(略) 普陀区教育事业服务中心：

你单位填报的*号《 (略) 建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2023〕104号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规〔2019〕2号） (略) 国土空间规划管理的有关规定，同意核发中以创新园九年一贯制学校新建项目《建设项目选址意见书》（编号：沪普书(2024)BA*），并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：中以创新园九年一贯制学校新建项目。

2、项目代码：*X20231A*。

3、项目建设依据：《 (略) 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）控制性详细规划009、020、021等街坊、甘泉社区W*单元B2街坊局部调整》（沪府规划〔2023〕201号）。

4、项目拟选位置：普陀区桃浦镇，东至规划皋兰山路、南至规划永登路、西至规划山丹路、北至规划武威路。

5、规划用地性质：九年一贯制学校用地（Rs5）。

6、建设项目拟用地面积：建设用地面积约34218.83平方米，另退让规划道路用地面积399.44平方米（以实测为准）。

7、拟建设规模：计容建筑面积不超过68437.7平方米（总建筑面积以审定的设计方案为准）。

二、用地预审意见

根据《自然资源部关于积极做好用地用海要素保障的通知》（自然资发〔2022〕129号），属于经依法批准的国土空间规划规划（含土地利用总体规划） (略) 和村庄、集镇建设用地范围的建设项目，不需申请办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：九年一贯制学校用房及配套设施。

2、建筑容积率：不大于2.0。

3、建筑退让规划道路红线要求：退规划皋兰山路道路红线不小于3米，退规划武威路道路红线不小于3米，退规划永登路道路红线不小于3米，退规划山丹路道路红线不小于3米，并符合现行《 (略) 规划管理技术规定》有关要求。

4、建筑退轨道交通边线与控制线：按《 (略) 普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划009、020、021等街坊局部调整(调整后附加图则)》（沪府规划〔2023〕201号）执行，且符合轨交部门管理要求。

5、禁止机动车开口路段：按《 (略) 普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划009、020、021等街坊局部调整(调整后附加图则)》（沪府规划〔2023〕201号）执行，且符合交警部门管理要求。

6、建筑后退基地边界要求：按照《 (略) 规划管理技术规定》执行。

7、建筑间距及日照控制要求：按照《 (略) 规划管理技术规定》执行。

8、建筑高度控制要求：50.0米。

9、建设基地室外地坪标高：高于周边道路中心线标高0.3米以上。

10、风貌及品质控制：新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调，建筑材料应主要采用铝板、石材、陶板等材料，确保高品位与高品质。

11、除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》《 (略) 城乡规划条例》《 (略) 规划管理技术规定》和已批准的《 (略) 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）控制性详细规划009、020、021等街坊、甘泉社区W*单元B2街坊局部调整》（沪府规划〔2023〕201号） 中的有关要求。另涉及建管、绿化、卫生、生态环境、交通、交警、民防、绿化、水务、电力、轨交等相关管理部门要求的，应征询相关管理部门意见，并以审定的方案为准。

四、其他设计条件和要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

(略) 普陀区规划和自然资源局

**日

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(略) 普陀区教育事业服务中心：

你单位填报的*号《 (略) 建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2023〕104号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规〔2019〕2号） (略) 国土空间规划管理的有关规定，同意核发中以创新园九年一贯制学校新建项目《建设项目选址意见书》（编号：沪普书(2024)BA*），并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：中以创新园九年一贯制学校新建项目。

2、项目代码：*X20231A*。

3、项目建设依据：《 (略) 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）控制性详细规划009、020、021等街坊、甘泉社区W*单元B2街坊局部调整》（沪府规划〔2023〕201号）。

4、项目拟选位置：普陀区桃浦镇，东至规划皋兰山路、南至规划永登路、西至规划山丹路、北至规划武威路。

5、规划用地性质：九年一贯制学校用地（Rs5）。

6、建设项目拟用地面积：建设用地面积约34218.83平方米，另退让规划道路用地面积399.44平方米（以实测为准）。

7、拟建设规模：计容建筑面积不超过68437.7平方米（总建筑面积以审定的设计方案为准）。

二、用地预审意见

根据《自然资源部关于积极做好用地用海要素保障的通知》（自然资发〔2022〕129号），属于经依法批准的国土空间规划规划（含土地利用总体规划） (略) 和村庄、集镇建设用地范围的建设项目，不需申请办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：九年一贯制学校用房及配套设施。

2、建筑容积率：不大于2.0。

3、建筑退让规划道路红线要求：退规划皋兰山路道路红线不小于3米，退规划武威路道路红线不小于3米，退规划永登路道路红线不小于3米，退规划山丹路道路红线不小于3米，并符合现行《 (略) 规划管理技术规定》有关要求。

4、建筑退轨道交通边线与控制线：按《 (略) 普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划009、020、021等街坊局部调整(调整后附加图则)》（沪府规划〔2023〕201号）执行，且符合轨交部门管理要求。

5、禁止机动车开口路段：按《 (略) 普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划009、020、021等街坊局部调整(调整后附加图则)》（沪府规划〔2023〕201号）执行，且符合交警部门管理要求。

6、建筑后退基地边界要求：按照《 (略) 规划管理技术规定》执行。

7、建筑间距及日照控制要求：按照《 (略) 规划管理技术规定》执行。

8、建筑高度控制要求：50.0米。

9、建设基地室外地坪标高：高于周边道路中心线标高0.3米以上。

10、风貌及品质控制：新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调，建筑材料应主要采用铝板、石材、陶板等材料，确保高品位与高品质。

11、除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》《 (略) 城乡规划条例》《 (略) 规划管理技术规定》和已批准的《 (略) 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）控制性详细规划009、020、021等街坊、甘泉社区W*单元B2街坊局部调整》（沪府规划〔2023〕201号） 中的有关要求。另涉及建管、绿化、卫生、生态环境、交通、交警、民防、绿化、水务、电力、轨交等相关管理部门要求的，应征询相关管理部门意见，并以审定的方案为准。

四、其他设计条件和要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

(略) 普陀区规划和自然资源局

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