(略) 委专题会议纪要（〔2023〕22号）精神，我局 (略) 主城区后湾 (略) 设计及控制性详细规划编制工作，现就编制费用进行询价，并将有关事宜公告如下：

　　一、规划编制内容要求

　　具体要求见附件。

　　二、资格要求

　　（一）具有城乡规划*级，提供资质证书复印件。

　　（二）须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，须提供合法有效的法人营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证副本复印件（若已三证合一的可直接提交营业执照），加盖公章，并注明与原件一致，原件备查。

　　三、报价要求

　　报价材料密封并加盖公章递交，报价后无论中标与否，报价文件一律不予退还。编制单位在报价文件中明确报价依据；本次询价仅作为项目编制经费的参考，不作为确定项目编制单位的依据，本项目编制单位由我局按有关程序研究后确定。

　　四、采购需求公告发布时间、地点

　　1、采购需求公告发布时间：2024年6月21日。

　　2、采购需求公告发布地点： (略) 自然资 (略) 站。

　　五、报价时间和地点

　　本次询价仅作为我局组织 (略) 场价格参考，请贵单位在2024年6月27日17:30时前，将报价函（报价函需加盖单位公章，并附加盖单位公章的资质证书复印件）送至或邮寄至： (略) 东侨经济开发 (略) 5号， (略) 自然资源局206室。

　　六、项目联系人及监督管理部门

　　1、本项目联系人：南女士，联系电话：*。

　　2、监督人：张女士，联系电话：*.

　　 (略) 自然资源局

　　2024年6月21日

　　附件

　　 (略) 主城区后湾汤湾片区

　　城市设计及控制性详细规划内容及要求

　　一、项目背景

　　《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》提出要打造“魂牵梦绕的山海宁德”，建设“全球知名的现代化生态 (略) ”，走“保护与利用并重的自然资源”之路，构建“山海相依、一屏一带九廊多核”的生态空间保护格局。2021年4月， (略) 人民政府将郊野公园工程正式列入2021年度城建计划，并启动郊野公园（钱岩山-金蛇山-贵岐山）相关规划工作。为提升后湾、汤湾片区人居环境品质，完善片区综合服务配套设施，推动片区项目建设，统筹规划实施,拟启动《 (略) 主城区后湾 (略) 设计及控制性详细规划》的编制工作。

　　二、规划目标

　　发挥主城区核心区位优势，充分利用景观资源， (略) 功能、创 (略) 空间为目标。围绕教育、 (略) 综合服务配套提升，改善人居环境品质，整合周边零星用地，在优保障、优空间、优品质的前提下提高开发建设收益， (略) 高质量发展。

　　三、规划及研究范围

　　（一）规划范围

　　规划范围东至竹屿溪，南至鳌江村、海岸线，西至 (略) ，北至 (略) 、 (略) ，规划范围面积约236公顷。

　　（二）研究范围

　　研究范围包括但不限于以下区域：东、南至海岸线，西至沈海高速复线， (略) 、 (略) , 研究范围面积约543.58公顷。

　　四、编制内容及深度要求

　　按照《城市设计管理办法》、《 (略) 设计导则（试行）》等有关标准，在已编的《 (略) 主城区后湾片区、汤湾片区、郊野公园三角顶片区土地概念布局设计及开发资金测算工作》基础上，完善 (略) 设计专篇。内容应综合分析规划地区景观资源、风貌现状、各类行为活动特征、提出建设方向和目标；充分利用规划地区自然、人文等景观风貌资源，注重与山水自然的共生关系，塑造区域风貌特色，构建空间景观体系；对界面景观特征、建筑界面控制线、以及绿化景观、环境设施提出控制引导要求； (略) 政工程，统筹交通组织，合理布置交通设施、市政设施， (略) 公共交通和慢行系统紧密衔接，组织安排开放空间和公共活动空间，拓展步行活动和绿化空间；注重建筑空间尺度，明确建筑形态、高度、体量、风格、色彩等控制要求；对高层建筑布局、慢行通道系统、地下空间利用等提出引导要求， (略) 设计成果纳入控制性详细规划。

