一、规划背景

东宝长宁新 (略) 主城区北部，是东宝区“拓展新区、建设新城”战略的重点发展区域。东宝区发展战略规划明确“重塑东宝区在荆门的战略地位”的整体目标， (略) 休闲商业中心，全面提升综合服务功能，推进东宝区北部的新城建设，疏解老城人口，合理调整老城功能，贯彻 (略) 精神打造高品质旅游度假的生态环境。

本次规划将落实上位规划和相关文件精神，对长宁新城土地利用、交通组织、公共设施配套、环境保护、城市景观等方面做出高起点高标准的规划控制，为重塑富有活力、和谐宜居 (略) 提供更加科学合理的指导依据。

二、规划范围

规划范围东 (略) 、南至象山大 (略) 、西达西外环、北抵北外环，总用地面积9.12平方公里。

三、功能定位

本片区总体定位为：中心城区北部以生态居住、休闲娱乐和现代服务业为主导，配 (略) 新区。

四、规划结构

规划结构确定为“一心、三带、三片区”。（详见规划结构图）

一心：围绕田家冲水库，打造集休闲、文化、娱乐、商业配套等功能于一体的综合服务核心。

三带：分别是沿浏河、四干渠、王林港形成的滨水景观带。

三片区：分别为片区北部的康养宜居片区、南部的生态新居片区及文化生活片区。

五、规划用地

按照国家现行标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（*）中的分类规定，本规划用地性质划分以小类为主，中类为辅。

1、居住用地

本片区居住用地主要包含二类居住用地及商住用地（商住用地面积的80%计入居住用地），总用地面积376.2公顷，占总建设用地的43.1%。

2、公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务设施用地主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地。公共管理与公共服务设施用地总用地面积55.7公顷，占总建设用地的6.4%。

（1）行政办公用地：规划范围内的行政办公用地主要为现状保留，包括： (略) 东宝区审计局、泉口街道办事处、 (略) 、东宝区交通局等，主要位 (略) 北侧。

（2）文化设施用地：片区有一处文化设施用地，为现状的东宝文体中心，位于金龙泉大道以东、长兴大道以北，包括游泳馆、羽毛球馆、文化馆、图书馆、剧场等公共活动场馆。

（3）教育科研用地：根据片区划分及服务半径的要求，规划保留现状的两处中小学、一处小学及一处中学，东 (略) 以北的德艺学校、王林港以北、金龙泉大道以东的长宁实验学校为九年一贯制中小学； (略) 以东的追远伏羲学校为小学；金龙泉大道以东的文林高中为中学。长宁实验学校、追远伏羲学校、文林高中均为现状保留，预留现状德艺学校北部用地，作为德艺学校二期预留用地。

（4）体育用地：规划保留现 (略) 东侧的三三零游泳馆。

（5）医疗卫生用地：保留现 (略) 以北的葛洲 (略) ，以及金龙泉大道以西、规划高铁线以南在 (略) 。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地主要包括商住用地（商住用地面积的20%计入商业服务业设施用地）、商业用地、公共 (略) 点用地。商业服务业设施用地总用地面积19.7公顷，占总建设用地的2.2%。

4、工业用地

规划保留现状金龙泉大道两侧的两处金龙泉啤酒厂工业用地，用地面积26.9公顷，占建设用地3.1%。

5、道路与交通设施用地（S）

规划保留现状公交首末站，位于三环线以南、金龙泉大道以东；规划增加多处社会停车场用地，以满足片区的停车需求。 (略) 与交通设施用地107.1公顷，占建设用地12.2%， (略) 道路用地102.1公顷。

6、公用设施用地（U）

规划保留本片区内现状高店水厂及现状片区北部的环卫站，规划新增一处环卫用地， (略) 以北，新增一处供电用地，位于三环线 (略) 交叉口西南角。公共设施用地1.7公顷，占建设用地0.2%。

