(略) 瓯海区人民政府委托 (略) 编制的《 (略) 铁路新客站站前区B街坊、 (略) 瓯海区景山、新桥片区A街坊控制性详细规划修改》于2024年7月完成中间成果会审，为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间：2024年7月2日---2024年7月31日（共30个自然日），公告内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围为《 (略) 铁路新客站站前区控制性详细规划》中的B街坊及《 (略) 瓯海区景山、新桥片区控制性详细规划》中的A街坊，属于瓯海区郭溪街道，修改范围 (略) (略) ，南侧为浦北河、仙门河，西至温丽高速，北至景山山体，总规划范围面积为78.87公顷。

二、地块编号及地块界线修改

根据原规划布局，本次规划涉及A、B街坊，其中A街坊合计地块编号6个，B街坊合计地块编号21个，合计27个地块。本次规划修改后， (略) 红线修改，地块用地重新进行布局，修改后A街坊合计地块编号10个，B街坊合计地块编号38个，合计48个地块，增加地块编号21个。具体详见街坊划分及控制图（修改后）。

三、用地性质修改

本次规划修改后，将B-03地块修改为1302（排水用地），将A-33地块修改为0902（商务金融用地），将B-07地块修改为0901（商业用地）， (略) 、温丽高速、城西变北侧高压廊道布局1402防护绿地，沿仙门河、浦北河一侧布局1401公园绿地，将B-20地块用地性质确定为*（二类城镇住宅用地），将B-21地块用地性质确定为*（公用 (略) 点用地），剩余将A-31、B-18等地块布局为*（二类工业用地），东南侧及北侧用地布局为01（耕地）、02（园地）、03（林地）等用地。

四、道路红线修改

本次规划修改后， (略) 南段圆曲线半径由30米优化为70米， (略) 、 (略) 、 (略) 北侧 (略) 红线进行渠化。

五、蓝线、绿线、黄线、紫线修改

本次规划修改后，涉及绿线、黄线、蓝线调整，未涉及紫线。

绿线：根据原规划布局，本次规划范围内绿线面积为*㎡，本次规划修改后，根据用地布局调整，对绿线进行了优化，修改后规划绿线面积为*㎡，绿线面积增加了*㎡。

黄线：本次规划修改后，原规划黄线设施不变，新增一处黄线设施，为污水处理厂，配置于B-03地块。

蓝线：根据原规划布局，本次规划涉及浦北河、仙门河、浦西河，河道面积为*㎡，本次规划按照占补平衡的原则，对河道蓝线进行优化，修改后，河道面积为*㎡，河道面积保持平衡。

六、公共、市政基础设施修改

本次规划修改后，根据《 (略) 居住区公共服务设施配置技术性规定》等文件要求，对 (略) 政设施规模进行了重新分析，新增通信基站、汇聚机房、环网室、污水处理厂、公共停车泊位、公共厕所等设施。

七、城市设计指引

本次规划居住地块建筑应形成现代、时尚的建筑风貌,宜采用现代简约形式,建筑色彩宜淡雅、明快，以浅灰色系为主,建筑材质以金属、石材、玻璃、铝板、高级真石漆为主,强化“第五立面”控制要求，建筑屋顶宜采取退台式处理，以协调与自然景观的关系，应选择低艳度、中明度的色彩，宜采用温馨、大气的色调，与周边景观协调一致。

商业服务业用地宜采用现代简约形式,建筑色彩以浅灰色系为主，追求线条的简洁和空间的通透感，宜使用玻璃幕墙和金属材质，营造时尚、前卫的氛围，“第五立面”宜采用平屋顶、局部收分和形体变化等多种形式，与建筑整体风格相协调，颜色可以相对亮丽亮眼，突出一定的功能辨识度。

工业用地建筑需参照《浙江省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》执行，外立面配色宜体现与其产业特征相吻合的现代工业气息，以现代简洁的风格为主，建筑色彩宜选用中、高明度及低艳度的色调，建筑屋顶宜为平屋顶或微斜坡式屋顶，宜以节能环保、可塑性强的材料为主，屋顶色彩应与建筑周边景观相和谐。