　　按照《城市规划编制办法》、《 (略) 控制性详细规划编制导则（试行）》等有关标准，编制单元控规和地块控规。单元控规应确定分区单元的主导功能，进行用地性质控制。其中容量控制需包括人口容量与强度指标控制。“五线”控制落实内容应在总体规划、专项规划控制要求的基础上，进一步明确“五线”的线位、规模、指标、界线和点位等控制要求。进 (略) 各级公共管理与公共服务设施、道路与交通设施、公用设施（含工程管线）等“三大设施”及社区服务设施的数量、规模、使用性质、在空间上的具体位置、边界，提出控制要求。在资源合理利用方面，提出规划区场地竖向控制要求，进行土石方分析，明确场地设计标高。地块控制指标应包含地块编号、用地面积、规划用途、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配套设施项目、竖向标高、建筑退界、停车泊位、出入口方位、地下空间开发利用引导等控制要求。

　　五、成果要求

　　（一）规划成果的内容必须符合任务书要求及《城市规划编制办法》和《 (略) 控制性详细规划编制导则(试行)》等有关标准。

　　（二）规划成果由主件和附件两部分组成。主件包括规划文本和规划图则，附件包括基础资料汇编、规划说明书、图纸等。

　　1.规划文本

　　单元控规规划文本是对单元控规的基本控制内容进行规定的文件，以法律条文形式编写，作为法定性文件用于管理工作。主要包括:总则、功能、容量及开发强度控制、“五线”控制、“三大设施”及社区服务设施用地控制、特殊控制要求、名词注释等内容。城市设计专篇文本纳入控规文本中。

　　2.规划图则

　　分区单元规划图则以分区单元为范围绘制，将基本控制内容集中标示在一张有效的规划图纸上。

　　基本单元规划图则以基本单元为范围绘制，将基本控制内容集中标示在一张有效的规划图纸上。

　　城市设计图则应重点表达景观结构、高度布局、开发强度引导、界面控制等内容。

　　3.基础资料汇编

　　基础资料汇编可单独编制，也可纳入说明书现状条件分析一并编制。

　　4.图纸

　　控制性详细规划图纸包括土地利用现状图(含区位图)、土地利用规划图、“五线”和“三大设施”控制图、单元划分及编号图等“四图”，必要时可将上述图纸分别绘制，如“五线”和“三大设施”控制图可分为“五线”规划控制图、“三大设施”控制图等。城市设计专篇图纸应包括现状综合分析图、城市设计总平面图、景观结构引导图、建筑高度控制引导图、开发强度控制引导图、建筑风貌引导图、效果图(不同角度的鸟瞰图，夜景效果图)等。

　　图纸以1:1000一1:2000地形图为底绘制。

　　5.说明书

　　控规说明书是对控制单元规划的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。

　　城市设计专篇说明书内容为论证设计意图、解释称是涉及到则等，应充分说明空间形态、景观风貌、高度控制、开放空间、洁面控制、地下空间利用等规划内容 (略) (略) 和方法。

　　六、最终成果提交

　　（一）编制成果包括纸质成果及相应的电子数据成果等。

　　1.设计文册

　　规划文本和规划图则（或规划图表）统一采用A3幅面装订为一本。至少提供10套（盖章确认），阶段性成果按照需求提供。

　　2.电子文件

　　除提供与设计文册及图纸内容一致的电子文件（PDF格式）外，还需提供文本文件（WORD格式），图纸（JPG格式，图像文件长边不小于4000pixels），控制性详细规划图纸(DWG格式)。

