为进一步推进金积镇经济发达镇建设，完善镇区教育基础设施，依据自治区教育厅、发展和改革委、财政厅关于下达2021年义务教育薄弱环节能力提升项目计划的通知（宁教财发〔2021〕3号）， (略) 利通区发展和改革局“关于利通区金积第二小学可行性研究报告的批复（吴利发改审发〔2021〕44）号”等文件精神，决定对本项目实施范围内的国有土地上房屋实施征收。根据《 (略) 区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（吴政发〔2012〕78号） (略) 人民政府《关于公布实施地上附着物和青苗补偿标准的通知》（吴政发〔2022〕51号）文件标准， (略) 利通区金积二小项目片区国有土地上房屋征收补偿安置方案。

一、征收目的

(略) 利通区金积二小项目建设，加快基础设施改造与建设，开展本次国有土地上房屋征收工作。该项目为义务教育阶段学校扩建，属公共利益范畴。

二、征收主体

征收部门： (略) 住房和城乡建设局

征收实施单位： (略) 保障性住房服务中心

三、征收范围和基本情况

（一）征收范围。东至原金积二小西墙，西至学校西侧红线，南至金积二小南围墙，北至教育巷范围内的所有地上构筑物。

（二）被征收人。涉及收 (略) 利通区金积镇西门村、梨花桥村、金丰社区部分城镇居民12户，征收土地约为4亩，性质为国有划拨用地，地上构筑物面积1887.94平方米（其中：安置返还面积1528.14平方米，货币补偿面积359.8平方米）。

（三）征收期限。自该片区国有土地公告下发之日起3个月内。

（四）征收补偿协议签订期限：自2024年5月6日起至2024年8月6日止。

四、被征收房屋类型及面积认定

（一）有房屋产权证。按照“拆一还一”的原则给予安置，以房屋所有权证记载的建筑面积确定，由被征收户提供房地权属证明等相关材料。

（二）无产权证的房屋。由征收部门根据相关材料，结合现场实际情况，聘请第三方机构对实际居住房屋进行调查、勘验、测量，依据测绘认定安置面积。其它杂房、煤房、厕所等附属设施不计入安置面积内， (略) 人民政府《关于公布实施地上附着物和青苗补偿标准的通知》（吴政发〔2022〕51号）相关规定给予货币补偿。

五、征收安置补偿方式和房屋结算方法

（一）征收安置方式。涉及被征收住户均采取实物安置方式进行征收补偿，被征收住户给予现房安置补偿，全部安置在已建成金积镇新镇区金积八期棚户区。

（二）房屋计算方法。

1．拆迁安置面积返还新建楼房上楼系数：严 (略) 人民政府《 (略) 区回购商品房用于棚户区改造安置房实施意见》（吴政办发〔2015〕114号）文件规定，一楼0.98，二楼1.02，三楼1.06，四楼1.04，五楼1，六楼0.9。

2．安置房屋结算方式。该片区原拆迁安置房屋面积系数为1.0。原系数除以拆迁户选定的新房楼层系数后，即为最终拆迁补偿安置面积。

3．实际安置房屋大于拆迁安置面积，每平方米价格按照新安 (略) 场评估价格收取；小于拆迁安置面积，每平方米按照2100元予以返还拆迁户。

六、征收补偿资金支付期限及方式

1． (略) 人民政府《 (略) 区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（吴政发〔2012〕78号）文件标准，征收补偿资金足额到位，存入房屋征收补偿专户内，专款专用， (略) 财政、审计等部门的监督和检查。

2．依据双方签订的合同约定期限进行兑付补偿资金，均采取财政直接支付方式一次性支付完毕。

七、征收补偿标准及奖励

1． (略) 人民政府《 (略) 区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（吴政发〔2012〕78号）文件标准，根据住户权属登记面积或房屋测绘返还住房面积，按照10元／平方米的标准给予补助一次性搬家费。

2．附属用房（杂房、煤房、厕所、地窖等）：依据第三方机构出具的测绘面积，严 (略) 人民政府《关于公布实施地上附着物和青苗补偿标准的通知》（吴政发〔2022〕51号）文件相关标准给予补偿。

3．凡持有残疾证和低保户的住户，按照《 (略) 规划控制区拆迁补偿安置暂行规定》（吴政发〔2003〕54号）文件的有关规定给予补助。

4．凡是在规定期限内签订征收安置补偿协议，每户给予搬迁奖励*元，超过公告规定期限不予奖励。

5．给予每户6个月过渡费补偿，标准为每人每月100元，人口按照户口簿登记人口计算。

6．其他未尽事宜，由房屋征收实施单位与被征收人协商，以协议为准。

八、补偿决定和强制执行

征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿协议。在签约期限内达不成补偿协议的， (略) 人民政府按相关规定作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府 (略) 强制执行。 (略) 强制执行的，不给予房屋征收奖励。

九、其他事项

1．被征收房屋的水、电、电话、有线电视、暖气等迁移、转户、销户等手续，由户主自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、暖气等相关费用。

