汕头市潮阳区人民政府关于公布实施潮阳区城镇国有及集体建设用地使用权基准地价更新成果的公告
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汕头市潮阳区人民政府关于公布实施潮阳区城镇国有及集体建设用地使用权基准地价更新成果的公告
(略) 潮阳区人民政府关于公布实施潮阳区
城镇国有及集体建设用地使用权
基准地价更新成果的公告
汕潮阳府公字〔2024〕17号
为加强自然资源评价评估工作的规范管理，维 (略) 场健康有序发展， (略) 自然资源局潮阳分局编制了潮阳区城镇国有及集体建设用地使用权基准地价更新成果，并经第五届56次区政府常务会议讨论通过，现予以公布实施，原《 (略) 潮阳区人民政府关于公布实施潮阳区国有及集体建设用地基准地价的通知》（汕潮阳府〔2017〕67号）同时废止。
一、基准地价适用的区域范围
本次公布的潮阳区基准地价适用于我区13个镇（街道）建成区及规划区的定级区域范围内的国有及集体建设用地。
二、基准地价的内涵
（一）国有建设用地使用权基准地价内涵
(略) 潮阳区2021年国有建设用地使用权基准地价体系主要用地类型分为商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地、公用设施用地五种用途，各用途基准地价的内涵具体如下：
（1）商服用地： (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的城镇国有建设用地首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（2） (略) 线价： (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为40年，标准宽度为4米，标准深度为12米，设定容积率为2.0的城镇国有建设用地首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（3）住宅用地： (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.0的城镇国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（4）工业用地： (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的城镇国有建设用地地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（5）公共管理与公共服务用地：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、新闻出版、科教文卫的土地，对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地。即 (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为50年，容积率为1.5的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（6）公用设施用地：是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地，对应地类包括公用设施用地、公园与绿地。即 (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为50年，容积率为1.0的国有建设用地地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
表1-1 (略) 潮阳区国有建设用地基准地价内涵
用途 | 价格内涵 | |
商服用地 | 设定容积率 | 2.0 |
价格类型 | 首层楼面地价 | |
(略) 线价价格类型 | 标准宽度、标准进深条件下首层楼面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 40年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
住宅用地 | 设定容积率 | 2.0 |
价格类型 | 平均楼面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 70年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
工业用地 | 设定容积率 | 1.0 |
价格类型 | 地面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 50年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
公共管理与公共服务用地 | 设定容积率 | 1.5 |
价格类型 | 平均楼面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 50年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
公用设施用地 | 设定容积率 | 1.0 |
价格类型 | 地面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 50年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
备注：1、商服用地级别 (略) 线价；
2、 (略) 线价的标准宽度为4米，标准深度为12米；
3、五通一平指宗地红线外“通上水、通下水、供电、通讯、通路”，宗地红线内“土地平整”。
（二）集体建设用地基准地价内涵
(略) 潮阳区2021年集体建设用地使用权基准地价体系主要用地类型分为集体商服、宅基地、集体工业用地三种用途，各用途基准地价的内涵见下表及相关描述：
（1）集体商服用地：在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。 (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内“土地平整”）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的集体出让建设用地使用权首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（2）集体住宅用地（宅基地）：在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，已取得集体土地所有证和集体土地使用证，房地一致、无抵押等他项权利限制。宅基地在符合法律法规和有关政策要求下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内“土地平整”）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期无限制，设定容积率为2.0的宅基地土地使用权地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（3）集体工业用地：在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。 (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内“土地平整”）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的集体出让建设用地使用权地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
表1-2 (略) 潮阳区集体建设用地基准地价内涵
内涵 | 集体商服用地 | 集体住宅用地 （宅基地） | 集体工业用地 |
估价期日 | 2021年12月31日 | ||
土地产权状况 | 在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。 | 在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，已取得集体土地所有证和集体土地使用证，房地一致、无抵押等他项权利限制。 | 在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。 |
土地开发程度 | 五通一平 | 五通一平 | 五通一平 |
设定容积率 | 2.0 | 2.0 | 1.0 |
土地使用年限 | 40年 | 无限年期 | 50年 |
地价表现形式 | 级别价 | 级别价 | 级别价 |
价格表达形式 | 首层楼面地价 | 地面地价 | 地面地价 |
价格定义 | 指 (略) 场条件下的出让土地使用权价格 | 指宅基地在符合法律法规和有关政策要求下的土地使用权价格 | 指 (略) 场条件下的出让土地使用权价格 |
备注：各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。
三、各类用地适用的基准地价标准
（一）国有建设用地各类用地适用范围
（1）适用商服用地基准地价标准的用地包括：
①零售商业用地：以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地；
(略) 场用地：以批发 (略) 场用地；
③餐饮用地：饭店、餐饮、酒吧等用地；
④旅馆用地：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地；
⑤商务金融用地：指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区独立的办公场所； (略) 络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地；
⑥娱乐用地： (略) 、音乐厅、 (略) 、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐设施用地；
⑦其他商服用地：指零售商业、 (略) 场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用 (略) 点、 (略) 点，以及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。
（2）适用住宅用地基准地价标准的用地包括：
指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。
（3）适用工业用地基准地价标准的用地包括：
①工业用地：指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地；
②采矿用地：指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地；
③仓储用地：指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等。
（4）适用公共管理与公共服务项目用地基准地价标准的用地包括：
①机关团体用地：指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地；
②新闻出版用地：指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地；
③教育用地：指用于各类教育用地， (略) 校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地；
④科研用地：指用于独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地；
⑤医疗卫生用地：指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。 (略) 、 (略) 、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神 (略) 用地；急救中心、血库等用地；
⑥社会福利用地：指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括经 (略) 、 (略) 、 (略) 等用地；
⑦文化设施用地：指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地；
⑧体育用地：指体育馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的*域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。
（5）适用公用设施用地基准地价标准的用地包括：
①公用设施用地：指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地；
②公园与绿地：指城镇范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。
（二）集体建设用地各类用地适用范围
（1）适用集体商服用地基准地价标准的用地包括：
①零售商业用地：以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地；
(略) 场用地：以批发 (略) 场用地；
③餐饮用地：饭店、餐饮、酒吧等用地；
④旅馆用地：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地；
⑤商务金融用地：指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区独立的办公场所； (略) 络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地；
