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积*.262㎡，地上建筑面积*.26㎡(其中住宅*.97㎡，配套公建1518.676㎡，公寓*.654㎡，商业7958.96㎡），地下建筑面积*.002㎡。容积率为2.42，建筑密度18.76%，机动车停车位936个。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.13#公寓楼，地上6\4层，建筑面积*.654㎡.

2.幼儿园，地上3\2层，建筑面积1518.676㎡。

3.地下车库，地下1层，建筑面积*.102㎡。

三、配套公建情况

审批幼儿园1300㎡，实际建设配套公建：幼儿园，建筑面积1518.676㎡。

四、车位信息

审批机动车位936个，现状机动车位数936个。

五、违法建设认定情况

该项目未按审批许可规定内容进行建设， (略) 自然资源和规划局长安分局于2023年10月30日向区城管局出具违法建设的认定函（市资源长函〔2023〕250号）建议处罚。

六、日照分析情况

1.规划住宅建筑（公寓）日照满足大寒日2.0小时。

2.规划幼儿园共计6班日照不满足冬至日3.0小时，室外活动场地日照不满足1/2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。

3.对北侧规划居住用地后退用地界线4.5米、10米、12.5米、15米处均产生日照影响，均由不满足大寒日2.0小时被加重。

七、现状问题

1.该项目1#—12#、18#及商业水吧均已办理不动产登记手续，建筑规模数据来源于房屋实测报告（1#—12#、18#）、不动产登记证书（商业水吧）。

2.加建、改建问题：该项目原审批13#楼为公寓及幼儿园，审批层数为6\3层；实际建设13#楼为公寓，层数为6\4层，比审批局部加建一层，独立加建一栋3\2层幼儿园。

3.原审批地下车库面积为*㎡，实际建设*.102㎡。

4.该项目原审批建筑密度17.4%，绿地率38%，实际建筑密度18.76%，绿地率41.65%。

5.审批机动车位936个，其中地上104个；实际建设机动车位936个，其中地上312个。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年3月21日至2024年4月4日

联系地址： (略) 自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：*

联系电话：029-*

附件： (略) 规划现状确认公示牌

(略) 自然资源和规划局长安分局

2024年3月21日

太阳水岸新城项目位于长安区韦曲南街333号，建设单位为陕西太浩 (略) 。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《关于印发<太阳水岸新城项目遗留问题处置方案>的通知》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积*.262㎡，地上建筑面积*.26㎡(其中住宅*.97㎡，配套公建1518.676㎡，公寓*.654㎡，商业7958.96㎡），地下建筑面积*.002㎡。容积率为2.42，建筑密度18.76%，机动车停车位936个。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.13#公寓楼，地上6\4层，建筑面积*.654㎡.

2.幼儿园，地上3\2层，建筑面积1518.676㎡。

3.地下车库，地下1层，建筑面积*.102㎡。

三、配套公建情况

审批幼儿园1300㎡，实际建设配套公建：幼儿园，建筑面积1518.676㎡。

四、车位信息

审批机动车位936个，现状机动车位数936个。

五、违法建设认定情况

该项目未按审批许可规定内容进行建设， (略) 自然资源和规划局长安分局于2023年10月30日向区城管局出具违法建设的认定函（市资源长函〔2023〕250号）建议处罚。

六、日照分析情况

1.规划住宅建筑（公寓）日照满足大寒日2.0小时。

2.规划幼儿园共计6班日照不满足冬至日3.0小时，室外活动场地日照不满足1/2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。

3.对北侧规划居住用地后退用地界线4.5米、10米、12.5米、15米处均产生日照影响，均由不满足大寒日2.0小时被加重。

七、现状问题

1.该项目1#—12#、18#及商业水吧均已办理不动产登记手续，建筑规模数据来源于房屋实测报告（1#—12#、18#）、不动产登记证书（商业水吧）。

2.加建、改建问题：该项目原审批13#楼为公寓及幼儿园，审批层数为6\3层；实际建设13#楼为公寓，层数为6\4层，比审批局部加建一层，独立加建一栋3\2层幼儿园。

3.原审批地下车库面积为*㎡，实际建设*.102㎡。

4.该项目原审批建筑密度17.4%，绿地率38%，实际建筑密度18.76%，绿地率41.65%。

5.审批机动车位936个，其中地上104个；实际建设机动车位936个，其中地上312个。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年3月21日至2024年4月4日

联系地址： (略) 自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：*

联系电话：029-*

附件： (略) 规划现状确认公示牌

(略) 自然资源和规划局长安分局

2024年3月21日