勐海县勐巴拉门户片区控制性详细规划调整

批前公示

一、 调整背景

2017年5月勐巴拉雨林风情特色小镇 (略) 省级特色小镇，根据《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》、《 (略) 人民政府关于加快特色小镇发展的意见》及《 (略) 特色小镇发展总体规划编制导则》、《 (略) 特色小镇规划建设技术导则（试行）》等文件，需有效引导勐巴拉雨林小镇的产业定位、规划布局、文化传承、风貌塑造、环境保护、设施布局、建设管理等，引导小镇健康可持续发展。

同时，现行控规《勐海线东片区控制性详细规划（2018）》至今已过去近5年时间，期间，国家政策法规、外部环境条件、项目推进情况等方面发生了较大变化，依据现行控规编制的修建性详细方案已不适应当前片区的发展情况。为统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设， (略) 规划管理，为开发建设提供依据，有效指导勐海城区规划实施、项目落地、设施布局、建设管理等，特对《勐海县东片区控制性详细规划（2018）》街坊编号分别为E、K的部分建设用地进行调整。

二、调整范围

规划区位于勐海县东部片区景洪至勐海的入城处，老城区东北方向，规划用地外围北接西景线，东临勐巴拉特色小镇出入主干道，现状路宽12米，南部与曼兴水库接壤，西接勐兴大道（在建），路宽20米，未来交通可达性较高，交通价值显著。申请调规地块总面积55.53公顷（830.68亩）。

三、调整内容

（一）用地边界调整情况：

根据城镇开发边界划定情况，以及土地实际出让情况，和权属性质，以及《勐海县国土空间规划（2021-2035）》对K街坊和E街坊的部分建设用地边界进行调整。

地块合并与优化调整情况：

1、根据城镇开发边界划定情况，将原E-03（R2居住用地）地块，进行优化调整，将城镇开发边界外部分进行剔除，同时将原E-04（G1公园绿地）、E-05（R2居住用地）部分用地与原E-03合并为A-04地块（R2/B1商住混合用地）。

2、勐海县游客服务中心建设项目，将原E-04（G1公园绿地）、E-05（R2居住用地）、E-06（S42道路与交通设施用地）、E-07（G1公园绿地）局部地块进行合并，分别合并为A-01（A22文化活动设施用地）、A-02（A22文化活动设施用地）。

3、根据土地出让情况，将原K街坊K-01（G1公园绿地）、K-02（G1公园绿地）、K-03（B1商业用地）、K-04（B1商业用地）、K-05（B1商业用地）、K-06（B1商业用地）、K-07（R2居住用地）、K-08（R2居住用地）、I-02（B13餐饮用地），优化用地布局，重新划分为A-03（B1商业用地）、A-06（G1公园绿地）、A-07（B1商业用地）、A-08（A22文化活动设施用地）、A-09（G1公园绿地）、A-10（G1公园绿地）、A-11（B1商业用地）、A-12（R2/B1商住混合用地）、A-13（R2/B1商住混合用地）、A-14（B1商业用地）、A-15（B1商业用地）、A-16（G1公园绿地）。

（二）用地兼容性调整情况：

原E-03（（R2居住用地）、E-05（R2居住用地）、K-08（R2居住用地）为纯居住用地，本次调整将原来的二类居住用地调整为居住兼商业用地，商住比为6:4。

（三）用地指标调整情况

拟调整地块总指标对比

四、附图

E街坊调整前图则

K街坊调整前图则

调整后图则

调整后土地利用规划图

勐海县勐巴拉门户片区控制性详细规划调整

批前公示

一、 调整背景

2017年5月勐巴拉雨林风情特色小镇 (略) 省级特色小镇，根据《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》、《 (略) 人民政府关于加快特色小镇发展的意见》及《 (略) 特色小镇发展总体规划编制导则》、《 (略) 特色小镇规划建设技术导则（试行）》等文件，需有效引导勐巴拉雨林小镇的产业定位、规划布局、文化传承、风貌塑造、环境保护、设施布局、建设管理等，引导小镇健康可持续发展。

同时，现行控规《勐海线东片区控制性详细规划（2018）》至今已过去近5年时间，期间，国家政策法规、外部环境条件、项目推进情况等方面发生了较大变化，依据现行控规编制的修建性详细方案已不适应当前片区的发展情况。为统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设， (略) 规划管理，为开发建设提供依据，有效指导勐海城区规划实施、项目落地、设施布局、建设管理等，特对《勐海县东片区控制性详细规划（2018）》街坊编号分别为E、K的部分建设用地进行调整。

二、调整范围

规划区位于勐海县东部片区景洪至勐海的入城处，老城区东北方向，规划用地外围北接西景线，东临勐巴拉特色小镇出入主干道，现状路宽12米，南部与曼兴水库接壤，西接勐兴大道（在建），路宽20米，未来交通可达性较高，交通价值显著。申请调规地块总面积55.53公顷（830.68亩）。

三、调整内容

（一）用地边界调整情况：

根据城镇开发边界划定情况，以及土地实际出让情况，和权属性质，以及《勐海县国土空间规划（2021-2035）》对K街坊和E街坊的部分建设用地边界进行调整。

地块合并与优化调整情况：

1、根据城镇开发边界划定情况，将原E-03（R2居住用地）地块，进行优化调整，将城镇开发边界外部分进行剔除，同时将原E-04（G1公园绿地）、E-05（R2居住用地）部分用地与原E-03合并为A-04地块（R2/B1商住混合用地）。

2、勐海县游客服务中心建设项目，将原E-04（G1公园绿地）、E-05（R2居住用地）、E-06（S42道路与交通设施用地）、E-07（G1公园绿地）局部地块进行合并，分别合并为A-01（A22文化活动设施用地）、A-02（A22文化活动设施用地）。

3、根据土地出让情况，将原K街坊K-01（G1公园绿地）、K-02（G1公园绿地）、K-03（B1商业用地）、K-04（B1商业用地）、K-05（B1商业用地）、K-06（B1商业用地）、K-07（R2居住用地）、K-08（R2居住用地）、I-02（B13餐饮用地），优化用地布局，重新划分为A-03（B1商业用地）、A-06（G1公园绿地）、A-07（B1商业用地）、A-08（A22文化活动设施用地）、A-09（G1公园绿地）、A-10（G1公园绿地）、A-11（B1商业用地）、A-12（R2/B1商住混合用地）、A-13（R2/B1商住混合用地）、A-14（B1商业用地）、A-15（B1商业用地）、A-16（G1公园绿地）。

（二）用地兼容性调整情况：

原E-03（（R2居住用地）、E-05（R2居住用地）、K-08（R2居住用地）为纯居住用地，本次调整将原来的二类居住用地调整为居住兼商业用地，商住比为6:4。

（三）用地指标调整情况

拟调整地块总指标对比

四、附图

E街坊调整前图则

K街坊调整前图则

调整后图则

调整后土地利用规划图