⑥娱乐用地： (略) 、音乐厅、 (略) 、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐设施用地；
⑦其他商服用地：指零售商业、 (略) 场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用 (略) 点、 (略) 点，以及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。
（2）适用集体住宅用地（宅基地）基准地价标准的用地包括：
指农村用于生活居住的宅基地。
（3）适用集体工业用地基准地价标准的用地包括：
①工业用地：指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地；
②采矿用地：指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地；
③仓储用地：指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等。
（4）其他用地类型适用范围
潮阳区集体建设用地的相关规划尚未完善，且对土地用途不敏感， (略) 交易时，对土地用途未精准划分，一般只规定了土地大类用途即商服、住宅和工业用途，未细分二级用地类型；从所收集的集体建设用地交易案例上看，极少如公共服务和公共管理等类型的用地，目前所掌握样点不足支撑对二级用地类型修正。因此，在集体建设用地基准地价实际应用过程中，如需评估集体商服、住宅和工业用地的二级用地类型的基准地价，可参考国有建设用地同类用地的评估方法。
四、潮阳区国有及集体建设用地基准地价结果表
表1潮阳区城区国有 (略) 线价一览表
序号 | 道路名称 | 区段说明 | 首层楼面地价 （元/㎡） | 地面地价（元/㎡） | 价格 (万元/亩） |
1 | (略) | (略) ，东至东山大道 | 7865 | 8703 | 580.20 |
2 | (略) | (略) ， (略) | 7264 | 8038 | 535.87 |
3 | (略) 南段 | (略) ，南至南门桥圆盘 | 7052 | 7804 | 520.27 |
4 | (略) | 北 (略) 西段， (略) | 6429 | 7114 | 474.27 |
5 | (略) | (略) ， (略) | 5871 | 6497 | 433.13 |
6 | (略) 北段 | 北 (略) 西段， (略) | 5213 | 5769 | 384.60 |
7 | (略) | 西 (略) ，东至东山大道 | 4862 | 5380 | 358.67 |
8 | (略) 东段 | 西至棉城河西街，东至东山大道 | 4751 | 5257 | 350.47 |
9 | (略) 北段 | 北 (略) ， (略) | 4319 | 4779 | 318.60 |
10 | (略) | 东 (略) ，西 (略) | 4332 | 4794 | 319.60 |
11 | (略) 西段 | 西 (略) ，东至东山大道 | 4182 | 4628 | 308.53 |
12 | 东山大道中段 | 北 (略) ， (略) | 4176 | 4621 | 308.07 |
13 | (略) | 北 (略) ， (略) | 3721 | 4118 | 274.53 |
14 | 棉新大道南段 | (略) ，南至双望护城河 | 4158 | 4601 | 306.73 |
15 | (略) 西段 | 西 (略) ，东 (略) | 3937 | 4357 | 290.47 |
16 | (略) 东段 | 西至东山大道，东至城东大道 | 3824 | 4232 | 282.13 |
17 | (略) | 西至棉新大道，东 (略) | 3746 | 4145 | 276.33 |
18 | 东山大道北段 | 北 (略) ，南 (略) | 3420 | 3785 | 252.33 |
19 | (略) | 北至城西大道，南 (略) | 3325 | 3679 | 245.27 |
20 | (略) | 西至东山大道，东至东山公园 | 3287 | 3637 | 242.47 |
21 | (略) | 北至新华大道，南 (略) | 2895 | 3204 | 213.60 |
22 | 棉新大道北段 | 北至城西大道， (略) | 2843 | 3146 | 209.73 |
23 | (略) 西段 | 东至棉新大道，西 (略) | 2812 | 3112 | 207.47 |
24 | (略) | (略) ，西至棉新大道 | 2834 | 3136 | 209.07 |
25 | (略) 南段 | (略) ，南至新华大道 | 2950 | 3264 | 217.60 |
表2 潮阳区城区国有商服用地级别基准地价结果表
级别 | 国有商服用地土地 | 级别边界描述（顺时针） | ||
| 首层楼面地价 (元/㎡) | 地面 地价 (元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 3681 | 4073 | 271.53 | (略) —东山大道—八公池三横巷—护城河— (略) 围合而成的区域。 |
II级 | 2856 | 3160 | 210.67 | 棉新大道— (略) — (略) — (略) — (略) — (略) — (略) —东山大道—新宫直街— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 2167 | 2398 | 159.87 | 324国道—城北大道—城东大道— (略) —东山大道— (略) —护城河— (略) — (略) — (略) 围合而成的区域（除II级范围）。 |
IV级 | 1508 | 1669 | 111.27 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米— (略) —城南大道— (略) 围合而成的区域（除III级范围）。 |
V级 | 1072 | 1186 | 79.07 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除IV级范围）。 |
VI级 | 734 | 812 | 54.13 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表3 潮阳区城区国有住宅用地级别基准地价结果表
级别 | 国有住宅土地 | 级别边界描述（顺时针） | ||
| 平均楼面地价 (元/㎡) | 地面 地价 (元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 1613 | 3226 | 215.07 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
II级 | 1174 | 2348 | 156.53 | 324国道— (略) — (略) — (略) — (略) — (略) —城东大道— (略) —新华大道—东山大道—新宫直街— (略) —棉新大道— (略) — (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 854 | 1708 | 113.87 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米— (略) —新华大道— (略) — (略) —护城河— (略) — (略) — (略) 围合而成的区域（除II级范围）。 |
IV级 | 611 | 1222 | 81.47 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除III级范围）。 |
V级 | 405 | 810 | 54.00 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表4 潮阳区城区国有工业用地级别基准地价结果表
级别 | 国有工业土地 | 级别边界描述（顺时针） | |
| 地面 地价 (元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 948 | 63.20 | (略) —东山大道—新华大道— (略) 围合而成的区域。 |
II级 | 782 | 52.13 | 棉新大道—324国道—城北大道—城东大道— (略) —新宫直街— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 612 | 40.80 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除II级范围）。 |
IV级 | 485 | 32.33 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表5 潮阳区城区国有公共管理与公共服务用地级别基准地价结果表
级别 | 公共管理与公共服务用地 | 级别边界描述（顺时针） | ||
| 楼面 地价(元/㎡) | 地面地价(元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
一级 | 702 | 1053 | 70.20 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
二级 | 570 | 855 | 57.00 | 324国道— (略) — (略) — (略) —城东大道— (略) —新华大道—东内村道—东山大道— (略) —护城河— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
三级 | 442 | 663 | 44.20 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除II级范围）。 |
四级 | 326 | 489 | 32.60 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表6潮阳区城区国有公用设施用地级别基准地价结果表
级别 | 国有公用设施用地 | 级别边界描述（顺时针） | |
地面地价(元/㎡) | 土地价格 (万元/亩） | ||
I级 | 904 | 60.27 | (略) —东山大道—新华大道— (略) 围合而成的区域。 |
II级 | 733 | 48.87 | 324国道—城北大道—城东大道— (略) —东山大道— (略) —护城河— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 571 | 38.07 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除II级范围）。 |
IV级 | 455 | 30.33 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表7各镇国有商服用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 首层楼面 地价 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 2131 | 2358 | 157.20 |
II级 | 1497 | 1657 | 110.47 | ||
III级 | 1048 | 1160 | 77.33 | ||
IV级 | 796 | 881 | 58.73 | ||
V级 | 613 | 678 | 45.20 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 2104 | 2328 | 155.20 |
II级 | 1462 | 1618 | 107.87 | ||
III级 | 1029 | 1139 | 75.93 | ||
IV级 | 787 | 871 | 58.07 | ||
V级 | 607 | 672 | 44.80 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 1726 | 1910 | 127.33 |
II级 | 1283 | 1420 | 94.67 | ||
III级 | 927 | 1026 | 68.40 | ||
IV级 | 782 | 865 | 57.67 | ||
V级 | 600 | 664 | 44.27 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 1639 | 1814 | 120.93 |
II级 | 1206 | 1335 | 89.00 | ||
III级 | 898 | 994 | 66.27 | ||
IV级 | 762 | 843 | 56.20 | ||
V级 | 593 | 656 | 43.73 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 1502 | 1662 | 110.80 |
II级 | 1087 | 1203 | 80.20 | ||
III级 | 758 | 839 | 55.93 | ||
IV级 | 576 | 637 | 42.47 | ||
6 | 金浦 街道 | I级 | 1424 | 1576 | 105.07 |
II级 | 998 | 1104 | 73.60 | ||
III级 | 721 | 798 | 53.20 | ||
IV级 | 557 | 616 | 41.07 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 1397 | 1546 | 103.07 |
