(略) 普陀区人民政府万里街道办事处：

你单位填报的 *号《 (略) 建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2024〕31号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以 “ 多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》( 自然资规〔2019〕2号) (略) 国土空间规划管理的有关规定，同意核发万里街道全民健身中心新建工程( 暂名)《建设项目选址意见书》(编号：沪普书(2024)BA*)，并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：万里街道全民健身中心新建工程(暂名)。

2、项目代码：**A*。

3、项目建设依据：《 (略) 普陀区万里社区W*单元控制性详细规划18、24街坊局部调整》 (沪府规划〔2021〕198号)、《上 海市普陀区万里社区W*单元控制性详细规划18街坊实施深化》(编号：*)。

4、项目拟选位置：普陀区万里街道，东至公交调度站、 (略) 、西至中 (略) 、北至横港河。

5、规划用地性质：

18-10地块：社区体育用地;

18-11地块：公共绿地。

6、建设项目拟用地面积：

18-10地块：5027.23 平方米( 以实测为准);

18-11地块：5415.39 平方米( 以实测为准)。

7、拟建设规模：以审定设计方案为准。

二、用地预审意见

根据《自然资源部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》 (自然资发〔2023〕89号)，属于经依法批准的国土空间规划(含土地利用总体规划) (略) 和村庄、集镇建设用地范围的建设项目，不需申请办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：

18-10 地块：社区体育建筑;

18-11 地块：绿地配套建筑。

2、建筑容积率：18-10地块不大于2.0。

3、建 (略) 规划红线及有关规划控制线要求：应符合现行 《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

4、建筑后退基地边界要求：应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

5、建筑间距及日照控制要求：应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》有关要求。

6、建筑高度控制要求：不大于24米。

7、建设基地室外地坪标高：高于 (略) 道路中心线标高约0.3米。

7、新建建(构)筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

8、18-10地块设置一处出租车候客站，泊位2-3个。

9、18-11地块单层地下空间可建设范围面积不小于3000平方米。18-10与18-11地块的地下空间进行整体开发，并设置地下社会停车场(库)，社会停车位不少于150个。

10、基地北临河道，6米*域控制线内有健身步道，在设计阶段应考虑方案对河道*域控制线及现有步道的影响，如涉及6米*域 控制线施工内容,请提前至水务管理部门办理相关涉河手续。

11、绿地内雨水调蓄池具体方案应与区水务部门进一步对接。

12、方案阶段应按照建管、消防、交警、生态环境、绿化、市容、卫生、民防、交通、体育、水务等部门的征询意见落实。

13、除上述要求外，还应符合《 (略) 城乡规划条例》和《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2024年7月29日

相关附件
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• 建设项目用地预审与选址意见书.pdf

(略) 普陀区人民政府万里街道办事处：

你单位填报的 *号《 (略) 建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2024〕31号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以 “ 多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》( 自然资规〔2019〕2号) (略) 国土空间规划管理的有关规定，同意核发万里街道全民健身中心新建工程( 暂名)《建设项目选址意见书》(编号：沪普书(2024)BA*)，并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：万里街道全民健身中心新建工程(暂名)。

2、项目代码：**A*。

3、项目建设依据：《 (略) 普陀区万里社区W*单元控制性详细规划18、24街坊局部调整》 (沪府规划〔2021〕198号)、《上 海市普陀区万里社区W*单元控制性详细规划18街坊实施深化》(编号：*)。

4、项目拟选位置：普陀区万里街道，东至公交调度站、 (略) 、西至中 (略) 、北至横港河。

5、规划用地性质：

18-10地块：社区体育用地;

18-11地块：公共绿地。

6、建设项目拟用地面积：

18-10地块：5027.23 平方米( 以实测为准);

18-11地块：5415.39 平方米( 以实测为准)。

7、拟建设规模：以审定设计方案为准。

二、用地预审意见

根据《自然资源部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》 (自然资发〔2023〕89号)，属于经依法批准的国土空间规划(含土地利用总体规划) (略) 和村庄、集镇建设用地范围的建设项目，不需申请办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：

18-10 地块：社区体育建筑;

18-11 地块：绿地配套建筑。

2、建筑容积率：18-10地块不大于2.0。

3、建 (略) 规划红线及有关规划控制线要求：应符合现行 《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

4、建筑后退基地边界要求：应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

5、建筑间距及日照控制要求：应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》有关要求。

6、建筑高度控制要求：不大于24米。

7、建设基地室外地坪标高：高于 (略) 道路中心线标高约0.3米。

7、新建建(构)筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

8、18-10地块设置一处出租车候客站，泊位2-3个。

9、18-11地块单层地下空间可建设范围面积不小于3000平方米。18-10与18-11地块的地下空间进行整体开发，并设置地下社会停车场(库)，社会停车位不少于150个。

10、基地北临河道，6米*域控制线内有健身步道，在设计阶段应考虑方案对河道*域控制线及现有步道的影响，如涉及6米*域 控制线施工内容,请提前至水务管理部门办理相关涉河手续。

11、绿地内雨水调蓄池具体方案应与区水务部门进一步对接。

12、方案阶段应按照建管、消防、交警、生态环境、绿化、市容、卫生、民防、交通、体育、水务等部门的征询意见落实。

13、除上述要求外，还应符合《 (略) 城乡规划条例》和《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2024年7月29日

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