关于对拟修改的金华开发区湖海塘单元、

湖海塘东单元控制性详细规划征求意见的公告

为落实新一轮国土空间总体规划、 (略) 设 (略) 南 (略) 设计等规划对湖海塘、湖海 (略) 形象、天际线和风貌控制等新的管控要求。根据相关法律法规，我局会同金华开发区管委会组织编制了《金华开发区湖海塘单元、湖海塘东单元控制性详细规划修改必要性论证报告》。

根据相关法律法规，现就拟修改的控制性详细规划征求规划地段内利害关系人意见。利害关系人可在期限内持证明利害关系存在的证据材料及本人身份证（或法人证明）提出意见；如涉及重大利害关系的利害关系人可在期限内以书面形式向我局进行陈述、申辩、或提出听证申请；逾期未提出的，视为放弃权利。

公 告 时 间：2024年7月31日—8月10日，共10日。

公告地点： (略) 自然资源 (略) 站（http://**）、金华经济技术开发区管 (略) 站；金华经济技术开发区管理委员会、苏孟乡公告栏。

意见反馈方式：

（1）书面意见请邮寄至： (略) (略) (略) 自然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科； (略) 自然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科邮箱：*@*26.com；

（2）电话方式：市自然资源和规划局开发区分局0579-*。

(略) 自然资源和规划局

2024年7月31日

金华开发区湖海塘单元、湖海塘东单元控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

本次拟修改的区域位于金华主城南部，在中央创新区东侧，是承接周边片区休闲文体等公共服务和居住功能的重要区块。原控规自2020年9 (略) 政府批复实施以来， (略) 开发、基础设施建设、配套设施完善等提供了有效指引。

随着新一轮国土空间总体规划、 (略) 设计和各类专项规划的编制，规划区交通条件发生变化，以及建 (略) 南门户，落实城建档案馆、消防站、应急管理用房等新建项目布局的要求，有必要对原控规进行修改和优化，以更好地为片区未来发展提供规划指引。

二、修改范围

湖海塘单元：东至八一南街，南 (略) ，西至德胜街， (略) ，规划面积约6.20平方公里。

湖海塘东单元：东至武义江，南 (略) ，西至八一街， (略) ，规划面积约3.56平方公里。

三、修改必要性分析

1.区域联动发展的需要

规划区是金华主城区的重要部分，未 (略) 南向的重要门户空间，周边多元功能区块亟需通过规划区的服务支撑进行联动发展。以湖海塘为中心，湖海塘及周边建设以文体功能为 (略) 客厅，湖海塘东侧打造令人向往的品质生活新高地，使该 (略) 向南拓展的宜居、宜游、宜业的首选之地。

2.衔接上位和专项规划的需要

原控规批复后， (略) 新编制了国土空间总体规划、 (略) 设计、综合交通规划以及教育、医疗、养老、文体、市政等各类专项规划，对单元发展有了新的任务和要求。因此，需要与相关规划做好衔接， (略) 国空“三区三线”、“五线控制”等管控内容， (略) 设计打 (略) 南门户的要求，并就公共服务设施、市政基础设施具体落位情况进行分析，明确各类设施建设标准和要求，完善设施配建。

3.落实项目建设的需要

(略) 片区更新，需在规划区内落实城建档案馆新建项目，调整地块控制指标；因原 (略) 消防站和规划应急管理用房的用地面积无法满足当下建设需求，需优化选址并扩大用地。因此，为了落实城建档案馆、规划消防站、规划应急管理用房等新建项目，有必要对原控规进行修改。

四、拟修改的控规内容

1.用地局部调整

(略) 设计要求及项目建设需求，对规划区用地布局进行局部调整。如取消区公共卫生应急保障中心东侧的社区办公用地，与南侧地块联动打 (略) 南门户中心；结合消防站和应急管理用房的建设需求，调整规划消防站和应急管理用房的选址至梅溪小学东侧，并扩大用地面积；结合现状建设情况，调整湖海塘公园、 (略) 生活垃圾转运站等用地布局。

2.道路交通优化

落实金武永东线及轨道站点建设、八一南街 (略) 交叉口立体提升、湖海塘湖底隧道建设等项目， (略) (略) 网、 (略) 络规划方案，实现多通道连接融合，提升区域间交通联系。同时，进一步 (略) 、双龙南街、兰 (略) 设计， (略) 通行能力。

3.配套设施完善

构建多层级公共服务体系，形成以“生活圈”为引领的公共服务 (略) 络。围绕湖海塘打造面向片区的服务中心， (略) 客厅。结合新的配建要求，对相应的公服设施进行修改完善。

4.用地指标调整

提高项目实施效率，以市场需求为导向，在符合相关技术标准的前提下，调整部分用地的经济技术指标，如城建档案馆地块 (略) 南门户区域。同时，进一步 (略) 设计的管控要求。

