《龙港世纪新城片区5-07~5-20、5-36、5-37地块控制性详细规划修改前期论证报告》 (略) (略) 编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港世纪新城片区5-07~5-20、5-36、5-37地块控制性详细规划修改前期论证报告》草案向社会公示。

公示时间：2024年7月22日-2024年8月2日（共10个工作日）

联系地址： (略) 西一街1 (略) 自然资源与规划建设局

联系电话：0577-*、*

公示内容如下：

一、项目概况

（一） 地块位置

本次规划修改范围位于龙港世纪新城片区内5-07~5-20、5-36、5-37地块，涉及一个区块，区块北至曹家横河、西临龙宜大道、南临香林大道、 (略) 与飞龙桥河，总用地面积约25.3公顷。

（二）基地及周边现状

1、基地内部概况

项目基地北侧有一处曹家天主教堂，教堂南侧为徐家庄河滨小区，共10栋房屋，小区东侧有处小公园，基地南侧被徐家庄河贯穿，河道两侧有许多50~80年代建筑质量差的房屋和一所三班民办幼儿园，其他用地主要为耕地。

2、基地周边概况

基地北侧有一处污水处理泵站紧临世纪大道，东侧有正在建设的悦珑湾小区、兴翔景园、新鸿金誉府等高品质小区和陈家宅小区，南侧有龙港中学，龙港第十二小学两所学校，西侧有龙港体育馆。

3、三区三线

项目区块有部分用地处于城镇开发边界范围以外，面积约12.24公顷。区块内包含面积约1.40公顷的永久基本农田。

4、交通设施

项目基地内有一条东西向和一条南北向两 (略) 贯穿区块连接内外交通，约为6米 (略) 面， (略) 经过徐家庄河滨小区 (略) 与西一街。 (略) 由区块内向东南延伸至陈家宅村。

（三）拟修改内容

根据相关文件要求，及建设实施存在问题的区块进行规划调整研究，拟调整情况如下：

1、将区块内的部分用地合并后重新划分；

2、对地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等控制指标进行调整；

3、 (略) 格局进行优化调整；

二、修改的必要性

（一）落实《 (略) 电力设施空间布局专项规划》要求

随着龙港世纪新城板块的大力开发建设，区域内的沿湖变、塘东变向南辐射的供电能力不能满足区域供电，世纪大道以 (略) 建设薄弱，无高压配电站点等问题将越来越凸显。原《 (略) 电力设施空间布局专项规划》在项目区块西南侧，规划新建110kV体育变电所 (略) 用电需求，但由于电力专项规划中原点位占用永久基本农田，使体育变的落点无法实现，需进行重新规划选址，后经过多次论证，适宜将体育变迁至5-37地块内，但需控规指导建设，原控规用地及指标不能满足建设需求，因此有必要对区块内用地性质进行相应调整。

（二） (略) (略) 的可实施性

项目北侧5-02、5-03地块项目已出让，用地范围已确定。原控规中龙宜大 (略) 的交叉口位于龙宜大道横跨曹家横河的桥梁处，道路施工难度较大且不合理。 (略) 重要的自然景观和生态资源，对维持生态系统平衡、保护生物多样性等方面发挥着不可替代的作用。 (略) 网的合 (略) 施工的可行性， (略) 建设对水系的直接破坏，减少施工对水质的污染，保护水源地安全， (略) 网和地块进行调整。

（三）进一 (略) 世纪新城南片区的实施建设

5-17地块内，基本为 60-90 年代老旧住宅，多为低多层建筑，密度高、质量差，房屋老化，配套设施落后，建筑间距不足，存在一定的安全隐患。地块内多为原住居民，通过就 (略) 更新模式，有利于原社会关系维系和文化传承，优化龙港世纪新城南片用地的布局合理性，更好地提升世纪 (略) 景观和品质。

5-11地块并未根据原控规整体开发，目前已建设四栋套房，仍有部分未建设地块，故需要重新划分地块，合理修改地块建设指标。

通过本次规划修改，能正确的反映地块建设发展的需求；切实按照要求，使地块的开发建设更具合理性、权威性及可操作性。

三、附图

1.区位图

2.基地现状图

3.用地规划图（修改前）

《龙港世纪新城片区5-07~5-20、5-36、5-37地块控制性详细规划修改前期论证报告》 (略) (略) 编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港世纪新城片区5-07~5-20、5-36、5-37地块控制性详细规划修改前期论证报告》草案向社会公示。