II级 | 976 | 1080 | 72.00 | ||
III级 | 702 | 777 | 51.80 | ||
IV级 | 538 | 595 | 39.67 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 1385 | 1533 | 102.20 |
II级 | 969 | 1072 | 71.47 | ||
III级 | 698 | 772 | 51.47 | ||
IV级 | 534 | 591 | 39.40 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 1025 | 1134 | 75.60 |
II级 | 765 | 847 | 56.47 | ||
III级 | 593 | 656 | 43.73 | ||
IV级 | 498 | 551 | 36.73 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 905 | 1001 | 66.73 |
II级 | 671 | 743 | 49.53 | ||
III级 | 490 | 542 | 36.13 | ||
表8 各镇国有住宅用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 平均楼面地价 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 1024 | 2048 | 136.53 |
II级 | 748 | 1496 | 99.73 | ||
III级 | 572 | 1144 | 76.27 | ||
IV级 | 436 | 872 | 58.13 | ||
V级 | 336 | 672 | 44.80 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 972 | 1944 | 129.60 |
II级 | 725 | 1450 | 96.67 | ||
III级 | 568 | 1136 | 75.73 | ||
IV级 | 427 | 854 | 56.93 | ||
V级 | 334 | 668 | 44.53 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 851 | 1702 | 113.47 |
II级 | 628 | 1256 | 83.73 | ||
III级 | 512 | 1024 | 68.27 | ||
IV级 | 402 | 804 | 53.60 | ||
V级 | 328 | 656 | 43.73 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 796 | 1592 | 106.13 |
II级 | 623 | 1246 | 83.07 | ||
III级 | 494 | 988 | 65.87 | ||
IV级 | 398 | 796 | 53.07 | ||
V级 | 325 | 650 | 43.33 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 672 | 1344 | 89.60 |
II级 | 523 | 1046 | 69.73 | ||
III级 | 418 | 836 | 55.73 | ||
IV级 | 317 | 634 | 42.27 | ||
6 | 金浦 街道 | I级 | 664 | 1328 | 88.53 |
II级 | 517 | 1034 | 68.93 | ||
III级 | 396 | 792 | 52.80 | ||
IV级 | 305 | 610 | 40.67 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 657 | 1314 | 87.60 |
II级 | 503 | 1006 | 67.07 | ||
III级 | 386 | 772 | 51.47 | ||
IV级 | 296 | 592 | 39.47 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 652 | 1304 | 86.93 |
II级 | 498 | 996 | 66.40 | ||
III级 | 382 | 764 | 50.93 | ||
IV级 | 295 | 590 | 39.33 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 564 | 1128 | 75.20 |
II级 | 423 | 846 | 56.40 | ||
III级 | 327 | 654 | 43.60 | ||
IV级 | 275 | 550 | 36.67 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 496 | 992 | 66.13 |
II级 | 368 | 736 | 49.07 | ||
III级 | 270 | 540 | 36.00 | ||
表9 各镇国有工业用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 900 | 60.00 |
II级 | 706 | 47.07 | ||
III级 | 558 | 37.20 | ||
IV级 | 452 | 30.13 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 890 | 59.33 |
II级 | 682 | 45.47 | ||
III级 | 546 | 36.40 | ||
IV级 | 452 | 30.13 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 845 | 56.33 |
II级 | 660 | 44.00 | ||
III级 | 528 | 35.20 | ||
IV级 | 450 | 30.00 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 798 | 53.20 |
II级 | 638 | 42.53 | ||
III级 | 515 | 34.33 | ||
IV级 | 450 | 30.00 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 760 | 50.67 |
II级 | 585 | 39.00 | ||
III级 | 450 | 30.00 | ||
6 | 金浦 街道 | I级 | 740 | 49.33 |
II级 | 575 | 38.33 | ||
III级 | 445 | 29.67 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 730 | 48.67 |
II级 | 565 | 37.67 | ||
III级 | 440 | 29.33 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 725 | 48.33 |
II级 | 560 | 37.33 | ||
III级 | 430 | 28.67 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 685 | 45.67 |
II级 | 520 | 34.67 | ||
III级 | 410 | 27.33 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 610 | 40.67 |
II级 | 500 | 33.33 | ||
III级 | 405 | 27.00 | ||
表10各镇国有公共管理与公共服务用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 平均楼面 地价 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 682 | 1023 | 68.20 |
II级 | 524 | 786 | 52.40 | ||
III级 | 416 | 624 | 41.60 | ||
IV级 | 320 | 480 | 32.00 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 676 | 1014 | 67.60 |
II级 | 518 | 777 | 51.80 | ||
III级 | 412 | 618 | 41.20 | ||
IV级 | 314 | 471 | 31.40 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 642 | 963 | 64.20 |
II级 | 511 | 767 | 51.13 | ||
III级 | 400 | 600 | 40.00 | ||
IV级 | 309 | 464 | 30.93 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 610 | 915 | 61.00 |
II级 | 494 | 741 | 49.40 | ||
III级 | 392 | 588 | 39.20 | ||
IV级 | 304 | 456 | 30.40 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 526 | 789 | 52.60 |
II级 | 400 | 600 | 40.00 | ||
III级 | 302 | 453 | 30.20 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 514 | 771 | 51.40 |
II级 | 398 | 597 | 39.80 | ||
III级 | 300 | 450 | 30.00 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 506 | 759 | 50.60 |
II级 | 392 | 588 | 39.20 | ||
III级 | 298 | 447 | 29.80 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 500 | 750 | 50.00 |
II级 | 382 | 573 | 38.20 | ||
III级 | 290 | 435 | 29.00 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 465 | 698 | 46.53 |
II级 | 356 | 534 | 35.60 | ||
III级 | 284 | 426 | 28.40 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 426 | 639 | 42.60 |
II级 | 344 | 516 | 34.40 | ||
III级 | 282 | 423 | 28.20 | ||
表11各镇国有公用设施用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 887 | 59.13 |
II级 | 671 | 44.73 | ||
III级 | 543 | 36.20 | ||
IV级 | 443 | 29.53 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 879 | 58.60 |
II级 | 663 | 44.20 | ||
III级 | 527 | 35.13 | ||
IV级 | 438 | 29.20 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 832 | 55.47 |
II级 | 651 | 43.40 | ||
III级 | 515 | 34.33 | ||
IV级 | 428 | 28.53 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 794 | 52.93 |
II级 | 633 | 42.20 | ||
III级 | 506 | 33.73 | ||
IV级 | 424 | 28.27 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 716 | 47.73 |
II级 | 538 | 35.87 | ||
III级 | 420 | 28.00 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 700 | 46.67 |
II级 | 524 | 34.93 | ||
III级 | 416 | 27.73 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 682 | 45.47 |
II级 | 515 | 34.33 | ||
III级 | 412 | 27.47 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 676 | 45.07 |
II级 | 512 | 34.13 | ||
III级 | 408 | 27.20 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 625 | 41.67 |
II级 | 482 | 32.13 | ||
