关于《苍南县宜山镇新洋村村庄规划（2021-2035年）》的公示

《苍南县宜山镇新洋村村庄规划（2021-2035年）》已委托浙江万维 (略) 编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要求（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年6月27日——2024年7月29日（共30个工作日）

邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵 (略) 188号）

邮政编码：*

联系电话： 0577-*

公示内容如下：

一、规划背景

村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，按照苍南县金乡镇等4镇土地综合整治项目实施的有关要求，开展《苍南县宜山镇新洋村村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）编制工作。

二、规划范围和期限

规划范围为宜山镇新洋村位于城镇开发边界以外的全部国土空间，总面积为29.75公顷。规划期限为2021-2035年。

三、目标定位

规划依托村庄区位交通优势，以全域整治为契机，以因地制宜为原则，弱化村庄边界感，实现与镇区的设施共享，提升耕地品质，建设现代化连片农田，打造配套设施完善的，村庄风貌秀美的：城乡农商融合典范，现代共富村庄样板。

四、总体格局

在保护优先、城乡统筹的策略下，规划构建“一心一带两轴三区”的村庄发展总体格局。

一心：位于新洋村北部，龙金大道东侧滨水而建的康养服务核心，规划打造养老公寓等设施，配以活动空间，提升村庄公共服务品质。

一带：依托江南垟水系于村庄东北侧形成滨水景观带。

两轴：龙金大道与灵龙大道两条主要干线交通轴。

三区：

现代农业区——主要通过整合现状与整治后新增的耕地，提升土地连片度，打造适合规模化种植的农业基地。

宜居生活区——主要为规划新建的集中安置区。

商业集聚区——于龙金大道东侧三角地块打造 (略) 场及相关配套设施。

五、用地布局优化

综合考虑土地供给条件及土地综合整治实施政策，推进农田集中连片整治，引导“低、小、散、乱”的建设用地复垦与盘活，规划集中安置区块，配置老年公寓，以达到村庄整体用地布局优化、建设空间节约集约化利用的目的。

农用地：现状规模10.60公顷，规划后规模13.56公顷，占比提高9.95%；其中：现状水田10.34公顷，规划后水田面积13.56公顷，进一步压实耕地保护责任，保障粮食生产安全。

生态用地：现状规模6.55公顷，规划后规模6.28公顷，总体保持稳定，占比降低0.91%；

建设用地：现状规模12.58公顷，规划后规模9.89公顷，占比降低9.04%；其中：规划后农村宅基地由9.32公顷减少至3.29公顷，盘活村庄西北部建设用地建房安置，引导村民集聚安置。规划后农村商业服务业由0.13公顷调整至2.15公顷，新增宜山 (略) 场，丰富村庄业态。(详见附图02)。

表1规划用地结构调整表

六、产业引导

依托新洋村产业发展现状为基础，促进产城融合、城乡协同。构建“高效农业+现代商贸”为主的产业体系。

立足水稻种植，打造集中连片、设施配套、高产稳产的粮食主产区；构建有主体有配套的商贸体系；发展城郊休闲采摘农业，推进村庄旅游业建设。发展三大主导产业：现代农业、贸易商业及观光旅游业。

依托新洋的资源禀赋与产业基础，规划构建“高效农业种植片、农旅融合宜居片、现代商业贸易片” 三片区的产业布局。

高效农业种植片：农田集中连片，打造规模化、现代化的农业种植区。

农旅融合宜居片：立足农业种植基础，适量开发三产业态，围绕休闲采摘等乡村旅游及休闲服务业态，依托村庄的居住组团打造城郊观光的农旅融合片区。

现代商业贸易片：在村庄内利用现状低效建设用地，将其盘活为宜山 (略) 场；于 (略) 边对现 (略) 场进行翻新，建成乡村生活 (略) 场。

七、村庄建设规划

规划对现状破旧房屋等低效闲置建设用地进行复垦，对零散农居点进行搬迁，并选取合适位置进行集中安置；利用现状部分破旧房屋等低效闲置建设用地，优化房屋布局、规范建设用地边界等方法，提高建设用地节约集约利用水平。

新增老年公寓一处，结合居家养老服务中心、卫生室等功能，配备健身活动场地，形成公共服务中心；龙金大道东、西侧居民点各新增一处公园，满足村民日常交往与活动空间的需求；保留现状文化活动场所。

新洋村村规划户数239户（间），保留户数8户（间），拆除户数200户（间），安置户数231户（间）。

八、附图

1、国土空间现状图

2、国土空间规划图

3、空间格局规划图

4、项目布局规划图

5、后垟增村总平面引导图

6、道路交通规划图

7、公共服务设施规划图

8、近期项目布局图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）

PicPDF*3.pdf

关于《苍南县宜山镇新洋村村庄规划（2021-2035年）》的公示

《苍南县宜山镇新洋村村庄规划（2021-2035年）》已委托浙江万维 (略) 编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要求（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年6月27日——2024年7月29日（共30个工作日）

邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵 (略) 188号）

邮政编码：*

联系电话： 0577-*

公示内容如下：

一、规划背景

村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，按照苍南县金乡镇等4镇土地综合整治项目实施的有关要求，开展《苍南县宜山镇新洋村村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）编制工作。

二、规划范围和期限

规划范围为宜山镇新洋村位于城镇开发边界以外的全部国土空间，总面积为29.75公顷。规划期限为2021-2035年。

三、目标定位

规划依托村庄区位交通优势，以全域整治为契机，以因地制宜为原则，弱化村庄边界感，实现与镇区的设施共享，提升耕地品质，建设现代化连片农田，打造配套设施完善的，村庄风貌秀美的：城乡农商融合典范，现代共富村庄样板。

四、总体格局

在保护优先、城乡统筹的策略下，规划构建“一心一带两轴三区”的村庄发展总体格局。

一心：位于新洋村北部，龙金大道东侧滨水而建的康养服务核心，规划打造养老公寓等设施，配以活动空间，提升村庄公共服务品质。

一带：依托江南垟水系于村庄东北侧形成滨水景观带。

两轴：龙金大道与灵龙大道两条主要干线交通轴。

三区：

现代农业区——主要通过整合现状与整治后新增的耕地，提升土地连片度，打造适合规模化种植的农业基地。

宜居生活区——主要为规划新建的集中安置区。

商业集聚区——于龙金大道东侧三角地块打造 (略) 场及相关配套设施。

五、用地布局优化

综合考虑土地供给条件及土地综合整治实施政策，推进农田集中连片整治，引导“低、小、散、乱”的建设用地复垦与盘活，规划集中安置区块，配置老年公寓，以达到村庄整体用地布局优化、建设空间节约集约化利用的目的。

农用地：现状规模10.60公顷，规划后规模13.56公顷，占比提高9.95%；其中：现状水田10.34公顷，规划后水田面积13.56公顷，进一步压实耕地保护责任，保障粮食生产安全。

生态用地：现状规模6.55公顷，规划后规模6.28公顷，总体保持稳定，占比降低0.91%；

建设用地：现状规模12.58公顷，规划后规模9.89公顷，占比降低9.04%；其中：规划后农村宅基地由9.32公顷减少至3.29公顷，盘活村庄西北部建设用地建房安置，引导村民集聚安置。规划后农村商业服务业由0.13公顷调整至2.15公顷，新增宜山 (略) 场，丰富村庄业态。(详见附图02)。

表1规划用地结构调整表

六、产业引导

依托新洋村产业发展现状为基础，促进产城融合、城乡协同。构建“高效农业+现代商贸”为主的产业体系。

立足水稻种植，打造集中连片、设施配套、高产稳产的粮食主产区；构建有主体有配套的商贸体系；发展城郊休闲采摘农业，推进村庄旅游业建设。发展三大主导产业：现代农业、贸易商业及观光旅游业。

依托新洋的资源禀赋与产业基础，规划构建“高效农业种植片、农旅融合宜居片、现代商业贸易片” 三片区的产业布局。

高效农业种植片：农田集中连片，打造规模化、现代化的农业种植区。

农旅融合宜居片：立足农业种植基础，适量开发三产业态，围绕休闲采摘等乡村旅游及休闲服务业态，依托村庄的居住组团打造城郊观光的农旅融合片区。

现代商业贸易片：在村庄内利用现状低效建设用地，将其盘活为宜山 (略) 场；于 (略) 边对现 (略) 场进行翻新，建成乡村生活 (略) 场。

七、村庄建设规划

规划对现状破旧房屋等低效闲置建设用地进行复垦，对零散农居点进行搬迁，并选取合适位置进行集中安置；利用现状部分破旧房屋等低效闲置建设用地，优化房屋布局、规范建设用地边界等方法，提高建设用地节约集约利用水平。

新增老年公寓一处，结合居家养老服务中心、卫生室等功能，配备健身活动场地，形成公共服务中心；龙金大道东、西侧居民点各新增一处公园，满足村民日常交往与活动空间的需求；保留现状文化活动场所。

新洋村村规划户数239户（间），保留户数8户（间），拆除户数200户（间），安置户数231户（间）。

八、附图

1、国土空间现状图

2、国土空间规划图

3、空间格局规划图

4、项目布局规划图

5、后垟增村总平面引导图

6、道路交通规划图

7、公共服务设施规划图

8、近期项目布局图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）

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