2．被征收人在签订协议时，应提供身份证、户口簿、土地使用证及被征收房屋权属证书等证明文件。

3．被征收人应当在规定期限内签订协议、搬迁完毕及办理房屋腾空移交手续，并将被征收房屋交给房屋征收部门验收接管。

(略) 人民政府

2024年4月30日

为进一步推进金积镇经济发达镇建设，完善镇区教育基础设施，依据自治区教育厅、发展和改革委、财政厅关于下达2021年义务教育薄弱环节能力提升项目计划的通知（宁教财发〔2021〕3号）， (略) 利通区发展和改革局“关于利通区金积第二小学可行性研究报告的批复（吴利发改审发〔2021〕44）号”等文件精神，决定对本项目实施范围内的国有土地上房屋实施征收。根据《 (略) 区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（吴政发〔2012〕78号） (略) 人民政府《关于公布实施地上附着物和青苗补偿标准的通知》（吴政发〔2022〕51号）文件标准， (略) 利通区金积二小项目片区国有土地上房屋征收补偿安置方案。

一、征收目的

(略) 利通区金积二小项目建设，加快基础设施改造与建设，开展本次国有土地上房屋征收工作。该项目为义务教育阶段学校扩建，属公共利益范畴。

二、征收主体

征收部门： (略) 住房和城乡建设局

征收实施单位： (略) 保障性住房服务中心

三、征收范围和基本情况

（一）征收范围。东至原金积二小西墙，西至学校西侧红线，南至金积二小南围墙，北至教育巷范围内的所有地上构筑物。

（二）被征收人。涉及收 (略) 利通区金积镇西门村、梨花桥村、金丰社区部分城镇居民12户，征收土地约为4亩，性质为国有划拨用地，地上构筑物面积1887.94平方米（其中：安置返还面积1528.14平方米，货币补偿面积359.8平方米）。

（三）征收期限。自该片区国有土地公告下发之日起3个月内。

（四）征收补偿协议签订期限：自2024年5月6日起至2024年8月6日止。

四、被征收房屋类型及面积认定

（一）有房屋产权证。按照“拆一还一”的原则给予安置，以房屋所有权证记载的建筑面积确定，由被征收户提供房地权属证明等相关材料。

（二）无产权证的房屋。由征收部门根据相关材料，结合现场实际情况，聘请第三方机构对实际居住房屋进行调查、勘验、测量，依据测绘认定安置面积。其它杂房、煤房、厕所等附属设施不计入安置面积内， (略) 人民政府《关于公布实施地上附着物和青苗补偿标准的通知》（吴政发〔2022〕51号）相关规定给予货币补偿。

五、征收安置补偿方式和房屋结算方法

（一）征收安置方式。涉及被征收住户均采取实物安置方式进行征收补偿，被征收住户给予现房安置补偿，全部安置在已建成金积镇新镇区金积八期棚户区。

（二）房屋计算方法。

1．拆迁安置面积返还新建楼房上楼系数：严 (略) 人民政府《 (略) 区回购商品房用于棚户区改造安置房实施意见》（吴政办发〔2015〕114号）文件规定，一楼0.98，二楼1.02，三楼1.06，四楼1.04，五楼1，六楼0.9。

2．安置房屋结算方式。该片区原拆迁安置房屋面积系数为1.0。原系数除以拆迁户选定的新房楼层系数后，即为最终拆迁补偿安置面积。

3．实际安置房屋大于拆迁安置面积，每平方米价格按照新安 (略) 场评估价格收取；小于拆迁安置面积，每平方米按照2100元予以返还拆迁户。

六、征收补偿资金支付期限及方式

1． (略) 人民政府《 (略) 区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（吴政发〔2012〕78号）文件标准，征收补偿资金足额到位，存入房屋征收补偿专户内，专款专用， (略) 财政、审计等部门的监督和检查。

2．依据双方签订的合同约定期限进行兑付补偿资金，均采取财政直接支付方式一次性支付完毕。

七、征收补偿标准及奖励

1． (略) 人民政府《 (略) 区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（吴政发〔2012〕78号）文件标准，根据住户权属登记面积或房屋测绘返还住房面积，按照10元／平方米的标准给予补助一次性搬家费。

2．附属用房（杂房、煤房、厕所、地窖等）：依据第三方机构出具的测绘面积，严 (略) 人民政府《关于公布实施地上附着物和青苗补偿标准的通知》（吴政发〔2022〕51号）文件相关标准给予补偿。

3．凡持有残疾证和低保户的住户，按照《 (略) 规划控制区拆迁补偿安置暂行规定》（吴政发〔2003〕54号）文件的有关规定给予补助。

4．凡是在规定期限内签订征收安置补偿协议，每户给予搬迁奖励*元，超过公告规定期限不予奖励。

5．给予每户6个月过渡费补偿，标准为每人每月100元，人口按照户口簿登记人口计算。

6．其他未尽事宜，由房屋征收实施单位与被征收人协商，以协议为准。

八、补偿决定和强制执行

征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿协议。在签约期限内达不成补偿协议的， (略) 人民政府按相关规定作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府 (略) 强制执行。 (略) 强制执行的，不给予房屋征收奖励。

九、其他事项

1．被征收房屋的水、电、电话、有线电视、暖气等迁移、转户、销户等手续，由户主自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、暖气等相关费用。

2．被征收人在签订协议时，应提供身份证、户口簿、土地使用证及被征收房屋权属证书等证明文件。

3．被征收人应当在规定期限内签订协议、搬迁完毕及办理房屋腾空移交手续，并将被征收房屋交给房屋征收部门验收接管。

(略) 人民政府

2024年4月30日