《石狮市城市更新“三旧”改造专项规划》规划成果批前公示
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《石狮市城市更新“三旧”改造专项规划》规划成果批前公示
《石狮市城市更新（“三旧”改造）专项规划》规划成果批前公示
2022年6月30日，《 (略) 更新（“三旧”改造）专项规划》 (略) 自然资源局组织专家技术审查通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，现将该规划成果予以公布，主要内容及图件附后。
公示时间为2024年6月4日至2024年7月4日，共30天， (略) 民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。
传真号：0595－*
电子邮箱：*@*63.com
邮编：*
通信地址： (略) 公务大厦4楼408室
(略) 自然资源局
2024年6月3日
《 (略) 更新（“三旧”改造）专项规划》主要内容
一、规划范围
本次规划 (略) 行政辖区内全部*域空间，重点深化 (略) 湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。
二、规划期限
本次规划基期为2022年，规划期限为2022-2035年，近期至2027年，远期至2035年。
三、城市更新目标
以建设贸工联动、全域共富的现 (略) 为总体目标，通过构建全域统筹、重点突出、分区管控、分 (略) 更新工作框架， (略) 空间格局优化、产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升、历史文脉延续， (略) 人居环境质量、人民生 (略) 竞争力，促进经济社会持续健康发展。
四、更新对象与方式
(略) 更新对象分为历史文化区、老旧居住区、老旧工业区、老旧商业区四种类型。
更新方式分为保护修缮（包括保护传承和整治改善）、优化改造（包括微改造和改造提升）、再开发等类型。
五、城市更新总体结构
衔接国土空间规划城镇发展格局，遵循“多组团+多中心”的规划理念，全市形成“三轴、四心、六组团” (略) 更新结构，推动形成六大组团特色鲜明、优势互补、联动发展的全域空间新格局。
“三轴” (略) 功能轴、产业联动轴、沿海休闲轴；
“四心”为老城综合服务中心、城北科创中心、环湾高新服务中心、永宁文旅服务中心；
“六组团”分别老城组团、灵秀高铁组团、宝盖学府组团、环湾高新组团、产业联动组团、文旅休闲组团。
六、城市更新单元划定
全市共划 (略) 更新单元，按主导功能定位划定保护传承单元6个，产业更新单元6个，居住更新单元24个，综合更新单元26个。
按主导更新方式划定保护修缮类更新单元6个，再开发类更新单元16个，优化改造类更新单元40个。
表1 城市更新单元指引
| 统筹分区 | 更新单元 | 面积/公顷 | 主导功能 | 更新方式 |
| 老城组团 | LC-01 | 16.37 | 产业更新单元 | 改造提升 |
| LC-02 | 50.24 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| LC-03 | 48.19 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| LC-04 | 48.33 | 居住更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| LC-05 | 55.54 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LC-06 | 55.62 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| LC-07 | 31.36 | 综合更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| LC-08 | 14.83 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| LC-09 | 37.64 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| LC-10 | 15.01 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| 灵秀高铁组团 | LX-01 | 10.69 | 产业更新单元 | 再开发 |
| LX-02 | 55.42 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| LX-03 | 25.04 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LX-04 | 20.22 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| LX-05 | 20.35 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| LX-06 | 17.75 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| LX-07 | 35.99 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LX-08 | 52.11 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| LX-09 | 39.13 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| LX-10 | 48.95 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LX-11 | 32.69 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LX-12 | 85.39 | 居住更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| 宝盖学府组团 | BG-01 | 69.02 | 综合更新单元 | 改造提升 |
| BG-02 | 68.99 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| BG-03 | 24.72 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| BG-04 | 78.90 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| BG-05 | 10.94 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| BG-06 | 103.32 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| BG-07 | 41.03 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| BG-08 | 26.88 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| BG-09 | 57.12 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| BG-10 | 45.36 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| BG-11 | 48.96 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| BG-12 | 28.95 | 产业更新单元 | 再开发 | |