III级 | 405 | 27.00 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 565 | 37.67 |
II级 | 464 | 30.93 | ||
III级 | 400 | 26.67 | ||
表12潮阳区城区集体商服用地级别基准地价结果表
级别 | 集体商服用地土地 | 级别边界描述（顺时针） | ||
| 首层楼面地价 (元/㎡) | 地面 地价 (元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 2635 | 2750 | 183.33 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
II级 | 2058 | 2148 | 143.20 | 324国道— (略) — (略) — (略) —城东大道— (略) —新华大道—东内村道—新宫直街— (略) —棉新大道— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 1562 | 1630 | 108.67 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米— (略) —新华大道— (略) — (略) —护城河— (略) — (略) — (略) 围合而成的区域（除II级范围）。 |
IV级 | 1024 | 1069 | 71.27 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除IV级范围）。 |
V级 | 682 | 712 | 47.47 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表13 潮阳区城区集体住宅用地（宅基地）级别基准地价结果表
级别 | 集体住宅土地 （宅基地） | 级别边界描述（顺时针） | |
地面地价(元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 2168 | 144.53 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
II级 | 1696 | 113.07 | 324国道— (略) — (略) — (略) —城东大道— (略) —新华大道—东内村道—新宫直街— (略) —棉新大道— (略) — (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 1286 | 85.73 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米— (略) —城南大道— (略) 围合而成的区域（除III级范围）。 |
IV级 | 932 | 62.13 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除III级范围）。 |
V级 | 668 | 44.53 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表14 潮阳区城区集体工业用地级别基准地价结果表
级别 | 集体工业土地 | 级别边界描述（顺时针） | |
地面地价(元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 762 | 50.80 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
II级 | 603 | 40.20 | 324国道—城北大道—城东大道— (略) —新宫直街— (略) —棉新大道— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 517 | 34.47 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除III级范围）。 |
IV级 | 400 | 26.67 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表15各镇集体商服用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 首层楼面地价 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 1872 | 1954 | 130.27 |
II级 | 1368 | 1428 | 95.20 | ||
III级 | 956 | 998 | 66.53 | ||
IV级 | 768 | 802 | 53.47 | ||
V级 | 575 | 600 | 40.00 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 1823 | 1903 | 126.87 |
II级 | 1315 | 1373 | 91.53 | ||
III级 | 912 | 952 | 63.47 | ||
IV级 | 726 | 758 | 50.53 | ||
V级 | 564 | 589 | 39.27 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 1684 | 1758 | 117.20 |
II级 | 1235 | 1289 | 85.93 | ||
III级 | 876 | 914 | 60.93 | ||
IV级 | 677 | 707 | 47.13 | ||
V级 | 552 | 576 | 38.40 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 1594 | 1664 | 110.93 |
II级 | 1173 | 1224 | 81.60 | ||
III级 | 860 | 898 | 59.87 | ||
IV级 | 661 | 690 | 46.00 | ||
V级 | 538 | 562 | 37.47 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 1456 | 1520 | 101.33 |
II级 | 1024 | 1069 | 71.27 | ||
III级 | 725 | 757 | 50.47 | ||
IV级 | 532 | 555 | 37.00 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 1279 | 1335 | 89.00 |
II级 | 896 | 935 | 62.33 | ||
III级 | 657 | 686 | 45.73 | ||
IV级 | 523 | 546 | 36.40 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 1253 | 1308 | 87.20 |
II级 | 889 | 928 | 61.87 | ||
III级 | 642 | 670 | 44.67 | ||
IV级 | 512 | 534 | 35.60 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 1242 | 1242 | 993.60 |
II级 | 875 | 875 | 726.25 | ||
III级 | 635 | 635 | 520.70 | ||
IV级 | 500 | 500 | 425.00 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 948 | 990 | 66.00 |
II级 | 685 | 715 | 47.67 | ||
III级 | 564 | 589 | 39.27 | ||
IV级 | 485 | 506 | 33.73 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 836 | 873 | 58.20 |
II级 | 627 | 654 | 43.60 | ||
III级 | 480 | 501 | 33.40 | ||
表16 各镇集体住宅用地（宅基地）级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 1744 | 116.27 |
II级 | 1276 | 85.07 | ||
III级 | 916 | 61.07 | ||
IV级 | 736 | 49.07 | ||
V级 | 570 | 38.00 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 1640 | 109.33 |
II级 | 1248 | 83.20 | ||
III级 | 904 | 60.27 | ||
IV级 | 720 | 48.00 | ||
V级 | 560 | 37.33 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 1430 | 95.33 |
II级 | 1044 | 69.60 | ||
III级 | 820 | 54.67 | ||
IV级 | 656 | 43.73 | ||
V级 | 530 | 35.33 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 1256 | 83.73 |
II级 | 1020 | 68.00 | ||
III级 | 808 | 53.87 | ||
IV级 | 646 | 43.07 | ||
V级 | 524 | 34.93 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 1228 | 81.87 |
II级 | 996 | 66.40 | ||
III级 | 728 | 48.53 | ||
IV级 | 520 | 34.67 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 1092 | 72.80 |
II级 | 850 | 56.67 | ||
III级 | 660 | 44.00 | ||
IV级 | 514 | 34.27 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 1064 | 70.93 |
II级 | 836 | 55.73 | ||
III级 | 650 | 43.33 | ||
IV级 | 508 | 33.87 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 964 | 64.27 |
II级 | 702 | 46.80 | ||
III级 | 506 | 33.73 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 850 | 56.67 |
II级 | 694 | 46.27 | ||
III级 | 504 | 33.60 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 756 | 50.40 |
II级 | 624 | 41.60 | ||
III级 | 500 | 33.33 | ||
表17 各镇集体工业用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 714 | 47.60 |
II级 | 561 | 37.40 | ||
III级 | 482 | 32.13 | ||
IV级 | 395 | 26.33 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 706 | 47.07 |
II级 | 553 | 36.87 | ||
III级 | 474 | 31.60 | ||
IV级 | 390 | 26.00 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 672 | 44.80 |
II级 | 548 | 36.53 | ||
III级 | 463 | 30.87 | ||
IV级 | 386 | 25.73 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 659 | 43.93 |
II级 | 526 | 35.07 | ||
III级 | 443 | 29.53 | ||
IV级 | 372 | 24.80 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 600 | 40.00 |
II级 | 473 | 31.53 | ||
III级 | 372 | 24.80 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 532 | 35.47 |
II级 | 436 | 29.07 | ||
III级 | 358 | 23.87 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 524 | 34.93 |
II级 | 427 | 28.47 | ||
III级 | 352 | 23.47 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 519 | 34.60 |
II级 | 423 | 28.20 | ||
III级 | 347 | 23.13 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 506 | 33.73 |
