一、基本情况

地块名称： (略) 番禺 (略) 地块；

占地面积：*.21m²；

地理位置：调查地块位于番禺区沙溪大道100号，占地面积*.21m²，地块大门经纬度为：113°19′31.818″E，23°2′17.070″N；

土地使用权人： (略) 番禺 (略)

地块土地利用规划：调查地块规划为二类居住混合商业用地（R2/B）；

土壤污染状况初步调查单位：广州中德环 (略)

检测单位：广州中德环 (略)

钻探单位： (略) (略)

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2022年7月。根据调查情况：

（1）地块早期主要为农用地，少部分属于沙溪涌， (略) (略) 洛浦街沙溪村经济合作社，农用地内主要种植茨菇、马蹄。

（2）19 (略) 番禺 (略) 取得地块土地使用权，拟建成沙溪海珠五金塑料城二期。同年11月取得批复后开始建设库房，组织人员从距地块约5.8km处的大象岗山取土对地块进行填土平整，平均填土深度约3.5m，至2001年在地块东部、西部和南部共建成10栋3层钢筋混凝土结构的库房，在地块中部、北部共建成6栋一层砖结构的库房，在地块北部建成1栋变压器房，同时将 (略) 进行硬化。

（3）2002年因规划变更， (略) 番禺 (略) *续将地块内的建筑外租作仓库使用。租户的私家车、货车停放在地块内库 (略) 两侧。

（4）20 (略) 番禺 (略) 组织人员将地块内6栋一层砖结构的库房及其硬化地面拆除，拆除后的建筑垃圾堆在原地；同时在地块西部、南部3层库房之间的间隙各搭建1栋一层砖结构库房，西部库房均外租作商铺，南部主要仍作仓库使用，租户将一楼改为商铺。地块内仓库和商铺租户的车辆主要停放在地 (略) 旁。

（5）20 (略) 番禺 (略) 把将西部库房装修升级后出租作仓库使用，同时把地块内原拆除区域的建筑垃圾简单清理和平整，将该区域除东北部的场地作为停车场对外经营。

（6）20 (略) 番禺 (略) 将原拆除区域内剩余的建筑垃圾清理，同时对该区域西部和东北部部分场地硬化，在西部硬化区域搭建了临时板房出租给物流企业做办公室使用，其东部划定为临时卸货区，物流企业在其北部安装了防雨棚，用于临时存放货物。原拆除区域的剩余场地仍作停车场。2023年 (略) 番禺 (略) 停止对外招租活动，地块内各仓库、物流企业和商铺租户*续搬离。

（7）至2024年4月调查单位现场踏勘时，地块内各仓库、商铺均已闲置，物流企业办公室（临时板房）已拆除，停车场内仍有少量车辆停放。

相邻地块土地利用历史沿革：

（1）东侧

地块东侧隔着沙溪涌原为农用地，主要种植茨菇、马蹄。

①沙溪村

上世纪90年代初沙溪村村民开始平整农田并建设房屋，形成现有布局。

②信基沙溪酒店用品博览城

2001年信基集团租用该区域进行平整，拟建成信基沙溪酒店用品博览城。该博览城于2003年开始经营，博览城内商户主要从事酒店用品销售及展览等，至今仍在营业。

（2）南侧

地块南侧原为农用地，主要种植茨菇、马蹄。

①沙溪大道

上世纪90年代初开始平整并修建沙溪大道，同时将该区域地面硬化。1995 (略) 正式通车，历年来经历过多 (略) 面拓宽，至今仍在使用且未听闻发生过环境污染事故。

②沙溪锦绣商贸城茶品交易中心

2002年沙溪锦绣商贸城茶品交易中心租用该区域开始平整建设，并于2004年开始营业，该交易中心内的商户主要从事茶叶、茶具销售及展览等，至今仍在营业。

（3）西侧

地块西侧原为农用地，主要种植茨菇、马蹄。

(略)

