宁波市东钱湖地区第6编制单元控制性详细规划局部调整老镇区块批后公布

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宁波市东钱湖地区第6编制单元控制性详细规划局部调整老镇区块批后公布

该控规局部调整已于2024年5月20日获宁波人民政府批准实施，批文号：甬控规调整批〔2024〕14号，现将其主要内容公布如下：

一、调整背景

为提升东钱湖老镇区公共服务设施配套要求，提高土地集约节约利用率，需对《 (略) 东钱湖地区第6编制单元控制性详细规划》进行局部调整。

二、调整范围

本次控规调整范围为北 (略) 、 (略) 及相邻用地边界，东至山体， (略) ， (略) 、 (略) ，总用地面积约36.74公顷。调整涉及规划06-03-06、06-03-09、06-03-10、06-03-11、06-04-15、06-04-16、06-04-27等地块。

三、主要调整内容

1.地块界线、编号、控制指标调整（具体指标详见附表）

（1）将06-03-07、06-03-09地块合并为06-03-09地块，用地面积约1.8公顷，明确用地性质为商业商务综合用地（B1+B2），容积率1.05，建筑高度20米。

（2）06-03-06-a地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为二类居住用地（R2），容积率由1.5调整为1.65，建筑高度不变。

（3）将06-03-11和06-03-10地块合并为06-03-10地块，用地面积约6.01公顷，明确用地性质为中小学用地（A33），容积率1.0。

（4）06-03-12地块容积率由0.7调整为1.0，建筑密度35%，绿地率35%，建筑高度由30米调整为24米。

（5）06-04-27地块分为06-04-27和06-04-27-a两个地块，其中06-04-27地块用地性质和规划指标不变，06-04-27-a地块用地面积约0.23公顷，用地性质由二类居住用地（R2）调整为医疗卫生用地（A5），容积率1.5，建筑高度36米。

（6）06-04-16地块容积率由0.8调整为1.2，建筑高度36米。

（7）结合城镇开发边界优化06-04-15地块范围，用地面积约0.73公顷，用地性质由商业和商务综合用地（B1+B2）调整为公共交通场站用地（S41）。

2.绿地调整

（1）06-03-08地块向东、西、北各延伸出一条10米宽公园绿地廊道。

（2）结合本次调整，将沿山干河东侧控制20米绿带。

本地调整共增加绿地面积0.26公顷，可用于06-03-09地块绿地异地平衡使用。

3.其他

将原06-03-11地块的12班幼儿园调 (略) 以南居住地块，规模由12班调整至15班。

调整前规划用地主要指标一览表

地块编号

用地性质

用地面积（㎡）

容积率

建筑高度（米）

建筑密度（%）

绿地率（%）

备注

06-03-06-a

R+B

*

1.5

30

-

-

商住比为2/8

06-03-07

S41

3593

-

-

-

-

规划公交首末站1处

06-03-09

B1+B2

*

0.9

15

-

-

规划公共厕所1处

06-03-08

G1

*

-

-

-

-

-

06-03-06-b

G2

1034

-

-

-

-

-

06-03-10

A33

*

0.7

25

-

-

现状东钱湖镇中学37班

06-03-11

R22

8840

0.4

15

-

-

现状东钱湖镇中心幼儿园12班

06-03-12

A33

*

0.7

30

-

-

现状保留东钱湖镇中心小学36班

06-03-13

A3

*

0.9

30

-

-

现状保留东钱湖旅游学校

06-04-15

B1+B2

4969

1.0

-

-

-

-

06-04-16

A5

*

0.8

-

-

-

(略)

06-04-17

B1+B3

6276

2.2

36

-

-

现状保 (略)

06-04-25

G1

2202

-

-

-

-

-

06-04-27

R2

*

1.70

40

-

-

现状仙坪苑二期

调整后规划用地主要指标一览表

地块编号

用地性质

用地面积（㎡）

容积率

建筑高度（米）

建筑密度（%）

绿地率（%）

备注

06-03-06-a

R2

*

1.65

30

30

30

-

06-03-09

B1+B2

*

1.05

20

50

21

规划公共厕所1处（不少于80平方米）

06-03-08

G1

*

0.1

8

-

80

允许设置与公园功能相关设施，应保持山体自然的生态野趣。

06-03-10

A33

*

1.0

24

35

35

东钱湖镇中学改扩建至60班

06-03-12

A33

*

1.0

24

35

35

规划新建小学42班

06-03-13

A3

*

-

-

-

-

现状保留东钱湖旅游学校

06-04-15

S41

7315

0.5

10

-

-

规划公交首末站1处

06-04-16

A5

*

1.2

36

35

35

(略) 改扩建

06-04-17

B1+B3

5605

-

-

-

-

现状保 (略)

