根据《关于城乡规划公开公示的规定》(建规[2013]166号）规定，现将广西 (略) 的海能龙福郡B区项目总平面图及设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

(略) 城北 (略) (略) 交叉口西南角。

二、调整理由

优化设计。

三、主要调整内容

（一）总平面布局及指标:

1、总建筑面积由*.99㎡调整为*.72㎡；

2、住宅计容建筑面积由*.96㎡调整为*.52㎡；商业计容建筑面积由*.18㎡调整为*.01㎡；公共配套设施由2327.10㎡调整为2312.71㎡；

3、不计容建筑面积由2947.79㎡调整为3690.68㎡；

4、建筑占地面积由*.51㎡调整为*.02㎡；

5、建筑密度由24.65%调整为27.99%

6、居住户数由1257户调整为1120；居住人口由5028人调整为4480人

7、机动车数量由1797个调整为1717个；

8、1#楼和2#楼间距由23.26m调整为21.50m，与4#楼间距由35.94m调整为54.30m；2#楼与3#楼间距由20.3m调整为21.17m，与5#楼（原方案7#楼）间距由91.3m调整为57.10m，与9#楼（原方案12#楼）间距由17.8m调整为18.0m；3#楼与6#楼（原方案5#楼）间距由36.92m调整为49.5m，与9#楼（原方案12#楼）间距由22.0m调整为18.72m；调整后方案删除原方案的6#楼住宅，原方案的8#楼、9#楼合拼为现方案的7#楼（由点式塔楼住宅调整为两单元并联住宅）；原方案的10#楼、11#楼合拼为现方案的8#楼(由点式塔楼住宅调整为两单元并联住宅)。

9、1#楼由28F(86.60m)调整为32F(99.90m)；2#楼由28F(86.60m)调整为32F(99.90m)；3#楼由28F(86.60m)调整为32F(99.90m)；4#楼由31F(95.60m)调整为32F(99.90m)；5#楼（原方案7#楼）由30F(96.950m)调整为32F(99.90m)；6#楼（原方案5#楼）由31F(95.60m)调整为32F(99.90m)；7#楼（原方案8#楼、9#楼）由31F、32F(95.60m、98.40m)调整为25F(78.90m)；8#楼（原方案10#楼、11#楼）由32F(98.40m)调整为25F(78.90m)，9#楼（原方案12#楼）由6F(23.90m)调整为9F(45.80m)。

10、优化总图布局，优化住宅户型平面及酒店商业平面。

11、总图由原来的4排（11个单元）住宅布局改为3排（10个单元）住宅，增加楼间距，增大小区园林景观空间，住宅栋数减少137户。

12、住宅建筑层数由28-32层调整为25-32层。

13、优化酒店及裙房商业布局、车行流线，酒店由多层（6F）改为高层（9F）。

14、配套 (略) 点布局由原来的北面及南面，调整为东面及南面。

15、住宅、酒店、裙房商业布局调整后，均满足住宅日照及间距要求。

（二）住宅及商业:

(略) 场需求，优化所有户型平面图:

1、1#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)+119㎡(4房)+106㎡(3房)优化为141㎡(5房)+128㎡(4房)110㎡(3房)户型；裙房由1层商业，改为1层架空层，层数由28F调整为32F，总高度由86.60M改为99.90M。

2、2#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+118㎡(4房)优化为142㎡(5房)+128㎡(4房)户型；裙房由1层商业，改1层架空层，层数由28F调整为32F，总高度由86.60M改为99.90M。

3、3#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)+119㎡(4房)+106㎡(3房)优化为141㎡(5房)+128㎡(4房)117㎡(4房)户型；裙房局部商业不变，层数由28F调整为32F，总高度由86.60M改为99.90M。

4、4#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)+119㎡(4房)+106㎡(3房)优化为138㎡(4房)+128㎡(4房)+109㎡(3房)户型，首层架空层不变，层数由31F调整为32F，总高度由95.60M改为99.90M。

5、5#楼（原方案7#楼）由二梯三户改为二梯四户并优化户型，原户型为169㎡(5房)+179㎡(5房)+159㎡(5房)优化为177㎡(5房)+138㎡(4房)户型，首层架空层不变，层数由30F调整为32F，总高度由96.95M改为99.90M。