| BG-13 | 62.37 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| 产业联动组团 | CY-01 | 99.95 | 综合更新单元 | 改造提升 |
| CY-02 | 59.56 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| CY-03 | 26.99 | 产业更新单元 | 改造提升 | |
| CY-04 | 63.16 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| CY-05 | 29.48 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| CY-06 | 22.68 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| CY-07 | 88.01 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| CY-08 | 34.19 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| CY-09 | 42.94 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| CY-10 | 70.99 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| CY-11 | 44.27 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| CY-12 | 125.95 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| 环湾高新组团 | HW-01 | 67.79 | 居住更新单元 | 改造提升 |
| HW-02 | 59.07 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| HW-03 | 70.89 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| HW-04 | 124.61 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| HW-05 | 85.50 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| HW-06 | 77.12 | 居住更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| HW-07 | 43.43 | 产业更新单元 | 改造提升 | |
| 文旅休闲组团 | WL-01 | 23.73 | 产业更新单元 | 改造提升 |
| WL-02 | 34.29 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| WL-03 | 80.18 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| WL-04 | 83.78 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| WL-05 | 46.17 | 居住更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| WL-06 | 53.24 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| WL-07 | 46.08 | 居住更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| WL-08 | 68.83 | 综合更新单元 | 再开发 |
七、重点片区指引
本次重点深化 (略) 湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。 (略) 更新重点片区12个，包括：大仑片区、金曾-曾坑片区、八卦街片区、镇中片区、湖滨西片区、高铁片区、华山片区、灵秀北片区、前坑-前园-塘后片区、龟湖北片区、城北片区、北环片区。
八、城市更新分类指引
针对全域历史文化区、老旧居住区、老旧工业区、老旧商 (略) 更新对象，提出分类指引。
1、历史文化区更新指引
主要采取保护修缮的更新方式，按照“把文化原色植入景区景点、 (略) 街区” (略) ，保护修缮、活化利用历史文化资源，鼓励发展创新业态，讲好历史故事。
2、老旧居住区更新指引
以完善功能和提升品质并重为导向， (略) 危房、老旧小区、城中村等老旧居住区统筹采取再开发、优化改造等方式进行更新，调动各方参与，坚持居民自愿，对老旧居住区进行系统性的品质提升。
3、老旧工业区更新指引
统筹采取再开发、优化改造方式进行更新，通过划定工业用地控制线、零散用地“腾笼换鸟”、推进低效工矿用地“工改商”“工改工”等方式， (略) 产业布局调整。
4、老旧商业区指引
以改造优化方式为主， (略) 场的提档升级，提升商业资源集聚度， (略) 活跃度，营造生活多样性，保留未来可塑性， (略) 商业氛围与活力。
九、近期重点更新计划
近期加快推进城镇低效工矿用地“工改商”“工改工”项目，整体提高土地利用效率和综合效益；重点推进前坑前园、塘园、彭田等老旧居住区更新改造及“两镇两街道”老旧小区改造；适时启动城北片区、高铁站前片区、仑后片区等片区改造；持续完善八卦街、华山古民居、永宁古卫城等历史文化区保护提升，初步实现 (略) 建设目标。
表2 近期重点项目表
| 序号 | 所在地区 | 项目名称 | 面积（公顷） | 更新方式 |
| 1 | 宝盖镇 | 前坑前园片区改造 | 48.96 | 再开发 |
| 2 | 灵秀镇 | 塘园片区改造 | 25.61 | 再开发 |
| 3 | 凤里街道 | 大仑东片区改造 | 21.29 | 再开发 |
| 4 | 宝盖镇 | 北环片区改造 | 82.44 | 优化改造、再开发 |
| 5 | 宝盖镇 | 仑后片区改造 | 7.19 | 再开发 |
| 6 | 湖滨街道 | 曾坑片区改造 | 34.01 | 再开发、保护修缮 |
| 7 | 灵秀镇 | 高铁站片区改造 | 35.53 | 优化改造、再开发 |
| 8 | 灵秀镇 | 塔前茂厦片区改造 | 22.57 | 再开发 |
| 9 | 蚶江镇 | 蚶江镇区改造 | 67.69 | 优化改造 |
| 10 | 灵秀镇 | 彭田村改造 | 50.93 | 优化改造 |
| 11 | 湖滨街道、凤里街道 | (略) 井生活体验区 | 59.00 | 保护修缮 |
| 12 | 灵秀镇 | 华山古民居体验区 | 10.31 | 保护修缮 |
| 13 | 永宁镇 | 永宁古卫城保护提升 | 80.16 | 保护修缮 |
| 14 | 永宁镇 | 观音山旅游项目 | 12.20 | 再开发 |
