漳州市龙海区发展和改革局关于龙海区海澄镇新型城镇化提质升级和产业升级开发项目可行性研究报告投资计划的批复
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漳州市龙海区发展和改革局关于龙海区海澄镇新型城镇化提质升级和产业升级开发项目可行性研究报告投资计划的批复
(略) 龙 (略) (略) ：
报告及相关材料收悉。经研究，批复如下：
一、本项目的建设对推动新型城镇化建设，使区域内生产要素自由流动，有效提升资源合理配置效率，优化产业空间布局等具有重要意义，同意项目建设。
二、项目名称：龙海区海澄镇新型城镇化提质升级和产业升级开发项目（项目编码：2404-*-04-01-*）。
三、项目建设地点： (略) 龙海区海澄镇。
四、项目单位： (略) 龙 (略) (略) 。
五、项目建设规模及主要内容：项目主要建设内容包含食品产业发展创意服务综合体规划面积1.*平方米，仓储物流基地规划面积1.*平方米，预制菜生产基地规划面积1.*平方米，月港古镇规划面积5.*平方米，渔人码头游客集散服务中心2.*平方米，龙酒文化产 (略) 红孵化基地规划面积2.*平方米，老县衙遗址公园规划面积0.*平方米，月溪风情街规划长度约1.68公里，光伏发电设备10.*平方米，储能设备10组等。具体内容如下：
| 项目类型 | 项目名称 | 子项目名称 | 建设内容 | 面积或数量（m2） |
| 产业升级板块 | 食品产业发展创意服务综合体 | 公共服务综合体 | 1、党群服务中心； 2、会议室； 3、旅客、居民服务中心 | 2200 |
| 停车场 | 1、停车场建设； 2、机动车/非机动车充电桩布置 | 420 | ||
| 休闲活动场地 | 1、篮球场； 2、乒乓球场 | 800 | ||
| 生态艺术公园 | 1、灯光照明； 2、景观小品打造； 3、休闲娱乐器械建造 | 680 | ||
| 观光展示楼 | 1、DIY体验中心； 2、餐饮中心； 3、展销大厅； 4、产品制作流程展示墙 | 1000 | ||
| 生产车间 | 1、剧场式体验生产现场展示区； 2、原材料装卸货区； 3、生产区； 4、包装区； 5、生产加工参观通道 | 7800 | ||
| 办公楼 | 1、办公室； 2、会议室； 3、报告厅； 4、企业文化展示空间 | 3500 | ||
| 自动仓库 | 1、自动化仓库； 2、分货区； 3、成品出货转运区 | 2830 | ||
| 辅助性用房 | 1、污水处理； 2、垃圾站； 3、消防空间 | 765 | ||
| 其它用地 | (略) 建设 | 1970 | ||
| 宿舍楼 | 员工宿舍楼 | 5500 | ||
| 预制菜生产基地 | 食品加工车间 | 1、剧场式体验生产现场展示区； 2、原材料装卸货区； 3、生产区； 4、包装区； 5、生产加工参观通道； 6、污水处理； 7、垃圾站 | 2500 | |
| 生鲜冷链储仓车间 | 1、冷藏设备； 2、冷藏车辆停放车间； 3、温度控制系统； 4、湿度控制设备和监控系统 | 4050 | ||
| 物流运输车间 | 1、仓储管理系统； 2、采购管理系统； 3、运输管理系统和供应链管理系统 | 1215 | ||
| 综合展销售卖综合楼 | 1、DIY体验中心； 2、餐饮中心； 3、相关产品展销大厅； 4、产品制作流程展示墙 | 600 | ||
| 景观及辅助设施建设 | (略) 建设 | 5320 | ||
| 仓储物流基地 | 仓储车间 | 1、自动化仓库； 2、分货区； 3、成品出货转运区 | 8000 | |
| 分拣车间 | 1、分拣转运设备； 2、分货转运区 | 2650 | ||
| 运输车间 | 1、分货区； 2、成品出货转运区 | 1350 | ||
| 分布式光伏电站项目 | 光伏发电设备 | 建设光伏发电设备 | 10.* | |
| 储能设备 | 建设储能设备 | 10组 | ||
| 新型城镇化提质升级板块 | 月港古镇风貌区 | 古街民宿区 | 1. 观海生态民宿群（原有民房提升） | 8300 |
| 2. 配套服务设施 | 1600 | |||
