一、基本情况

地块名称：大坦沙岛更新改造AL*地块

占地面积：*.58m²

地理位置： (略) 荔湾区大坦沙岛东北部，原得利工业区以南， (略) 以东，地块中心经纬度为：113.*°E，23.*°N。

土地使用权人： (略) 荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联合社

土壤污染状况调查单位：广州中德环 (略)

调查地块用地现状：村集体用地

调查地块土地利用规划：二类居住用地、道路用地和绿化用地

启动缘由：地块原用地性质为工业用地、商业用地，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第59条：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定对地块进行土壤环境状况调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2024年3月。调查单位3月接受土地使用权人委托后即开始收集资料，并在当月开展了人员访谈工作和两次对地块及其周边进行了踏勘。通过对上述工作获取的资料进行整理分析，调查地块及其周边50m范围内的历年用地情况如下：

A、调查地块内

（1）调查地块原主要为西郊村生产队水田，部分区域为沙背河（现名珠江西航道）的一部分，水田内主要种植茨菇。

（2）70年代西郊村生产队组织人员对地块西部、西北部进行平整后建成厂房后用作西郊粉厂（该厂从事面粉的生产），平整过程中挖成3个鱼塘。西南部平整后拟建厂 (略) 本级储备粮河沙仓库（以下简称“储粮仓库”），建厂前生产队组织人员挖来河沙进行垫高，用于粮仓后续防潮。

（3）80年代西郊村生产队组织人员从地块周边的水田取土将地块内河涌与沙背河隔开，并将地块内河涌填高约0.5m用作水田种植茨菇。

（4）1990年西郊村村委（80年代生产队改为村民委员会）因西郊粉厂连年亏损，遂将厂房拆除，利用拆下的建筑垃圾和周边的农田土对西郊粉厂区域（含鱼塘）进行填土平整，该区域地面因此被垫高1-2m，新建厂房出租用作周边鞋类加工厂的成品仓库和竹木仓库；储粮仓库也因年久失修进行了重建，同时将地块内剩余的水田全部改为鱼塘。

（5）2000年西郊 (略) 荔湾区西郊村经济联合社（2012年 (略) 荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联合社），并将调查地块的土地使用权转入该社。

（6）2002年经济联社组织将地块北部填高约2m，东北部填至与原西郊粉厂区域等高。

（7）2006年经济联社将地块西北部边界原有厂房拆除并新建1栋2层钢筋混凝土结构建筑物作商住用途（一层为商铺，二层用于住宿），同年原竹木仓库进行扩建。

（8）2007~2008年经济联社将地块内鞋类成品仓库和竹木仓库所在厂房拆除重建为1栋一体式的钢筋混凝土结构厂房，2008-2023年间先后有33家企业入驻经营。2008年经济联社对储粮仓库东面和南面鱼塘进行填土平整，并将地块北部、东部和储粮仓库东面填土区用作停车场，储粮仓库南面填土区的西部边界新建1栋单层建筑出租作商铺。

（9）2009年广东南 (略) 对地块东部地面进行硬化后作为员工娱乐休息区，经济联社在地块北部边界及北面搭建简易板房出租作竹木仓库。

（10）2010年经济联社在地块北部和储粮仓库东面填土区新建简易板房继续出租做作竹木仓库，在地块南部新建建筑物作为商铺、停车棚和鞋类仓库使用。

（11）2013年地块南部停车棚和鞋类仓库进行扩建，广东南 (略) 东南面搭建1个停车棚，地块东部停车场内搭建1个停车棚，地块东南部及东南角出租作公交车停车场，储粮仓库内停车棚拆除部分，同时仓库搭建铁皮棚进行扩建。

（12）2017年地块北部及北面的竹木仓库停用，经济联社将相关建筑物拆除。

（13）2019年地块南部及南面的商铺、鞋类仓库撤离，经济联社相关建筑物拆除。同年储粮仓库东面的竹木仓库、东南部及东南面的公交车停车场撤离，经济联社相关建筑物拆除将建筑物拆除后出租作停车场使用。