II级 | 400 | 26.67 | ||
III级 | 347 | 23.13 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 482 | 32.13 |
II级 | 395 | 26.33 | ||
III级 | 340 | 22.67 | ||
附件：1. (略) 潮阳区城镇国有建设用地使用权基准地价更新成果汇编及应用指南.rar
2. (略) 潮阳区集体建设用地使用权基准地价更新成果汇报及应用指南.rar
(略) 潮阳区人民政府
2024年4月22日
(略) 潮阳区人民政府关于公布实施潮阳区
城镇国有及集体建设用地使用权
基准地价更新成果的公告
汕潮阳府公字〔2024〕17号
为加强自然资源评价评估工作的规范管理，维 (略) 场健康有序发展， (略) 自然资源局潮阳分局编制了潮阳区城镇国有及集体建设用地使用权基准地价更新成果，并经第五届56次区政府常务会议讨论通过，现予以公布实施，原《 (略) 潮阳区人民政府关于公布实施潮阳区国有及集体建设用地基准地价的通知》（汕潮阳府〔2017〕67号）同时废止。
一、基准地价适用的区域范围
本次公布的潮阳区基准地价适用于我区13个镇（街道）建成区及规划区的定级区域范围内的国有及集体建设用地。
二、基准地价的内涵
（一）国有建设用地使用权基准地价内涵
(略) 潮阳区2021年国有建设用地使用权基准地价体系主要用地类型分为商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地、公用设施用地五种用途，各用途基准地价的内涵具体如下：
（1）商服用地： (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的城镇国有建设用地首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（2） (略) 线价： (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为40年，标准宽度为4米，标准深度为12米，设定容积率为2.0的城镇国有建设用地首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（3）住宅用地： (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.0的城镇国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（4）工业用地： (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的城镇国有建设用地地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（5）公共管理与公共服务用地：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、新闻出版、科教文卫的土地，对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地。即 (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为50年，容积率为1.5的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（6）公用设施用地：是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地，对应地类包括公用设施用地、公园与绿地。即 (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为50年，容积率为1.0的国有建设用地地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
表1-1 (略) 潮阳区国有建设用地基准地价内涵
用途 | 价格内涵 | |
商服用地 | 设定容积率 | 2.0 |
价格类型 | 首层楼面地价 | |
(略) 线价价格类型 | 标准宽度、标准进深条件下首层楼面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 40年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
住宅用地 | 设定容积率 | 2.0 |
价格类型 | 平均楼面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 70年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
工业用地 | 设定容积率 | 1.0 |
价格类型 | 地面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 50年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
公共管理与公共服务用地 | 设定容积率 | 1.5 |
价格类型 | 平均楼面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 50年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
公用设施用地 | 设定容积率 | 1.0 |
价格类型 | 地面地价 | |
法定出让最高使用年期 | 50年 | |
土地开发程度 | 五通一平 | |
备注：1、商服用地级别 (略) 线价；
2、 (略) 线价的标准宽度为4米，标准深度为12米；
3、五通一平指宗地红线外“通上水、通下水、供电、通讯、通路”，宗地红线内“土地平整”。
（二）集体建设用地基准地价内涵
(略) 潮阳区2021年集体建设用地使用权基准地价体系主要用地类型分为集体商服、宅基地、集体工业用地三种用途，各用途基准地价的内涵见下表及相关描述：
（1）集体商服用地：在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。 (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内“土地平整”）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的集体出让建设用地使用权首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（2）集体住宅用地（宅基地）：在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，已取得集体土地所有证和集体土地使用证，房地一致、无抵押等他项权利限制。宅基地在符合法律法规和有关政策要求下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内“土地平整”）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期无限制，设定容积率为2.0的宅基地土地使用权地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（3）集体工业用地：在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。 (略) 场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内“土地平整”）于估价期日为2021年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的集体出让建设用地使用权地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
表1-2 (略) 潮阳区集体建设用地基准地价内涵
内涵 | 集体商服用地 | 集体住宅用地 （宅基地） | 集体工业用地 |
估价期日 | 2021年12月31日 | ||
土地产权状况 | 在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。 | 在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，已取得集体土地所有证和集体土地使用证，房地一致、无抵押等他项权利限制。 | 在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。 |
土地开发程度 | 五通一平 | 五通一平 | 五通一平 |
设定容积率 | 2.0 | 2.0 | 1.0 |
土地使用年限 | 40年 | 无限年期 | 50年 |
地价表现形式 | 级别价 | 级别价 | 级别价 |
价格表达形式 | 首层楼面地价 | 地面地价 | 地面地价 |
价格定义 | 指 (略) 场条件下的出让土地使用权价格 | 指宅基地在符合法律法规和有关政策要求下的土地使用权价格 | 指 (略) 场条件下的出让土地使用权价格 |
备注：各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。
三、各类用地适用的基准地价标准
（一）国有建设用地各类用地适用范围
（1）适用商服用地基准地价标准的用地包括：
①零售商业用地：以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地；
(略) 场用地：以批发 (略) 场用地；
③餐饮用地：饭店、餐饮、酒吧等用地；
④旅馆用地：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地；
⑤商务金融用地：指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区独立的办公场所； (略) 络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地；
⑥娱乐用地： (略) 、音乐厅、 (略) 、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐设施用地；
⑦其他商服用地：指零售商业、 (略) 场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用 (略) 点、 (略) 点，以及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。
（2）适用住宅用地基准地价标准的用地包括：
指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。
（3）适用工业用地基准地价标准的用地包括：
①工业用地：指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地；
②采矿用地：指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地；
③仓储用地：指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等。
（4）适用公共管理与公共服务项目用地基准地价标准的用地包括：
①机关团体用地：指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地；
②新闻出版用地：指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地；
③教育用地：指用于各类教育用地， (略) 校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地；
④科研用地：指用于独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地；
⑤医疗卫生用地：指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。 (略) 、 (略) 、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神 (略) 用地；急救中心、血库等用地；
⑥社会福利用地：指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括经 (略) 、 (略) 、 (略) 等用地；
⑦文化设施用地：指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地；
⑧体育用地：指体育馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的*域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。
（5）适用公用设施用地基准地价标准的用地包括：
①公用设施用地：指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地；
②公园与绿地：指城镇范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。
（二）集体建设用地各类用地适用范围
（1）适用集体商服用地基准地价标准的用地包括：
①零售商业用地：以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地；
(略) 场用地：以批发 (略) 场用地；
③餐饮用地：饭店、餐饮、酒吧等用地；
④旅馆用地：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地；