| 3. 文化体验民宿群（原有民房提升） | 8000 | |||
| 4. 特色文化精品民宿（拆除新建） | 600 | |||
| 生态湿地修护区 | 1. 湿地步道 | 1200 | ||
| 2. (略) | 125 | |||
| 3. 湿地休闲吧3处 | 100 | |||
| 4. 湿地科普园 | 1000 | |||
| 月港古码头 | 1. 古码头提升 | 800 | ||
| 2. 码头文化科普园（文化氛围营造、配套服务设施、文化展示、基础建设） | 3000 | |||
| 月溪风情水街 | 古韵元宇宙 | 1. AR、VR光幕展示舞台 | 200 | |
| 2. 文艺微创空间 | 150 | |||
| 3. “ (略) +”线上与线下观演空间 | 150 | |||
| 4. 空中剧场 | 1项 | |||
| 两岸繁华 | 1、环境整治； 2、景观优化提升； | 6.3公里 | ||
| 1. 具有历史风貌价值的传统建筑遗存修复保护； | 8000 (建筑占地面积) | |||
| 2. VR夜晚光文化灯光照明 | 3公里 | |||
| 3. (略) 、 (略) 、河埠头 | 400 | |||
| 南洋美食街 | 1. 摩登番仔楼、摩登百货、摩登演艺、摩登娱乐”为主题的综合场馆建设（场馆内部装修、灯光设计、建筑外立面提升） | 1000 | ||
| 2. 街区基础景观建设（基础设施建设包括店招牌、街区的局部天幕、绿化、灯光照明、铺装、水电、配套服务设施等） | 1800 | |||
| 3. 特色摄影点3处（雕塑小品、节日美陈、创意灯光秀） | 100 | |||
| 4. 沉浸式街区体验剧场 | 200 | |||
| 月港龙酒文化产业集群 | 石制酒窖售展中心 | 1. 展销馆建筑提升 | 600 | |
| 2. 酒文化制作大师工坊 | 800 | |||
| 3. 园区周边绿化提升（主题节点、园路、绿化、灯光照明、配套服务设施） | 3000 | |||
| (略) 集 | 1. 原场地七栋老厂房进行改扩建并加盖折面屋顶, | 700 | ||
| 2. 线下互 (略) 集 | 100米 | |||
| 古韵风情展示区 | 植入文化景观、互动体验、特色节庆活动等文化元素，以具有历史古韵的节点来打造古韵风情的展示区。 | 800 | ||
| 网红直播孵化基地 | 1、网红直播楼：包括个人VLOG、时尚美妆、美食体验等，设计不同风格和主题的区域。 2、多功能化的拍摄间、创意道具和装饰、先进的摄影和视频设备。 3、才艺培训和指导中心。 | 2500 | ||
| 1、办公区域； 2、艺术展示区域； 3、创业基地； 4、园区景观建设 | 3000 | |||
| 海峡两岸青年双创园 | 1、打造文化创意交流中心； 2、设置文化交流与艺术展示区等区域，以促进两岸友好交流。 | 6500 | ||
| 1. AI体验馆 2. 沉浸式科技展示馆 3. 时光走廊 4. 未来科创空间 | 810 | |||
| 1、街区绿化提升； 2、店铺外立面提升； 3、创意小品； 4、创意摄影点； 5、街区灯光照明 | 290 | |||
| 老县衙遗址公园 | 县衙博物馆 | 室内陈设、灯光照明、服务设施 | ||
| 公园修复 | ||||
| 渔人码头游客集散服务中心 | 生态艺术公园 | 1、绿化空间； 2、 (略) 建设； 3、文化小品； 4、景观雕塑； 5、配套设施； 6、入口形象、展示区、活动区节点设计； | 2000 | |
| 观海艺术码头 | 1、地面铺装提升； 2、沿海3处景观节点营造； 3、配套服务设施； 4、文化小品美陈装置； 5、夜景照明； | 1200 | ||
| 创意地标 | 1、建筑改造为艺术创意地标建筑； 2、灯光照明； 3、配套服务设施； 4、文化小品； 5、夜景照明； | * | ||
| 海港历史文化展示区 | 1、五处景观展示点营造； 2、配套服务设施； 3、文化小品； 4、夜景照明； 5、文化展馆建设； 6、建筑立面改造 | 2000 | ||