（14）2020年广东南 (略) 在员工娱乐休息区搭建3间简易板房做仓库使用。2021年停车场停用，该区域出租给村民作为临时堆沙场使用。

（15）2022-2023年地块内各企业先后撤离地块，2023-2024年经济联社组织人员将地块内厂房拆除。

（16）2023年经济联社将地块后续的再开发事宜全权委 (略) 境新置业（集团）有限公司。

（17）2024年3月拆除单位破除储粮仓库所在区域地面硬化后将表层沙层挖出，现场形成2处土坑，所挖出的沙子堆放在土坑旁，共有3处沙堆。

B、调查地块周边

（1）地块北面

该区域70年代之前主要为水田，70年代该区域邻近调查地块场地建成西郊粉厂。1990年左右西郊粉厂拆除，该区域其余场地进行填土，整个区域建成厂房出租作为鞋类加工厂和鞋材仓库使用，形成了得利工业区；2009年得利工业区东南面、地块东北面新建多间简易板房作为竹木仓库使用；2017年竹木仓库拆除，并在2019年改为停车场；2022年得利工业区内企业撤离并开始拆除厂房，至现场踏勘时厂房已全部拆除。

（2）地块东面

该区域原来一直为水田，1990年区域北部、中部进行了填土平整，2000年区域南部水田改为鱼塘。2008年鱼塘被填平，同年区域北部地面硬化种植树木作为广州南 (略) 员工娱乐休息区，中部用作停车场；2013年区域中部新建竹木仓库，南部用作公交车停车场；2019年公交车停车场停用，改为普通停车场；2021年竹木仓库和停车场停用并拆除相关构筑物用于临时堆沙；2023年堆沙场停用后闲置至今。

（3）地块南面

该区域原来一直为水田，2000年改为鱼塘，2007~2008年鱼塘进行了填土平整，在区域西部边界新建临街商铺（从事餐饮和五金配件销售）、停车棚；2009年该区域东部新建为公交车停车场；2010年该区域西部新建仓库，出租给周边鞋厂作为成品仓使用。2018~2019年，商铺、停车场和鞋类仓库逐渐撤离，相关建（构）筑物拆除，之后一直闲置。地块南面不涉及工业生产活动。

（4）地块西面

该区域90年代前为水田，90年代逐步有河沙村村民建成住宅入驻，并临街建成多间厂房作为鞋类加工厂和鞋厂仓库；2006年临街厂房拆除后重建为3栋3层钢筋混凝土结构厂房（由北至南分别 (略) 105号、103号和101号），建成后由批发、零售商店、仓库、汽车维修、鞋类加工厂等企业使用，目前厂房已空置。

根据污染识别结果，地块内共有8个潜在污染区：“2007-2008年所建钢筋混凝土厂房所在及周边区域”、“地块北部”、“地块东部”、“ (略) 本级储备粮河沙仓库所在区域的西部”、“ (略) 本级储备粮河沙仓库所在区域的东部”、“储粮仓东面区域”、“储粮仓南面区域的西部”和“储粮仓南面区域的东部”，经叠加为整个地块，涉及的潜在污染物为铜、铅、砷、镉、汞、锌、氟化物、苯系物、*酮、*酮、多环芳烃、酞酸酯和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

三、初步采样

根据污染识别结果，使用分区法、 (略) 格布点法和专业判断进行采样点的布设，因潜在污染区遍布整个地块，整个地块视作重点区。 (略) 格布点法（40m×40m）将地块划分为18个采样单元，每个单元内至少需布设1个点位，再根据潜在污染区分布情况进行适当加密，本次共加密4个点位，因此本次调查共在地块内布设22个点位（18个土壤调查点位和4个土壤、地下水共用调查点位）。另外在地块外不同方向且一段时间未扰动处布设土壤对照点，本次拟布设2个。

土壤样品采集时间为2024年3月19-24日，地块内共布设了18个土壤调查点位、4个土壤、地下水共用调查点位，土壤对照点分别位于地块西南面偏西885m和西南面偏南1180m的一段时间未扰动处，共采集土壤样品94个（含2个土壤对照点样，不含平行）。检测指标包括基本项（pH、水分、*表一45项）、特征项（基本项中包含的不再列出，氟化物、酞酸酯6项、*酮、2-*酮、多环芳烃（非表一8项）和石油烃（C₁₀-C₄₀））。

