顺规公〔2024〕2896号

为加强城乡规划管理，增加透明度，根据我区城乡规划管理的有关规定，现对有关规划审批事项进行批前公示，征询公众意见，具体事项如下：

项目基本情况：幸福连城均安智慧科技产业园项目（一期）拟 (略) 顺德区均安镇太平菱溪股份社A5地块，用地面积为*.57平方米，根据顺规条件（2022）0259号-S的要求，规划容积率为3.0-4.0，建筑密度为35%-60%，绿地率为10%-20%。变更后的报建方案中，容积率为3.99，建筑密度为49.25%，绿地率为10%，符合规划条件要求。项目于2022年12月8日办理建设工程规划许可证，证号为：建字第*号，现在申请规划方案变更，调整事项如下：
1.总平面图
（1）总建筑面积从 *.15 ㎡变为 *.04 ㎡。
（2）计容总建筑面积从 *.8 ㎡变为 *.69 ㎡。
（3）建筑基底面积从 *.71 ㎡变为 *.82 ㎡。
建筑密度从 49.43% 变为 49.25%。
（4）不计容建筑面积从 2814.34 ㎡变为 2849.35 ㎡。
（5）地面绿化与硬地绿化面积轻微变动，总绿地面积不变。
（6）非机动车车位位置变动，总面积不变。
（7）汽车坡道轮廓线变动。
（8）项目取消设置围墙, 原围墙示意图位置变更成建设范围示意。
（9）配电房面积增大，建筑面积从326.43㎡变更成340.59㎡
变更后 ；物业服务用房增大，建筑面积从333㎡变更成414.64㎡；增加开闭所。
2.1#生产车间地下室平面图
（1）消防水池多出一堵墙分开两个消防水池。
（2）水泵房的墙体偏移，面积扩大。
（3）风井墙体扩大至储油间处.
（4）门位置变更集水坑位置和楼梯方向变动。
（5）地下室建筑面积、不计容建筑面积从1278.56㎡变更成1266.35㎡。
3.1#生产车间一层平面图
（1）东侧增设66.96㎡的开闭所;
（2）卫生间变更为预留卫生间。两个烟井都移去卫生间上方，且卫生间为虚线不砌墙，其中一个烟井改为地下室的排风井。
4.1#生产车间二~五层平面图
（1）二层增加雨篷
（2）卫生间变更为预留卫生间。两个烟井移动到预留卫生间上方。
5.1#生产车间六、七、八~九层平面图
（1）卫生间变更为预留卫生间。两个烟井移动到预留卫生间上方。
6.1#生产车间屋面层平面图
（1）两个烟井都移到另外两个独立电梯机房旁，增加两个送风机房，工具间旁边增加一堵墙多和一个房间。
（2）取消4个台阶
（3）建筑面积、不计容建筑面积从123.79㎡变更成152.95㎡
7.1#生产车间1-7~1-1轴立面图、生产车间1-1~1-7轴立面图、生产车间1-A~1-C轴立面图、生产车间1-C~1-A轴立面图
（1）因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2）外墙局部区域色块调整，并增加刻线示意。
8.1#生产车间1-1剖面图
（1）纵轴3-4横轴2-C---2-E处货梯厅隔墙改动。
（2）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（3）坡道宽度变窄。
（4）汽车坡道尺寸变动，建筑面积、计容建筑面积从3841.2平方米变更成3772.4平方米。
9.2#生产车间一层平面图
（1）纵轴3-4横轴2-C---2-E处货梯厅隔墙改动。
（2）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（3）坡道宽度变窄。
（4）汽车坡道尺寸变动，建筑面积、计容建筑面积从3841.2平方米变更成3772.4平方米。
10.2#生产车间二层平面图
（1）4个梯间处合用前室改动
（2）左上角梯间处减少一个烟井
（3）纵轴3-4横轴2-C---2-E处货梯厅减少一堵墙
（4）雨增加篷两个
（5）汽车剖道调整，建筑面积、计容建筑面积从3258.22平方米变更成3250.32平方米。
11.2#生产车间三~六、七、八、九层平面图
（1）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间
（2）中部楼梯、前室开门位置变更。
12.2#生产车间屋面层平面图
（1）4个梯间的电梯机房减少了一堵实墙。
（2）中间梯房处增加一个工具间和送风机房，且货梯机房减少实墙分间。
（3）建筑面积、不计容建筑面积从319.72 平方米变更成316.62平方米。
13.2#生产车间2-1~2-7轴立面图、2-7~2-1轴立面图、2-J~2-A轴立面图、2-A~2-J轴立面图
（1）因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2）外墙局部区域色块调整，并增加刻线示意。
（3）窗户位置大小调整。
14.2#生产车间2-2剖面图
修改后剖面示意方向面调整。
（2）屋面电梯间根据平面图同步变更。