| 15 | 永宁镇 | 国际游艇汇项目 | 11.34 | 再开发 |
| 16 | 湖滨、凤里街道、灵秀镇、宝盖镇 | 老旧小区改造 | - | 优化改造 |
| 17 | 各街道、镇办 | “工改商”“工改工”项目 | - | 优化改造 |
《石狮市城市更新（“三旧”改造）专项规划》规划成果批前公示
2022年6月30日，《 (略) 更新（“三旧”改造）专项规划》 (略) 自然资源局组织专家技术审查通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，现将该规划成果予以公布，主要内容及图件附后。
公示时间为2024年6月4日至2024年7月4日，共30天， (略) 民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。
传真号：0595－*
电子邮箱：*@*63.com
邮编：*
通信地址： (略) 公务大厦4楼408室
(略) 自然资源局
2024年6月3日
《 (略) 更新（“三旧”改造）专项规划》主要内容
一、规划范围
本次规划 (略) 行政辖区内全部*域空间，重点深化 (略) 湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。
二、规划期限
本次规划基期为2022年，规划期限为2022-2035年，近期至2027年，远期至2035年。
三、城市更新目标
以建设贸工联动、全域共富的现 (略) 为总体目标，通过构建全域统筹、重点突出、分区管控、分 (略) 更新工作框架， (略) 空间格局优化、产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升、历史文脉延续， (略) 人居环境质量、人民生 (略) 竞争力，促进经济社会持续健康发展。
四、更新对象与方式
(略) 更新对象分为历史文化区、老旧居住区、老旧工业区、老旧商业区四种类型。
更新方式分为保护修缮（包括保护传承和整治改善）、优化改造（包括微改造和改造提升）、再开发等类型。
五、城市更新总体结构
衔接国土空间规划城镇发展格局，遵循“多组团+多中心”的规划理念，全市形成“三轴、四心、六组团” (略) 更新结构，推动形成六大组团特色鲜明、优势互补、联动发展的全域空间新格局。
“三轴” (略) 功能轴、产业联动轴、沿海休闲轴；
“四心”为老城综合服务中心、城北科创中心、环湾高新服务中心、永宁文旅服务中心；
“六组团”分别老城组团、灵秀高铁组团、宝盖学府组团、环湾高新组团、产业联动组团、文旅休闲组团。
六、城市更新单元划定
全市共划 (略) 更新单元，按主导功能定位划定保护传承单元6个，产业更新单元6个，居住更新单元24个，综合更新单元26个。
按主导更新方式划定保护修缮类更新单元6个，再开发类更新单元16个，优化改造类更新单元40个。
表1 城市更新单元指引
| 统筹分区 | 更新单元 | 面积/公顷 | 主导功能 | 更新方式 |
| 老城组团 | LC-01 | 16.37 | 产业更新单元 | 改造提升 |
| LC-02 | 50.24 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| LC-03 | 48.19 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| LC-04 | 48.33 | 居住更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| LC-05 | 55.54 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LC-06 | 55.62 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| LC-07 | 31.36 | 综合更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| LC-08 | 14.83 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| LC-09 | 37.64 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| LC-10 | 15.01 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| 灵秀高铁组团 | LX-01 | 10.69 | 产业更新单元 | 再开发 |
| LX-02 | 55.42 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| LX-03 | 25.04 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LX-04 | 20.22 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| LX-05 | 20.35 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| LX-06 | 17.75 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| LX-07 | 35.99 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LX-08 | 52.11 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| LX-09 | 39.13 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| LX-10 | 48.95 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LX-11 | 32.69 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| LX-12 | 85.39 | 居住更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| 宝盖学府组团 | BG-01 | 69.02 | 综合更新单元 | 改造提升 |
| BG-02 | 68.99 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| BG-03 | 24.72 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| BG-04 | 78.90 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| BG-05 | 10.94 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| BG-06 | 103.32 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| BG-07 | 41.03 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| BG-08 | 26.88 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| BG-09 | 57.12 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| BG-10 | 45.36 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| BG-11 | 48.96 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| BG-12 | 28.95 | 产业更新单元 | 再开发 | |