地下水样品采集时间为2024年3月27日、29日进行，在*各采集1个地下水样品，检测指标为pH、浊度、重金属8项、氟化物、苯系物（苯、*苯、*苯、二*苯和苯*烯）、酞酸酯6项、*酮、2-*酮、多环芳烃（16项）和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

以上采样工作中地下水多环芳烃的采集由广东 (略) 完成，其余指标的采集则由广州中德环 (略) 完成。

补充调查共在地块内布设了1个地下水调查点位。地下水补充采样时间为2024年6月18日，在2GW1采集了1个地下水样品，检测指标为pH、浊度、重金属8项、氟化物、苯系物（苯、*苯、*苯、二*苯和苯*烯）、酞酸酯6项、*酮、2-*酮、多环芳烃（16项）和石油烃（C₁₀-C₄₀）。地下水苯并[a]芘和二苯并[a,h]蒽的采集由苏伊士环境检测技术（广州）有限公司完成，其余指标的采集则由广州中德环 (略) 完成。

四、结果汇总

（1）土壤样品结果汇总

土壤样品采集工作于2024年3月进行，在地块内共布设22个点位，采集土壤样品92个，结果显示：

重金属8项中仅六价铬未检出，其余7项均有不同程度的检出，各自检出的最大值均未超过相应的第一类用地筛选值。

挥发性有机物27项中仅氯*烷、二氯*烷、氯仿、*苯、间、对-二*苯、1,4,-二氯苯和1,2-二氯苯共7项有部分检出，其余20项均未检出。检出7项的最大值均未超过相应的第一类用地筛选值。

*酮和2-*酮均有不同程度的检出，但检出的最大值均未超相应的第一类用地筛选值。

半挥发性有机物11项、多环芳烃（非表一8项）均未检出。

酞酸酯6项中仅邻苯二*酸二（2-*基己基）酯有部分检出，检出最大值未超其第一类用地筛选值，其余5项均未检出。

氟化物和石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，各自检出的最大值均未超第一类用地筛选值。

（2）地下水样品结果汇总

地下水样品采样工作于2024年3月27日、29日进行，共采集4个样品（不含平行），结果显示：

pH满足Ⅲ类水质标准限值要求，浊度不满足Ⅲ类水质标准限值要求。

重金属8项和氟化物中仅六价铬未检出，其余均有不同程度的检出，各自检出的最大值均未超过相应的Ⅲ类水质标准限值。

苯系物、*酮和多环芳烃16项均未检出。

酞酸酯6项中邻苯二*酸二*酯有部分检出，检出的最大值未超过其在第一类用地情形下计算的筛选值，其余5项均未检出。

2-*酮和石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，各自检出的最大值均未超过相应的在第一类用地情形下计算的筛选值。

（3）地下水补充采样结论

地下水样品采样工作于2024年6月18日进行，共采集1个样品（不含平行），检测指标包括pH、浊度、氟化物、可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）、重金属8项、苯系物、*酮、2-*酮、酞酸酯6项和多环芳烃16项，结果显示：

pH满足Ⅲ类水质标准限值要求，浊度不满足Ⅲ类水质标准限值要求，但浊度在地下水中不属于毒理学指标，所以对人体造成的健康风险可接受。

重金属8项和氟化物中仅汞未检出，其余均有不同程度的检出，各自检出的最大值均未超过相应的Ⅲ类水质标准限值。

苯系物、*酮、多环芳烃16项和酞酸酯6项均未检出。

2-*酮和石油烃（C10-C40）均有检出，各自检出的最大值均未超过相应的在第一类用地情形下计算的筛选值。

五、初步调查结论

综上所述，调查地块不属于污染地块。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）及已拟定的 (略) 线，调查地块不需要开展进一步的详查和风险评估工作。从土壤环境风险的角度来看，该地块按现有规划（第一类用地）进行再开发是可行的。