　　3.控制性详细规划数据库

　　符合福建省自然资源厅的建库和汇交标准。

　　（二）验收

　　1.验收方法: (略) 自然资源局组织技术审查会的方式验收。

　　2.验收的时间和地点: (略) 自然资源局确定。

　　 (略) 委专题会议纪要（〔2023〕22号）精神，我局 (略) 主城区后湾 (略) 设计及控制性详细规划编制工作，现就编制费用进行询价，并将有关事宜公告如下：

　　一、规划编制内容要求

　　具体要求见附件。

　　二、资格要求

　　（一）具有城乡规划*级，提供资质证书复印件。

　　（二）须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，须提供合法有效的法人营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证副本复印件（若已三证合一的可直接提交营业执照），加盖公章，并注明与原件一致，原件备查。

　　三、报价要求

　　报价材料密封并加盖公章递交，报价后无论中标与否，报价文件一律不予退还。编制单位在报价文件中明确报价依据；本次询价仅作为项目编制经费的参考，不作为确定项目编制单位的依据，本项目编制单位由我局按有关程序研究后确定。

　　四、采购需求公告发布时间、地点

　　1、采购需求公告发布时间：2024年6月21日。

　　2、采购需求公告发布地点： (略) 自然资 (略) 站。

　　五、报价时间和地点

　　本次询价仅作为我局组织 (略) 场价格参考，请贵单位在2024年6月27日17:30时前，将报价函（报价函需加盖单位公章，并附加盖单位公章的资质证书复印件）送至或邮寄至： (略) 东侨经济开发 (略) 5号， (略) 自然资源局206室。

　　六、项目联系人及监督管理部门

　　1、本项目联系人：南女士，联系电话：*。

　　2、监督人：张女士，联系电话：*.

　　 (略) 自然资源局

　　2024年6月21日

　　附件

　　 (略) 主城区后湾汤湾片区

　　城市设计及控制性详细规划内容及要求

　　一、项目背景

　　《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》提出要打造“魂牵梦绕的山海宁德”，建设“全球知名的现代化生态 (略) ”，走“保护与利用并重的自然资源”之路，构建“山海相依、一屏一带九廊多核”的生态空间保护格局。2021年4月， (略) 人民政府将郊野公园工程正式列入2021年度城建计划，并启动郊野公园（钱岩山-金蛇山-贵岐山）相关规划工作。为提升后湾、汤湾片区人居环境品质，完善片区综合服务配套设施，推动片区项目建设，统筹规划实施,拟启动《 (略) 主城区后湾 (略) 设计及控制性详细规划》的编制工作。

　　二、规划目标

　　发挥主城区核心区位优势，充分利用景观资源， (略) 功能、创 (略) 空间为目标。围绕教育、 (略) 综合服务配套提升，改善人居环境品质，整合周边零星用地，在优保障、优空间、优品质的前提下提高开发建设收益， (略) 高质量发展。

　　三、规划及研究范围

　　（一）规划范围

　　规划范围东至竹屿溪，南至鳌江村、海岸线，西至 (略) ，北至 (略) 、 (略) ，规划范围面积约236公顷。

　　（二）研究范围

　　研究范围包括但不限于以下区域：东、南至海岸线，西至沈海高速复线， (略) 、 (略) , 研究范围面积约543.58公顷。

　　四、编制内容及深度要求

　　按照《城市设计管理办法》、《 (略) 设计导则（试行）》等有关标准，在已编的《 (略) 主城区后湾片区、汤湾片区、郊野公园三角顶片区土地概念布局设计及开发资金测算工作》基础上，完善 (略) 设计专篇。内容应综合分析规划地区景观资源、风貌现状、各类行为活动特征、提出建设方向和目标；充分利用规划地区自然、人文等景观风貌资源，注重与山水自然的共生关系，塑造区域风貌特色，构建空间景观体系；对界面景观特征、建筑界面控制线、以及绿化景观、环境设施提出控制引导要求； (略) 政工程，统筹交通组织，合理布置交通设施、市政设施， (略) 公共交通和慢行系统紧密衔接，组织安排开放空间和公共活动空间，拓展步行活动和绿化空间；注重建筑空间尺度，明确建筑形态、高度、体量、风格、色彩等控制要求；对高层建筑布局、慢行通道系统、地下空间利用等提出引导要求， (略) 设计成果纳入控制性详细规划。