1995年沙溪村村委组织人员开始平整并 (略) ，同时将该区域地面硬化。历年来经历过多次修补，至今仍在使用且未听闻发生过环境污染事故。

②聚好四季创意园

1997年沙溪村村委组织人员对该区域进行平整，并在该区域搭建钢结构仓库对外出租。该区域主要作为地块周边博览城、交易中心的配套仓库。20 (略) 番禺区大石富恒塑料加工厂租用该区域仓库从事塑料零件制造及加工，2011年停产后闲置；2014年沙溪村村委将其翻新并建成聚好四季创意园，从事场地租赁活动，创意园内主要为商业、办公为主。该区域后因沙溪村旧改工作，场地闲置。

③丽江明珠酒店

19 (略) (略) 取得该区域的土地使用权，在1995年填土平整后建成丽江明珠酒店并于10月开业，2020年因破产而停业，至今处于闲置状态。

（4）北侧

地块北侧原为农用地，主要种植茨菇、马蹄。

①服装、日用品仓库

1997年沙溪村村委组织人员对该区域进行平整，并在该区域搭建水泥砖混结构仓库对外出租。该区域主要作为地块周边博览城、交易中心的配套仓库，主要存放服装以及日用品。

②停车场

2012年沙溪村村委组织人员对该区域进行平整，并在该区域搭建钢结构仓库对外出租。该区域主要作为地块周边博览城、交易中心的配套仓库。2019年沙溪村村委将其拆除后作为停车场使用至今。

根据污染识别结果，潜在污染区位于地块西北角，因此调查过程中应采取分区法将地块划分为重点区和非重点区， (略) 格法和专业判断相结合的方式布点，需关注的污染物包括氯*烯、苯*烯、酞酸酯和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为2024年6月进行，在地块内共布设4个土壤采样点和3个土壤和地下水共用采样点，钻探深度为5-8m，共采集土壤样品26个（不含平行），检测项目包括pH、含水率、重金属（As、Cd、Cr⁶⁺、Hg、Pb、Ni、Cu）、挥发性有机物（四氯化碳、氯仿、氯*烷、1,1-二氯*烷、1,2-二氯*烷、1,1-二氯*烯、顺-1,2-二氯*烯、反-1,2-二氯*烯、二氯*烷、1,2-二氯*烷、1,1,1,2-四氯*烷、1,1,2,2-四氯*烷、四氯*烯、1,1,1-三氯*烷、1,1,2-三氯*烷、三氯*烯、1,2,3-三氯*烷、氯*烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、*苯、苯*烯、*苯、间二*苯+对二*苯、邻二*苯）、半挥发性有机物（硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘）、邻苯二*酸酯类（邻苯二*酸二正辛酯、二*酸二*酯、邻苯二*酸*基苄基酯、邻苯邻苯二*酸二*酯、邻苯二*酸二（2-二*基己基）酯、邻苯二*酸二*酯）和石油烃（C₁₀-C₄₀）；共布设地下水监测井3口，井深为5.98~6.42m，采集地下水样品3个（不含平行），检测项目包括pH、浊度、氯*烯、苯*烯、邻苯二*酸酯类（邻苯二*酸二正辛酯、二*酸二*酯、邻苯二*酸*基苄基酯、邻苯邻苯二*酸二*酯、邻苯二*酸二（2-二*基己基）酯、邻苯二*酸二*酯）和可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）。

对采样测试分析获得的监测数据进行统计分析得到受检项目在土壤和地下水表现的特点为：

①初步采样在地块内布设点位7个，采集土壤样品26个。重金属7项除六价铬外均有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值。挥发性有机物27项中仅氯*烷和二氯*烷有部分检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值，其余25项未检出；半挥发性有机物11项和酞酸酯均未检出；石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，未超过其第一类用地筛选值。所有检出指标均未超过相应的第一类用地筛选值。土壤pH值总体随着土壤埋深的增加而下降，表层偏碱性至弱碱，深层普遍显中性至微酸。

②初步采样采集地下水样品3个。氯*烯、苯*烯和酞酸酯均未检出，可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，未超过其第一类用地下计算的筛选值。pH满足IV类水质要求；浊度均超过IV类水质标准限值，但其为地下水的理化指标，即使超标对人体造成的健康风险也可接受。

四、初步调查结论

综上所述，调查地块不属于污染地块。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）及已拟定的 (略) 线，调查地块地块不需要开展进一步的详查和风险评估工作。从土壤环境风险的角度来看，该地块按现有规划（第一类用地）进行再开发是可行的。