一、基本情况

地块名称：大坦沙岛更新改造AL*地块

占地面积：*.58m²

地理位置： (略) 荔湾区大坦沙岛东北部，原得利工业区以南， (略) 以东，地块中心经纬度为：113.*°E，23.*°N。

土地使用权人： (略) 荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联合社

土壤污染状况调查单位：广州中德环 (略)

调查地块用地现状：村集体用地

调查地块土地利用规划：二类居住用地、道路用地和绿化用地

启动缘由：地块原用地性质为工业用地、商业用地，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第59条：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定对地块进行土壤环境状况调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2024年3月。调查单位3月接受土地使用权人委托后即开始收集资料，并在当月开展了人员访谈工作和两次对地块及其周边进行了踏勘。通过对上述工作获取的资料进行整理分析，调查地块及其周边50m范围内的历年用地情况如下：

A、调查地块内

（1）调查地块原主要为西郊村生产队水田，部分区域为沙背河（现名珠江西航道）的一部分，水田内主要种植茨菇。

（2）70年代西郊村生产队组织人员对地块西部、西北部进行平整后建成厂房后用作西郊粉厂（该厂从事面粉的生产），平整过程中挖成3个鱼塘。西南部平整后拟建厂 (略) 本级储备粮河沙仓库（以下简称“储粮仓库”），建厂前生产队组织人员挖来河沙进行垫高，用于粮仓后续防潮。

（3）80年代西郊村生产队组织人员从地块周边的水田取土将地块内河涌与沙背河隔开，并将地块内河涌填高约0.5m用作水田种植茨菇。

（4）1990年西郊村村委（80年代生产队改为村民委员会）因西郊粉厂连年亏损，遂将厂房拆除，利用拆下的建筑垃圾和周边的农田土对西郊粉厂区域（含鱼塘）进行填土平整，该区域地面因此被垫高1-2m，新建厂房出租用作周边鞋类加工厂的成品仓库和竹木仓库；储粮仓库也因年久失修进行了重建，同时将地块内剩余的水田全部改为鱼塘。

（5）2000年西郊 (略) 荔湾区西郊村经济联合社（2012年 (略) 荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联合社），并将调查地块的土地使用权转入该社。

（6）2002年经济联社组织将地块北部填高约2m，东北部填至与原西郊粉厂区域等高。

（7）2006年经济联社将地块西北部边界原有厂房拆除并新建1栋2层钢筋混凝土结构建筑物作商住用途（一层为商铺，二层用于住宿），同年原竹木仓库进行扩建。

（8）2007~2008年经济联社将地块内鞋类成品仓库和竹木仓库所在厂房拆除重建为1栋一体式的钢筋混凝土结构厂房，2008-2023年间先后有33家企业入驻经营。2008年经济联社对储粮仓库东面和南面鱼塘进行填土平整，并将地块北部、东部和储粮仓库东面填土区用作停车场，储粮仓库南面填土区的西部边界新建1栋单层建筑出租作商铺。

（9）2009年广东南 (略) 对地块东部地面进行硬化后作为员工娱乐休息区，经济联社在地块北部边界及北面搭建简易板房出租作竹木仓库。

（10）2010年经济联社在地块北部和储粮仓库东面填土区新建简易板房继续出租做作竹木仓库，在地块南部新建建筑物作为商铺、停车棚和鞋类仓库使用。

（11）2013年地块南部停车棚和鞋类仓库进行扩建，广东南 (略) 东南面搭建1个停车棚，地块东部停车场内搭建1个停车棚，地块东南部及东南角出租作公交车停车场，储粮仓库内停车棚拆除部分，同时仓库搭建铁皮棚进行扩建。

（12）2017年地块北部及北面的竹木仓库停用，经济联社将相关建筑物拆除。

（13）2019年地块南部及南面的商铺、鞋类仓库撤离，经济联社相关建筑物拆除。同年储粮仓库东面的竹木仓库、东南部及东南面的公交车停车场撤离，经济联社相关建筑物拆除将建筑物拆除后出租作停车场使用。