六、项目投资估算及资金来源：项目总投资*.*元，资金来源为业主多渠道筹措。
七、项目建设工期：三年。
八、各子项目在实际实施前需重新申报项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算等事项。由于项目实施范围、时间跨度较大，各子项目可按实施进度由具体实施单位分别报批。
附件：龙海区海澄镇新型城镇化提质升级和产业升级开发项目总投资估算表
(略) 龙海区发展和改革局
2024年4月18日
附件：
龙海区海澄镇新型城镇化提质升级和产业升级开发项目
总投资估算表
| 编号 | 工程和项目费用 | 估算价值（万元） | 小计 | |||
| 建筑工程 | 配套设施设备 | 安装工程 | 其他费用 | |||
| 一 | 第一部分费用 | *.90 | ||||
| 1 | 城市更新板块 | *.192 | 5870.39 | 2394.77 | *.40 | |
| 1.1 | 月港古镇风貌区 | 3935.19 | 583.94 | 476.15 | 4995.30 | |
| 1.2 | 月溪风情水街 | 3610.80 | 1703.70 | 513.57 | 5828.10 | |
| 1.3 | 月港龙酒文化产业集群 | 4200.84 | 1865.65 | 792.51 | 6859.00 | |
| 1.4 | 老县衙遗址公园 | 1200.00 | 225.00 | 75.00 | 1500.00 | |
| 1.5 | 游客集散服务中心 | 3470.36 | 1492.10 | 537.54 | 5500.00 | |
| 2 | 产业升级板块 | *.75 | *.34 | 2447.41 | *.50 | |
| 2.1 | 食品产业发展创意服务综合体 | 5974.15 | 1769.89 | 789.46 | 8533.50 | |
| 2.2 | 预制菜生产基地 | 2653.60 | 1087.55 | 517.95 | 4259.10 | |
| 2.3 | 仓储物流基地 | 2640 | 1019.9 | 160 | 3819.90 | |
| 2.4 | 分布式光伏电站项目 | 920 | 4820 | 230 | 5970.00 | |
| 2.5 | 数字化升级 | 2250 | 750 | 3000.00 | ||
| 二 | 第二部分费用 | 7221.63 | ||||
| 1 | 建设用地出让金 | 4951.70 | 4951.70 | |||
| 2 | 土地租金 | 334.50 | 334.50 | |||
| 3 | 项目前期咨询费 | 100.53 | 100.53 | |||
| 4 | 环评编制 | 30.00 | 30.00 | |||
| 5 | 洪评编制 | 30.00 | 30.00 | |||
| 6 | 勘察设计费 | 686.52 | 686.52 | |||
| 7 | 项目公司管理费 | 286.05 | 286.05 | |||
| 8 | 工程监理费 | 371.86 | 371.86 | |||
| 9 | 招标代理费（部分专项工程） | 15.00 | 15.00 | |||
| 10 | 工程保险费用 | 57.21 | 57.21 | |||
| 11 | 造价咨询服务费 | 200.23 | 200.23 | |||
| 12 | 场地准备及临时设施费 | 85.81 | 85.81 | |||
| 13 | 材料检验费、质检费 | 28.60 | 28.60 | |||
| 14 | 报建费用 | 15.00 | 15.00 | |||
| 15 | 生产准备及开办费 | 28.60 | 28.60 | |||
| 三 | 基本预备费 | 2874.33 | ||||
| 四 | 静态投资合计 | *.86 | ||||
| 五 | 建设期利息 | 2881.35 | ||||
| 六 | 动态投资合计 | *.20 | ||||
| 七 | 铺底流动资金 | |||||
| 八 | 总投资 | *.20 | ||||