⑤商务金融用地：指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区独立的办公场所； (略) 络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地；
⑥娱乐用地： (略) 、音乐厅、 (略) 、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐设施用地；
⑦其他商服用地：指零售商业、 (略) 场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用 (略) 点、 (略) 点，以及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。
（2）适用集体住宅用地（宅基地）基准地价标准的用地包括：
指农村用于生活居住的宅基地。
（3）适用集体工业用地基准地价标准的用地包括：
①工业用地：指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地；
②采矿用地：指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地；
③仓储用地：指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等。
（4）其他用地类型适用范围
潮阳区集体建设用地的相关规划尚未完善，且对土地用途不敏感， (略) 交易时，对土地用途未精准划分，一般只规定了土地大类用途即商服、住宅和工业用途，未细分二级用地类型；从所收集的集体建设用地交易案例上看，极少如公共服务和公共管理等类型的用地，目前所掌握样点不足支撑对二级用地类型修正。因此，在集体建设用地基准地价实际应用过程中，如需评估集体商服、住宅和工业用地的二级用地类型的基准地价，可参考国有建设用地同类用地的评估方法。
四、潮阳区国有及集体建设用地基准地价结果表
表1潮阳区城区国有 (略) 线价一览表
序号 | 道路名称 | 区段说明 | 首层楼面地价 （元/㎡） | 地面地价（元/㎡） | 价格 (万元/亩） |
1 | (略) | (略) ，东至东山大道 | 7865 | 8703 | 580.20 |
2 | (略) | (略) ， (略) | 7264 | 8038 | 535.87 |
3 | (略) 南段 | (略) ，南至南门桥圆盘 | 7052 | 7804 | 520.27 |
4 | (略) | 北 (略) 西段， (略) | 6429 | 7114 | 474.27 |
5 | (略) | (略) ， (略) | 5871 | 6497 | 433.13 |
6 | (略) 北段 | 北 (略) 西段， (略) | 5213 | 5769 | 384.60 |
7 | (略) | 西 (略) ，东至东山大道 | 4862 | 5380 | 358.67 |
8 | (略) 东段 | 西至棉城河西街，东至东山大道 | 4751 | 5257 | 350.47 |
9 | (略) 北段 | 北 (略) ， (略) | 4319 | 4779 | 318.60 |
10 | (略) | 东 (略) ，西 (略) | 4332 | 4794 | 319.60 |
11 | (略) 西段 | 西 (略) ，东至东山大道 | 4182 | 4628 | 308.53 |
12 | 东山大道中段 | 北 (略) ， (略) | 4176 | 4621 | 308.07 |
13 | (略) | 北 (略) ， (略) | 3721 | 4118 | 274.53 |
14 | 棉新大道南段 | (略) ，南至双望护城河 | 4158 | 4601 | 306.73 |
15 | (略) 西段 | 西 (略) ，东 (略) | 3937 | 4357 | 290.47 |
16 | (略) 东段 | 西至东山大道，东至城东大道 | 3824 | 4232 | 282.13 |
17 | (略) | 西至棉新大道，东 (略) | 3746 | 4145 | 276.33 |
18 | 东山大道北段 | 北 (略) ，南 (略) | 3420 | 3785 | 252.33 |
19 | (略) | 北至城西大道，南 (略) | 3325 | 3679 | 245.27 |
20 | (略) | 西至东山大道，东至东山公园 | 3287 | 3637 | 242.47 |
21 | (略) | 北至新华大道，南 (略) | 2895 | 3204 | 213.60 |
22 | 棉新大道北段 | 北至城西大道， (略) | 2843 | 3146 | 209.73 |
23 | (略) 西段 | 东至棉新大道，西 (略) | 2812 | 3112 | 207.47 |
24 | (略) | (略) ，西至棉新大道 | 2834 | 3136 | 209.07 |
25 | (略) 南段 | (略) ，南至新华大道 | 2950 | 3264 | 217.60 |
表2 潮阳区城区国有商服用地级别基准地价结果表
级别 | 国有商服用地土地 | 级别边界描述（顺时针） | ||
| 首层楼面地价 (元/㎡) | 地面 地价 (元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 3681 | 4073 | 271.53 | (略) —东山大道—八公池三横巷—护城河— (略) 围合而成的区域。 |
II级 | 2856 | 3160 | 210.67 | 棉新大道— (略) — (略) — (略) — (略) — (略) — (略) —东山大道—新宫直街— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 2167 | 2398 | 159.87 | 324国道—城北大道—城东大道— (略) —东山大道— (略) —护城河— (略) — (略) — (略) 围合而成的区域（除II级范围）。 |
IV级 | 1508 | 1669 | 111.27 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米— (略) —城南大道— (略) 围合而成的区域（除III级范围）。 |
V级 | 1072 | 1186 | 79.07 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除IV级范围）。 |
VI级 | 734 | 812 | 54.13 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表3 潮阳区城区国有住宅用地级别基准地价结果表
级别 | 国有住宅土地 | 级别边界描述（顺时针） | ||
| 平均楼面地价 (元/㎡) | 地面 地价 (元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 1613 | 3226 | 215.07 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
II级 | 1174 | 2348 | 156.53 | 324国道— (略) — (略) — (略) — (略) — (略) —城东大道— (略) —新华大道—东山大道—新宫直街— (略) —棉新大道— (略) — (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 854 | 1708 | 113.87 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米— (略) —新华大道— (略) — (略) —护城河— (略) — (略) — (略) 围合而成的区域（除II级范围）。 |
IV级 | 611 | 1222 | 81.47 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除III级范围）。 |
V级 | 405 | 810 | 54.00 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表4 潮阳区城区国有工业用地级别基准地价结果表
级别 | 国有工业土地 | 级别边界描述（顺时针） | |
| 地面 地价 (元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 948 | 63.20 | (略) —东山大道—新华大道— (略) 围合而成的区域。 |
II级 | 782 | 52.13 | 棉新大道—324国道—城北大道—城东大道— (略) —新宫直街— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 612 | 40.80 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除II级范围）。 |
IV级 | 485 | 32.33 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表5 潮阳区城区国有公共管理与公共服务用地级别基准地价结果表
级别 | 公共管理与公共服务用地 | 级别边界描述（顺时针） | ||
| 楼面 地价(元/㎡) | 地面地价(元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
一级 | 702 | 1053 | 70.20 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
二级 | 570 | 855 | 57.00 | 324国道— (略) — (略) — (略) —城东大道— (略) —新华大道—东内村道—东山大道— (略) —护城河— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
三级 | 442 | 663 | 44.20 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除II级范围）。 |
四级 | 326 | 489 | 32.60 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表6潮阳区城区国有公用设施用地级别基准地价结果表
级别 | 国有公用设施用地 | 级别边界描述（顺时针） | |
地面地价(元/㎡) | 土地价格 (万元/亩） | ||
I级 | 904 | 60.27 | (略) —东山大道—新华大道— (略) 围合而成的区域。 |
II级 | 733 | 48.87 | 324国道—城北大道—城东大道— (略) —东山大道— (略) —护城河— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 571 | 38.07 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除II级范围）。 |
IV级 | 455 | 30.33 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表7各镇国有商服用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 首层楼面 地价 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 2131 | 2358 | 157.20 |
II级 | 1497 | 1657 | 110.47 | ||
III级 | 1048 | 1160 | 77.33 | ||
IV级 | 796 | 881 | 58.73 | ||
V级 | 613 | 678 | 45.20 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 2104 | 2328 | 155.20 |
II级 | 1462 | 1618 | 107.87 | ||
III级 | 1029 | 1139 | 75.93 | ||
IV级 | 787 | 871 | 58.07 | ||
V级 | 607 | 672 | 44.80 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 1726 | 1910 | 127.33 |
II级 | 1283 | 1420 | 94.67 | ||
III级 | 927 | 1026 | 68.40 | ||
IV级 | 782 | 865 | 57.67 | ||
V级 | 600 | 664 | 44.27 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 1639 | 1814 | 120.93 |
II级 | 1206 | 1335 | 89.00 | ||
III级 | 898 | 994 | 66.27 | ||
IV级 | 762 | 843 | 56.20 | ||
V级 | 593 | 656 | 43.73 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 1502 | 1662 | 110.80 |
II级 | 1087 | 1203 | 80.20 | ||
III级 | 758 | 839 | 55.93 | ||
IV级 | 576 | 637 | 42.47 | ||
6 | 金浦 街道 | I级 | 1424 | 1576 | 105.07 |
II级 | 998 | 1104 | 73.60 | ||
III级 | 721 | 798 | 53.20 | ||