八、相关图纸

01. 区位图；02.用地规划图（修改后）；03.街坊划分及控制图（修改后）

(略) 规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2024年7月3日——2024年7月31日

公告地点： (略) 自然资源 (略) 站：http://**

郭溪街道办事处宣传栏、梅屿村村委会宣传栏、浦西村村委会宣传栏，现场

联系地址：瓯海区行政中心11号楼（半塘公园边）802室 邮编：*

联系电话：*，*

(略) 自然资源和规划局

2024年7月2日

(略) 瓯海区人民政府委托 (略) 编制的《 (略) 铁路新客站站前区B街坊、 (略) 瓯海区景山、新桥片区A街坊控制性详细规划修改》于2024年7月完成中间成果会审，为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间：2024年7月2日---2024年7月31日（共30个自然日），公告内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围为《 (略) 铁路新客站站前区控制性详细规划》中的B街坊及《 (略) 瓯海区景山、新桥片区控制性详细规划》中的A街坊，属于瓯海区郭溪街道，修改范围 (略) (略) ，南侧为浦北河、仙门河，西至温丽高速，北至景山山体，总规划范围面积为78.87公顷。

二、地块编号及地块界线修改

根据原规划布局，本次规划涉及A、B街坊，其中A街坊合计地块编号6个，B街坊合计地块编号21个，合计27个地块。本次规划修改后， (略) 红线修改，地块用地重新进行布局，修改后A街坊合计地块编号10个，B街坊合计地块编号38个，合计48个地块，增加地块编号21个。具体详见街坊划分及控制图（修改后）。

三、用地性质修改

本次规划修改后，将B-03地块修改为1302（排水用地），将A-33地块修改为0902（商务金融用地），将B-07地块修改为0901（商业用地）， (略) 、温丽高速、城西变北侧高压廊道布局1402防护绿地，沿仙门河、浦北河一侧布局1401公园绿地，将B-20地块用地性质确定为*（二类城镇住宅用地），将B-21地块用地性质确定为*（公用 (略) 点用地），剩余将A-31、B-18等地块布局为*（二类工业用地），东南侧及北侧用地布局为01（耕地）、02（园地）、03（林地）等用地。

四、道路红线修改

本次规划修改后， (略) 南段圆曲线半径由30米优化为70米， (略) 、 (略) 、 (略) 北侧 (略) 红线进行渠化。

五、蓝线、绿线、黄线、紫线修改

本次规划修改后，涉及绿线、黄线、蓝线调整，未涉及紫线。

绿线：根据原规划布局，本次规划范围内绿线面积为*㎡，本次规划修改后，根据用地布局调整，对绿线进行了优化，修改后规划绿线面积为*㎡，绿线面积增加了*㎡。

黄线：本次规划修改后，原规划黄线设施不变，新增一处黄线设施，为污水处理厂，配置于B-03地块。

蓝线：根据原规划布局，本次规划涉及浦北河、仙门河、浦西河，河道面积为*㎡，本次规划按照占补平衡的原则，对河道蓝线进行优化，修改后，河道面积为*㎡，河道面积保持平衡。

六、公共、市政基础设施修改

本次规划修改后，根据《 (略) 居住区公共服务设施配置技术性规定》等文件要求，对 (略) 政设施规模进行了重新分析，新增通信基站、汇聚机房、环网室、污水处理厂、公共停车泊位、公共厕所等设施。

七、城市设计指引

本次规划居住地块建筑应形成现代、时尚的建筑风貌,宜采用现代简约形式,建筑色彩宜淡雅、明快，以浅灰色系为主,建筑材质以金属、石材、玻璃、铝板、高级真石漆为主,强化“第五立面”控制要求，建筑屋顶宜采取退台式处理，以协调与自然景观的关系，应选择低艳度、中明度的色彩，宜采用温馨、大气的色调，与周边景观协调一致。

商业服务业用地宜采用现代简约形式,建筑色彩以浅灰色系为主，追求线条的简洁和空间的通透感，宜使用玻璃幕墙和金属材质，营造时尚、前卫的氛围，“第五立面”宜采用平屋顶、局部收分和形体变化等多种形式，与建筑整体风格相协调，颜色可以相对亮丽亮眼，突出一定的功能辨识度。

工业用地建筑需参照《浙江省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》执行，外立面配色宜体现与其产业特征相吻合的现代工业气息，以现代简洁的风格为主，建筑色彩宜选用中、高明度及低艳度的色调，建筑屋顶宜为平屋顶或微斜坡式屋顶，宜以节能环保、可塑性强的材料为主，屋顶色彩应与建筑周边景观相和谐。

八、相关图纸

01. 区位图；02.用地规划图（修改后）；03.街坊划分及控制图（修改后）

(略) 规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2024年7月3日——2024年7月31日

公告地点： (略) 自然资源 (略) 站：http://**

郭溪街道办事处宣传栏、梅屿村村委会宣传栏、浦西村村委会宣传栏，现场

联系地址：瓯海区行政中心11号楼（半塘公园边）802室 邮编：*

联系电话：*，*

(略) 自然资源和规划局

2024年7月2日