抄送： (略) 发改委， (略) 龙海区住建局、文旅局、自然资源局、龙海生态环境局、统计局，本局存档。
(略) 龙 (略) (略) ：
报告及相关材料收悉。经研究，批复如下：
一、本项目的建设对推动新型城镇化建设，使区域内生产要素自由流动，有效提升资源合理配置效率，优化产业空间布局等具有重要意义，同意项目建设。
二、项目名称：龙海区海澄镇新型城镇化提质升级和产业升级开发项目（项目编码：2404-*-04-01-*）。
三、项目建设地点： (略) 龙海区海澄镇。
四、项目单位： (略) 龙 (略) (略) 。
五、项目建设规模及主要内容：项目主要建设内容包含食品产业发展创意服务综合体规划面积1.*平方米，仓储物流基地规划面积1.*平方米，预制菜生产基地规划面积1.*平方米，月港古镇规划面积5.*平方米，渔人码头游客集散服务中心2.*平方米，龙酒文化产 (略) 红孵化基地规划面积2.*平方米，老县衙遗址公园规划面积0.*平方米，月溪风情街规划长度约1.68公里，光伏发电设备10.*平方米，储能设备10组等。具体内容如下：
| 项目类型 | 项目名称 | 子项目名称 | 建设内容 | 面积或数量（m2） |
| 产业升级板块 | 食品产业发展创意服务综合体 | 公共服务综合体 | 1、党群服务中心； 2、会议室； 3、旅客、居民服务中心 | 2200 |
| 停车场 | 1、停车场建设； 2、机动车/非机动车充电桩布置 | 420 | ||
| 休闲活动场地 | 1、篮球场； 2、乒乓球场 | 800 | ||
| 生态艺术公园 | 1、灯光照明； 2、景观小品打造； 3、休闲娱乐器械建造 | 680 | ||
| 观光展示楼 | 1、DIY体验中心； 2、餐饮中心； 3、展销大厅； 4、产品制作流程展示墙 | 1000 | ||
| 生产车间 | 1、剧场式体验生产现场展示区； 2、原材料装卸货区； 3、生产区； 4、包装区； 5、生产加工参观通道 | 7800 | ||
| 办公楼 | 1、办公室； 2、会议室； 3、报告厅； 4、企业文化展示空间 | 3500 | ||
| 自动仓库 | 1、自动化仓库； 2、分货区； 3、成品出货转运区 | 2830 | ||
| 辅助性用房 | 1、污水处理； 2、垃圾站； 3、消防空间 | 765 | ||
| 其它用地 | (略) 建设 | 1970 | ||
| 宿舍楼 | 员工宿舍楼 | 5500 | ||
| 预制菜生产基地 | 食品加工车间 | 1、剧场式体验生产现场展示区； 2、原材料装卸货区； 3、生产区； 4、包装区； 5、生产加工参观通道； 6、污水处理； 7、垃圾站 | 2500 | |
| 生鲜冷链储仓车间 | 1、冷藏设备； 2、冷藏车辆停放车间； 3、温度控制系统； 4、湿度控制设备和监控系统 | 4050 | ||
| 物流运输车间 | 1、仓储管理系统； 2、采购管理系统； 3、运输管理系统和供应链管理系统 | 1215 | ||
| 综合展销售卖综合楼 | 1、DIY体验中心； 2、餐饮中心； 3、相关产品展销大厅； 4、产品制作流程展示墙 | 600 | ||
| 景观及辅助设施建设 | (略) 建设 | 5320 | ||
| 仓储物流基地 | 仓储车间 | 1、自动化仓库； 2、分货区； 3、成品出货转运区 | 8000 | |
| 分拣车间 | 1、分拣转运设备； 2、分货转运区 | 2650 | ||
| 运输车间 | 1、分货区； 2、成品出货转运区 | 1350 | ||
| 分布式光伏电站项目 | 光伏发电设备 | 建设光伏发电设备 | 10.* | |
| 储能设备 | 建设储能设备 | 10组 | ||
| 新型城镇化提质升级板块 | 月港古镇风貌区 | 古街民宿区 | 1. 观海生态民宿群（原有民房提升） | 8300 |
| 2. 配套服务设施 | 1600 | |||
| 3. 文化体验民宿群（原有民房提升） | 8000 | |||
| 4. 特色文化精品民宿（拆除新建） | 600 | |||
| 生态湿地修护区 | 1. 湿地步道 | 1200 | ||