（14）2020年广东南 (略) 在员工娱乐休息区搭建3间简易板房做仓库使用。2021年停车场停用，该区域出租给村民作为临时堆沙场使用。

（15）2022-2023年地块内各企业先后撤离地块，2023-2024年经济联社组织人员将地块内厂房拆除。

（16）2023年经济联社将地块后续的再开发事宜全权委 (略) 境新置业（集团）有限公司。

（17）2024年3月拆除单位破除储粮仓库所在区域地面硬化后将表层沙层挖出，现场形成2处土坑，所挖出的沙子堆放在土坑旁，共有3处沙堆。

B、调查地块周边

（1）地块北面

该区域70年代之前主要为水田，70年代该区域邻近调查地块场地建成西郊粉厂。1990年左右西郊粉厂拆除，该区域其余场地进行填土，整个区域建成厂房出租作为鞋类加工厂和鞋材仓库使用，形成了得利工业区；2009年得利工业区东南面、地块东北面新建多间简易板房作为竹木仓库使用；2017年竹木仓库拆除，并在2019年改为停车场；2022年得利工业区内企业撤离并开始拆除厂房，至现场踏勘时厂房已全部拆除。

（2）地块东面

该区域原来一直为水田，1990年区域北部、中部进行了填土平整，2000年区域南部水田改为鱼塘。2008年鱼塘被填平，同年区域北部地面硬化种植树木作为广州南 (略) 员工娱乐休息区，中部用作停车场；2013年区域中部新建竹木仓库，南部用作公交车停车场；2019年公交车停车场停用，改为普通停车场；2021年竹木仓库和停车场停用并拆除相关构筑物用于临时堆沙；2023年堆沙场停用后闲置至今。

（3）地块南面

该区域原来一直为水田，2000年改为鱼塘，2007~2008年鱼塘进行了填土平整，在区域西部边界新建临街商铺（从事餐饮和五金配件销售）、停车棚；2009年该区域东部新建为公交车停车场；2010年该区域西部新建仓库，出租给周边鞋厂作为成品仓使用。2018~2019年，商铺、停车场和鞋类仓库逐渐撤离，相关建（构）筑物拆除，之后一直闲置。地块南面不涉及工业生产活动。

（4）地块西面

该区域90年代前为水田，90年代逐步有河沙村村民建成住宅入驻，并临街建成多间厂房作为鞋类加工厂和鞋厂仓库；2006年临街厂房拆除后重建为3栋3层钢筋混凝土结构厂房（由北至南分别 (略) 105号、103号和101号），建成后由批发、零售商店、仓库、汽车维修、鞋类加工厂等企业使用，目前厂房已空置。

根据污染识别结果，地块内共有8个潜在污染区：“2007-2008年所建钢筋混凝土厂房所在及周边区域”、“地块北部”、“地块东部”、“ (略) 本级储备粮河沙仓库所在区域的西部”、“ (略) 本级储备粮河沙仓库所在区域的东部”、“储粮仓东面区域”、“储粮仓南面区域的西部”和“储粮仓南面区域的东部”，经叠加为整个地块，涉及的潜在污染物为铜、铅、砷、镉、汞、锌、氟化物、苯系物、*酮、*酮、多环芳烃、酞酸酯和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

三、初步采样

根据污染识别结果，使用分区法、 (略) 格布点法和专业判断进行采样点的布设，因潜在污染区遍布整个地块，整个地块视作重点区。 (略) 格布点法（40m×40m）将地块划分为18个采样单元，每个单元内至少需布设1个点位，再根据潜在污染区分布情况进行适当加密，本次共加密4个点位，因此本次调查共在地块内布设22个点位（18个土壤调查点位和4个土壤、地下水共用调查点位）。另外在地块外不同方向且一段时间未扰动处布设土壤对照点，本次拟布设2个。

土壤样品采集时间为2024年3月19-24日，地块内共布设了18个土壤调查点位、4个土壤、地下水共用调查点位，土壤对照点分别位于地块西南面偏西885m和西南面偏南1180m的一段时间未扰动处，共采集土壤样品94个（含2个土壤对照点样，不含平行）。检测指标包括基本项（pH、水分、*表一45项）、特征项（基本项中包含的不再列出，氟化物、酞酸酯6项、*酮、2-*酮、多环芳烃（非表一8项）和石油烃（C₁₀-C₄₀））。

