“江山宜城(北部新城DB-36地块)

项目（二、三期）规划建筑

设计（修改）方案”公示

北部新城DB-36地块位于安庆北部新城东北片， (略) ，西抵公共绿带， (略) , (略) 。用地面积约165.8亩。地块总体趋势南低北高，呈山坡状，基地内高程比 (略) 道路高3-5米， (略) 比 (略) 高程高10米左右。原北部新城DB-36地块项目于2021年已报批通过，总共分为三期开发建设，现一期已建设完成。为了 (略) 场需求，使项目开发继续维持良性的发展，对未建设的二、三期做出相应的优化调整。

原规划方案为54栋4至11层的商品房住宅，在地块西南角布置两栋两层的沿街配套商业，其中，一期为洋房住宅Y1-Y10#、多层住宅D1#-D10#、配套商业及养老服务、物业管理等配套用房；二、三期为洋房住宅Y11#-Y28#、多层住宅D11#-D35#。

现一期已建设完成（一期用地面积*.68㎡，约58.8亩），本次报建方案范围为二期、三期（二、三期用地面积*.48㎡，约107亩）。

本方案调整内容如下：

1.原规划方案住宅总户数为1373户，二、三期调整后住宅总户数为1227户。

2.原规划方案（二、三期）由21幢4-5F多层住宅和15幢9-11F洋房住宅组成。根据一期已建住宅的销售情况，现对二、三期做出调整，使产 (略) 场需求。二、三期调整后规划方案由33幢3F-4F低多层住宅、10幢11F洋房住宅及2幢17F住宅组成。

3.原规划方案（一、二、三期）地下室总面积*.62㎡，其中，机动车总停车位1408辆，非机动车总停车位2882辆。二、三期调整后总体规划方案（一、二、三期），地下室总面积*.01㎡，其中机动车总停车位1265辆，非机动车总停车位2601辆。二、三期调整后总体规划方案比原规划方案地下室总面积减少237.37㎡；二、三期调整后总体规划方案比原规划方案机动车总停车位减少143辆；二、三期调整后总体规划方案比原规划方案非机动车总停车位减少281辆。

4.方案调整后，容积率、建筑密度、计容面积等指标均与原方案一致，绿地率、停车位均满足规划条件要求。

5.2幢17层住 (略) ，已按《 (略) 控制性详细规划通则》（2017版）规定计容。

江山宜城(北部新城DB-36地块)项目（二、三期）规划建筑设计（修改）方案，于2024年7月17日， (略) 自然资源和规划管理委员会2024年第七次专题会议审查通过。 为充分尊重公众对规划的知情权和参与权，做到阳光规划和科学规划，我局依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》及住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等法律法规的要求，现将《江山宜城(北部新城DB-36地块)项目（二、三期）规划建筑设计（修改）方案》予以公示。

欢迎社会公众在公示期间通过来访、来电、来信对该方案提出合理的意见和建议。如有意见，公示期满前请按下列联系方式来电或提供书面意见。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出书面申请。

公示方式： (略) 自然资源 (略) 站“规划公示”栏和项目现场。

公示期：2024年7月24日至2024年8月 2日

联系人： (略) 自然资源和规划局宜秀区分局

联系电话：*

地 址： (略) 宜秀区人民政府大楼

(略) 自然资源和规划局

2024年7月24日

“江山宜城(北部新城DB-36地块)

项目（二、三期）规划建筑

设计（修改）方案”公示

北部新城DB-36地块位于安庆北部新城东北片， (略) ，西抵公共绿带， (略) , (略) 。用地面积约165.8亩。地块总体趋势南低北高，呈山坡状，基地内高程比 (略) 道路高3-5米， (略) 比 (略) 高程高10米左右。原北部新城DB-36地块项目于2021年已报批通过，总共分为三期开发建设，现一期已建设完成。为了 (略) 场需求，使项目开发继续维持良性的发展，对未建设的二、三期做出相应的优化调整。

原规划方案为54栋4至11层的商品房住宅，在地块西南角布置两栋两层的沿街配套商业，其中，一期为洋房住宅Y1-Y10#、多层住宅D1#-D10#、配套商业及养老服务、物业管理等配套用房；二、三期为洋房住宅Y11#-Y28#、多层住宅D11#-D35#。

现一期已建设完成（一期用地面积*.68㎡，约58.8亩），本次报建方案范围为二期、三期（二、三期用地面积*.48㎡，约107亩）。

本方案调整内容如下：

1.原规划方案住宅总户数为1373户，二、三期调整后住宅总户数为1227户。

2.原规划方案（二、三期）由21幢4-5F多层住宅和15幢9-11F洋房住宅组成。根据一期已建住宅的销售情况，现对二、三期做出调整，使产 (略) 场需求。二、三期调整后规划方案由33幢3F-4F低多层住宅、10幢11F洋房住宅及2幢17F住宅组成。

3.原规划方案（一、二、三期）地下室总面积*.62㎡，其中，机动车总停车位1408辆，非机动车总停车位2882辆。二、三期调整后总体规划方案（一、二、三期），地下室总面积*.01㎡，其中机动车总停车位1265辆，非机动车总停车位2601辆。二、三期调整后总体规划方案比原规划方案地下室总面积减少237.37㎡；二、三期调整后总体规划方案比原规划方案机动车总停车位减少143辆；二、三期调整后总体规划方案比原规划方案非机动车总停车位减少281辆。

4.方案调整后，容积率、建筑密度、计容面积等指标均与原方案一致，绿地率、停车位均满足规划条件要求。

5.2幢17层住 (略) ，已按《 (略) 控制性详细规划通则》（2017版）规定计容。

江山宜城(北部新城DB-36地块)项目（二、三期）规划建筑设计（修改）方案，于2024年7月17日， (略) 自然资源和规划管理委员会2024年第七次专题会议审查通过。 为充分尊重公众对规划的知情权和参与权，做到阳光规划和科学规划，我局依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》及住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等法律法规的要求，现将《江山宜城(北部新城DB-36地块)项目（二、三期）规划建筑设计（修改）方案》予以公示。

欢迎社会公众在公示期间通过来访、来电、来信对该方案提出合理的意见和建议。如有意见，公示期满前请按下列联系方式来电或提供书面意见。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出书面申请。

公示方式： (略) 自然资源 (略) 站“规划公示”栏和项目现场。

公示期：2024年7月24日至2024年8月 2日

联系人： (略) 自然资源和规划局宜秀区分局

联系电话：*

地 址： (略) 宜秀区人民政府大楼

(略) 自然资源和规划局

2024年7月24日