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关于珠海市香洲区狮山老街巷有机更新活化项目概算的批复

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关于珠海市香洲区狮山老街巷有机更新活化项目概算的批复

狮山街道办事处：

　　报来《关 (略) 香洲区狮山老街巷有机更新活化项目概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究， (略) 香洲区狮山老街巷有机更新活化项目（项目代码：2308-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：

　　一、建设规模和内容

　　该项目位于人民东路北侧、夏美路东侧、安平路南侧，其中 (略) 民艺术中心在内，以及红旗古井公园。公产房改造建筑面积约2621.77平方米。公共区域涉及改造面积约15302.78平方米。

　　该项目建设内容主要包括:

　　1.市属公产房改造建筑面积约1277.46平方米，区属公产房改造建筑面积约1344.31平方米。公产房改造内容主要包括:公产房结构加固、外立面修补、门窗改造、屋顶防水改造、新建消防、消防改造等。

　　2.公共区域改造:街区风貌提升、交通组织优化（新建环山步道、标志性装置）、园路更新、环境工程（小品、绿化、宣传导视等）、电气工程、消防工程、街区入口大门、环山步道、箱式变电站迁改、古井改造、安平路及夏美路沿线改造。

　　二、工程总概算

　　经审查，该工程政府投资（公共区域基础设施）总投资控制在2039.66以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费1688.25万元，工程建设其他费254.28万元，预备费97.13万元。

　　三、工程概算批复依据

　　（一）《 (略) 香洲区狮山街道老街巷有机更新活化项目可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2024〕13号）。

　　（二）《 (略) 香洲区狮山街道老街巷有机更新活化项目的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2024〕3号）。

　　（三）**日收到的狮山街道办事处《关于进一 (略) 香洲区狮山街道老街巷有机更新活化项目分阶段实施相关事宜的复函》。

　　（四） (略) 2024年3月设计的《 (略) 香洲区狮山街道老街巷有机更新活化项目施工图》（技术性审查合格证）。

　　（五）审核过程中建设单位、代建单位和设计单位回复确认的造价咨询工作联系单。

　　（六）定额清单规范等相关计价规定：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》《 (略) 建设工程计价依据（2018）》《 (略) 房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》。

　　（七）主要材料价格参考《珠海工程造价信息》2024年第2期材料价，无信息价的材 (略) 场价。

　　四、要求和建议

　　（一）请建设单位要牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范；相关工程、技术方案报行业主管部门审查，确保施工方案安全可靠；加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设，助推我区工程建设高质量发展。

　　（二）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。

　　（三）其他事项详见概算审查意见。

　　附件： (略) 香洲区狮山老街巷有机更新活化项目设计概算审查表

(略) 香洲区发展和改革局

**日

(略) 香洲区狮山老街巷有机更新活化项目设计概算审查表
日期：**日				单位：万元
序号	项目名称	送审造价	审核造价	总核增减金额(+,-)	备注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分）
	静态总投资	2,622.36	2,039.66	-582.70	一+二+三，核（增）减率-22.22%，纠偏率33.52%。
一	建筑安装工程费	2,086.55	1,688.25	-398.30	该项目位于人民东路北侧、夏美路东侧、安平路南侧，其中 (略) 民艺术中心在内，以及红旗古井公园。公产房改造建筑面积约2621.77平方米。公共区域涉及改造面积约15302.78平方米。面积经济指标为991.92元/平方米。
1	土建工程	336.62	298.95	-37.67	面积经济指标1740.82元/平方米。
2	安装工程	79.41	68.70	-10.71	面积经济指标538.54元/平方米。
3	室外工程	1150.53	828.86	-321.66	面积经济指标541.64元/平方米。
4	专项费用，暂估价	220.00	220.00	0.00	面积经济指标143.76元/平方米。
4.1	垃圾站迁移	20.00	20.00	0.00	暂估价。
4.2	标志性装置	200.00	200.00	0.00	暂估价。
5	电力迁改工程（箱式变电站专项费）	300.00	271.74	-28.26	面积经济指标177.58元/平方米。
二	工程建设其他费	341.56	254.28	-87.28
1	项目建设管理服务费	80.50	34.95	-45.55	暂按财建〔2016〕504号计取,按珠香财〔2020〕106号文结算。
2	建设项目前期工作咨询费	6.98	6.98	0.00	参照粤价〔2000〕8号计取，合同费率80%，按实结算。
3	社会稳定风险评估费	2.70	0.00	-2.70	暂扣，如确需发生，在预备费中开支。
4	工程勘察费	28.69	28.69	0.00	暂按送审价计取，按实结算。
5	工程设计费	64.53	64.53	0.00	按送审价暂估，按实结算。
6	施工图技术审查费	4.53	4.53	0.00	暂按送审价计取，按实结算。
7	工程造价咨询费	14.52	11.97	-2.55	参照粤价函〔2011〕742号计取，合同费率74.90%，按实结算。
8	房屋安全鉴定费	14.06	7.30	-6.76	暂估，非政府投资部分不得纳入，含鉴定及图纸相关费用，最终按实结算。
9	检验监测费	20.87	16.88	-3.99	按建安工程费×1%暂估，按实结算。
10	工程建设监理费	56.18	39.63	-16.55	暂估，按实结算。
11	测量测绘费	20.87	16.88	-3.99	暂估，按实结算。
12	工程保险费	6.26	5.06	-1.20	按建安工程费×0.3%暂估，按实结算。
13	场地准备和临时设施费	20.87	16.88	-3.99	按建安工程费×1%暂估，按实结算。
三	预备费	194.25	97.13	-97.12	（一+二）×5%