15.3#生产车间一层平面图
（1）3-4横轴3-E---3-F处货梯厅隔墙改动。
（2）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间；右上角楼梯间处门厅，右下角楼梯间处减少一个报警阀组间合并变成门厅。
（3）北侧坡道宽度变窄，南侧坡道宽度变宽。
（4）门窗调整，增加坡道，建筑面积、计容建筑面积从4464.64平方米变更成4431.24平方米。
16.3#生产车间二层平面图
（1）3-4横轴3-E---3-F处货梯厅隔墙改动
（2）4个梯间处合用前室调整
（3）左上角梯间处减少一个烟井
（4）雨篷位置变化
（5）汽车坡道尺寸变动，建筑面积、计容建筑面积从3681.64平方米变更成3271.2平方米。
17.3#生产车间三~六、七、八、九层平面图
（1）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）中部楼梯、前室开门位置变更。
18.3#生产车间屋面平面图
（1）中间梯房处，调整后增加出一个工具间和送风机房，且货梯机减少实墙分间，建筑面积、不计容建筑面积从321.66平方米变更成318.03 平方米。
（2）4个梯间的电梯机房减少一堵实墙。
19.3#生产车间3-1~3-7轴立面图、3-7~3-1轴立面图、3-L~3-A轴立面图、3-A~3-L轴立面图
（1） 因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2） 外墙局部区域色块调整，并
加刻线示意。
（3） 窗户位置大小调整。
20.3#生产车间3-3剖面图
修改后剖面示意方向面调整。
（2）屋面电梯间根据平面图同步变更。
21.4#生产车间一层平面图
（1）纵轴3-4横轴4-D---4-F处货梯厅隔墙改变。
（2）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（3）变更后汽车坡道宽度变动，建筑面积、计容建筑面积从3873.76平方米变更成3902.16平方米。
22.4#生产车间二层平面图
（1）左上角梯间处减少个烟井。
（2）4个梯间处合用前室不一致雨篷尺寸变小，且数量增加两个中部楼梯、前室开门位置变更。
23.4#生产车间三-六层平面图
（1）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）中部楼梯、前室开门位置变更。
24.4#生产车间七、八、九层平面图
（1）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）中部楼梯、前室开门位置变更。
25.4#生产车间屋面层平面图
（1）中间梯房处，调整后增加一个工具间和送风机房，且货梯机房减少实墙分间，建筑面积、不计容建筑面积从320.37平方米变更成316.62平方米。
（2）4个梯间的电梯机房减少了一堵实墙。
26.4#生产车间4-1~4-7轴立面图、4-7~4-1轴立面图、4-K~4-A轴立面图、
A~4-K轴立面图
（1）因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2）外墙局部区域色块调整，并增加刻线示意。
（3）窗户位置大小调整。
27.4#生产车间4-4剖面图
修改后剖面示意方向面调整。
（2）屋面电梯间根据平面图同步变更。
28.5#生产车间一层平面图
（1）两处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）两个烟井都移去卫生间上方，且卫生间为虚线不砌墙，取消报警阀组间。
29.5#生产车间二~五层层平面图
（1）两处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）两个烟井都移去预留卫生间上方；合用前室处墙体有偏移
（3）增加二层雨篷数量。
30.5#生产车间六、七、八-九层平面图
（1）两处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）两个烟井都移去预留卫生间上方；合用前室处墙体有偏移
31.5#生产车间屋顶层平面图
（1）两个烟井都移去另外两个独立电梯机房旁，增加两个送风机房，建筑面积、不计容建筑面积123.79平方米变更成152.26平方米。
（2）工具间门的位置移动
（3）减少四个台阶
32.5#生产车间5-1~5-11轴立面图、5-11~5-1轴立面图、5-A~5-C轴立面图、5-C~5-A轴立面图
（1）因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2）外墙局部区域色块调整，并增加刻线示意。
（3）窗户位置大小调整。
33.5#生产车间5-5剖面图
（1）屋面电梯间根据平面图同步变更。

