蔡发改投资〔2024〕3号

关于2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性

研究报告（代项目建议书）的批复

(略) 蔡甸区人民政府蔡甸街道办事处：

你单位《关于申请批复2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的函》及相关资料收悉。根据专家评估意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码：2404-*-04-01-*）可行性研究报告，现批复如下：

一、建设的必要性

该项目的建设是全面建设小康社会的要求， (略) 建设投资的重要渠道，是关注和改善民生的需要，是构建和谐社区的需要， (略) 良好形象的需要，是提升居民生活品质，增强人民群众的向心力和凝聚力的需要。

二、建设地点及工期

项目建设地点位于蔡甸区莲花湖周边蔡甸街48个小区，即：农行宿舍，街经委宿舍（文昌街111号）、工商宿舍（文昌街113号）、计生宿舍（文昌街115号），种子公司宿舍， (略) 31号，（中国银行宿舍） (略) 33号，汉阳大街125号，汉阳大街135号， (略) 10号， (略) 126号，八字巷20号，文昌街140号，汉阳大街83号，文正街90号（医药公司宿舍），卫民巷28-31号，卫民巷38-41，（老财政局宿舍） (略) 29号， (略) 宿舍，锻压宿舍、蔡甸街宿舍，汉阳大街77-79号（商业城宿舍），检东苑，独山开发， (略) 4号，上胡家渡（蔡甸监狱家属区），树藩大街431号，树藩大街429号，永安大楼小区， (略) 122号(广播局宿舍），环卫宿舍，棉花小区，房产局宿舍，棉花宿舍， (略) 40号，水政宿舍，新货运宿舍，影讯里6、7号，全新巷5、6号，畜牧局宿舍，蔡后街6号，汉阳大街75号， (略) 88、92号（ (略) 中学宿舍），科委宿舍（蔡甸大街228号），汉阳一中教工安居小区（巴梅巷5-12号），卫民巷1-5（区委、统战宿舍），卫民巷16-32号（区人大宿舍），汉阳大街68号，卫民巷87-90，农委开发，大集宿舍。建设工期为10个月。

三、建设规模及主要建设内容

项目拟实施2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目。主要改造内容包括：

基础类改造、完善类改造、提升类改造，其他内容如给水设施、燃气设施、房屋本体中的雨阳棚晾衣架空调机位等的拆一还一、电梯设施、适老设施、物业功能用房架空层、集中供暖（冷）设施、社区专项服务设施、 (略) 建设等，不在此次改造范围内。

（一）基础类改造

1、排水设施

更换雨水管1285米、污水管4582米，新建检查井523座、雨水口132座，疏通维护排水设施1246立方米，抬升加固检查井528座、雨水口308座。

2、强弱电设施

强电设施配线*米，强电设施 (略) 合一涉及2567户。

3、道路

修复人行铺装1020平方米，改造车行道*平方米，增设交通标识标线998平方米、减速垄163米、单立柱标志29个。

4、消防设施

疏通消防通道，新增室外消火栓1个、灭火器1285组、消防竖管1196米、室内消火栓404套。

5、安防设施

增设停车管理系统24套、出入口人脸门禁系统5套、智慧监控319套、 (略) 37套。

6、环卫设施

增设分类垃圾桶47组。

7、房屋本体

改造平屋面防水*平方米、瓦屋面防水*平方米，更换落水管7156米。

外墙粉刷涂料*平方米， (略) 刷漆*平方米，单元出入口增设雨棚242平方米，窗户清洗*平方米，灶台清洗2556平方米。

粉刷楼道*平方米、顶面*平方米，楼梯间扶手刷漆8876米，楼梯间封闭窗户1979平方米，增设应急灯照明灯951个、照明灯1236个、休息座椅392个。

（二）完善类改造

1、建筑节能

屋面增设挤塑聚苯板，保温性能不低于原屋面。

2、景观绿化

绿化补植1562平方米，粉刷围墙3848平方米，拆除围墙46米，增设成套桌椅11套、普通座椅25个，修复花坛树池437平方米，增设文化小品2个、景观亭30平方米，园建铺装603平方米。

3、小区照明

(略) 灯340盏。

4、停车设施

机动车位硬化490平方米，新建非机动车棚595平方米。

5、充电设施

设置非机动车充电插座2217户。

6、文化休闲设施

增设文化活动广场铺装569平方米。

7、体育健身设施

增设体育健身器材6套。

（三）提升类改造

公共服务设施及智慧化改造，增设宣传栏18个、室外晾晒架112个。

四、投资总额及资金来源

项目估算总投资*.*元，其中：工程费用8984.*元、工程建设其他费用828.*元、预备费785.*元、建设期利息169.*元。资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及蔡甸区财政资金。

其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请抓紧前期准备工作，初步设计完成后按基建程序报发改局审批。