7、绿地与广场用地（G）

本片区内的绿地由公共绿地、防护绿地及广场用地组成，规划绿地总面积287.1公顷，占建设用地32.8%。

对本规划内容有意见和建议者，请于公示日起30日内与我局空间规划科联系。
　　

公示时间：2024年4月30日-5月30日
联系电话：0724-*

(略) 自然资源和规划局

2024年4月30日

一、规划背景

东宝长宁新 (略) 主城区北部，是东宝区“拓展新区、建设新城”战略的重点发展区域。东宝区发展战略规划明确“重塑东宝区在荆门的战略地位”的整体目标， (略) 休闲商业中心，全面提升综合服务功能，推进东宝区北部的新城建设，疏解老城人口，合理调整老城功能，贯彻 (略) 精神打造高品质旅游度假的生态环境。

本次规划将落实上位规划和相关文件精神，对长宁新城土地利用、交通组织、公共设施配套、环境保护、城市景观等方面做出高起点高标准的规划控制，为重塑富有活力、和谐宜居 (略) 提供更加科学合理的指导依据。

二、规划范围

规划范围东 (略) 、南至象山大 (略) 、西达西外环、北抵北外环，总用地面积9.12平方公里。

三、功能定位

本片区总体定位为：中心城区北部以生态居住、休闲娱乐和现代服务业为主导，配 (略) 新区。

四、规划结构

规划结构确定为“一心、三带、三片区”。（详见规划结构图）

一心：围绕田家冲水库，打造集休闲、文化、娱乐、商业配套等功能于一体的综合服务核心。

三带：分别是沿浏河、四干渠、王林港形成的滨水景观带。

三片区：分别为片区北部的康养宜居片区、南部的生态新居片区及文化生活片区。

五、规划用地

按照国家现行标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（*）中的分类规定，本规划用地性质划分以小类为主，中类为辅。

1、居住用地

本片区居住用地主要包含二类居住用地及商住用地（商住用地面积的80%计入居住用地），总用地面积376.2公顷，占总建设用地的43.1%。

2、公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务设施用地主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地。公共管理与公共服务设施用地总用地面积55.7公顷，占总建设用地的6.4%。

（1）行政办公用地：规划范围内的行政办公用地主要为现状保留，包括： (略) 东宝区审计局、泉口街道办事处、 (略) 、东宝区交通局等，主要位 (略) 北侧。

（2）文化设施用地：片区有一处文化设施用地，为现状的东宝文体中心，位于金龙泉大道以东、长兴大道以北，包括游泳馆、羽毛球馆、文化馆、图书馆、剧场等公共活动场馆。

（3）教育科研用地：根据片区划分及服务半径的要求，规划保留现状的两处中小学、一处小学及一处中学，东 (略) 以北的德艺学校、王林港以北、金龙泉大道以东的长宁实验学校为九年一贯制中小学； (略) 以东的追远伏羲学校为小学；金龙泉大道以东的文林高中为中学。长宁实验学校、追远伏羲学校、文林高中均为现状保留，预留现状德艺学校北部用地，作为德艺学校二期预留用地。

（4）体育用地：规划保留现 (略) 东侧的三三零游泳馆。

（5）医疗卫生用地：保留现 (略) 以北的葛洲 (略) ，以及金龙泉大道以西、规划高铁线以南在 (略) 。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地主要包括商住用地（商住用地面积的20%计入商业服务业设施用地）、商业用地、公共 (略) 点用地。商业服务业设施用地总用地面积19.7公顷，占总建设用地的2.2%。

4、工业用地

规划保留现状金龙泉大道两侧的两处金龙泉啤酒厂工业用地，用地面积26.9公顷，占建设用地3.1%。

5、道路与交通设施用地（S）

规划保留现状公交首末站，位于三环线以南、金龙泉大道以东；规划增加多处社会停车场用地，以满足片区的停车需求。 (略) 与交通设施用地107.1公顷，占建设用地12.2%， (略) 道路用地102.1公顷。

6、公用设施用地（U）

规划保留本片区内现状高店水厂及现状片区北部的环卫站，规划新增一处环卫用地， (略) 以北，新增一处供电用地，位于三环线 (略) 交叉口西南角。公共设施用地1.7公顷，占建设用地0.2%。

7、绿地与广场用地（G）

本片区内的绿地由公共绿地、防护绿地及广场用地组成，规划绿地总面积287.1公顷，占建设用地32.8%。

对本规划内容有意见和建议者，请于公示日起30日内与我局空间规划科联系。
　　

公示时间：2024年4月30日-5月30日
联系电话：0724-*

(略) 自然资源和规划局

2024年4月30日