| 2. (略) | 125 | |||
| 3. 湿地休闲吧3处 | 100 | |||
| 4. 湿地科普园 | 1000 | |||
| 月港古码头 | 1. 古码头提升 | 800 | ||
| 2. 码头文化科普园（文化氛围营造、配套服务设施、文化展示、基础建设） | 3000 | |||
| 月溪风情水街 | 古韵元宇宙 | 1. AR、VR光幕展示舞台 | 200 | |
| 2. 文艺微创空间 | 150 | |||
| 3. “ (略) +”线上与线下观演空间 | 150 | |||
| 4. 空中剧场 | 1项 | |||
| 两岸繁华 | 1、环境整治； 2、景观优化提升； | 6.3公里 | ||
| 1. 具有历史风貌价值的传统建筑遗存修复保护； | 8000 (建筑占地面积) | |||
| 2. VR夜晚光文化灯光照明 | 3公里 | |||
| 3. (略) 、 (略) 、河埠头 | 400 | |||
| 南洋美食街 | 1. 摩登番仔楼、摩登百货、摩登演艺、摩登娱乐”为主题的综合场馆建设（场馆内部装修、灯光设计、建筑外立面提升） | 1000 | ||
| 2. 街区基础景观建设（基础设施建设包括店招牌、街区的局部天幕、绿化、灯光照明、铺装、水电、配套服务设施等） | 1800 | |||
| 3. 特色摄影点3处（雕塑小品、节日美陈、创意灯光秀） | 100 | |||
| 4. 沉浸式街区体验剧场 | 200 | |||
| 月港龙酒文化产业集群 | 石制酒窖售展中心 | 1. 展销馆建筑提升 | 600 | |
| 2. 酒文化制作大师工坊 | 800 | |||
| 3. 园区周边绿化提升（主题节点、园路、绿化、灯光照明、配套服务设施） | 3000 | |||
| (略) 集 | 1. 原场地七栋老厂房进行改扩建并加盖折面屋顶, | 700 | ||
| 2. 线下互 (略) 集 | 100米 | |||
| 古韵风情展示区 | 植入文化景观、互动体验、特色节庆活动等文化元素，以具有历史古韵的节点来打造古韵风情的展示区。 | 800 | ||
| 网红直播孵化基地 | 1、网红直播楼：包括个人VLOG、时尚美妆、美食体验等，设计不同风格和主题的区域。 2、多功能化的拍摄间、创意道具和装饰、先进的摄影和视频设备。 3、才艺培训和指导中心。 | 2500 | ||
| 1、办公区域； 2、艺术展示区域； 3、创业基地； 4、园区景观建设 | 3000 | |||
| 海峡两岸青年双创园 | 1、打造文化创意交流中心； 2、设置文化交流与艺术展示区等区域，以促进两岸友好交流。 | 6500 | ||
| 1. AI体验馆 2. 沉浸式科技展示馆 3. 时光走廊 4. 未来科创空间 | 810 | |||
| 1、街区绿化提升； 2、店铺外立面提升； 3、创意小品； 4、创意摄影点； 5、街区灯光照明 | 290 | |||
| 老县衙遗址公园 | 县衙博物馆 | 室内陈设、灯光照明、服务设施 | ||
| 公园修复 | ||||
| 渔人码头游客集散服务中心 | 生态艺术公园 | 1、绿化空间； 2、 (略) 建设； 3、文化小品； 4、景观雕塑； 5、配套设施； 6、入口形象、展示区、活动区节点设计； | 2000 | |
| 观海艺术码头 | 1、地面铺装提升； 2、沿海3处景观节点营造； 3、配套服务设施； 4、文化小品美陈装置； 5、夜景照明； | 1200 | ||
| 创意地标 | 1、建筑改造为艺术创意地标建筑； 2、灯光照明； 3、配套服务设施； 4、文化小品； 5、夜景照明； | * | ||
| 海港历史文化展示区 | 1、五处景观展示点营造； 2、配套服务设施； 3、文化小品； 4、夜景照明； 5、文化展馆建设； 6、建筑立面改造 | 2000 | ||
六、项目投资估算及资金来源：项目总投资*.*元，资金来源为业主多渠道筹措。
七、项目建设工期：三年。
八、各子项目在实际实施前需重新申报项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算等事项。由于项目实施范围、时间跨度较大，各子项目可按实施进度由具体实施单位分别报批。