公示时间：2024年7月22日-2024年8月2日（共10个工作日）

联系地址： (略) 西一街1 (略) 自然资源与规划建设局

联系电话：0577-*、*

公示内容如下：

一、项目概况

（一） 地块位置

本次规划修改范围位于龙港世纪新城片区内5-07~5-20、5-36、5-37地块，涉及一个区块，区块北至曹家横河、西临龙宜大道、南临香林大道、 (略) 与飞龙桥河，总用地面积约25.3公顷。

（二）基地及周边现状

1、基地内部概况

项目基地北侧有一处曹家天主教堂，教堂南侧为徐家庄河滨小区，共10栋房屋，小区东侧有处小公园，基地南侧被徐家庄河贯穿，河道两侧有许多50~80年代建筑质量差的房屋和一所三班民办幼儿园，其他用地主要为耕地。

2、基地周边概况

基地北侧有一处污水处理泵站紧临世纪大道，东侧有正在建设的悦珑湾小区、兴翔景园、新鸿金誉府等高品质小区和陈家宅小区，南侧有龙港中学，龙港第十二小学两所学校，西侧有龙港体育馆。

3、三区三线

项目区块有部分用地处于城镇开发边界范围以外，面积约12.24公顷。区块内包含面积约1.40公顷的永久基本农田。

4、交通设施

项目基地内有一条东西向和一条南北向两 (略) 贯穿区块连接内外交通，约为6米 (略) 面， (略) 经过徐家庄河滨小区 (略) 与西一街。 (略) 由区块内向东南延伸至陈家宅村。

（三）拟修改内容

根据相关文件要求，及建设实施存在问题的区块进行规划调整研究，拟调整情况如下：

1、将区块内的部分用地合并后重新划分；

2、对地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等控制指标进行调整；

3、 (略) 格局进行优化调整；

二、修改的必要性

（一）落实《 (略) 电力设施空间布局专项规划》要求

随着龙港世纪新城板块的大力开发建设，区域内的沿湖变、塘东变向南辐射的供电能力不能满足区域供电，世纪大道以 (略) 建设薄弱，无高压配电站点等问题将越来越凸显。原《 (略) 电力设施空间布局专项规划》在项目区块西南侧，规划新建110kV体育变电所 (略) 用电需求，但由于电力专项规划中原点位占用永久基本农田，使体育变的落点无法实现，需进行重新规划选址，后经过多次论证，适宜将体育变迁至5-37地块内，但需控规指导建设，原控规用地及指标不能满足建设需求，因此有必要对区块内用地性质进行相应调整。

（二） (略) (略) 的可实施性

项目北侧5-02、5-03地块项目已出让，用地范围已确定。原控规中龙宜大 (略) 的交叉口位于龙宜大道横跨曹家横河的桥梁处，道路施工难度较大且不合理。 (略) 重要的自然景观和生态资源，对维持生态系统平衡、保护生物多样性等方面发挥着不可替代的作用。 (略) 网的合 (略) 施工的可行性， (略) 建设对水系的直接破坏，减少施工对水质的污染，保护水源地安全， (略) 网和地块进行调整。

（三）进一 (略) 世纪新城南片区的实施建设

5-17地块内，基本为 60-90 年代老旧住宅，多为低多层建筑，密度高、质量差，房屋老化，配套设施落后，建筑间距不足，存在一定的安全隐患。地块内多为原住居民，通过就 (略) 更新模式，有利于原社会关系维系和文化传承，优化龙港世纪新城南片用地的布局合理性，更好地提升世纪 (略) 景观和品质。

5-11地块并未根据原控规整体开发，目前已建设四栋套房，仍有部分未建设地块，故需要重新划分地块，合理修改地块建设指标。

通过本次规划修改，能正确的反映地块建设发展的需求；切实按照要求，使地块的开发建设更具合理性、权威性及可操作性。

三、附图

1.区位图

2.基地现状图

3.用地规划图（修改前）