徐规划资源业〔2024〕3号

关 (略) 徐汇区长桥社区S*单元

*、*地块规划设计条件的复函

上海新 (略) ：

你单位《关 (略) 徐汇区长桥社区S*单元*、*地块规划条件核准的请示》及所附的有关图纸、资料收悉。现根据《 (略) 徐汇区长桥社区S*、S*单元控制性详细规划xh292、xh330、xh313、xh314、xh315街坊局部调整》 (略) 有关规定， (略) 徐汇区长桥社区S*单元*、*地块规划设计条件如下：

一、*地块

（一）地块位置： (略) ， (略) 、*地块， (略) ， (略) 。

（二）地块面积：约*平方米(以实测为准)。

（三）规划用地性质：三类住宅组团用地、社区级公共服务设施用地。

（四）规划建设工程性质：住宅、社区级公共服务设施。

（五）建筑容积率：不大于3.12，Rr3≤90%，Rc≥10%。

（六）建筑高度控制：不大于100米。

（七）绿地率：以绿化主管部门意见为准。

（八）建 (略) 规划红线及有关建筑控制线：以审定的方案为准。

（九）建筑间距及日照控制：以审定的方案为准。

（十）建筑后退地块边界：以审定的方案为准。

（十一）住宅套数：以房屋管理部门意见为准。

二、*地块

（一）地块位置：东至*地块，南至*地块， (略) ， (略) 。

（二）地块面积：约3000平方米(以实测为准)。

（三）规划用地性质：三类住宅组团用地、社区级公共服务设施用地、四类住宅组团用地。

（四）规划建设工程性质：保障性住房、人民坊（菜场及其他社区级公共服务设施、建设者之家）。

（五）建筑容积率：不大于3.17，Rr3≤57%，Rc≥27%，Rr4≤16%。

（六）*地块保障房建筑面积约5400平方米；人民坊建筑面积约4100平方米（其中菜场不小于2500平方米）。

（七）建筑高度控制：不大于60米。

（八）绿地率：以绿化主管部门意见为准。

（九）建 (略) 规划红线及有关建筑控制线：以审定的方案为准。

（十）建筑间距及日照控制：以审定的方案为准。

（十一）建筑后退地块边界：以审定的方案为准。

（十二）住宅套数：以房屋管理部门意见为准。

三、其他要求

（一）公共设施。

*地块设置建筑面积*平方米的社区卫生服务中心和建筑面积2000平方米的综合为老服务中心，建成后产权应移交区政府；

*地块设置菜场及其他社区公共服务设施，其中菜场不小于2500平方米，其他社区公共服务设施建成后产权应移交区政府。

（二）公共空间。

1、公共通道：在*地块内设置东西向公共通道，宽度不小于6米，端口及线形均可变，并24小时向公众开放。

2、绿带：*地块北侧控制15m宽绿带，并24小时向公众开放。

（三）文物保护。

*地块内含1处文物保护点，应当按照《中华人民共和国文物保护法》、《 (略) 文物保护条例》和《 (略) 历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》要求进行保护，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

（四）其他。

*地块的建设者之家和其他社区公共服务设施约1600平方米，建成后产权应移交区政府。

如*地块和*地块为同一开发主体，在规划实施方案阶段，在满足相应设计原则的前提下，*地块和*地块的停车位、人防等配套基础设施可统筹设置，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

地块规划条件按照法定批准的控制性详细规划图则执行，并符合《 (略) 规划条例》、《 (略) 规划管理技术规定》等相关法律法规和技术规定的要求。

特此函复。

(略) 徐汇区规划和自然资源局

2024年4月17日

徐规划资源业〔2024〕3号

关 (略) 徐汇区长桥社区S*单元

*、*地块规划设计条件的复函

上海新 (略) ：

你单位《关 (略) 徐汇区长桥社区S*单元*、*地块规划条件核准的请示》及所附的有关图纸、资料收悉。现根据《 (略) 徐汇区长桥社区S*、S*单元控制性详细规划xh292、xh330、xh313、xh314、xh315街坊局部调整》 (略) 有关规定， (略) 徐汇区长桥社区S*单元*、*地块规划设计条件如下：

一、*地块

（一）地块位置： (略) ， (略) 、*地块， (略) ， (略) 。

（二）地块面积：约*平方米(以实测为准)。

（三）规划用地性质：三类住宅组团用地、社区级公共服务设施用地。

（四）规划建设工程性质：住宅、社区级公共服务设施。

（五）建筑容积率：不大于3.12，Rr3≤90%，Rc≥10%。

（六）建筑高度控制：不大于100米。

（七）绿地率：以绿化主管部门意见为准。

（八）建 (略) 规划红线及有关建筑控制线：以审定的方案为准。

（九）建筑间距及日照控制：以审定的方案为准。

（十）建筑后退地块边界：以审定的方案为准。

（十一）住宅套数：以房屋管理部门意见为准。

二、*地块

（一）地块位置：东至*地块，南至*地块， (略) ， (略) 。

（二）地块面积：约3000平方米(以实测为准)。

（三）规划用地性质：三类住宅组团用地、社区级公共服务设施用地、四类住宅组团用地。

（四）规划建设工程性质：保障性住房、人民坊（菜场及其他社区级公共服务设施、建设者之家）。

（五）建筑容积率：不大于3.17，Rr3≤57%，Rc≥27%，Rr4≤16%。

（六）*地块保障房建筑面积约5400平方米；人民坊建筑面积约4100平方米（其中菜场不小于2500平方米）。

（七）建筑高度控制：不大于60米。

（八）绿地率：以绿化主管部门意见为准。

（九）建 (略) 规划红线及有关建筑控制线：以审定的方案为准。

（十）建筑间距及日照控制：以审定的方案为准。

（十一）建筑后退地块边界：以审定的方案为准。

（十二）住宅套数：以房屋管理部门意见为准。

三、其他要求

（一）公共设施。

*地块设置建筑面积*平方米的社区卫生服务中心和建筑面积2000平方米的综合为老服务中心，建成后产权应移交区政府；

*地块设置菜场及其他社区公共服务设施，其中菜场不小于2500平方米，其他社区公共服务设施建成后产权应移交区政府。

（二）公共空间。

1、公共通道：在*地块内设置东西向公共通道，宽度不小于6米，端口及线形均可变，并24小时向公众开放。

2、绿带：*地块北侧控制15m宽绿带，并24小时向公众开放。

（三）文物保护。

*地块内含1处文物保护点，应当按照《中华人民共和国文物保护法》、《 (略) 文物保护条例》和《 (略) 历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》要求进行保护，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

（四）其他。

*地块的建设者之家和其他社区公共服务设施约1600平方米，建成后产权应移交区政府。

如*地块和*地块为同一开发主体，在规划实施方案阶段，在满足相应设计原则的前提下，*地块和*地块的停车位、人防等配套基础设施可统筹设置，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

地块规划条件按照法定批准的控制性详细规划图则执行，并符合《 (略) 规划条例》、《 (略) 规划管理技术规定》等相关法律法规和技术规定的要求。

特此函复。

(略) 徐汇区规划和自然资源局

2024年4月17日