项目统一名称:深圳市罗湖区棚户区改造项目
总投资(万元):*.0
区划: (略)
地市： (略)
区县：罗湖区
项目领域：保障性安居工程
项目业主：None
建设期：2022-2027
运营期：2031-2034
收入来源：项目收益来源为可售性人才住房销售收入、回迁住宅增购收入、人才住房、安置住房、结差收益，商业以及办公销售收入等。
建设内容：（1）清水 (略) 建环委审批通过的项目规划，清水河项目采用“拆六建二”的模式，完成拆迁后在清水河生活小区、中粮综合楼两个小区内建设，其余四季青宿舍楼、宝清苑、宝明花园及凯利昇宿舍楼四个小区用地贡献给政府，共贡献土地面积28，482.1平方米。项目建设用地面积25，878.6平方米，容积率6.71，总建筑面积254，623.79平方米，其中计容积率建筑面积173，693.23平方米，核增建筑面积14，977.15平方米，不计规定容积率建筑面积为65，953.41平方米。本项目拆除范围面积为54，360.70平方米，改造项目现状土地功能为二类居住用地，地上建筑以住宅为主，地上现状建筑物面积约87，438平方米，拆除范围内平均容积率为1.61，现状土地利用效率过低。项目拆除范围内国有已出让用地面积为54，353.56平方米，占拆除范围的99.9%，权利人为深 (略) 、 (略) 、中粮集团（深圳）有限公司、 (略) (略) (略) (略) 。现状功能为旧住宅区及仓库区配套生活设施用地：国有未出让用地7.12平方米，占拆除范围的0.1%。（2）船步、边检项目船步项目位于罗湖区南湖街道， (略) 、和平新居、 (略) 、 (略) 等7个小区，在改造区域内拆除旧楼后，新建回迁安置房与人才住房，本项目专项规划已 (略) 更新工作领导小组第一百六十二次 (略) 城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，并于2021年7月28日取得关于《罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目专项规划》批复，具体规划指标如下：开发建设用地面积66，758.8平方米，规划容积419，950平方米，容积率6.3，包括住宅建筑面积约337，350平方米，商业面积约24，989平方米、办公面积约33，011平方米及酒店建筑面积5，200平方米、公共配套建筑面积19，400平方米：另有不计容面积约203，600平方米，其中地下车库165，000平方米，架空层15，600平方米，避难层23，000平方米。根据专项规划批复要求，需解决罗湖区内四所学校红线内置换用房43套，安置用房由区政府以成本价回购。边检项目位于罗湖区南湖街道边 (略) 小区，在改造区域内拆除旧楼后，新建回迁安置房与人才住房，本项目专项规划已 (略) 更新工作领导小组第一百四十六次 (略) 城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，并于2020年9月28日取得关于《罗湖区南湖街道边 (略) 棚户区改造项目专项规划》批复，具体规划指标如下：规划用地面18，642.30平方米，总建筑面积174，980平方米，计容面积119，680.00平米，包括住宅建筑面积约108，850.00平方米（其中人才用房面积41，243.65平方米）、商业建筑面积3，000.00平方米（首层商业面积为2，246.20平方米，二层商业面积为753.80平方米）、配套建筑面积7，830.00平方米：另有不计容面积55，300平方米，停车位1，291个，总套数1，075套，容积率6.42。

项目统一名称:深圳市罗湖区棚户区改造项目
总投资(万元):*.0
区划: (略)
地市： (略)
区县：罗湖区
项目领域：保障性安居工程
项目业主：None
建设期：2022-2027
运营期：2031-2034
收入来源：项目收益来源为可售性人才住房销售收入、回迁住宅增购收入、人才住房、安置住房、结差收益，商业以及办公销售收入等。
建设内容：（1）清水 (略) 建环委审批通过的项目规划，清水河项目采用“拆六建二”的模式，完成拆迁后在清水河生活小区、中粮综合楼两个小区内建设，其余四季青宿舍楼、宝清苑、宝明花园及凯利昇宿舍楼四个小区用地贡献给政府，共贡献土地面积28，482.1平方米。项目建设用地面积25，878.6平方米，容积率6.71，总建筑面积254，623.79平方米，其中计容积率建筑面积173，693.23平方米，核增建筑面积14，977.15平方米，不计规定容积率建筑面积为65，953.41平方米。本项目拆除范围面积为54，360.70平方米，改造项目现状土地功能为二类居住用地，地上建筑以住宅为主，地上现状建筑物面积约87，438平方米，拆除范围内平均容积率为1.61，现状土地利用效率过低。项目拆除范围内国有已出让用地面积为54，353.56平方米，占拆除范围的99.9%，权利人为深 (略) 、 (略) 、中粮集团（深圳）有限公司、 (略) (略) (略) (略) 。现状功能为旧住宅区及仓库区配套生活设施用地：国有未出让用地7.12平方米，占拆除范围的0.1%。（2）船步、边检项目船步项目位于罗湖区南湖街道， (略) 、和平新居、 (略) 、 (略) 等7个小区，在改造区域内拆除旧楼后，新建回迁安置房与人才住房，本项目专项规划已 (略) 更新工作领导小组第一百六十二次 (略) 城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，并于2021年7月28日取得关于《罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目专项规划》批复，具体规划指标如下：开发建设用地面积66，758.8平方米，规划容积419，950平方米，容积率6.3，包括住宅建筑面积约337，350平方米，商业面积约24，989平方米、办公面积约33，011平方米及酒店建筑面积5，200平方米、公共配套建筑面积19，400平方米：另有不计容面积约203，600平方米，其中地下车库165，000平方米，架空层15，600平方米，避难层23，000平方米。根据专项规划批复要求，需解决罗湖区内四所学校红线内置换用房43套，安置用房由区政府以成本价回购。边检项目位于罗湖区南湖街道边 (略) 小区，在改造区域内拆除旧楼后，新建回迁安置房与人才住房，本项目专项规划已 (略) 更新工作领导小组第一百四十六次 (略) 城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，并于2020年9月28日取得关于《罗湖区南湖街道边 (略) 棚户区改造项目专项规划》批复，具体规划指标如下：规划用地面18，642.30平方米，总建筑面积174，980平方米，计容面积119，680.00平米，包括住宅建筑面积约108，850.00平方米（其中人才用房面积41，243.65平方米）、商业建筑面积3，000.00平方米（首层商业面积为2，246.20平方米，二层商业面积为753.80平方米）、配套建筑面积7，830.00平方米：另有不计容面积55，300平方米，停车位1，291个，总套数1，075套，容积率6.42。