　　按照《城市规划编制办法》、《 (略) 控制性详细规划编制导则（试行）》等有关标准，编制单元控规和地块控规。单元控规应确定分区单元的主导功能，进行用地性质控制。其中容量控制需包括人口容量与强度指标控制。“五线”控制落实内容应在总体规划、专项规划控制要求的基础上，进一步明确“五线”的线位、规模、指标、界线和点位等控制要求。进 (略) 各级公共管理与公共服务设施、道路与交通设施、公用设施（含工程管线）等“三大设施”及社区服务设施的数量、规模、使用性质、在空间上的具体位置、边界，提出控制要求。在资源合理利用方面，提出规划区场地竖向控制要求，进行土石方分析，明确场地设计标高。地块控制指标应包含地块编号、用地面积、规划用途、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配套设施项目、竖向标高、建筑退界、停车泊位、出入口方位、地下空间开发利用引导等控制要求。

　　五、成果要求

　　（一）规划成果的内容必须符合任务书要求及《城市规划编制办法》和《 (略) 控制性详细规划编制导则(试行)》等有关标准。

　　（二）规划成果由主件和附件两部分组成。主件包括规划文本和规划图则，附件包括基础资料汇编、规划说明书、图纸等。

　　1.规划文本

　　单元控规规划文本是对单元控规的基本控制内容进行规定的文件，以法律条文形式编写，作为法定性文件用于管理工作。主要包括:总则、功能、容量及开发强度控制、“五线”控制、“三大设施”及社区服务设施用地控制、特殊控制要求、名词注释等内容。城市设计专篇文本纳入控规文本中。

　　2.规划图则

　　分区单元规划图则以分区单元为范围绘制，将基本控制内容集中标示在一张有效的规划图纸上。

　　基本单元规划图则以基本单元为范围绘制，将基本控制内容集中标示在一张有效的规划图纸上。

　　城市设计图则应重点表达景观结构、高度布局、开发强度引导、界面控制等内容。

　　3.基础资料汇编

　　基础资料汇编可单独编制，也可纳入说明书现状条件分析一并编制。

　　4.图纸

　　控制性详细规划图纸包括土地利用现状图(含区位图)、土地利用规划图、“五线”和“三大设施”控制图、单元划分及编号图等“四图”，必要时可将上述图纸分别绘制，如“五线”和“三大设施”控制图可分为“五线”规划控制图、“三大设施”控制图等。城市设计专篇图纸应包括现状综合分析图、城市设计总平面图、景观结构引导图、建筑高度控制引导图、开发强度控制引导图、建筑风貌引导图、效果图(不同角度的鸟瞰图，夜景效果图)等。

　　图纸以1:1000一1:2000地形图为底绘制。

　　5.说明书

　　控规说明书是对控制单元规划的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。

　　城市设计专篇说明书内容为论证设计意图、解释称是涉及到则等，应充分说明空间形态、景观风貌、高度控制、开放空间、洁面控制、地下空间利用等规划内容 (略) (略) 和方法。

　　六、最终成果提交

　　（一）编制成果包括纸质成果及相应的电子数据成果等。

　　1.设计文册

　　规划文本和规划图则（或规划图表）统一采用A3幅面装订为一本。至少提供10套（盖章确认），阶段性成果按照需求提供。

　　2.电子文件

　　除提供与设计文册及图纸内容一致的电子文件（PDF格式）外，还需提供文本文件（WORD格式），图纸（JPG格式，图像文件长边不小于4000pixels），控制性详细规划图纸(DWG格式)。

　　3.控制性详细规划数据库

　　符合福建省自然资源厅的建库和汇交标准。

　　（二）验收

　　1.验收方法: (略) 自然资源局组织技术审查会的方式验收。

　　2.验收的时间和地点: (略) 自然资源局确定。