公示时间：2024年04月25日 至 2024年05月04日

欢迎社会各界提出意见建议。所有反馈意见必须注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址，如信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效意见。涉及的利害关系人，依法享有听证权利。意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。如申请举行听证会，应在公示期 (略) 自然资源局顺德分局提出申请。

公示地点：建设项目现场位置、市自然资源局顺德分局镇街管理所

媒体公示：

(略) 自然资源局

2024年04月24日

顺规公〔2024〕2896号

为加强城乡规划管理，增加透明度，根据我区城乡规划管理的有关规定，现对有关规划审批事项进行批前公示，征询公众意见，具体事项如下：

项目基本情况：幸福连城均安智慧科技产业园项目（一期）拟 (略) 顺德区均安镇太平菱溪股份社A5地块，用地面积为*.57平方米，根据顺规条件（2022）0259号-S的要求，规划容积率为3.0-4.0，建筑密度为35%-60%，绿地率为10%-20%。变更后的报建方案中，容积率为3.99，建筑密度为49.25%，绿地率为10%，符合规划条件要求。项目于2022年12月8日办理建设工程规划许可证，证号为：建字第*号，现在申请规划方案变更，调整事项如下：
1.总平面图
（1）总建筑面积从 *.15 ㎡变为 *.04 ㎡。
（2）计容总建筑面积从 *.8 ㎡变为 *.69 ㎡。
（3）建筑基底面积从 *.71 ㎡变为 *.82 ㎡。
建筑密度从 49.43% 变为 49.25%。
（4）不计容建筑面积从 2814.34 ㎡变为 2849.35 ㎡。
（5）地面绿化与硬地绿化面积轻微变动，总绿地面积不变。
（6）非机动车车位位置变动，总面积不变。
（7）汽车坡道轮廓线变动。
（8）项目取消设置围墙, 原围墙示意图位置变更成建设范围示意。
（9）配电房面积增大，建筑面积从326.43㎡变更成340.59㎡
变更后 ；物业服务用房增大，建筑面积从333㎡变更成414.64㎡；增加开闭所。
2.1#生产车间地下室平面图
（1）消防水池多出一堵墙分开两个消防水池。
（2）水泵房的墙体偏移，面积扩大。
（3）风井墙体扩大至储油间处.
（4）门位置变更集水坑位置和楼梯方向变动。
（5）地下室建筑面积、不计容建筑面积从1278.56㎡变更成1266.35㎡。
3.1#生产车间一层平面图
（1）东侧增设66.96㎡的开闭所;
（2）卫生间变更为预留卫生间。两个烟井都移去卫生间上方，且卫生间为虚线不砌墙，其中一个烟井改为地下室的排风井。
4.1#生产车间二~五层平面图
（1）二层增加雨篷
（2）卫生间变更为预留卫生间。两个烟井移动到预留卫生间上方。
5.1#生产车间六、七、八~九层平面图
（1）卫生间变更为预留卫生间。两个烟井移动到预留卫生间上方。
6.1#生产车间屋面层平面图
（1）两个烟井都移到另外两个独立电梯机房旁，增加两个送风机房，工具间旁边增加一堵墙多和一个房间。
（2）取消4个台阶
（3）建筑面积、不计容建筑面积从123.79㎡变更成152.95㎡
7.1#生产车间1-7~1-1轴立面图、生产车间1-1~1-7轴立面图、生产车间1-A~1-C轴立面图、生产车间1-C~1-A轴立面图
（1）因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2）外墙局部区域色块调整，并增加刻线示意。
8.1#生产车间1-1剖面图
（1）纵轴3-4横轴2-C---2-E处货梯厅隔墙改动。
（2）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（3）坡道宽度变窄。
（4）汽车坡道尺寸变动，建筑面积、计容建筑面积从3841.2平方米变更成3772.4平方米。
9.2#生产车间一层平面图
（1）纵轴3-4横轴2-C---2-E处货梯厅隔墙改动。
（2）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（3）坡道宽度变窄。
（4）汽车坡道尺寸变动，建筑面积、计容建筑面积从3841.2平方米变更成3772.4平方米。
10.2#生产车间二层平面图
（1）4个梯间处合用前室改动
（2）左上角梯间处减少一个烟井
（3）纵轴3-4横轴2-C---2-E处货梯厅减少一堵墙
（4）雨增加篷两个
（5）汽车剖道调整，建筑面积、计容建筑面积从3258.22平方米变更成3250.32平方米。
11.2#生产车间三~六、七、八、九层平面图
（1）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间
（2）中部楼梯、前室开门位置变更。
12.2#生产车间屋面层平面图
（1）4个梯间的电梯机房减少了一堵实墙。
（2）中间梯房处增加一个工具间和送风机房，且货梯机房减少实墙分间。
（3）建筑面积、不计容建筑面积从319.72 平方米变更成316.62平方米。
13.2#生产车间2-1~2-7轴立面图、2-7~2-1轴立面图、2-J~2-A轴立面图、2-A~2-J轴立面图
（1）因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2）外墙局部区域色块调整，并增加刻线示意。
（3）窗户位置大小调整。
14.2#生产车间2-2剖面图
修改后剖面示意方向面调整。
