一、规划背景

根据区政府工作要求， (略) 洞头 (略) (略) 城市规 (略) 开展《 (略) 洞头区北岙片区新城一单元D街坊局部地块控制性详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

本次修改范围涉及原控规《洞 (略) 沿线景观控制性详细规划》G-01、G-03、G-06a和G-06b地块，修改范围面积为40.69公顷。

（二）用地性质和地块编号修改

将原控规G-06b地块公园绿地调整为G-03b地块商业用地、G-06b地块交通场站用地、G-06c地块机关团体用地、G-06d地块公园绿地和G-06e地块公园绿地，其余原控规地块用地性质保持不变。

（三）地块界线修改

规划修改后，G-01地块面积5931平方米，G-03a地块面积3490平方米，G-03b地块5464平方米，G-06a地块面积2901平方米，G-06b地块面积*平方米，G-06c地块面积7262平方米，G-06d地块面积*平方米，G-06e地块面积*平方米。

（四）地块指标修改

规划修改后，G-03b地块用地性质调整为商业用地（0901），容积率为2.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高20米。G-01地块控制指标参照原控规执行。G-03a、G-06a、G-06b和G-06c地块控制指标参照已出具的设计条件执行。

（五）城市设计引导

建筑风格以现代风格为主，立面设计需实现“虚实结合”的设计手法，形成连续而富有层次感的表面。重点打造第五立面，建议塑造灵动、多变的建筑造型和层次丰富的建筑阳台。建筑材质可综合运用现代化材料，外墙可采用真石漆及色泽明快涂料。整体与周边环境相协调。其中G-03b地块沿海滨大道建议灵活布置进深不小于8米的开敞公共空间。

（六）建筑限高和地块兼容性

G-03b地块主体建筑高度建议控制在20米以内，若在后续项目方案设计阶段，考虑打造地标建筑等因素，在不影响燕子山整体风貌以及地块其他指标的前提下，建筑高度可适当提高，提高幅度应控制在20%以内。

G-03b地块完全兼容商务金融用地（0902）、娱乐用地（0903）、绿地与开敞空间用地（14），G-06d和G-06e地块可兼容文化用地（0803）、交通场站用地（1208）、广场用地（1403）。具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。

（七）地块控制指标

修改后

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为一个月，自2024年7月22日至2024年8月21日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面 (略) 自然资源和规划局洞头分局，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

联系地址：洞头区便民服务中心351室 联系电话：0577-*、0577-*

(略) 自然资源和规划局洞头分局

2024年7月22日

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、用地规划图（修改后）

4、地块编号图（修改后）

一、规划背景

根据区政府工作要求， (略) 洞头 (略) (略) 城市规 (略) 开展《 (略) 洞头区北岙片区新城一单元D街坊局部地块控制性详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

本次修改范围涉及原控规《洞 (略) 沿线景观控制性详细规划》G-01、G-03、G-06a和G-06b地块，修改范围面积为40.69公顷。

（二）用地性质和地块编号修改

将原控规G-06b地块公园绿地调整为G-03b地块商业用地、G-06b地块交通场站用地、G-06c地块机关团体用地、G-06d地块公园绿地和G-06e地块公园绿地，其余原控规地块用地性质保持不变。

（三）地块界线修改

规划修改后，G-01地块面积5931平方米，G-03a地块面积3490平方米，G-03b地块5464平方米，G-06a地块面积2901平方米，G-06b地块面积*平方米，G-06c地块面积7262平方米，G-06d地块面积*平方米，G-06e地块面积*平方米。

（四）地块指标修改

规划修改后，G-03b地块用地性质调整为商业用地（0901），容积率为2.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高20米。G-01地块控制指标参照原控规执行。G-03a、G-06a、G-06b和G-06c地块控制指标参照已出具的设计条件执行。

（五）城市设计引导

建筑风格以现代风格为主，立面设计需实现“虚实结合”的设计手法，形成连续而富有层次感的表面。重点打造第五立面，建议塑造灵动、多变的建筑造型和层次丰富的建筑阳台。建筑材质可综合运用现代化材料，外墙可采用真石漆及色泽明快涂料。整体与周边环境相协调。其中G-03b地块沿海滨大道建议灵活布置进深不小于8米的开敞公共空间。

（六）建筑限高和地块兼容性

G-03b地块主体建筑高度建议控制在20米以内，若在后续项目方案设计阶段，考虑打造地标建筑等因素，在不影响燕子山整体风貌以及地块其他指标的前提下，建筑高度可适当提高，提高幅度应控制在20%以内。

G-03b地块完全兼容商务金融用地（0902）、娱乐用地（0903）、绿地与开敞空间用地（14），G-06d和G-06e地块可兼容文化用地（0803）、交通场站用地（1208）、广场用地（1403）。具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。

（七）地块控制指标

修改后

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为一个月，自2024年7月22日至2024年8月21日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面 (略) 自然资源和规划局洞头分局，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

联系地址：洞头区便民服务中心351室 联系电话：0577-*、0577-*

(略) 自然资源和规划局洞头分局

2024年7月22日

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、用地规划图（修改后）

4、地块编号图（修改后）