为相应国家政策，减轻乌海养老压力，推动全区养老事业高质量发展，不断满足广大老年人多层次、多样化养老服务需求。 (略) 原批准土地用途商业用地，根据《海勃湾城区控制性详细规划》，该宗地位于控规管理单元04，A01-11街坊单元，宗地范围内规划为商业用地、二类居住用地以及医疗卫生用地，现申 (略) 权属范围内用地调整为老年人社会福利用地（*）。地块A01-11-05原控规规划为居住社区中心用地（Aa），最新国土空间规划为居住用地，为优化土地利用结构，促进土地集约利用，现申请将地块调整为二类城镇住宅用地（*）。本次控规规划调整范围面积为5.43公顷。
规划调整申请说明：
1、调整范围北侧千里 (略) 红线根据最新国土空 (略) 红线修正。
2、地块A01-11-01：用地性质由“医疗卫生用地（A5）”调整为“老年人社会福利用地（*）”；用地面积由“1188平方米”调整为“2325平方米”，配套设施增加养老设施，建筑密度、绿地率调整为“-”，可兼容性“0901≤20%”，备注调整为“现状保留，以社会福利用地为主导功能，兼容商业用地”。
3、地块A01-11-02：用地性质调整为“二类城镇住宅用地（*）”；用地面积由“*平方米”调整为“*平方米”。
4、地块A01-11-03：用地性质调整为“商业用地（0901）”；用地面积由“7901平方米”调整为“8577平方米”。
5、地块A01-11-04：用地性质调整为“商业用地（0901）”。
6、地块A01-11-05：用地性质调整为“二类城镇住宅用地（*）”，容积率调整为“1.2”，配套设施调整为“-”，建筑限高调整为“36”。
项 (略) 海勃湾区千里山东 (略) 交汇处。项目南临骊都国际，北临人民公园及景宜园春舒小区，东临博泰佳苑，西临蓝天花园。
(略) 位于千里山东 (略) 交汇处，东、南临东新小区，北临大悦城，东临博泰佳苑，西临帝景苑。
道路红线调整： (略) 权属范围与 (略) 红线存在冲突，考虑到规划准确性及规划时效性，本 (略) 红线以最新版国土空 (略) 红线为准，依据《 (略) 海勃湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》 (略) 红线修正。
用地调整：社会福利用地。地块A01-11-01调整前为医疗卫生用地（A5），面积1188平方米。由于地块权属涉及 (略) —泰吉养老公寓和现状中国建设银行等设施，结合现状实际情况及片区养老设施的发展需求，将地块用地性质调整为老年人社会福利用地（*），将医疗卫生设施调整为养老设施+医疗卫生设施，地块红线依据 (略) 权属范围进行调整，调整后面积为2325平方米。地块现状已建成，现状用地功能为社会福利用地和商业用地的混合用地，混合用地比例依据现状建筑面积划定，因此，社会福利用地：商业用地=8:2，地块A01-11-01功能以社会福利用地为主导功能，占地块整体功能80%。
用地调整：居住用地。地块A01-11-05调整前为居住社区中心用地（Aa），面积5961平方米，根据现状情况及最新国土空间规划，将地块用地性质调整为二类城镇住宅用地（*），调整后地块面积保持不变。
总平图说明：北侧地块现状保留，功能以养老设施为主导；南侧地块规划一处居住小区，地块西侧预留应急消防通道，保障消防疏散要求。
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(略) 自然资源局海勃湾分局
2024年7月22日
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