湛江经济技术开发区霞海 (略) ：

你司申请位于湛江经济技术开发区海滨大道中112号龙廷名邸地下室和绿化工程竣工规划核实资料收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

一、规划审批与实际建设情况

2021年3月9日，我局核发龙廷名邸地下室《建设工程规划许可证》（建字第*J0063号），其证载附件《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸项目1-2号楼及地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕84号）。

2023年5月15日，我局以《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸1-2号楼及地下室建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕185号），同意地下室建筑方案按所报建筑方案进行调整，调整后，地下室建筑层数地下2层，建筑面积由9113.55平方米（不计容）调整为9113.13平方米，其中计容面积为垃圾收集点21.66平方米，不计容面积为地下室9091.47平方米。

（一）建筑面积、层数和高度

规划批准地下室建筑面积9113.13平方米（含垃圾收集点21.66平方米），层数地下二层，负一层高度4.00至6.40米、负二层高度3.90至4.90米，机动车停车位269个（含222个机械停车位）；

实际建设建筑总面积9113.13平方米（含垃圾收集点21.66平方米），层数地下二层，负一层高度4.00至6.40米、负二层高度3.90至4.90米，机动车停车位269个（含222个机械停车位）。

（二）建筑退让

规划批准地下室退让西侧海滨 (略) 红线10.00米、退让南侧用地红线5.00米、退让东侧用地红线5.00米；实际建设基本符合规划要求。

（三）顶板标高

规划批准地下室顶板标高7.60至7.80米；实际建设基本符合规划要求。

（四）配套设施

根据湛自然资（建管）〔2023〕531号《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸项目夜景照明设计方案的批复》及其附图，该建设项目已按规划要求完成夜景照明设置。

二、规划条件核实情况

（一）容积率

规划批准该项目的二类居住用地面积4075.88平方米，容积率≤4.2，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；商业商务混合用地面积1213.76平方米，容积率≤6.5，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；防护绿地面积728.62平方米； (略) 用地406.53平方米。建筑总面积*.64平方米，其中计容建筑面积*. 14平方米，不计容建筑面积*.50平方米。实际建设该项目的二类居住用地面积4075.88平方米；商业商务混合用地面积1213.76平方米；防护绿地面积728.62平方米； (略) 用地406.53平方米。建筑总面积*.64平方米，其中计容建筑面积*.14平方米，不计容建筑面积*.50平方米。二类居住用地容积率4.2，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；商业商务混合用地容积率6.5，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%。

该项目二类居住用地、商业商务混合用地实际建设容积率符合规划条件要求。

（二）绿地率

根据湛自然资（建管）〔2022〕16号《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸项目绿化方案的批复》及其附图，规划批准该项目总净用地面积5653.95平方米，绿地面积1701.95平方米（含防护绿地364.26平方米），绿地率30.10%；实际建设绿地面积1701.95平方米（含防护绿地364.26平方米），绿地率30.10%。

实际建设绿地率符合规划批准要求，绿化用地指标核实合格。

（三）配套设施

龙廷名邸项目规划条件要求配套的公租房、托老所、居委会、物业管理用房、垃圾收集点、公共自行车停车场地、群众健身设施用地等设施均已按照规划实施完毕。规划首层和地面非机动车停车场面积338平方米，停车位210个，实际建设首层和地面非机动车停车场面积338.81平方米，停车位210个。

三、核实意见

（一）龙廷名邸地下室基本符合《建设工程规划许可证》（建字第*J0063号）、《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸项目1-2号楼及地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕84号）和《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸1-2号楼及地下室建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕185号）及其附图的规划要求，竣工规划核实合格。

（二）龙廷名邸已经完成竣工规划条件核实，基本符合《 (略) 自然资源局关于海滨大道东侧、 (略) 北侧*.07平方米用地规划条件的批复》（湛自然资（规划）函〔2019〕2205号）和其建筑方案的批复的要求。

四、注意事项

（一）请你司在建设工程竣工验收六个月内， (略) 城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建，也不得擅自减少公共配套设施。

（三）建设非机动车充电设施须严格执行《 (略) 电动自行车集中停放充电场所消防规范化建设指导意见》的各项要求。

湛江经济技术开发区霞海 (略) ：

你司申请位于湛江经济技术开发区海滨大道中112号龙廷名邸地下室和绿化工程竣工规划核实资料收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