（2）屋面电梯间根据平面图同步变更。
15.3#生产车间一层平面图
（1）3-4横轴3-E---3-F处货梯厅隔墙改动。
（2）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间；右上角楼梯间处门厅，右下角楼梯间处减少一个报警阀组间合并变成门厅。
（3）北侧坡道宽度变窄，南侧坡道宽度变宽。
（4）门窗调整，增加坡道，建筑面积、计容建筑面积从4464.64平方米变更成4431.24平方米。
16.3#生产车间二层平面图
（1）3-4横轴3-E---3-F处货梯厅隔墙改动
（2）4个梯间处合用前室调整
（3）左上角梯间处减少一个烟井
（4）雨篷位置变化
（5）汽车坡道尺寸变动，建筑面积、计容建筑面积从3681.64平方米变更成3271.2平方米。
17.3#生产车间三~六、七、八、九层平面图
（1）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）中部楼梯、前室开门位置变更。
18.3#生产车间屋面平面图
（1）中间梯房处，调整后增加出一个工具间和送风机房，且货梯机减少实墙分间，建筑面积、不计容建筑面积从321.66平方米变更成318.03 平方米。
（2）4个梯间的电梯机房减少一堵实墙。
19.3#生产车间3-1~3-7轴立面图、3-7~3-1轴立面图、3-L~3-A轴立面图、3-A~3-L轴立面图
（1） 因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2） 外墙局部区域色块调整，并
加刻线示意。
（3） 窗户位置大小调整。
20.3#生产车间3-3剖面图
修改后剖面示意方向面调整。
（2）屋面电梯间根据平面图同步变更。
21.4#生产车间一层平面图
（1）纵轴3-4横轴4-D---4-F处货梯厅隔墙改变。
（2）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（3）变更后汽车坡道宽度变动，建筑面积、计容建筑面积从3873.76平方米变更成3902.16平方米。
22.4#生产车间二层平面图
（1）左上角梯间处减少个烟井。
（2）4个梯间处合用前室不一致雨篷尺寸变小，且数量增加两个中部楼梯、前室开门位置变更。
23.4#生产车间三-六层平面图
（1）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）中部楼梯、前室开门位置变更。
24.4#生产车间七、八、九层平面图
（1）4个梯间处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）中部楼梯、前室开门位置变更。
25.4#生产车间屋面层平面图
（1）中间梯房处，调整后增加一个工具间和送风机房，且货梯机房减少实墙分间，建筑面积、不计容建筑面积从320.37平方米变更成316.62平方米。
（2）4个梯间的电梯机房减少了一堵实墙。
26.4#生产车间4-1~4-7轴立面图、4-7~4-1轴立面图、4-K~4-A轴立面图、
A~4-K轴立面图
（1）因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2）外墙局部区域色块调整，并增加刻线示意。
（3）窗户位置大小调整。
27.4#生产车间4-4剖面图
修改后剖面示意方向面调整。
（2）屋面电梯间根据平面图同步变更。
28.5#生产车间一层平面图
（1）两处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）两个烟井都移去卫生间上方，且卫生间为虚线不砌墙，取消报警阀组间。
29.5#生产车间二~五层层平面图
（1）两处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）两个烟井都移去预留卫生间上方；合用前室处墙体有偏移
（3）增加二层雨篷数量。
30.5#生产车间六、七、八-九层平面图
（1）两处卫生间，变更前为实墙，变更后为预留卫生间。
（2）两个烟井都移去预留卫生间上方；合用前室处墙体有偏移
31.5#生产车间屋顶层平面图
（1）两个烟井都移去另外两个独立电梯机房旁，增加两个送风机房，建筑面积、不计容建筑面积123.79平方米变更成152.26平方米。
（2）工具间门的位置移动
（3）减少四个台阶
32.5#生产车间5-1~5-11轴立面图、5-11~5-1轴立面图、5-A~5-C轴立面图、5-C~5-A轴立面图
（1）因为屋面平面轮廓变动，立面同步调整。
（2）外墙局部区域色块调整，并增加刻线示意。
（3）窗户位置大小调整。
33.5#生产车间5-5剖面图
（1）屋面电梯间根据平面图同步变更。

公示时间：2024年04月25日 至 2024年05月04日

欢迎社会各界提出意见建议。所有反馈意见必须注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址，如信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效意见。涉及的利害关系人，依法享有听证权利。意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。如申请举行听证会，应在公示期 (略) 自然资源局顺德分局提出申请。

公示地点：建设项目现场位置、市自然资源局顺德分局镇街管理所

媒体公示：

(略) 自然资源局

2024年04月24日