附件：龙海区海澄镇新型城镇化提质升级和产业升级开发项目总投资估算表
(略) 龙海区发展和改革局
2024年4月18日
附件：
龙海区海澄镇新型城镇化提质升级和产业升级开发项目
总投资估算表
| 编号 | 工程和项目费用 | 估算价值（万元） | 小计 | |||
| 建筑工程 | 配套设施设备 | 安装工程 | 其他费用 | |||
| 一 | 第一部分费用 | *.90 | ||||
| 1 | 城市更新板块 | *.192 | 5870.39 | 2394.77 | *.40 | |
| 1.1 | 月港古镇风貌区 | 3935.19 | 583.94 | 476.15 | 4995.30 | |
| 1.2 | 月溪风情水街 | 3610.80 | 1703.70 | 513.57 | 5828.10 | |
| 1.3 | 月港龙酒文化产业集群 | 4200.84 | 1865.65 | 792.51 | 6859.00 | |
| 1.4 | 老县衙遗址公园 | 1200.00 | 225.00 | 75.00 | 1500.00 | |
| 1.5 | 游客集散服务中心 | 3470.36 | 1492.10 | 537.54 | 5500.00 | |
| 2 | 产业升级板块 | *.75 | *.34 | 2447.41 | *.50 | |
| 2.1 | 食品产业发展创意服务综合体 | 5974.15 | 1769.89 | 789.46 | 8533.50 | |
| 2.2 | 预制菜生产基地 | 2653.60 | 1087.55 | 517.95 | 4259.10 | |
| 2.3 | 仓储物流基地 | 2640 | 1019.9 | 160 | 3819.90 | |
| 2.4 | 分布式光伏电站项目 | 920 | 4820 | 230 | 5970.00 | |
| 2.5 | 数字化升级 | 2250 | 750 | 3000.00 | ||
| 二 | 第二部分费用 | 7221.63 | ||||
| 1 | 建设用地出让金 | 4951.70 | 4951.70 | |||
| 2 | 土地租金 | 334.50 | 334.50 | |||
| 3 | 项目前期咨询费 | 100.53 | 100.53 | |||
| 4 | 环评编制 | 30.00 | 30.00 | |||
| 5 | 洪评编制 | 30.00 | 30.00 | |||
| 6 | 勘察设计费 | 686.52 | 686.52 | |||
| 7 | 项目公司管理费 | 286.05 | 286.05 | |||
| 8 | 工程监理费 | 371.86 | 371.86 | |||
| 9 | 招标代理费（部分专项工程） | 15.00 | 15.00 | |||
| 10 | 工程保险费用 | 57.21 | 57.21 | |||
| 11 | 造价咨询服务费 | 200.23 | 200.23 | |||
| 12 | 场地准备及临时设施费 | 85.81 | 85.81 | |||
| 13 | 材料检验费、质检费 | 28.60 | 28.60 | |||
| 14 | 报建费用 | 15.00 | 15.00 | |||
| 15 | 生产准备及开办费 | 28.60 | 28.60 | |||
| 三 | 基本预备费 | 2874.33 | ||||
| 四 | 静态投资合计 | *.86 | ||||
| 五 | 建设期利息 | 2881.35 | ||||
| 六 | 动态投资合计 | *.20 | ||||
| 七 | 铺底流动资金 | |||||
| 八 | 总投资 | *.20 | ||||
抄送： (略) 发改委， (略) 龙海区住建局、文旅局、自然资源局、龙海生态环境局、统计局，本局存档。
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