一、规划审批与实际建设情况

2021年3月9日，我局核发龙廷名邸地下室《建设工程规划许可证》（建字第*J0063号），其证载附件《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸项目1-2号楼及地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕84号）。

2023年5月15日，我局以《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸1-2号楼及地下室建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕185号），同意地下室建筑方案按所报建筑方案进行调整，调整后，地下室建筑层数地下2层，建筑面积由9113.55平方米（不计容）调整为9113.13平方米，其中计容面积为垃圾收集点21.66平方米，不计容面积为地下室9091.47平方米。

（一）建筑面积、层数和高度

规划批准地下室建筑面积9113.13平方米（含垃圾收集点21.66平方米），层数地下二层，负一层高度4.00至6.40米、负二层高度3.90至4.90米，机动车停车位269个（含222个机械停车位）；

实际建设建筑总面积9113.13平方米（含垃圾收集点21.66平方米），层数地下二层，负一层高度4.00至6.40米、负二层高度3.90至4.90米，机动车停车位269个（含222个机械停车位）。

（二）建筑退让

规划批准地下室退让西侧海滨 (略) 红线10.00米、退让南侧用地红线5.00米、退让东侧用地红线5.00米；实际建设基本符合规划要求。

（三）顶板标高

规划批准地下室顶板标高7.60至7.80米；实际建设基本符合规划要求。

（四）配套设施

根据湛自然资（建管）〔2023〕531号《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸项目夜景照明设计方案的批复》及其附图，该建设项目已按规划要求完成夜景照明设置。

二、规划条件核实情况

（一）容积率

规划批准该项目的二类居住用地面积4075.88平方米，容积率≤4.2，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；商业商务混合用地面积1213.76平方米，容积率≤6.5，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；防护绿地面积728.62平方米； (略) 用地406.53平方米。建筑总面积*.64平方米，其中计容建筑面积*. 14平方米，不计容建筑面积*.50平方米。实际建设该项目的二类居住用地面积4075.88平方米；商业商务混合用地面积1213.76平方米；防护绿地面积728.62平方米； (略) 用地406.53平方米。建筑总面积*.64平方米，其中计容建筑面积*.14平方米，不计容建筑面积*.50平方米。二类居住用地容积率4.2，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%；商业商务混合用地容积率6.5，裙楼建筑密度54%、塔楼建筑密度25%。

该项目二类居住用地、商业商务混合用地实际建设容积率符合规划条件要求。

（二）绿地率

根据湛自然资（建管）〔2022〕16号《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸项目绿化方案的批复》及其附图，规划批准该项目总净用地面积5653.95平方米，绿地面积1701.95平方米（含防护绿地364.26平方米），绿地率30.10%；实际建设绿地面积1701.95平方米（含防护绿地364.26平方米），绿地率30.10%。

实际建设绿地率符合规划批准要求，绿化用地指标核实合格。

（三）配套设施

龙廷名邸项目规划条件要求配套的公租房、托老所、居委会、物业管理用房、垃圾收集点、公共自行车停车场地、群众健身设施用地等设施均已按照规划实施完毕。规划首层和地面非机动车停车场面积338平方米，停车位210个，实际建设首层和地面非机动车停车场面积338.81平方米，停车位210个。

三、核实意见

（一）龙廷名邸地下室基本符合《建设工程规划许可证》（建字第*J0063号）、《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸项目1-2号楼及地下室建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕84号）和《 (略) 自然资源局关于龙廷名邸1-2号楼及地下室建筑方案调整的批复》（湛自然资（建管）〔2023〕185号）及其附图的规划要求，竣工规划核实合格。

（二）龙廷名邸已经完成竣工规划条件核实，基本符合《 (略) 自然资源局关于海滨大道东侧、 (略) 北侧*.07平方米用地规划条件的批复》（湛自然资（规划）函〔2019〕2205号）和其建筑方案的批复的要求。

四、注意事项

（一）请你司在建设工程竣工验收六个月内， (略) 城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建，也不得擅自减少公共配套设施。

（三）建设非机动车充电设施须严格执行《 (略) 电动自行车集中停放充电场所消防规范化建设指导意见》的各项要求。