附件1：工程招投标核准意见表

附件2：2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）投资估算审核表

2024年4月15日

共印4份

附件1：

工程招投标核准意见表

项目名称：2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目

附件2：2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性研究

报告（代项目建议书）投资估算审核表 单位：万元

蔡发改投资〔2024〕3号

关于2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性

研究报告（代项目建议书）的批复

(略) 蔡甸区人民政府蔡甸街道办事处：

你单位《关于申请批复2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的函》及相关资料收悉。根据专家评估意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码：2404-*-04-01-*）可行性研究报告，现批复如下：

一、建设的必要性

该项目的建设是全面建设小康社会的要求， (略) 建设投资的重要渠道，是关注和改善民生的需要，是构建和谐社区的需要， (略) 良好形象的需要，是提升居民生活品质，增强人民群众的向心力和凝聚力的需要。

二、建设地点及工期

项目建设地点位于蔡甸区莲花湖周边蔡甸街48个小区，即：农行宿舍，街经委宿舍（文昌街111号）、工商宿舍（文昌街113号）、计生宿舍（文昌街115号），种子公司宿舍， (略) 31号，（中国银行宿舍） (略) 33号，汉阳大街125号，汉阳大街135号， (略) 10号， (略) 126号，八字巷20号，文昌街140号，汉阳大街83号，文正街90号（医药公司宿舍），卫民巷28-31号，卫民巷38-41，（老财政局宿舍） (略) 29号， (略) 宿舍，锻压宿舍、蔡甸街宿舍，汉阳大街77-79号（商业城宿舍），检东苑，独山开发， (略) 4号，上胡家渡（蔡甸监狱家属区），树藩大街431号，树藩大街429号，永安大楼小区， (略) 122号(广播局宿舍），环卫宿舍，棉花小区，房产局宿舍，棉花宿舍， (略) 40号，水政宿舍，新货运宿舍，影讯里6、7号，全新巷5、6号，畜牧局宿舍，蔡后街6号，汉阳大街75号， (略) 88、92号（ (略) 中学宿舍），科委宿舍（蔡甸大街228号），汉阳一中教工安居小区（巴梅巷5-12号），卫民巷1-5（区委、统战宿舍），卫民巷16-32号（区人大宿舍），汉阳大街68号，卫民巷87-90，农委开发，大集宿舍。建设工期为10个月。

三、建设规模及主要建设内容

项目拟实施2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目。主要改造内容包括：

基础类改造、完善类改造、提升类改造，其他内容如给水设施、燃气设施、房屋本体中的雨阳棚晾衣架空调机位等的拆一还一、电梯设施、适老设施、物业功能用房架空层、集中供暖（冷）设施、社区专项服务设施、 (略) 建设等，不在此次改造范围内。

（一）基础类改造

1、排水设施

更换雨水管1285米、污水管4582米，新建检查井523座、雨水口132座，疏通维护排水设施1246立方米，抬升加固检查井528座、雨水口308座。

2、强弱电设施

强电设施配线*米，强电设施 (略) 合一涉及2567户。

3、道路

修复人行铺装1020平方米，改造车行道*平方米，增设交通标识标线998平方米、减速垄163米、单立柱标志29个。

4、消防设施

疏通消防通道，新增室外消火栓1个、灭火器1285组、消防竖管1196米、室内消火栓404套。

5、安防设施

增设停车管理系统24套、出入口人脸门禁系统5套、智慧监控319套、 (略) 37套。

6、环卫设施

增设分类垃圾桶47组。

7、房屋本体

改造平屋面防水*平方米、瓦屋面防水*平方米，更换落水管7156米。

外墙粉刷涂料*平方米， (略) 刷漆*平方米，单元出入口增设雨棚242平方米，窗户清洗*平方米，灶台清洗2556平方米。

粉刷楼道*平方米、顶面*平方米，楼梯间扶手刷漆8876米，楼梯间封闭窗户1979平方米，增设应急灯照明灯951个、照明灯1236个、休息座椅392个。

（二）完善类改造

1、建筑节能

屋面增设挤塑聚苯板，保温性能不低于原屋面。

2、景观绿化

绿化补植1562平方米，粉刷围墙3848平方米，拆除围墙46米，增设成套桌椅11套、普通座椅25个，修复花坛树池437平方米，增设文化小品2个、景观亭30平方米，园建铺装603平方米。

3、小区照明

(略) 灯340盏。

4、停车设施

机动车位硬化490平方米，新建非机动车棚595平方米。

5、充电设施

设置非机动车充电插座2217户。

6、文化休闲设施

增设文化活动广场铺装569平方米。

7、体育健身设施

增设体育健身器材6套。

（三）提升类改造

公共服务设施及智慧化改造，增设宣传栏18个、室外晾晒架112个。

四、投资总额及资金来源

项目估算总投资*.*元，其中：工程费用8984.*元、工程建设其他费用828.*元、预备费785.*元、建设期利息169.*元。资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及蔡甸区财政资金。

其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请抓紧前期准备工作，初步设计完成后按基建程序报发改局审批。

附件1：工程招投标核准意见表

附件2：2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）投资估算审核表

2024年4月15日

共印4份

附件1：

工程招投标核准意见表

项目名称：2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目

附件2：2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目可行性研究

报告（代项目建议书）投资估算审核表 单位：万元