一、基本情况

地块名称： (略) 番禺 (略) 地块；

占地面积：*.21m²；

地理位置：调查地块位于番禺区沙溪大道100号，占地面积*.21m²，地块大门经纬度为：113°19′31.818″E，23°2′17.070″N；

土地使用权人： (略) 番禺 (略)

地块土地利用规划：调查地块规划为二类居住混合商业用地（R2/B）；

土壤污染状况初步调查单位：广州中德环 (略)

检测单位：广州中德环 (略)

钻探单位： (略) (略)

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2022年7月。根据调查情况：

（1）地块早期主要为农用地，少部分属于沙溪涌， (略) (略) 洛浦街沙溪村经济合作社，农用地内主要种植茨菇、马蹄。

（2）19 (略) 番禺 (略) 取得地块土地使用权，拟建成沙溪海珠五金塑料城二期。同年11月取得批复后开始建设库房，组织人员从距地块约5.8km处的大象岗山取土对地块进行填土平整，平均填土深度约3.5m，至2001年在地块东部、西部和南部共建成10栋3层钢筋混凝土结构的库房，在地块中部、北部共建成6栋一层砖结构的库房，在地块北部建成1栋变压器房，同时将 (略) 进行硬化。

（3）2002年因规划变更， (略) 番禺 (略) *续将地块内的建筑外租作仓库使用。租户的私家车、货车停放在地块内库 (略) 两侧。

（4）20 (略) 番禺 (略) 组织人员将地块内6栋一层砖结构的库房及其硬化地面拆除，拆除后的建筑垃圾堆在原地；同时在地块西部、南部3层库房之间的间隙各搭建1栋一层砖结构库房，西部库房均外租作商铺，南部主要仍作仓库使用，租户将一楼改为商铺。地块内仓库和商铺租户的车辆主要停放在地 (略) 旁。

（5）20 (略) 番禺 (略) 把将西部库房装修升级后出租作仓库使用，同时把地块内原拆除区域的建筑垃圾简单清理和平整，将该区域除东北部的场地作为停车场对外经营。

（6）20 (略) 番禺 (略) 将原拆除区域内剩余的建筑垃圾清理，同时对该区域西部和东北部部分场地硬化，在西部硬化区域搭建了临时板房出租给物流企业做办公室使用，其东部划定为临时卸货区，物流企业在其北部安装了防雨棚，用于临时存放货物。原拆除区域的剩余场地仍作停车场。2023年 (略) 番禺 (略) 停止对外招租活动，地块内各仓库、物流企业和商铺租户*续搬离。

（7）至2024年4月调查单位现场踏勘时，地块内各仓库、商铺均已闲置，物流企业办公室（临时板房）已拆除，停车场内仍有少量车辆停放。

相邻地块土地利用历史沿革：

（1）东侧

地块东侧隔着沙溪涌原为农用地，主要种植茨菇、马蹄。

①沙溪村

上世纪90年代初沙溪村村民开始平整农田并建设房屋，形成现有布局。

②信基沙溪酒店用品博览城

2001年信基集团租用该区域进行平整，拟建成信基沙溪酒店用品博览城。该博览城于2003年开始经营，博览城内商户主要从事酒店用品销售及展览等，至今仍在营业。

（2）南侧

地块南侧原为农用地，主要种植茨菇、马蹄。

①沙溪大道

上世纪90年代初开始平整并修建沙溪大道，同时将该区域地面硬化。1995 (略) 正式通车，历年来经历过多 (略) 面拓宽，至今仍在使用且未听闻发生过环境污染事故。

②沙溪锦绣商贸城茶品交易中心

2002年沙溪锦绣商贸城茶品交易中心租用该区域开始平整建设，并于2004年开始营业，该交易中心内的商户主要从事茶叶、茶具销售及展览等，至今仍在营业。

（3）西侧

地块西侧原为农用地，主要种植茨菇、马蹄。

(略)

