一、规划背景

为进一步优化庵东镇区空间布局，提升镇区品质，科学谋划城镇存量用地，保障近期项目落地实施，根据《城乡规划法》有关规定，开展《庵东镇镇区控制性详细规划》的编制工作。

二、规划范围

规划范围东至历崔线-城镇开发边界-*中湾江西侧岸线、南 (略) -城镇开发边界、西 (略) -城镇开发边界、北 (略) ，总规划面积约4.61平方公里。

图1 规划编制范围图

三、目标定位

规划区总体定位为湾区北部融合、区域功能联动的战略节点。核心功能是打造小镇客厅、完善公服设施、提升产业配套及振兴庵东文化。

四、规划结构

规划形成“两心三轴三组团两节点”的空间结构。其中“两心”为商业核心、小镇客厅；“三轴”为历 (略) 发展轴、七二三商业服务轴、 (略) 城镇发展轴；“三组团”分别为北部品质镇区、中部魅力街区、南部活力园区；“两节点”为品质生活圈节点、产业生活圈节点。

五、单元划分

规划将镇区划分为3个控制单元，单元编码为*、*和*，用地面积约4.61平方公里。居住人口控制规模为2.*人，总建设容量约794.*平方米。

六、规划内容

1、规划用地

规划形成“北部品质镇区、中部魅力街区、南部活力园区”的总体格局。统筹安排各类用地空间，进一步优化镇区的用地布局，其中居住用地178.39公顷，公共管理与公共服务设施用地10.88公顷，商业服务业设施用地15.8公顷，工业用地147.94公顷，道路与交通设施用地72.4公顷。

2、公共开发空间

规划绿地与广场用地22.33公顷，围绕六塘横江和主干河道布置滨河公园和绿地公园，在镇区构建完善的、多样化的公园绿地体系。

3、公共服务设施

规划在现状基础上完善镇区公共服务配套设施，规划形成1个十五分钟生活圈和3个五分钟生活圈，合理布置商业商贸、文化展示、文教体卫等公共服务设施，完善配套商业 (略) 场，提升镇区的配套服务能级。

4、道路交通

规划形成“五横四纵” (略) 状骨架结构。“五横” (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) （建附线）、 (略) ；“四纵” (略) 、 (略) 、七二三大街、历崔线。 (略) (略) 络和空间结构布局，支撑镇区内地块交通的安全、有序、舒适、畅通出行。

5、市政工程

规 (略) 政设施、管线已进行了布局，结合镇区未来开发建设的需求，对局部设施、管线进行增补完善。并明确了防洪排涝标准、规划消防工程、人防工程及防震工程，确定了综合防灾避难场所、疏通通道等相关内容。

七、附图

（1）规划结构图

（2）控制单元图

（3）规划用地图

一、规划背景

为进一步优化庵东镇区空间布局，提升镇区品质，科学谋划城镇存量用地，保障近期项目落地实施，根据《城乡规划法》有关规定，开展《庵东镇镇区控制性详细规划》的编制工作。

二、规划范围

规划范围东至历崔线-城镇开发边界-*中湾江西侧岸线、南 (略) -城镇开发边界、西 (略) -城镇开发边界、北 (略) ，总规划面积约4.61平方公里。

图1 规划编制范围图

三、目标定位

规划区总体定位为湾区北部融合、区域功能联动的战略节点。核心功能是打造小镇客厅、完善公服设施、提升产业配套及振兴庵东文化。

四、规划结构

规划形成“两心三轴三组团两节点”的空间结构。其中“两心”为商业核心、小镇客厅；“三轴”为历 (略) 发展轴、七二三商业服务轴、 (略) 城镇发展轴；“三组团”分别为北部品质镇区、中部魅力街区、南部活力园区；“两节点”为品质生活圈节点、产业生活圈节点。

五、单元划分

规划将镇区划分为3个控制单元，单元编码为*、*和*，用地面积约4.61平方公里。居住人口控制规模为2.*人，总建设容量约794.*平方米。

六、规划内容

1、规划用地

规划形成“北部品质镇区、中部魅力街区、南部活力园区”的总体格局。统筹安排各类用地空间，进一步优化镇区的用地布局，其中居住用地178.39公顷，公共管理与公共服务设施用地10.88公顷，商业服务业设施用地15.8公顷，工业用地147.94公顷，道路与交通设施用地72.4公顷。

2、公共开发空间

规划绿地与广场用地22.33公顷，围绕六塘横江和主干河道布置滨河公园和绿地公园，在镇区构建完善的、多样化的公园绿地体系。

3、公共服务设施

规划在现状基础上完善镇区公共服务配套设施，规划形成1个十五分钟生活圈和3个五分钟生活圈，合理布置商业商贸、文化展示、文教体卫等公共服务设施，完善配套商业 (略) 场，提升镇区的配套服务能级。

4、道路交通

规划形成“五横四纵” (略) 状骨架结构。“五横” (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) （建附线）、 (略) ；“四纵” (略) 、 (略) 、七二三大街、历崔线。 (略) (略) 络和空间结构布局，支撑镇区内地块交通的安全、有序、舒适、畅通出行。

5、市政工程

规 (略) 政设施、管线已进行了布局，结合镇区未来开发建设的需求，对局部设施、管线进行增补完善。并明确了防洪排涝标准、规划消防工程、人防工程及防震工程，确定了综合防灾避难场所、疏通通道等相关内容。

七、附图

（1）规划结构图

（2）控制单元图

（3）规划用地图