IV级 | 557 | 616 | 41.07 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 1397 | 1546 | 103.07 |
II级 | 976 | 1080 | 72.00 | ||
III级 | 702 | 777 | 51.80 | ||
IV级 | 538 | 595 | 39.67 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 1385 | 1533 | 102.20 |
II级 | 969 | 1072 | 71.47 | ||
III级 | 698 | 772 | 51.47 | ||
IV级 | 534 | 591 | 39.40 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 1025 | 1134 | 75.60 |
II级 | 765 | 847 | 56.47 | ||
III级 | 593 | 656 | 43.73 | ||
IV级 | 498 | 551 | 36.73 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 905 | 1001 | 66.73 |
II级 | 671 | 743 | 49.53 | ||
III级 | 490 | 542 | 36.13 | ||
表8 各镇国有住宅用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 平均楼面地价 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 1024 | 2048 | 136.53 |
II级 | 748 | 1496 | 99.73 | ||
III级 | 572 | 1144 | 76.27 | ||
IV级 | 436 | 872 | 58.13 | ||
V级 | 336 | 672 | 44.80 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 972 | 1944 | 129.60 |
II级 | 725 | 1450 | 96.67 | ||
III级 | 568 | 1136 | 75.73 | ||
IV级 | 427 | 854 | 56.93 | ||
V级 | 334 | 668 | 44.53 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 851 | 1702 | 113.47 |
II级 | 628 | 1256 | 83.73 | ||
III级 | 512 | 1024 | 68.27 | ||
IV级 | 402 | 804 | 53.60 | ||
V级 | 328 | 656 | 43.73 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 796 | 1592 | 106.13 |
II级 | 623 | 1246 | 83.07 | ||
III级 | 494 | 988 | 65.87 | ||
IV级 | 398 | 796 | 53.07 | ||
V级 | 325 | 650 | 43.33 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 672 | 1344 | 89.60 |
II级 | 523 | 1046 | 69.73 | ||
III级 | 418 | 836 | 55.73 | ||
IV级 | 317 | 634 | 42.27 | ||
6 | 金浦 街道 | I级 | 664 | 1328 | 88.53 |
II级 | 517 | 1034 | 68.93 | ||
III级 | 396 | 792 | 52.80 | ||
IV级 | 305 | 610 | 40.67 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 657 | 1314 | 87.60 |
II级 | 503 | 1006 | 67.07 | ||
III级 | 386 | 772 | 51.47 | ||
IV级 | 296 | 592 | 39.47 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 652 | 1304 | 86.93 |
II级 | 498 | 996 | 66.40 | ||
III级 | 382 | 764 | 50.93 | ||
IV级 | 295 | 590 | 39.33 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 564 | 1128 | 75.20 |
II级 | 423 | 846 | 56.40 | ||
III级 | 327 | 654 | 43.60 | ||
IV级 | 275 | 550 | 36.67 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 496 | 992 | 66.13 |
II级 | 368 | 736 | 49.07 | ||
III级 | 270 | 540 | 36.00 | ||
表9 各镇国有工业用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 900 | 60.00 |
II级 | 706 | 47.07 | ||
III级 | 558 | 37.20 | ||
IV级 | 452 | 30.13 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 890 | 59.33 |
II级 | 682 | 45.47 | ||
III级 | 546 | 36.40 | ||
IV级 | 452 | 30.13 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 845 | 56.33 |
II级 | 660 | 44.00 | ||
III级 | 528 | 35.20 | ||
IV级 | 450 | 30.00 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 798 | 53.20 |
II级 | 638 | 42.53 | ||
III级 | 515 | 34.33 | ||
IV级 | 450 | 30.00 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 760 | 50.67 |
II级 | 585 | 39.00 | ||
III级 | 450 | 30.00 | ||
6 | 金浦 街道 | I级 | 740 | 49.33 |
II级 | 575 | 38.33 | ||
III级 | 445 | 29.67 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 730 | 48.67 |
II级 | 565 | 37.67 | ||
III级 | 440 | 29.33 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 725 | 48.33 |
II级 | 560 | 37.33 | ||
III级 | 430 | 28.67 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 685 | 45.67 |
II级 | 520 | 34.67 | ||
III级 | 410 | 27.33 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 610 | 40.67 |
II级 | 500 | 33.33 | ||
III级 | 405 | 27.00 | ||
表10各镇国有公共管理与公共服务用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 平均楼面 地价 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 682 | 1023 | 68.20 |
II级 | 524 | 786 | 52.40 | ||
III级 | 416 | 624 | 41.60 | ||
IV级 | 320 | 480 | 32.00 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 676 | 1014 | 67.60 |
II级 | 518 | 777 | 51.80 | ||
III级 | 412 | 618 | 41.20 | ||
IV级 | 314 | 471 | 31.40 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 642 | 963 | 64.20 |
II级 | 511 | 767 | 51.13 | ||
III级 | 400 | 600 | 40.00 | ||
IV级 | 309 | 464 | 30.93 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 610 | 915 | 61.00 |
II级 | 494 | 741 | 49.40 | ||
III级 | 392 | 588 | 39.20 | ||
IV级 | 304 | 456 | 30.40 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 526 | 789 | 52.60 |
II级 | 400 | 600 | 40.00 | ||
III级 | 302 | 453 | 30.20 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 514 | 771 | 51.40 |
II级 | 398 | 597 | 39.80 | ||
III级 | 300 | 450 | 30.00 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 506 | 759 | 50.60 |
II级 | 392 | 588 | 39.20 | ||
III级 | 298 | 447 | 29.80 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 500 | 750 | 50.00 |
II级 | 382 | 573 | 38.20 | ||
III级 | 290 | 435 | 29.00 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 465 | 698 | 46.53 |
II级 | 356 | 534 | 35.60 | ||
III级 | 284 | 426 | 28.40 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 426 | 639 | 42.60 |
II级 | 344 | 516 | 34.40 | ||
III级 | 282 | 423 | 28.20 | ||
表11各镇国有公用设施用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 887 | 59.13 |
II级 | 671 | 44.73 | ||
III级 | 543 | 36.20 | ||
IV级 | 443 | 29.53 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 879 | 58.60 |
II级 | 663 | 44.20 | ||
III级 | 527 | 35.13 | ||
IV级 | 438 | 29.20 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 832 | 55.47 |
II级 | 651 | 43.40 | ||
III级 | 515 | 34.33 | ||
IV级 | 428 | 28.53 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 794 | 52.93 |
II级 | 633 | 42.20 | ||
III级 | 506 | 33.73 | ||
IV级 | 424 | 28.27 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 716 | 47.73 |
II级 | 538 | 35.87 | ||
III级 | 420 | 28.00 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 700 | 46.67 |
II级 | 524 | 34.93 | ||
III级 | 416 | 27.73 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 682 | 45.47 |
II级 | 515 | 34.33 | ||
III级 | 412 | 27.47 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 676 | 45.07 |
II级 | 512 | 34.13 | ||
III级 | 408 | 27.20 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 625 | 41.67 |