关于对拟修改的金华开发区湖海塘单元、

湖海塘东单元控制性详细规划征求意见的公告

为落实新一轮国土空间总体规划、 (略) 设 (略) 南 (略) 设计等规划对湖海塘、湖海 (略) 形象、天际线和风貌控制等新的管控要求。根据相关法律法规，我局会同金华开发区管委会组织编制了《金华开发区湖海塘单元、湖海塘东单元控制性详细规划修改必要性论证报告》。

根据相关法律法规，现就拟修改的控制性详细规划征求规划地段内利害关系人意见。利害关系人可在期限内持证明利害关系存在的证据材料及本人身份证（或法人证明）提出意见；如涉及重大利害关系的利害关系人可在期限内以书面形式向我局进行陈述、申辩、或提出听证申请；逾期未提出的，视为放弃权利。

公 告 时 间：2024年7月31日—8月10日，共10日。

公告地点： (略) 自然资源 (略) 站（http://**）、金华经济技术开发区管 (略) 站；金华经济技术开发区管理委员会、苏孟乡公告栏。

意见反馈方式：

（1）书面意见请邮寄至： (略) (略) (略) 自然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科； (略) 自然资源和规划局金华经济技术开发区分局国土空间规划科邮箱：*@*26.com；

（2）电话方式：市自然资源和规划局开发区分局0579-*。

(略) 自然资源和规划局

2024年7月31日

金华开发区湖海塘单元、湖海塘东单元控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

本次拟修改的区域位于金华主城南部，在中央创新区东侧，是承接周边片区休闲文体等公共服务和居住功能的重要区块。原控规自2020年9 (略) 政府批复实施以来， (略) 开发、基础设施建设、配套设施完善等提供了有效指引。

随着新一轮国土空间总体规划、 (略) 设计和各类专项规划的编制，规划区交通条件发生变化，以及建 (略) 南门户，落实城建档案馆、消防站、应急管理用房等新建项目布局的要求，有必要对原控规进行修改和优化，以更好地为片区未来发展提供规划指引。

二、修改范围

湖海塘单元：东至八一南街，南 (略) ，西至德胜街， (略) ，规划面积约6.20平方公里。

湖海塘东单元：东至武义江，南 (略) ，西至八一街， (略) ，规划面积约3.56平方公里。

三、修改必要性分析

1.区域联动发展的需要

规划区是金华主城区的重要部分，未 (略) 南向的重要门户空间，周边多元功能区块亟需通过规划区的服务支撑进行联动发展。以湖海塘为中心，湖海塘及周边建设以文体功能为 (略) 客厅，湖海塘东侧打造令人向往的品质生活新高地，使该 (略) 向南拓展的宜居、宜游、宜业的首选之地。

2.衔接上位和专项规划的需要

原控规批复后， (略) 新编制了国土空间总体规划、 (略) 设计、综合交通规划以及教育、医疗、养老、文体、市政等各类专项规划，对单元发展有了新的任务和要求。因此，需要与相关规划做好衔接， (略) 国空“三区三线”、“五线控制”等管控内容， (略) 设计打 (略) 南门户的要求，并就公共服务设施、市政基础设施具体落位情况进行分析，明确各类设施建设标准和要求，完善设施配建。

3.落实项目建设的需要

(略) 片区更新，需在规划区内落实城建档案馆新建项目，调整地块控制指标；因原 (略) 消防站和规划应急管理用房的用地面积无法满足当下建设需求，需优化选址并扩大用地。因此，为了落实城建档案馆、规划消防站、规划应急管理用房等新建项目，有必要对原控规进行修改。

四、拟修改的控规内容

1.用地局部调整

(略) 设计要求及项目建设需求，对规划区用地布局进行局部调整。如取消区公共卫生应急保障中心东侧的社区办公用地，与南侧地块联动打 (略) 南门户中心；结合消防站和应急管理用房的建设需求，调整规划消防站和应急管理用房的选址至梅溪小学东侧，并扩大用地面积；结合现状建设情况，调整湖海塘公园、 (略) 生活垃圾转运站等用地布局。

2.道路交通优化

落实金武永东线及轨道站点建设、八一南街 (略) 交叉口立体提升、湖海塘湖底隧道建设等项目， (略) (略) 网、 (略) 络规划方案，实现多通道连接融合，提升区域间交通联系。同时，进一步 (略) 、双龙南街、兰 (略) 设计， (略) 通行能力。

3.配套设施完善

构建多层级公共服务体系，形成以“生活圈”为引领的公共服务 (略) 络。围绕湖海塘打造面向片区的服务中心， (略) 客厅。结合新的配建要求，对相应的公服设施进行修改完善。

4.用地指标调整

提高项目实施效率，以市场需求为导向，在符合相关技术标准的前提下，调整部分用地的经济技术指标，如城建档案馆地块 (略) 南门户区域。同时，进一步 (略) 设计的管控要求。