6、6#楼（原方案5#楼）优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)+119㎡(4房)+106㎡(3房)优化为141㎡(5房)+128㎡(4房)117㎡(4房)户型；首层架空改为局部商业，层数由31F调整为32F，总高度由95.60M改为99.90M。

7、7#楼（原方案8#楼、9#楼）由原来的点式塔楼住宅调整为两单元并联住宅并优化户型，原户型为142㎡(5房)+119㎡-127㎡(4房)+98㎡-106㎡(3房)优化为142㎡(5房)+120㎡-129㎡(4房)+109㎡(3房)户型，首层局部架空局部商业及公共配套用房不变，层数由32F调整为25F，总高度由98.40M改为78.90M。

8、8#楼（原方案10#楼、11#楼）由原来的点式塔楼住宅调整为两单元并联住宅并优化户型，原户型为124㎡-129㎡(4房)+98㎡(3房)优化为142㎡(5房)+120㎡-140㎡(4房)+110㎡(3房)户型，首层局部架空局部商业及公共配套用房不变，层数由32F调整为25F，总高度由98.40M改为78.90M。

9、9#楼（原方案12#楼）优化酒店及裙房商业布局、车行流线，酒店由多层（6F）改为高层（9F），总高度由23.90M改为45.80M。

（三）车库平面

1、由于户型、酒店商业平面、面积及楼栋位置调整，机动车数量变化，车库平面相应调整，地下车库保持两层不变，车库面积减少约8000㎡，减少车位约100个；原报建方案地下车库面积：*.96，优化调整后面积：*.80㎡

调整方案后共减少住宅137户，住宅减少计容建筑面积约5600㎡，商业面积相应增加，容积率不变；地下车库面积减少约8000㎡，减少车位约100个。其它与原审批图纸保持一致。

四、公示地点

广西来宾自 (略) 站、项目现场。

五、公示时间2024年5月29日至6月6日

在公示期限内，公示内容涉及的相关利害关系人如有意见，请在公示期内将书面意见（署真实姓名、身份证号、联系地址和通讯方式） (略) 政务服 (略) 自然资源局窗口，联系电话：0772-*。

附件1拟调整总平面图

附件2原审批总平面图

附件3新旧方案对比图

(略) 自然资源局

2024年5月29日

根据《关于城乡规划公开公示的规定》(建规[2013]166号）规定，现将广西 (略) 的海能龙福郡B区项目总平面图及设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

(略) 城北 (略) (略) 交叉口西南角。

二、调整理由

优化设计。

三、主要调整内容

（一）总平面布局及指标:

1、总建筑面积由*.99㎡调整为*.72㎡；

2、住宅计容建筑面积由*.96㎡调整为*.52㎡；商业计容建筑面积由*.18㎡调整为*.01㎡；公共配套设施由2327.10㎡调整为2312.71㎡；

3、不计容建筑面积由2947.79㎡调整为3690.68㎡；

4、建筑占地面积由*.51㎡调整为*.02㎡；

5、建筑密度由24.65%调整为27.99%

6、居住户数由1257户调整为1120；居住人口由5028人调整为4480人

7、机动车数量由1797个调整为1717个；

8、1#楼和2#楼间距由23.26m调整为21.50m，与4#楼间距由35.94m调整为54.30m；2#楼与3#楼间距由20.3m调整为21.17m，与5#楼（原方案7#楼）间距由91.3m调整为57.10m，与9#楼（原方案12#楼）间距由17.8m调整为18.0m；3#楼与6#楼（原方案5#楼）间距由36.92m调整为49.5m，与9#楼（原方案12#楼）间距由22.0m调整为18.72m；调整后方案删除原方案的6#楼住宅，原方案的8#楼、9#楼合拼为现方案的7#楼（由点式塔楼住宅调整为两单元并联住宅）；原方案的10#楼、11#楼合拼为现方案的8#楼(由点式塔楼住宅调整为两单元并联住宅)。

9、1#楼由28F(86.60m)调整为32F(99.90m)；2#楼由28F(86.60m)调整为32F(99.90m)；3#楼由28F(86.60m)调整为32F(99.90m)；4#楼由31F(95.60m)调整为32F(99.90m)；5#楼（原方案7#楼）由30F(96.950m)调整为32F(99.90m)；6#楼（原方案5#楼）由31F(95.60m)调整为32F(99.90m)；7#楼（原方案8#楼、9#楼）由31F、32F(95.60m、98.40m)调整为25F(78.90m)；8#楼（原方案10#楼、11#楼）由32F(98.40m)调整为25F(78.90m)，9#楼（原方案12#楼）由6F(23.90m)调整为9F(45.80m)。