II级 | 482 | 32.13 | ||
III级 | 405 | 27.00 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 565 | 37.67 |
II级 | 464 | 30.93 | ||
III级 | 400 | 26.67 | ||
表12潮阳区城区集体商服用地级别基准地价结果表
级别 | 集体商服用地土地 | 级别边界描述（顺时针） | ||
| 首层楼面地价 (元/㎡) | 地面 地价 (元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 2635 | 2750 | 183.33 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
II级 | 2058 | 2148 | 143.20 | 324国道— (略) — (略) — (略) —城东大道— (略) —新华大道—东内村道—新宫直街— (略) —棉新大道— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 1562 | 1630 | 108.67 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米— (略) —新华大道— (略) — (略) —护城河— (略) — (略) — (略) 围合而成的区域（除II级范围）。 |
IV级 | 1024 | 1069 | 71.27 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除IV级范围）。 |
V级 | 682 | 712 | 47.47 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表13 潮阳区城区集体住宅用地（宅基地）级别基准地价结果表
级别 | 集体住宅土地 （宅基地） | 级别边界描述（顺时针） | |
地面地价(元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 2168 | 144.53 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
II级 | 1696 | 113.07 | 324国道— (略) — (略) — (略) —城东大道— (略) —新华大道—东内村道—新宫直街— (略) —棉新大道— (略) — (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 1286 | 85.73 | 324国道向北外扩200米—东山大道东扩200米—城东大道东扩200米— (略) —城南大道— (略) 围合而成的区域（除III级范围）。 |
IV级 | 932 | 62.13 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除III级范围）。 |
V级 | 668 | 44.53 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表14 潮阳区城区集体工业用地级别基准地价结果表
级别 | 集体工业土地 | 级别边界描述（顺时针） | |
地面地价(元/㎡) | 土地价格(万元/亩） | ||
I级 | 762 | 50.80 | (略) — (略) —东山公园— (略) —东山大道—新华大道— (略) — (略) —棉新大道围合而成的区域。 |
II级 | 603 | 40.20 | 324国道—城北大道—城东大道— (略) —新宫直街— (略) —棉新大道— (略) 围合而成的区域（除I级范围）。 |
III级 | 517 | 34.47 | 324国道向北外扩500米—东山大道东扩500米—城东大道东扩500米—凤东村道—新华大道—凤南村道—城南大道—评估边界（除III级范围）。 |
IV级 | 400 | 26.67 | 评估范围内除以上划分区域外的所有区域。 |
表15各镇集体商服用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 首层楼面地价 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 1872 | 1954 | 130.27 |
II级 | 1368 | 1428 | 95.20 | ||
III级 | 956 | 998 | 66.53 | ||
IV级 | 768 | 802 | 53.47 | ||
V级 | 575 | 600 | 40.00 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 1823 | 1903 | 126.87 |
II级 | 1315 | 1373 | 91.53 | ||
III级 | 912 | 952 | 63.47 | ||
IV级 | 726 | 758 | 50.53 | ||
V级 | 564 | 589 | 39.27 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 1684 | 1758 | 117.20 |
II级 | 1235 | 1289 | 85.93 | ||
III级 | 876 | 914 | 60.93 | ||
IV级 | 677 | 707 | 47.13 | ||
V级 | 552 | 576 | 38.40 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 1594 | 1664 | 110.93 |
II级 | 1173 | 1224 | 81.60 | ||
III级 | 860 | 898 | 59.87 | ||
IV级 | 661 | 690 | 46.00 | ||
V级 | 538 | 562 | 37.47 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 1456 | 1520 | 101.33 |
II级 | 1024 | 1069 | 71.27 | ||
III级 | 725 | 757 | 50.47 | ||
IV级 | 532 | 555 | 37.00 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 1279 | 1335 | 89.00 |
II级 | 896 | 935 | 62.33 | ||
III级 | 657 | 686 | 45.73 | ||
IV级 | 523 | 546 | 36.40 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 1253 | 1308 | 87.20 |
II级 | 889 | 928 | 61.87 | ||
III级 | 642 | 670 | 44.67 | ||
IV级 | 512 | 534 | 35.60 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 1242 | 1242 | 993.60 |
II级 | 875 | 875 | 726.25 | ||
III级 | 635 | 635 | 520.70 | ||
IV级 | 500 | 500 | 425.00 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 948 | 990 | 66.00 |
II级 | 685 | 715 | 47.67 | ||
III级 | 564 | 589 | 39.27 | ||
IV级 | 485 | 506 | 33.73 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 836 | 873 | 58.20 |
II级 | 627 | 654 | 43.60 | ||
III级 | 480 | 501 | 33.40 | ||
表16 各镇集体住宅用地（宅基地）级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 1744 | 116.27 |
II级 | 1276 | 85.07 | ||
III级 | 916 | 61.07 | ||
IV级 | 736 | 49.07 | ||
V级 | 570 | 38.00 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 1640 | 109.33 |
II级 | 1248 | 83.20 | ||
III级 | 904 | 60.27 | ||
IV级 | 720 | 48.00 | ||
V级 | 560 | 37.33 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 1430 | 95.33 |
II级 | 1044 | 69.60 | ||
III级 | 820 | 54.67 | ||
IV级 | 656 | 43.73 | ||
V级 | 530 | 35.33 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 1256 | 83.73 |
II级 | 1020 | 68.00 | ||
III级 | 808 | 53.87 | ||
IV级 | 646 | 43.07 | ||
V级 | 524 | 34.93 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 1228 | 81.87 |
II级 | 996 | 66.40 | ||
III级 | 728 | 48.53 | ||
IV级 | 520 | 34.67 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 1092 | 72.80 |
II级 | 850 | 56.67 | ||
III级 | 660 | 44.00 | ||
IV级 | 514 | 34.27 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 1064 | 70.93 |
II级 | 836 | 55.73 | ||
III级 | 650 | 43.33 | ||
IV级 | 508 | 33.87 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 964 | 64.27 |
II级 | 702 | 46.80 | ||
III级 | 506 | 33.73 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 850 | 56.67 |
II级 | 694 | 46.27 | ||
III级 | 504 | 33.60 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 756 | 50.40 |
II级 | 624 | 41.60 | ||
III级 | 500 | 33.33 | ||
表17 各镇集体工业用地级别基准地价结果表
序号 | 镇名 | 级别 | 单位面积地价 | |
元/㎡ | 万元/亩 | |||
1 | 和平镇 | I级 | 714 | 47.60 |
II级 | 561 | 37.40 | ||
III级 | 482 | 32.13 | ||
IV级 | 395 | 26.33 | ||
2 | 谷饶镇 | I级 | 706 | 47.07 |
II级 | 553 | 36.87 | ||
III级 | 474 | 31.60 | ||
IV级 | 390 | 26.00 | ||
3 | 贵屿镇 | I级 | 672 | 44.80 |
II级 | 548 | 36.53 | ||
III级 | 463 | 30.87 | ||
IV级 | 386 | 25.73 | ||
4 | 铜盂镇 | I级 | 659 | 43.93 |
II级 | 526 | 35.07 | ||
III级 | 443 | 29.53 | ||
IV级 | 372 | 24.80 | ||
5 | 海门镇 | I级 | 600 | 40.00 |
II级 | 473 | 31.53 | ||
III级 | 372 | 24.80 | ||
6 | 金浦街道 | I级 | 532 | 35.47 |
II级 | 436 | 29.07 | ||
III级 | 358 | 23.87 | ||
7 | 关埠镇 | I级 | 524 | 34.93 |
II级 | 427 | 28.47 | ||
III级 | 352 | 23.47 | ||
8 | 西胪镇 | I级 | 519 | 34.60 |
II级 | 423 | 28.20 | ||
III级 | 347 | 23.13 | ||
9 | 河溪镇 | I级 | 506 | 33.73 |
II级 | 400 | 26.67 | ||
III级 | 347 | 23.13 | ||
10 | 金灶镇 | I级 | 482 | 32.13 |
II级 | 395 | 26.33 | ||
III级 | 340 | 22.67 | ||
附件：1. (略) 潮阳区城镇国有建设用地使用权基准地价更新成果汇编及应用指南.rar
2. (略) 潮阳区集体建设用地使用权基准地价更新成果汇报及应用指南.rar
(略) 潮阳区人民政府
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