张江长三角科技城一期启动区控制性详细规划局部调整方案公告
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张江长三角科技城一期启动区控制性详细规划局部调整方案公告
版 权 和 免 责 声 明
本栏目的主要目的在于便于 (略) 络查阅了解 (略) 规划。 (略) 新埭镇人民政府将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以 (略) 新埭镇人民政府的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
本栏目所发布的内容，包括所有文本、图纸、照片、数据及资料汇编，均受版权保护。除非预先取得版权所有人的书面授权，否则严禁改变、分发、发布或向公众提供该版权作品。
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解 (略) 新埭镇人民政府所有。
张江长三角科技城一期启动区控制性详细规划局部调整
方案公告
为进 (略) 规划， (略) 建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我镇对《张江长三角科技城一期启动区控制性详细规划》进行局部调整。为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我镇将调整内容予以公告，公告时间为2024年7月12日至2024年8月10日，共计30天。在此期间， (略) 民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我镇汇总和整理。本次公告的有效内容，仅限于本次调整地块。
联系电话：0573-*
通讯地址： (略) 新 (略) 398号
(略) 新埭镇人民政府
2024年7月12日
调整内容
1、落实新开水系布局、永农图斑管控要求，道路按虚位管控。
2、 (略) 北侧、 (略) 东侧的XD-08-48和XD-08-49地块合并，用地性质从文化设施/体育设施、科研事业单位用地调整为一类/二类工业用地，指标相应调整；落实新开水系；调整地块涉及永农，按农林用地管控。
3、范围内工业用地建筑密度上限由50%调整为60%，占永农图斑部分调整为农林用地。
4、参考详细单元划分的要求， (略) 西侧60.23公顷用地纳入本单元，按工业用地进行规划。
| 调整前 | 调整后 |
指标调整一览表
调整前用地指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积（公顷） | 容积率下限 | 容积率上限 | 建筑密度上限（%） | 绿地率下限（%） | 建筑限高（米） | 备注 |
XD-05-29 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 8.66 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-05-37 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 8.95 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-05-40 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 1.28 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-06-10 | 商住用地 | BR | 5.33 | — | 2.5 | 35 | 25 | 60 | — |
XD-06-12 | 商住用地 | BR | 5.83 | — | 2.5 | 35 | 25 | 60 | — |
XD-07-04 | 二类工业用地 | M2 | 4.38 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-17 | 二类工业用地 | M2 | 6.94 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-18 | 二类工业用地 | M2 | 1.36 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-18’1 | 二类工业用地 | M2 | 0.67 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-27 | 二类工业用地 | M2 | 5.86 | 1.1 | 1.8 | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-31 | 二类工业用地 | M2 | 1.54 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-38 | 二类工业用地 | M2 | 0.46 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-41 | 二类工业用地 | M2 | 2.05 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-51 | 二类工业用地 | M2 | 1.80 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-59 | 二类工业用地 | M2 | 1.17 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-08-42 | 防护绿地 | G2 | 0.36 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-43 | 公园绿地 | G1 | 2.77 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-46 | 防护绿地 | G2 | 0.63 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-47 | 公园绿地 | G1 | 0.38 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-48 | 文化设施用地/体育用地 | A2/A4 | 0.99 | — | 1.0 | 30 | 35 | 20 | 文体设施 |
XD-08-49 | 科研事业单位用地 | A35 | 4.61 | — | 4.0 | 45 | — | 60 | — |
XD-08-51 | 商业用地/商务用地 | B1/B2 | 1.20 | — | 2.5 | 45 | 25 | 40 | — |
XD-08-53 | 公园绿地 | G1 | 0.39 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-55 | 公园绿地 | G1 | 0.46 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-56 | 社会停车场用地 | S42 | 0.36 | — | — | — | — | — | 停车场 |
XD-08-57 | 服务设施用地 | R22 | 0.30 | — | 1.1 | 35 | 35 | 20 | 社区服务中心 |
XD-08-58 | 服务设施用地 | R22 | 0.78 | — | 0.65 | 30 | 35 | 12 | 幼儿园 |
XD-08-60 | 中小学用地 | A33 | 3.28 | — | 0.8 | 25 | 35 | 20 | 小学 |
XD-08-74 | 一类工业用地 | M1 | 10.42 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-08-75 | 一类工业用地 | M1 | 2.96 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
调整后用地指标表
阶段 | 地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积（公顷） | 容积率下限 | 容积率上限 | 建筑密度 上限（%） | 绿地率 下限（%） | 建筑限高（米） | 备注 |
区域一调整后 | XD-06-10 | 商住用地 | BR | 1.28 | — | 2.5 | 35 | 25 | 60 | — |
区域二调整后 | XD-08-42 | 防护绿地 | G2 | 0.36 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-43 | 公园绿地 | G1 | 2.73 | — | — | — | — | — | — | |
XD-08-46 | 防护绿地 | G2 | 0.63 | — | — | — | — | — | — | |
XD-08-47 | 公园绿地 | G1 | 0.45 | — | — | — | — | — | — | |
XD-08-48 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 5.60 | 1.5 | — | 60 | 10 | 60 | — | |
区域三调整后 | XD-05-29 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 8.66 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — |
XD-05-37 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 8.95 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-05-40 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 1.28 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-17 | 二类工业用地 | M2 | 6.94 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-18 | 二类工业用地 | M2 | 1.36 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-18’1 | 二类工业用地 | M2 | 0.67 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-27 | 二类工业用地 | M2 | 5.86 | 1.1 | 1.8 | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-31 | 二类工业用地 | M2 | 1.54 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-38 | 二类工业用地 | M2 | 0.46 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-41 | 二类工业用地 | M2 | 2.05 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-51 | 二类工业用地 | M2 | 1.80 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-08-74 | 一类工业用地 | M1 | 4.78 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-08-75 | 一类工业用地 | M1 | 2.96 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
区域四新增 | XD-09-01 | 公园绿地 | G1 | 0.18 | — | — | — | — | — | 建筑限高以机场障碍物面高度控制要求为准 |
XD-09-02 | 公园绿地 | G1 | 0.20 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-03 | 二类工业用地 | M2 | 10.54 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | ||
XD-09-04 | 公园绿地 | G1 | 0.01 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-05 | 公园绿地 | G1 | 0.81 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-06 | 公园绿地 | G1 | 0.36 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-07 | 公园绿地 | G1 | 0.46 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-08 | 二类工业用地 | M2 | 7.07 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | ||
XD-09-09 | 公园绿地 | G1 | 0.20 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-10 | 公园绿地 | G1 | 0.20 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-11 | 二类工业用地 | M2 | 11.23 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | ||
XD-09-12 | 二类工业用地 | M2 | 12.27 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | ||
XD-09-13 | 公园绿地 | G1 | 0.01 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-14 | 公园绿地 | G1 | 0.06 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-15 | 公园绿地 | G1 | 0.40 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-16 | 公园绿地 | G1 | 0.50 | — | — | — | — | — |
版 权 和 免 责 声 明
本栏目的主要目的在于便于 (略) 络查阅了解 (略) 规划。 (略) 新埭镇人民政府将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以 (略) 新埭镇人民政府的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
本栏目所发布的内容，包括所有文本、图纸、照片、数据及资料汇编，均受版权保护。除非预先取得版权所有人的书面授权，否则严禁改变、分发、发布或向公众提供该版权作品。
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解 (略) 新埭镇人民政府所有。
张江长三角科技城一期启动区控制性详细规划局部调整
方案公告
为进 (略) 规划， (略) 建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我镇对《张江长三角科技城一期启动区控制性详细规划》进行局部调整。为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我镇将调整内容予以公告，公告时间为2024年7月12日至2024年8月10日，共计30天。在此期间， (略) 民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我镇汇总和整理。本次公告的有效内容，仅限于本次调整地块。
联系电话：0573-*
通讯地址： (略) 新 (略) 398号
(略) 新埭镇人民政府
2024年7月12日
调整内容
1、落实新开水系布局、永农图斑管控要求，道路按虚位管控。
2、 (略) 北侧、 (略) 东侧的XD-08-48和XD-08-49地块合并，用地性质从文化设施/体育设施、科研事业单位用地调整为一类/二类工业用地，指标相应调整；落实新开水系；调整地块涉及永农，按农林用地管控。
3、范围内工业用地建筑密度上限由50%调整为60%，占永农图斑部分调整为农林用地。
4、参考详细单元划分的要求， (略) 西侧60.23公顷用地纳入本单元，按工业用地进行规划。
| 调整前 | 调整后 |
指标调整一览表
调整前用地指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积（公顷） | 容积率下限 | 容积率上限 | 建筑密度上限（%） | 绿地率下限（%） | 建筑限高（米） | 备注 |
XD-05-29 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 8.66 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-05-37 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 8.95 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-05-40 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 1.28 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-06-10 | 商住用地 | BR | 5.33 | — | 2.5 | 35 | 25 | 60 | — |
XD-06-12 | 商住用地 | BR | 5.83 | — | 2.5 | 35 | 25 | 60 | — |
