(略) (略) ：

你司申请位于湛江经济技术开发区海滨大道中116号龙熙名邸地下室和绿化工程竣工规划核实资料收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

一、规划审批与实际建设情况

2021年3月9日，我局核发龙熙名邸地下室《建设工程规划许可证》（建字第*J0060号），其证载附件《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸项目3-4号楼及地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕83号）。

2023年2月1日，我局以《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸3-4号楼及地下室建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕39号），同意地下室建筑方案按所报建筑方案进行调整，调整后，地下室建筑层数地下2层，建筑面积由*.92平方米调整为*.19平方米，机动停车位由389个调整为388个;非机动车停车位由430个调整为409个。

（一）建筑面积、层数和高度

规划批准地下室建筑面积*.19平方米，层数地下二层，负一层高度4.00至6.40米、负二层高度3.90至4.90米，机动车停车位388个（含机械停车位242个），非机动车停车位409个；

实际建设建筑面积*.19平方米，层数地下二层，负一层高度4.00至6.40米、负二层高度3.90至4.90米，机动车停车位388个（含机械停车位242个），非机动车停车位409个。

（二）建筑退让

规划批准地下室退让西侧海滨 (略) 红线10.00米、退让北侧用地红线6.60米、退让东侧用地红线5.00米；实际建设基本符合规划要求。

（三）顶板标高

规划批准地下室顶板标高8.40米；实际建设基本符合规划要求。

（四）配套设施

根据湛自然资（建管）〔2023〕530号文《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸项目夜景照明设计方案的批复》及其附图，该建设项目已按规划要求完成夜景照明设置。

二、规划条件核实情况

（一）规划指标

规划批准该项目“旧城镇改造”的二类居住用地面积4259.34平方米，容积率≤4.2，裙楼建筑密度60%、塔楼建筑密度25%；“旧村庄改造”的二类居住用地面积1264.91平方米，容积率≤4.2，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；商业商务混合用地面积2726.69平方米，容积率≤6.5，裙楼建筑密度60%、塔楼建筑密度25%。建筑总面积*.79平方米，其中计容建筑面积*.81平方米，不计容建筑面积*.98平方米。

实际建设该项目“旧城镇改造”的二类居住用地面积4259.34平方米，容积率4.2，裙楼建筑密度60%、塔楼建筑密度25%；“旧村庄改造”的二类居住用地面积1264.91平方米，容积率4.2，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；商业商务混合用地面积2726.69平方米，容积率6.49，裙楼建筑密度60%、塔楼建筑密度25%。建筑总面积*.79平方米，其中计容建筑面积*.81平方米，不计容建筑面积*.98平方米。

该项目二类居住用地、商业商务混合用地实际建设容积率符合规划条件要求。

（二）绿地率

根据湛自然资（建管）〔2022〕385号《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸项目绿化调整方案的批复》及其附图，规划批准该项目总净用地面积8738.72平方米，绿地面积2673.62平方米（含防护绿地404.11平方米），绿地率30.60%；实际建设绿地面积2675.03平方米（含防护绿地404.67平方米），绿地率30.61%，实际建设绿地率符合规划批准要求，绿化用地指标核实合格。

（三）配套设施

龙熙名邸项目规划条件要求配套的托老所、居委会、消防控制室、物业管理用房、开闭所、垃圾收集房等设施均已按照规划实施完毕。

三、核实意见

（一）龙熙名邸地下室基本符合《建设工程规划许可证》（建字第*J0060号）、《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸项目3-4号楼及地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕83号）和《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸3-4号楼及地下室建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕39号）及其附图的规划要求，竣工规划核实合格。

（二）该项目已经完成竣工规划条件核实，基本符合《 (略) 自然资源局关于海滨大道东侧、 (略) 北侧*.07平方米用地规划条件的批复》（湛自然资（规划）函〔2019〕2205号）和其建筑方案的批复及建筑方案调整的批复要求。

四、注意事项

（一）请你司在建设工程竣工验收六个月内， (略) 城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建，也不得擅自减少公共配套设施。

（三）建设非机动车充电设施须严格执行《 (略) 电动自行车集中停放充电场所消防规范化建设指导意见》的各项要求。

(略) (略) ：

你司申请位于湛江经济技术开发区海滨大道中116号龙熙名邸地下室和绿化工程竣工规划核实资料收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