| BG-13 | 62.37 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| 产业联动组团 | CY-01 | 99.95 | 综合更新单元 | 改造提升 |
| CY-02 | 59.56 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| CY-03 | 26.99 | 产业更新单元 | 改造提升 | |
| CY-04 | 63.16 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| CY-05 | 29.48 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| CY-06 | 22.68 | 居住更新单元 | 再开发 | |
| CY-07 | 88.01 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| CY-08 | 34.19 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| CY-09 | 42.94 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| CY-10 | 70.99 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| CY-11 | 44.27 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| CY-12 | 125.95 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| 环湾高新组团 | HW-01 | 67.79 | 居住更新单元 | 改造提升 |
| HW-02 | 59.07 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| HW-03 | 70.89 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| HW-04 | 124.61 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| HW-05 | 85.50 | 综合更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| HW-06 | 77.12 | 居住更新单元 | 改造提升、再开发 | |
| HW-07 | 43.43 | 产业更新单元 | 改造提升 | |
| 文旅休闲组团 | WL-01 | 23.73 | 产业更新单元 | 改造提升 |
| WL-02 | 34.29 | 居住更新单元 | 改造提升 | |
| WL-03 | 80.18 | 综合更新单元 | 改造提升 | |
| WL-04 | 83.78 | 保护传承单元 | 保护传承、整治改善 | |
| WL-05 | 46.17 | 居住更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| WL-06 | 53.24 | 综合更新单元 | 再开发 | |
| WL-07 | 46.08 | 居住更新单元 | 改造提升、微改造 | |
| WL-08 | 68.83 | 综合更新单元 | 再开发 |
七、重点片区指引
本次重点深化 (略) 湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。 (略) 更新重点片区12个，包括：大仑片区、金曾-曾坑片区、八卦街片区、镇中片区、湖滨西片区、高铁片区、华山片区、灵秀北片区、前坑-前园-塘后片区、龟湖北片区、城北片区、北环片区。
八、城市更新分类指引
针对全域历史文化区、老旧居住区、老旧工业区、老旧商 (略) 更新对象，提出分类指引。
1、历史文化区更新指引
主要采取保护修缮的更新方式，按照“把文化原色植入景区景点、 (略) 街区” (略) ，保护修缮、活化利用历史文化资源，鼓励发展创新业态，讲好历史故事。
2、老旧居住区更新指引
以完善功能和提升品质并重为导向， (略) 危房、老旧小区、城中村等老旧居住区统筹采取再开发、优化改造等方式进行更新，调动各方参与，坚持居民自愿，对老旧居住区进行系统性的品质提升。
3、老旧工业区更新指引
统筹采取再开发、优化改造方式进行更新，通过划定工业用地控制线、零散用地“腾笼换鸟”、推进低效工矿用地“工改商”“工改工”等方式， (略) 产业布局调整。
4、老旧商业区指引
以改造优化方式为主， (略) 场的提档升级，提升商业资源集聚度， (略) 活跃度，营造生活多样性，保留未来可塑性， (略) 商业氛围与活力。
九、近期重点更新计划
近期加快推进城镇低效工矿用地“工改商”“工改工”项目，整体提高土地利用效率和综合效益；重点推进前坑前园、塘园、彭田等老旧居住区更新改造及“两镇两街道”老旧小区改造；适时启动城北片区、高铁站前片区、仑后片区等片区改造；持续完善八卦街、华山古民居、永宁古卫城等历史文化区保护提升，初步实现 (略) 建设目标。
表2 近期重点项目表
| 序号 | 所在地区 | 项目名称 | 面积（公顷） | 更新方式 |
| 1 | 宝盖镇 | 前坑前园片区改造 | 48.96 | 再开发 |
| 2 | 灵秀镇 | 塘园片区改造 | 25.61 | 再开发 |
| 3 | 凤里街道 | 大仑东片区改造 | 21.29 | 再开发 |
| 4 | 宝盖镇 | 北环片区改造 | 82.44 | 优化改造、再开发 |
| 5 | 宝盖镇 | 仑后片区改造 | 7.19 | 再开发 |
| 6 | 湖滨街道 | 曾坑片区改造 | 34.01 | 再开发、保护修缮 |
| 7 | 灵秀镇 | 高铁站片区改造 | 35.53 | 优化改造、再开发 |
| 8 | 灵秀镇 | 塔前茂厦片区改造 | 22.57 | 再开发 |
| 9 | 蚶江镇 | 蚶江镇区改造 | 67.69 | 优化改造 |
| 10 | 灵秀镇 | 彭田村改造 | 50.93 | 优化改造 |
| 11 | 湖滨街道、凤里街道 | (略) 井生活体验区 | 59.00 | 保护修缮 |
| 12 | 灵秀镇 | 华山古民居体验区 | 10.31 | 保护修缮 |
| 13 | 永宁镇 | 永宁古卫城保护提升 | 80.16 | 保护修缮 |
| 14 | 永宁镇 | 观音山旅游项目 | 12.20 | 再开发 |
| 15 | 永宁镇 | 国际游艇汇项目 | 11.34 | 再开发 |
| 16 | 湖滨、凤里街道、灵秀镇、宝盖镇 | 老旧小区改造 | - | 优化改造 |
| 17 | 各街道、镇办 | “工改商”“工改工”项目 | - | 优化改造 |
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