06-04-25

G1

3928

0.03

8

-

75

允许设置与公园功能相关的公厕、 (略) 政、停车及救灾防灾等设施。

06-04-27

R2

*

-

-

-

-

现状保留仙坪苑二期

06-04-27-a

A5

2341

1.5

36

35

35

(略) 改扩建

附图一：调整前用地规划图

附图二：调整后用地规划图

该控规局部调整已于2024年5月20日获宁波人民政府批准实施，批文号：甬控规调整批〔2024〕14号，现将其主要内容公布如下：

一、调整背景

为提升东钱湖老镇区公共服务设施配套要求，提高土地集约节约利用率，需对《 (略) 东钱湖地区第6编制单元控制性详细规划》进行局部调整。

二、调整范围

本次控规调整范围为北 (略) 、 (略) 及相邻用地边界，东至山体， (略) ， (略) 、 (略) ，总用地面积约36.74公顷。调整涉及规划06-03-06、06-03-09、06-03-10、06-03-11、06-04-15、06-04-16、06-04-27等地块。

三、主要调整内容

1.地块界线、编号、控制指标调整（具体指标详见附表）

（1）将06-03-07、06-03-09地块合并为06-03-09地块，用地面积约1.8公顷，明确用地性质为商业商务综合用地（B1+B2），容积率1.05，建筑高度20米。

（2）06-03-06-a地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为二类居住用地（R2），容积率由1.5调整为1.65，建筑高度不变。

（3）将06-03-11和06-03-10地块合并为06-03-10地块，用地面积约6.01公顷，明确用地性质为中小学用地（A33），容积率1.0。

（4）06-03-12地块容积率由0.7调整为1.0，建筑密度35%，绿地率35%，建筑高度由30米调整为24米。

（5）06-04-27地块分为06-04-27和06-04-27-a两个地块，其中06-04-27地块用地性质和规划指标不变，06-04-27-a地块用地面积约0.23公顷，用地性质由二类居住用地（R2）调整为医疗卫生用地（A5），容积率1.5，建筑高度36米。

（6）06-04-16地块容积率由0.8调整为1.2，建筑高度36米。

（7）结合城镇开发边界优化06-04-15地块范围，用地面积约0.73公顷，用地性质由商业和商务综合用地（B1+B2）调整为公共交通场站用地（S41）。

2.绿地调整

（1）06-03-08地块向东、西、北各延伸出一条10米宽公园绿地廊道。

（2）结合本次调整，将沿山干河东侧控制20米绿带。

本地调整共增加绿地面积0.26公顷，可用于06-03-09地块绿地异地平衡使用。

3.其他

将原06-03-11地块的12班幼儿园调 (略) 以南居住地块，规模由12班调整至15班。

调整前规划用地主要指标一览表

地块编号

用地性质

用地面积（㎡）

容积率

建筑高度（米）

建筑密度（%）

绿地率（%）

备注

06-03-06-a

R+B

*

1.5

30

-

-

商住比为2/8

06-03-07

S41

3593

-

-

-

-

规划公交首末站1处

06-03-09

B1+B2

*

0.9

15

-

-

规划公共厕所1处

06-03-08

G1

*

-

-

-

-

-

06-03-06-b

G2

1034

-

-

-

-

-

06-03-10

A33

*

0.7

25

-

-

现状东钱湖镇中学37班

06-03-11

R22

8840

0.4

15

-

-

现状东钱湖镇中心幼儿园12班

06-03-12

A33

*

0.7

30

-

-

现状保留东钱湖镇中心小学36班

06-03-13

A3

*

0.9

30

-

-

现状保留东钱湖旅游学校

06-04-15

B1+B2

4969

1.0

-

-

-

-

06-04-16

A5

*

0.8

-

-

-

(略)

06-04-17

B1+B3

6276

2.2

36

-

-

现状保 (略)

06-04-25

G1

2202

-

-

-

-

-

06-04-27

R2

*

1.70

40

-

-

现状仙坪苑二期

调整后规划用地主要指标一览表

地块编号

用地性质

用地面积（㎡）

容积率

建筑高度（米）

建筑密度（%）

绿地率（%）

备注

06-03-06-a

R2

*

1.65

30

30

30

-

06-03-09

B1+B2

*

1.05

20

50

21

规划公共厕所1处（不少于80平方米）

06-03-08

G1

*

0.1

8

-

80

允许设置与公园功能相关设施，应保持山体自然的生态野趣。

06-03-10

A33

*

1.0

24

35

35

东钱湖镇中学改扩建至60班

06-03-12

A33

*

1.0

24

35

35

规划新建小学42班

06-03-13

A3

*

-

-

-

-

现状保留东钱湖旅游学校

06-04-15

S41

7315

0.5

10

-

-

规划公交首末站1处

06-04-16

A5

*

1.2

36

35

35

(略) 改扩建

06-04-17

B1+B3

5605

-

-

-

-

现状保 (略)

06-04-25

G1

3928

0.03

8

-

75

允许设置与公园功能相关的公厕、 (略) 政、停车及救灾防灾等设施。

06-04-27

R2

*

-

-

-

-

现状保留仙坪苑二期

06-04-27-a

A5

2341

1.5

36

35

35

(略) 改扩建

附图一：调整前用地规划图

附图二：调整后用地规划图

    
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