10、优化总图布局，优化住宅户型平面及酒店商业平面。

11、总图由原来的4排（11个单元）住宅布局改为3排（10个单元）住宅，增加楼间距，增大小区园林景观空间，住宅栋数减少137户。

12、住宅建筑层数由28-32层调整为25-32层。

13、优化酒店及裙房商业布局、车行流线，酒店由多层（6F）改为高层（9F）。

14、配套 (略) 点布局由原来的北面及南面，调整为东面及南面。

15、住宅、酒店、裙房商业布局调整后，均满足住宅日照及间距要求。

（二）住宅及商业:

(略) 场需求，优化所有户型平面图:

1、1#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)+119㎡(4房)+106㎡(3房)优化为141㎡(5房)+128㎡(4房)110㎡(3房)户型；裙房由1层商业，改为1层架空层，层数由28F调整为32F，总高度由86.60M改为99.90M。

2、2#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+118㎡(4房)优化为142㎡(5房)+128㎡(4房)户型；裙房由1层商业，改1层架空层，层数由28F调整为32F，总高度由86.60M改为99.90M。

3、3#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)+119㎡(4房)+106㎡(3房)优化为141㎡(5房)+128㎡(4房)117㎡(4房)户型；裙房局部商业不变，层数由28F调整为32F，总高度由86.60M改为99.90M。

4、4#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)+119㎡(4房)+106㎡(3房)优化为138㎡(4房)+128㎡(4房)+109㎡(3房)户型，首层架空层不变，层数由31F调整为32F，总高度由95.60M改为99.90M。

5、5#楼（原方案7#楼）由二梯三户改为二梯四户并优化户型，原户型为169㎡(5房)+179㎡(5房)+159㎡(5房)优化为177㎡(5房)+138㎡(4房)户型，首层架空层不变，层数由30F调整为32F，总高度由96.95M改为99.90M。

6、6#楼（原方案5#楼）优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)+119㎡(4房)+106㎡(3房)优化为141㎡(5房)+128㎡(4房)117㎡(4房)户型；首层架空改为局部商业，层数由31F调整为32F，总高度由95.60M改为99.90M。

7、7#楼（原方案8#楼、9#楼）由原来的点式塔楼住宅调整为两单元并联住宅并优化户型，原户型为142㎡(5房)+119㎡-127㎡(4房)+98㎡-106㎡(3房)优化为142㎡(5房)+120㎡-129㎡(4房)+109㎡(3房)户型，首层局部架空局部商业及公共配套用房不变，层数由32F调整为25F，总高度由98.40M改为78.90M。

8、8#楼（原方案10#楼、11#楼）由原来的点式塔楼住宅调整为两单元并联住宅并优化户型，原户型为124㎡-129㎡(4房)+98㎡(3房)优化为142㎡(5房)+120㎡-140㎡(4房)+110㎡(3房)户型，首层局部架空局部商业及公共配套用房不变，层数由32F调整为25F，总高度由98.40M改为78.90M。

9、9#楼（原方案12#楼）优化酒店及裙房商业布局、车行流线，酒店由多层（6F）改为高层（9F），总高度由23.90M改为45.80M。

（三）车库平面

1、由于户型、酒店商业平面、面积及楼栋位置调整，机动车数量变化，车库平面相应调整，地下车库保持两层不变，车库面积减少约8000㎡，减少车位约100个；原报建方案地下车库面积：*.96，优化调整后面积：*.80㎡

调整方案后共减少住宅137户，住宅减少计容建筑面积约5600㎡，商业面积相应增加，容积率不变；地下车库面积减少约8000㎡，减少车位约100个。其它与原审批图纸保持一致。

四、公示地点

广西来宾自 (略) 站、项目现场。

五、公示时间2024年5月29日至6月6日

在公示期限内，公示内容涉及的相关利害关系人如有意见，请在公示期内将书面意见（署真实姓名、身份证号、联系地址和通讯方式） (略) 政务服 (略) 自然资源局窗口，联系电话：0772-*。

附件1拟调整总平面图

附件2原审批总平面图

附件3新旧方案对比图

(略) 自然资源局

2024年5月29日