1995年沙溪村村委组织人员开始平整并 (略) ，同时将该区域地面硬化。历年来经历过多次修补，至今仍在使用且未听闻发生过环境污染事故。

②聚好四季创意园

1997年沙溪村村委组织人员对该区域进行平整，并在该区域搭建钢结构仓库对外出租。该区域主要作为地块周边博览城、交易中心的配套仓库。20 (略) 番禺区大石富恒塑料加工厂租用该区域仓库从事塑料零件制造及加工，2011年停产后闲置；2014年沙溪村村委将其翻新并建成聚好四季创意园，从事场地租赁活动，创意园内主要为商业、办公为主。该区域后因沙溪村旧改工作，场地闲置。

③丽江明珠酒店

19 (略) (略) 取得该区域的土地使用权，在1995年填土平整后建成丽江明珠酒店并于10月开业，2020年因破产而停业，至今处于闲置状态。

（4）北侧

地块北侧原为农用地，主要种植茨菇、马蹄。

①服装、日用品仓库

1997年沙溪村村委组织人员对该区域进行平整，并在该区域搭建水泥砖混结构仓库对外出租。该区域主要作为地块周边博览城、交易中心的配套仓库，主要存放服装以及日用品。

②停车场

2012年沙溪村村委组织人员对该区域进行平整，并在该区域搭建钢结构仓库对外出租。该区域主要作为地块周边博览城、交易中心的配套仓库。2019年沙溪村村委将其拆除后作为停车场使用至今。

根据污染识别结果，潜在污染区位于地块西北角，因此调查过程中应采取分区法将地块划分为重点区和非重点区， (略) 格法和专业判断相结合的方式布点，需关注的污染物包括氯*烯、苯*烯、酞酸酯和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为2024年6月进行，在地块内共布设4个土壤采样点和3个土壤和地下水共用采样点，钻探深度为5-8m，共采集土壤样品26个（不含平行），检测项目包括pH、含水率、重金属（As、Cd、Cr⁶⁺、Hg、Pb、Ni、Cu）、挥发性有机物（四氯化碳、氯仿、氯*烷、1,1-二氯*烷、1,2-二氯*烷、1,1-二氯*烯、顺-1,2-二氯*烯、反-1,2-二氯*烯、二氯*烷、1,2-二氯*烷、1,1,1,2-四氯*烷、1,1,2,2-四氯*烷、四氯*烯、1,1,1-三氯*烷、1,1,2-三氯*烷、三氯*烯、1,2,3-三氯*烷、氯*烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、*苯、苯*烯、*苯、间二*苯+对二*苯、邻二*苯）、半挥发性有机物（硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘）、邻苯二*酸酯类（邻苯二*酸二正辛酯、二*酸二*酯、邻苯二*酸*基苄基酯、邻苯邻苯二*酸二*酯、邻苯二*酸二（2-二*基己基）酯、邻苯二*酸二*酯）和石油烃（C₁₀-C₄₀）；共布设地下水监测井3口，井深为5.98~6.42m，采集地下水样品3个（不含平行），检测项目包括pH、浊度、氯*烯、苯*烯、邻苯二*酸酯类（邻苯二*酸二正辛酯、二*酸二*酯、邻苯二*酸*基苄基酯、邻苯邻苯二*酸二*酯、邻苯二*酸二（2-二*基己基）酯、邻苯二*酸二*酯）和可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）。

对采样测试分析获得的监测数据进行统计分析得到受检项目在土壤和地下水表现的特点为：

①初步采样在地块内布设点位7个，采集土壤样品26个。重金属7项除六价铬外均有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值。挥发性有机物27项中仅氯*烷和二氯*烷有部分检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值，其余25项未检出；半挥发性有机物11项和酞酸酯均未检出；石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，未超过其第一类用地筛选值。所有检出指标均未超过相应的第一类用地筛选值。土壤pH值总体随着土壤埋深的增加而下降，表层偏碱性至弱碱，深层普遍显中性至微酸。

②初步采样采集地下水样品3个。氯*烯、苯*烯和酞酸酯均未检出，可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，未超过其第一类用地下计算的筛选值。pH满足IV类水质要求；浊度均超过IV类水质标准限值，但其为地下水的理化指标，即使超标对人体造成的健康风险也可接受。

四、初步调查结论

综上所述，调查地块不属于污染地块。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）及已拟定的 (略) 线，调查地块地块不需要开展进一步的详查和风险评估工作。从土壤环境风险的角度来看，该地块按现有规划（第一类用地）进行再开发是可行的。