(略) 红塔区自然资源局关于YXTC（2012）4-4号地块规划设计条件的公示

经办科室： 红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间： 2024年5月16日- 2024年5月24日

公示地点： (略) 红塔区自然资源局、 (略)

(略) 址： http://**

公示组织单位： (略) 红塔区自然资源局

联系电话： * *

公示稿：

(略) 红塔区土地储备中心：

经核实，YXTC（2012）4-4号地块在《 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》（以下简称《控规》）中的B-03-20、B-03-22、B-03-23地块范围内。根据《控规》、《 (略) 城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）和相关规划管理法规政策技术规范的规定，YXTC（2012）4-4号地块的规划条件如下：

一、用地位置

地 (略) 红塔区高铁 (略) (略) 延长线交叉口西南侧。

二、用地性质和面积

总用地总面积5451.91平方米，为《控规》中的B-03-20、B-03-22、B-03-23地块。其中B-03-20地块为水域（E1），用地面积733.11平方米；B-03-22地块为公园绿地（G1），用地面积582.62平方米、B-03-23地块为商业用地（B1），用地面积4136.18平方米（最终地块面积以不动产权登记为准）。

三、用地使用强度

（一）B-03-23地块商业用地使用强度：

1、容积率：不大于3.0。

2、建筑密度：不大于35%。

3、绿地率：不小于25%。

4、建筑限高：不超过54米。

（二）B-03-22地块公园绿地使用强度：

绿地率：不小于65%

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：机动车出入口宜设置在地块西侧最远端， (略) (略) 口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）地块内建筑退让除应符合《控规》中基本退让距离外，还应符合《技术规定》。地块内建筑间距除满足日照要求外，还应符合《技术规定》。

（四）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《 (略) 中心城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调。

（五）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（六）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（七）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。

五、配套设施要求

（一） (略) 建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《 (略) 建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《 (略) 建设评价标准》的各项要求。

1、 (略) 建设强制性指标

B-03-22地块年径流控制率不小于90%，单位面积控制容积不小于187m3/h㎡，SS去除率不小于51%，雨水资源化利用率不小于5%；B-03-23地块年径流控制率不小于86%，单位面积控制容积不小于100m3/h㎡，SS去除率不小于43%，雨水资源化利用率不小于4%。

2、 (略) 建设指导性指标

B-03-22下凹式绿地率不小于25%，透水铺装率不小于20%；B-03-23下凹式绿地率不小于40%；绿色屋顶率不小于10%，透水铺装率不小于35%；。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：不低于0.6个/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：不低于2个/100平方米建筑面积。

3、配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。

（三）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、鼓励与周边地块合并开发建设，最终方案以相关决策会议审定为准。

七、时效性规定

本规划条件自出具之日起满一年未出让国有土地使用权的自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。

附件：

一、YXTC（2012）4-4号地块位置示意图

二、 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）用地规划图

三、 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）B-03图则

(略) 红塔区自然资源局

2024年5月16日

YXTC（2012）4-4号地块位置示意图

(略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）

用地规划图

(略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）

B-03图则

(略) 红塔区自然资源局关于YXTC（2012）4-4号地块规划设计条件的公示

经办科室： 红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间： 2024年5月16日- 2024年5月24日

公示地点： (略) 红塔区自然资源局、 (略)

(略) 址： http://**

公示组织单位： (略) 红塔区自然资源局

联系电话： * *

公示稿：

(略) 红塔区土地储备中心：

经核实，YXTC（2012）4-4号地块在《 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》（以下简称《控规》）中的B-03-20、B-03-22、B-03-23地块范围内。根据《控规》、《 (略) 城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）和相关规划管理法规政策技术规范的规定，YXTC（2012）4-4号地块的规划条件如下：

一、用地位置

地 (略) 红塔区高铁 (略) (略) 延长线交叉口西南侧。

二、用地性质和面积

总用地总面积5451.91平方米，为《控规》中的B-03-20、B-03-22、B-03-23地块。其中B-03-20地块为水域（E1），用地面积733.11平方米；B-03-22地块为公园绿地（G1），用地面积582.62平方米、B-03-23地块为商业用地（B1），用地面积4136.18平方米（最终地块面积以不动产权登记为准）。

三、用地使用强度

（一）B-03-23地块商业用地使用强度：

1、容积率：不大于3.0。

2、建筑密度：不大于35%。

3、绿地率：不小于25%。

4、建筑限高：不超过54米。

（二）B-03-22地块公园绿地使用强度：

绿地率：不小于65%

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：机动车出入口宜设置在地块西侧最远端， (略) (略) 口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）地块内建筑退让除应符合《控规》中基本退让距离外，还应符合《技术规定》。地块内建筑间距除满足日照要求外，还应符合《技术规定》。

（四）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《 (略) 中心城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调。

（五）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（六）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（七）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。

五、配套设施要求

（一） (略) 建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《 (略) 建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《 (略) 建设评价标准》的各项要求。

1、 (略) 建设强制性指标

B-03-22地块年径流控制率不小于90%，单位面积控制容积不小于187m3/h㎡，SS去除率不小于51%，雨水资源化利用率不小于5%；B-03-23地块年径流控制率不小于86%，单位面积控制容积不小于100m3/h㎡，SS去除率不小于43%，雨水资源化利用率不小于4%。

2、 (略) 建设指导性指标

B-03-22下凹式绿地率不小于25%，透水铺装率不小于20%；B-03-23下凹式绿地率不小于40%；绿色屋顶率不小于10%，透水铺装率不小于35%；。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：不低于0.6个/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：不低于2个/100平方米建筑面积。

3、配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。

（三）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、鼓励与周边地块合并开发建设，最终方案以相关决策会议审定为准。

七、时效性规定

本规划条件自出具之日起满一年未出让国有土地使用权的自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。

附件：

一、YXTC（2012）4-4号地块位置示意图

二、 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）用地规划图

三、 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）B-03图则

(略) 红塔区自然资源局

2024年5月16日

YXTC（2012）4-4号地块位置示意图

(略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）

用地规划图

(略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）

B-03图则