星洲萃苑（二期）项目位于蓉江新城RJ03-C06-01地块（蓉江新区赣南大道南侧、飞扬大道东侧），规划用地性质为居住用地（含配套商业），用地面积32617.0平方米，规划条件通知书要求：容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度不大于70米；需配建托儿所、便利店。**日，该项目取得了规划建筑方案批复,总建筑面积为95118.55平方米，其中计容建筑面积71749.89平方米，容积率2.2，建筑密度14.62%，绿地率35%，托儿所1146.9平方米。**日，该项目取得《建设工程规划许可证》。**日，分局出具了《关于星洲萃苑项目平面功能规划方案变得的请示的复函》，复函中原则同意了建设单位将一期8#楼社区中心的老年人服务站(建筑面积1501.63平方米),社区居委会(建筑面积326.17平方米)，社区服务站(建筑面积364.21平方米)三处功能用房(总建筑面积2192.01平方米)调整至二期21#楼，调整后21#楼总建筑面积2193.64平方米，含老年人服务站面积1528.92平方米，社区居委会300.06平方米，社区服务站300.06平方米，合计2129.04平方米，调整后各项经济技术指标不变。

现建设单 (略) 人才住房领导小组办公室要求、在施工图深化过程中为满足使用需求以及防火规范要求等原因，需对项目方案进行优化，优化内容包括：（1）涉及面积调整：13#—19#楼一层增加风井，增加不计容面积45.92平方米;17#楼一层人防楼梯间面积调整，增加计容面积2.72平方米；14#、16#、18#、19#楼电井通至屋顶层，增加计容面积42.2平方米;18#、19#楼入户大厅尺寸优化减少计容面积54平方米；由此共计增加建筑面积36.84平方米，计容积率建筑面积减少9.08平方米，不计容积率建筑面积增加45.92平方米，由此带来外轮廓及立面微变化。（2）不涉及面积变化的单体平面布局调整，应市人才住房领导小组办公室要求以及使用需求对单体平面布局进行调整。

综上，调整后该项目总建筑面积为95155.39平方米，其中计容建筑面积71740.81平方米，容积率2.2，建筑密度14.66%，绿地率35%，托儿所1146.9平方米，满足规划条件要求。同时该项目已将垃圾分类专篇纳入规划建筑设计方案中，现就该方案征询周边业主及公众的意见和建议。

公示时间：**日至**日

联系电话：0797-*

意见反馈邮箱：*@*63.com

星洲萃苑（二期）项目位于蓉江新城RJ03-C06-01地块（蓉江新区赣南大道南侧、飞扬大道东侧），规划用地性质为居住用地（含配套商业），用地面积32617.0平方米，规划条件通知书要求：容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度不大于70米；需配建托儿所、便利店。**日，该项目取得了规划建筑方案批复,总建筑面积为95118.55平方米，其中计容建筑面积71749.89平方米，容积率2.2，建筑密度14.62%，绿地率35%，托儿所1146.9平方米。**日，该项目取得《建设工程规划许可证》。**日，分局出具了《关于星洲萃苑项目平面功能规划方案变得的请示的复函》，复函中原则同意了建设单位将一期8#楼社区中心的老年人服务站(建筑面积1501.63平方米),社区居委会(建筑面积326.17平方米)，社区服务站(建筑面积364.21平方米)三处功能用房(总建筑面积2192.01平方米)调整至二期21#楼，调整后21#楼总建筑面积2193.64平方米，含老年人服务站面积1528.92平方米，社区居委会300.06平方米，社区服务站300.06平方米，合计2129.04平方米，调整后各项经济技术指标不变。

现建设单 (略) 人才住房领导小组办公室要求、在施工图深化过程中为满足使用需求以及防火规范要求等原因，需对项目方案进行优化，优化内容包括：（1）涉及面积调整：13#—19#楼一层增加风井，增加不计容面积45.92平方米;17#楼一层人防楼梯间面积调整，增加计容面积2.72平方米；14#、16#、18#、19#楼电井通至屋顶层，增加计容面积42.2平方米;18#、19#楼入户大厅尺寸优化减少计容面积54平方米；由此共计增加建筑面积36.84平方米，计容积率建筑面积减少9.08平方米，不计容积率建筑面积增加45.92平方米，由此带来外轮廓及立面微变化。（2）不涉及面积变化的单体平面布局调整，应市人才住房领导小组办公室要求以及使用需求对单体平面布局进行调整。

综上，调整后该项目总建筑面积为95155.39平方米，其中计容建筑面积71740.81平方米，容积率2.2，建筑密度14.66%，绿地率35%，托儿所1146.9平方米，满足规划条件要求。同时该项目已将垃圾分类专篇纳入规划建筑设计方案中，现就该方案征询周边业主及公众的意见和建议。

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