一、规划审批与实际建设情况

2021年3月9日，我局核发龙熙名邸地下室《建设工程规划许可证》（建字第*J0060号），其证载附件《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸项目3-4号楼及地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕83号）。

2023年2月1日，我局以《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸3-4号楼及地下室建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕39号），同意地下室建筑方案按所报建筑方案进行调整，调整后，地下室建筑层数地下2层，建筑面积由*.92平方米调整为*.19平方米，机动停车位由389个调整为388个;非机动车停车位由430个调整为409个。

（一）建筑面积、层数和高度

规划批准地下室建筑面积*.19平方米，层数地下二层，负一层高度4.00至6.40米、负二层高度3.90至4.90米，机动车停车位388个（含机械停车位242个），非机动车停车位409个；

实际建设建筑面积*.19平方米，层数地下二层，负一层高度4.00至6.40米、负二层高度3.90至4.90米，机动车停车位388个（含机械停车位242个），非机动车停车位409个。

（二）建筑退让

规划批准地下室退让西侧海滨 (略) 红线10.00米、退让北侧用地红线6.60米、退让东侧用地红线5.00米；实际建设基本符合规划要求。

（三）顶板标高

规划批准地下室顶板标高8.40米；实际建设基本符合规划要求。

（四）配套设施

根据湛自然资（建管）〔2023〕530号文《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸项目夜景照明设计方案的批复》及其附图，该建设项目已按规划要求完成夜景照明设置。

二、规划条件核实情况

（一）规划指标

规划批准该项目“旧城镇改造”的二类居住用地面积4259.34平方米，容积率≤4.2，裙楼建筑密度60%、塔楼建筑密度25%；“旧村庄改造”的二类居住用地面积1264.91平方米，容积率≤4.2，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；商业商务混合用地面积2726.69平方米，容积率≤6.5，裙楼建筑密度60%、塔楼建筑密度25%。建筑总面积*.79平方米，其中计容建筑面积*.81平方米，不计容建筑面积*.98平方米。

实际建设该项目“旧城镇改造”的二类居住用地面积4259.34平方米，容积率4.2，裙楼建筑密度60%、塔楼建筑密度25%；“旧村庄改造”的二类居住用地面积1264.91平方米，容积率4.2，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；商业商务混合用地面积2726.69平方米，容积率6.49，裙楼建筑密度60%、塔楼建筑密度25%。建筑总面积*.79平方米，其中计容建筑面积*.81平方米，不计容建筑面积*.98平方米。

该项目二类居住用地、商业商务混合用地实际建设容积率符合规划条件要求。

（二）绿地率

根据湛自然资（建管）〔2022〕385号《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸项目绿化调整方案的批复》及其附图，规划批准该项目总净用地面积8738.72平方米，绿地面积2673.62平方米（含防护绿地404.11平方米），绿地率30.60%；实际建设绿地面积2675.03平方米（含防护绿地404.67平方米），绿地率30.61%，实际建设绿地率符合规划批准要求，绿化用地指标核实合格。

（三）配套设施

龙熙名邸项目规划条件要求配套的托老所、居委会、消防控制室、物业管理用房、开闭所、垃圾收集房等设施均已按照规划实施完毕。

三、核实意见

（一）龙熙名邸地下室基本符合《建设工程规划许可证》（建字第*J0060号）、《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸项目3-4号楼及地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕83号）和《 (略) 自然资源局关于龙熙名邸3-4号楼及地下室建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕39号）及其附图的规划要求，竣工规划核实合格。

（二）该项目已经完成竣工规划条件核实，基本符合《 (略) 自然资源局关于海滨大道东侧、 (略) 北侧*.07平方米用地规划条件的批复》（湛自然资（规划）函〔2019〕2205号）和其建筑方案的批复及建筑方案调整的批复要求。

四、注意事项

（一）请你司在建设工程竣工验收六个月内， (略) 城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建，也不得擅自减少公共配套设施。

（三）建设非机动车充电设施须严格执行《 (略) 电动自行车集中停放充电场所消防规范化建设指导意见》的各项要求。