XD-07-04 | 二类工业用地 | M2 | 4.38 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-17 | 二类工业用地 | M2 | 6.94 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-18 | 二类工业用地 | M2 | 1.36 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-18’1 | 二类工业用地 | M2 | 0.67 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-27 | 二类工业用地 | M2 | 5.86 | 1.1 | 1.8 | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-31 | 二类工业用地 | M2 | 1.54 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-38 | 二类工业用地 | M2 | 0.46 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-41 | 二类工业用地 | M2 | 2.05 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-51 | 二类工业用地 | M2 | 1.80 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-07-59 | 二类工业用地 | M2 | 1.17 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-08-42 | 防护绿地 | G2 | 0.36 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-43 | 公园绿地 | G1 | 2.77 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-46 | 防护绿地 | G2 | 0.63 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-47 | 公园绿地 | G1 | 0.38 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-48 | 文化设施用地/体育用地 | A2/A4 | 0.99 | — | 1.0 | 30 | 35 | 20 | 文体设施 |
XD-08-49 | 科研事业单位用地 | A35 | 4.61 | — | 4.0 | 45 | — | 60 | — |
XD-08-51 | 商业用地/商务用地 | B1/B2 | 1.20 | — | 2.5 | 45 | 25 | 40 | — |
XD-08-53 | 公园绿地 | G1 | 0.39 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-55 | 公园绿地 | G1 | 0.46 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-56 | 社会停车场用地 | S42 | 0.36 | — | — | — | — | — | 停车场 |
XD-08-57 | 服务设施用地 | R22 | 0.30 | — | 1.1 | 35 | 35 | 20 | 社区服务中心 |
XD-08-58 | 服务设施用地 | R22 | 0.78 | — | 0.65 | 30 | 35 | 12 | 幼儿园 |
XD-08-60 | 中小学用地 | A33 | 3.28 | — | 0.8 | 25 | 35 | 20 | 小学 |
XD-08-74 | 一类工业用地 | M1 | 10.42 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
XD-08-75 | 一类工业用地 | M1 | 2.96 | 1.5 | — | 50 | 10 | 50 | — |
调整后用地指标表
阶段 | 地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积（公顷） | 容积率下限 | 容积率上限 | 建筑密度 上限（%） | 绿地率 下限（%） | 建筑限高（米） | 备注 |
区域一调整后 | XD-06-10 | 商住用地 | BR | 1.28 | — | 2.5 | 35 | 25 | 60 | — |
区域二调整后 | XD-08-42 | 防护绿地 | G2 | 0.36 | — | — | — | — | — | — |
XD-08-43 | 公园绿地 | G1 | 2.73 | — | — | — | — | — | — | |
XD-08-46 | 防护绿地 | G2 | 0.63 | — | — | — | — | — | — | |
XD-08-47 | 公园绿地 | G1 | 0.45 | — | — | — | — | — | — | |
XD-08-48 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 5.60 | 1.5 | — | 60 | 10 | 60 | — | |
区域三调整后 | XD-05-29 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 8.66 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — |
XD-05-37 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 8.95 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-05-40 | 一类/二类工业用地 | M1/M2 | 1.28 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-17 | 二类工业用地 | M2 | 6.94 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-18 | 二类工业用地 | M2 | 1.36 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-18’1 | 二类工业用地 | M2 | 0.67 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-27 | 二类工业用地 | M2 | 5.86 | 1.1 | 1.8 | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-31 | 二类工业用地 | M2 | 1.54 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-38 | 二类工业用地 | M2 | 0.46 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-41 | 二类工业用地 | M2 | 2.05 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-07-51 | 二类工业用地 | M2 | 1.80 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-08-74 | 一类工业用地 | M1 | 4.78 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
XD-08-75 | 一类工业用地 | M1 | 2.96 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | — | |
区域四新增 | XD-09-01 | 公园绿地 | G1 | 0.18 | — | — | — | — | — | 建筑限高以机场障碍物面高度控制要求为准 |
XD-09-02 | 公园绿地 | G1 | 0.20 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-03 | 二类工业用地 | M2 | 10.54 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | ||
XD-09-04 | 公园绿地 | G1 | 0.01 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-05 | 公园绿地 | G1 | 0.81 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-06 | 公园绿地 | G1 | 0.36 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-07 | 公园绿地 | G1 | 0.46 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-08 | 二类工业用地 | M2 | 7.07 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | ||
XD-09-09 | 公园绿地 | G1 | 0.20 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-10 | 公园绿地 | G1 | 0.20 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-11 | 二类工业用地 | M2 | 11.23 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | ||
XD-09-12 | 二类工业用地 | M2 | 12.27 | 1.5 | — | 60 | 10 | 50 | ||
XD-09-13 | 公园绿地 | G1 | 0.01 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-14 | 公园绿地 | G1 | 0.06 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-15 | 公园绿地 | G1 | 0.40 | — | — | — | — | — | ||
XD-09-16 | 公园绿地 | G1 | 0.50 | — | — | — | — | — |
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