地下水样品采集时间为2024年3月27日、29日进行，在*各采集1个地下水样品，检测指标为pH、浊度、重金属8项、氟化物、苯系物（苯、*苯、*苯、二*苯和苯*烯）、酞酸酯6项、*酮、2-*酮、多环芳烃（16项）和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

以上采样工作中地下水多环芳烃的采集由广东 (略) 完成，其余指标的采集则由广州中德环 (略) 完成。

补充调查共在地块内布设了1个地下水调查点位。地下水补充采样时间为2024年6月18日，在2GW1采集了1个地下水样品，检测指标为pH、浊度、重金属8项、氟化物、苯系物（苯、*苯、*苯、二*苯和苯*烯）、酞酸酯6项、*酮、2-*酮、多环芳烃（16项）和石油烃（C₁₀-C₄₀）。地下水苯并[a]芘和二苯并[a,h]蒽的采集由苏伊士环境检测技术（广州）有限公司完成，其余指标的采集则由广州中德环 (略) 完成。

四、结果汇总

（1）土壤样品结果汇总

土壤样品采集工作于2024年3月进行，在地块内共布设22个点位，采集土壤样品92个，结果显示：

重金属8项中仅六价铬未检出，其余7项均有不同程度的检出，各自检出的最大值均未超过相应的第一类用地筛选值。

挥发性有机物27项中仅氯*烷、二氯*烷、氯仿、*苯、间、对-二*苯、1,4,-二氯苯和1,2-二氯苯共7项有部分检出，其余20项均未检出。检出7项的最大值均未超过相应的第一类用地筛选值。

*酮和2-*酮均有不同程度的检出，但检出的最大值均未超相应的第一类用地筛选值。

半挥发性有机物11项、多环芳烃（非表一8项）均未检出。

酞酸酯6项中仅邻苯二*酸二（2-*基己基）酯有部分检出，检出最大值未超其第一类用地筛选值，其余5项均未检出。

氟化物和石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，各自检出的最大值均未超第一类用地筛选值。

（2）地下水样品结果汇总

地下水样品采样工作于2024年3月27日、29日进行，共采集4个样品（不含平行），结果显示：

pH满足Ⅲ类水质标准限值要求，浊度不满足Ⅲ类水质标准限值要求。

重金属8项和氟化物中仅六价铬未检出，其余均有不同程度的检出，各自检出的最大值均未超过相应的Ⅲ类水质标准限值。

苯系物、*酮和多环芳烃16项均未检出。

酞酸酯6项中邻苯二*酸二*酯有部分检出，检出的最大值未超过其在第一类用地情形下计算的筛选值，其余5项均未检出。

2-*酮和石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，各自检出的最大值均未超过相应的在第一类用地情形下计算的筛选值。

（3）地下水补充采样结论

地下水样品采样工作于2024年6月18日进行，共采集1个样品（不含平行），检测指标包括pH、浊度、氟化物、可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）、重金属8项、苯系物、*酮、2-*酮、酞酸酯6项和多环芳烃16项，结果显示：

pH满足Ⅲ类水质标准限值要求，浊度不满足Ⅲ类水质标准限值要求，但浊度在地下水中不属于毒理学指标，所以对人体造成的健康风险可接受。

重金属8项和氟化物中仅汞未检出，其余均有不同程度的检出，各自检出的最大值均未超过相应的Ⅲ类水质标准限值。

苯系物、*酮、多环芳烃16项和酞酸酯6项均未检出。

2-*酮和石油烃（C10-C40）均有检出，各自检出的最大值均未超过相应的在第一类用地情形下计算的筛选值。

五、初步调查结论

综上所述，调查地块不属于污染地块。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）及已拟定的 (略) 线，调查地块不需要开展进一步的详查和风险评估工作。从土壤环境风险的角度来看，该地块按现有规划（第一类用地）进行再开发是可行的。