根据工作需要，天心区住房和城乡建设局拟向社会公开召集，择优选择物业管理服务机构协助区住房保障服务中心开展2023年度天凯南苑公租房小区的物业管理工作，邀请符合资格条件的意向单位报名参加询价比选，有关情况具体如下：

一、项目概况

（一）项目名称：天凯南苑物业管理服务工作

（二）项目地址： (略) 天心 (略) 1号

（三）委托管理期限：2023年合同服务期

（四）预算金额：最高限价*元

二、服务内容及要求

（一）小区的物业管理人员配置：至少需保洁员1人，保安员2人，维修员及日常事务管理员1人。

（二）服务内容：*方按照《 (略) 公共租赁住房管理办法》和合同要求对天凯南苑85套公租房提供日常管理服务：

（1）房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

（2）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， (略) 灯、室外上下水管、沟渠、停车场等。公用绿地、花木等养护与管理。

（3）小区公共设备的维护，包括电机、监控、电路、供水排水设备维护等。

（4）小区公共环境卫生的维护，包括公共场所、房屋共用部位的卫生清洁、垃圾收集、清运等。

（5）交通与车辆的秩序管理。

（6）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。

（7）每年进行2次消防安全培训和演习，安排消防安全员进行讲解。小区消防器材（灭火器、消防标牌、应急照明灯等）按时进行年检、更换。

（三）天凯南苑小区共85套房屋和2个门面，物业管理全年收入预计*元。其中：房屋面积约在37㎡至49㎡左右，物业管理费按*/㎡/月的标准收取，预计年收入*元；门面面积约629㎡，物业管理费按*/㎡/月的标准收取，预计年收入*元；停车位11个，预计年停车费收入*元。物业管理工作经费为弥补物业管理收支相抵后的差额。

（四）*方按照《 (略) 公共租赁住房管理办法》和合同要求将85套天凯南苑公租房委托给*方实施管理，并监督*方对相关经费合理使用。

三、报价方式及服务费的计取

（一）本次询价的计费方式采用总价包干形式，服务供应商根据服务内容进行报价。本次服务报价以人民币*元作为最高限价，报价超过最高限价作无效报价处理。

（二）报送的总价应包括完成报价文件中所承诺的有关服务计划和合同规定的全部责任的总价。

四、服务供应商资格要求

服务供应商应同时具备以下资格条件：

（一）服务供应商须在中华人民共和国境内注册、持有合法有效的企业法人营业执照；

（二）具有物业管理服务资质；

（三）掌握保障性住房物业管理的相关政策、法规，依法依规对保障性住房实施后续管理。

五、报名方式及文件要求

（一）报名服务单位提交文件须包括：

A、企业营业执照，物业服务相关资质证明

B、法定代表人授权委托书（原件）

C、保障性住房管理相关工作经验证明

D、天凯南苑物业管理服务项目询价函

（二）提交方式：密封方式，可现场提交或邮寄。报价文件须经服务单位盖章齐全后用牛皮信封密封，信封上注明项目名称及被询价单位全称。

（三）上述提供的文件、资料、证书的复印件必须加盖报价单位公章。报价人须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的任何损失。

（四）报价文件提交时间：请于2023年12月4日17：00时之前提交报价文件，逾期不予接受。

（五）收件地址：天心区住房保障服务中心（ (略) 318号天心创业大厦）。

（六）联系人、联系电话：*女士*。

附件一：天凯南苑物业管理服务项目询价函

附件二：《 (略) 公共租赁住房管理办法》

(略) 天心区住房和城乡建设局

2023年11月30日

根据工作需要，天心区住房和城乡建设局拟向社会公开召集，择优选择物业管理服务机构协助区住房保障服务中心开展2023年度天凯南苑公租房小区的物业管理工作，邀请符合资格条件的意向单位报名参加询价比选，有关情况具体如下：

一、项目概况

（一）项目名称：天凯南苑物业管理服务工作

（二）项目地址： (略) 天心 (略) 1号

（三）委托管理期限：2023年合同服务期

（四）预算金额：最高限价*元

二、服务内容及要求

（一）小区的物业管理人员配置：至少需保洁员1人，保安员2人，维修员及日常事务管理员1人。

（二）服务内容：*方按照《 (略) 公共租赁住房管理办法》和合同要求对天凯南苑85套公租房提供日常管理服务：

（1）房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

（2）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， (略) 灯、室外上下水管、沟渠、停车场等。公用绿地、花木等养护与管理。

（3）小区公共设备的维护，包括电机、监控、电路、供水排水设备维护等。

（4）小区公共环境卫生的维护，包括公共场所、房屋共用部位的卫生清洁、垃圾收集、清运等。

（5）交通与车辆的秩序管理。

（6）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。

（7）每年进行2次消防安全培训和演习，安排消防安全员进行讲解。小区消防器材（灭火器、消防标牌、应急照明灯等）按时进行年检、更换。

（三）天凯南苑小区共85套房屋和2个门面，物业管理全年收入预计*元。其中：房屋面积约在37㎡至49㎡左右，物业管理费按*/㎡/月的标准收取，预计年收入*元；门面面积约629㎡，物业管理费按*/㎡/月的标准收取，预计年收入*元；停车位11个，预计年停车费收入*元。物业管理工作经费为弥补物业管理收支相抵后的差额。

（四）*方按照《 (略) 公共租赁住房管理办法》和合同要求将85套天凯南苑公租房委托给*方实施管理，并监督*方对相关经费合理使用。

三、报价方式及服务费的计取

（一）本次询价的计费方式采用总价包干形式，服务供应商根据服务内容进行报价。本次服务报价以人民币*元作为最高限价，报价超过最高限价作无效报价处理。

（二）报送的总价应包括完成报价文件中所承诺的有关服务计划和合同规定的全部责任的总价。

四、服务供应商资格要求

服务供应商应同时具备以下资格条件：

（一）服务供应商须在中华人民共和国境内注册、持有合法有效的企业法人营业执照；

（二）具有物业管理服务资质；

（三）掌握保障性住房物业管理的相关政策、法规，依法依规对保障性住房实施后续管理。

五、报名方式及文件要求

（一）报名服务单位提交文件须包括：

A、企业营业执照，物业服务相关资质证明

B、法定代表人授权委托书（原件）

C、保障性住房管理相关工作经验证明

D、天凯南苑物业管理服务项目询价函

（二）提交方式：密封方式，可现场提交或邮寄。报价文件须经服务单位盖章齐全后用牛皮信封密封，信封上注明项目名称及被询价单位全称。

（三）上述提供的文件、资料、证书的复印件必须加盖报价单位公章。报价人须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的任何损失。

（四）报价文件提交时间：请于2023年12月4日17：00时之前提交报价文件，逾期不予接受。

（五）收件地址：天心区住房保障服务中心（ (略) 318号天心创业大厦）。

（六）联系人、联系电话：*女士*。

附件一：天凯南苑物业管理服务项目询价函

附件二：《 (略) 公共租赁住房管理办法》

(略) 天心区住房和城乡建设局

2023年11月30日