一、规划范围

本项目规划 (略) 周 (略) 以东、 (略) 以西、 (略) 以南、城镇开发边界以北区域，总用地面积62.72公顷。

二、规划依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》

2. 《城市规划编制办法》（建设部第146号令）

3. 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

4. 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

5. 《城市居住区规划设计标准》（*）

6. 《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）

7. 《社区老年人日间照料中心建设标准》[建标143-2010]

8. 《山东省绿色建筑促进办法》（省政府令第323号）

9. 《山东省建设用地控制标准》（2019年版）

10. 《城市社区体育设施建设用地指标》

11. 《 (略) 规划管理技术规定》（2005版）

12. 《 (略) 国土空间总体规划(2021-2035年)》

三、规划内容

1.规划用地

规划以教育、居住为功能主体，营造高质量的生活环境，打造宜 (略) 社区和产教融合的高等职业教育学校。本次规划以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为基本依据，规划居住用地面积11.37公顷，公共管理与公共服务设施用地面积45.19公顷，交通运输用地面积5.57公顷，公用设施用地面积0.59公顷。

2.公共服务设施配套

规划区人口规模0.*人，作为一个五分钟生活圈居住区，主要配建五分钟生活圈及居住街坊相关公共设施。

五分钟生活圈居住区配套设施包括：社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、应急救援站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、 (略) 点等设施。

居住街坊配套设施：各居住地块按标准配建的物业管理与服务、居家养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器械、室内体育设施、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）等。

3.道路交通

(略) 向南延伸，道路宽度20米； (略) 与山东 (略) 地块之 (略) ，道路宽度14米。

4.主要控制指标

依据《山东省建设用地控制标准（2019年版）》、《 (略) 规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计标准》（*），规划新建地块主要控制指标如下：

二类城镇住宅用地：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤27米；

高等教育用地：容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤45米或50米。

四、公示时间

2024年7月3日-2024年8月2日

五、联系方式

0533-* 周村规划管理办公室

一、规划范围

本项目规划 (略) 周 (略) 以东、 (略) 以西、 (略) 以南、城镇开发边界以北区域，总用地面积62.72公顷。

二、规划依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》

2. 《城市规划编制办法》（建设部第146号令）

3. 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

4. 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

5. 《城市居住区规划设计标准》（*）

6. 《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）

7. 《社区老年人日间照料中心建设标准》[建标143-2010]

8. 《山东省绿色建筑促进办法》（省政府令第323号）

9. 《山东省建设用地控制标准》（2019年版）

10. 《城市社区体育设施建设用地指标》

11. 《 (略) 规划管理技术规定》（2005版）

12. 《 (略) 国土空间总体规划(2021-2035年)》

三、规划内容

1.规划用地

规划以教育、居住为功能主体，营造高质量的生活环境，打造宜 (略) 社区和产教融合的高等职业教育学校。本次规划以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为基本依据，规划居住用地面积11.37公顷，公共管理与公共服务设施用地面积45.19公顷，交通运输用地面积5.57公顷，公用设施用地面积0.59公顷。

2.公共服务设施配套

规划区人口规模0.*人，作为一个五分钟生活圈居住区，主要配建五分钟生活圈及居住街坊相关公共设施。

五分钟生活圈居住区配套设施包括：社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、应急救援站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、 (略) 点等设施。

居住街坊配套设施：各居住地块按标准配建的物业管理与服务、居家养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器械、室内体育设施、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）等。

3.道路交通

(略) 向南延伸，道路宽度20米； (略) 与山东 (略) 地块之 (略) ，道路宽度14米。

4.主要控制指标

依据《山东省建设用地控制标准（2019年版）》、《 (略) 规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计标准》（*），规划新建地块主要控制指标如下：

二类城镇住宅用地：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤27米；

高等教育用地：容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤45米或50米。

四、公示时间

2024年7月3日-2024年8月2日

五、联系方式

0533-* 周村规划管理办公室