关于《苍南县金乡镇半浃连村等四村村庄规划（2021—2035年）》的公示

《苍南县金乡镇半浃连村等四村村庄规划（2021—2035年）》已委托浙江万维 (略) 编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要求（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年8月1日——2024年8月31日（共30日）

邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵 (略) 188号）

邮政编码：*

联系电话： 0577-*

公示内容如下：

一、规划背景

村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，按照苍南县金乡镇等4镇土地综合整治项目实施的有关要求，开展《苍南县金乡镇半浃连村等四村村村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）编制工作。

二、规划范围和期限

规划范围为金乡镇半浃连村等四个行政村全域，包含半浃连村、河尾垟村、东胜村、六祥村四个行政村，规划总面积392.08公顷。规划期限为2021年至2035年。

三、目标定位

规划半浃连村等四村的总体发展定位为：紧扣水、田、村本底资源，以全域整治为契机，以因地制宜为原则，营造乡村美好环境，展现田园农耕文化氛围，提升村民品质生活，激活乡村创新产业，打造村庄美、农民富、产业强的水韵田园美丽乡村样板。

四、总体格局

规划形成“两轴、四心、五区、多廊”的村庄发展总体格局。

两轴：沿 228 国道、219 省道形成的空间发展轴；

四心：依托河尾垟村、半浃连村、东胜村、六祥村党群服务中心形成的村庄综合服务中心；

五区：规划形成美丽宜居生活区、现代高效农业发展区、特色农业发展区、绿色工业发展区、山林生态涵养区五个片区；

多廊：依托片区内的水系，形成多条滨水景观廊道，以绿化提升和景观美化为主。

五、用地布局优化

规划范围总面积392.08公顷，其中：

生态用地：现状基期年用地面积107.33公顷，占总面积的27.37%；规划目标年用地面积104.92公顷，占总面积的26.76%；变化量为-2.41公顷。

农用地：现状基期年用地面积208.38公顷，占总面积的53.15%；规划目标年用地面积208.43公顷，占总面积的53.16%；变化量为0.05公顷。

建设用地：现状基期年用地面积74.91公顷，占总面积的19.11%；规划目标年用地面积77.31公顷，占总面积的19.72%；变化量为2.40公顷。

其他村庄用地：现状基期年用地面积1.46公顷，占土地总面积的0.37%；规划目标年1.42公顷，占土地总面积的0.36%。(详见附图02)

规划用地结构调整表

六、村庄建设规划

依托半浃连村等四村的资源禀赋与产业基础，规划构建“高效农业种植片、特色农业精品片、精品养殖示范片、农旅融合发展片、绿色制造发展片”五片区的产业布局。

高效农业种植片：农田集中连片，打造规模化、现代化的农业种植区。

特色农业精品片：以大棚番茄种植为特色，推广高品质、特色、有机农产品，形成规模化特色种植区。

精品养殖示范片：大力发展水产养殖和畜牧养殖的新模式，打造标准化生态养殖及高效循环养殖。

农旅融合发展片：立足农业种植基础，发展三产，围绕农事体验、休闲采摘、农家乐等乡村旅游及休闲服务业态，依托各村的居住组团打造农旅融合发展片区。

绿色制造发展片：在现有二产发展基础上，整合片区内现有产业资源，发展绿色工业，促进村庄经济发展。

七、村庄建设规划

规划对现状破旧房屋等低效闲置建设用地进行复垦，对零散农居点进行搬迁，并选取合适位置进行集中安置；利用现状部分破旧房屋等低效闲置建设用地，优化房屋布局、规范建设用地边界等方法，提高建设用地节约集约利用水平。

规划将各居民安置点结合地块环境特征，均布置了沿河景观、健身广场等活动空间，满足居民休闲、游憩的需求，提升人居环境水平。居民点新建住宅建筑采用功能复合的理念，提出“居住+”理念，向建筑底层空间植入生活类、服务类、商业类相关业态，满足当地居民生活、工作需求，带动当地经济发展。在半浃连村、东胜村、六祥村内均打造村庄级共富工坊，为“低小散”的家庭作坊式产 (略) 。保留现状建筑质量较好、功能服务较好的村委会、文化礼堂、健身广场等配套设施；结合现状建筑，对其进行改造提升，并融合文化礼堂、文化活动室、家宴中心等功能。

河尾垟村规划总户数404户，保留户数260户，本村规划新建4层住宅安置88户，新建8层住宅安置56户；

半浃连村规划总户数482户，保留户数170户，本村规划新建 4层住宅安置312户；

东胜村规划总户数610户，保留户数80户，本村规划新建 6层住宅安置40户，8层住宅490户；

六祥村规划总户数560户，保留户数275户，本村规划新建 5层住宅安置54户，新建8层住宅安置231户。

八、附图

1、区位分析图

2、国土空间现状图

3、国土空间规划图

4、空间格局规划图

5、项目布局规划图

6、河尾垟村总平面引导图

7、半浃连村总平面引导图

8、东胜村总平面引导图

9、六祥村总平面引导图

10、道路交通规划图

11、公共服务设施规划图

12、近期项目布局图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）

PicPDF*2.pdf

关于《苍南县金乡镇半浃连村等四村村庄规划（2021—2035年）》的公示

《苍南县金乡镇半浃连村等四村村庄规划（2021—2035年）》已委托浙江万维 (略) 编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要求（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年8月1日——2024年8月31日（共30日）

邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵 (略) 188号）

邮政编码：*

联系电话： 0577-*

公示内容如下：

一、规划背景

村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，按照苍南县金乡镇等4镇土地综合整治项目实施的有关要求，开展《苍南县金乡镇半浃连村等四村村村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）编制工作。

二、规划范围和期限

规划范围为金乡镇半浃连村等四个行政村全域，包含半浃连村、河尾垟村、东胜村、六祥村四个行政村，规划总面积392.08公顷。规划期限为2021年至2035年。

三、目标定位

规划半浃连村等四村的总体发展定位为：紧扣水、田、村本底资源，以全域整治为契机，以因地制宜为原则，营造乡村美好环境，展现田园农耕文化氛围，提升村民品质生活，激活乡村创新产业，打造村庄美、农民富、产业强的水韵田园美丽乡村样板。

四、总体格局

规划形成“两轴、四心、五区、多廊”的村庄发展总体格局。

两轴：沿 228 国道、219 省道形成的空间发展轴；

四心：依托河尾垟村、半浃连村、东胜村、六祥村党群服务中心形成的村庄综合服务中心；

五区：规划形成美丽宜居生活区、现代高效农业发展区、特色农业发展区、绿色工业发展区、山林生态涵养区五个片区；

多廊：依托片区内的水系，形成多条滨水景观廊道，以绿化提升和景观美化为主。

五、用地布局优化

规划范围总面积392.08公顷，其中：

生态用地：现状基期年用地面积107.33公顷，占总面积的27.37%；规划目标年用地面积104.92公顷，占总面积的26.76%；变化量为-2.41公顷。

农用地：现状基期年用地面积208.38公顷，占总面积的53.15%；规划目标年用地面积208.43公顷，占总面积的53.16%；变化量为0.05公顷。

建设用地：现状基期年用地面积74.91公顷，占总面积的19.11%；规划目标年用地面积77.31公顷，占总面积的19.72%；变化量为2.40公顷。

其他村庄用地：现状基期年用地面积1.46公顷，占土地总面积的0.37%；规划目标年1.42公顷，占土地总面积的0.36%。(详见附图02)

规划用地结构调整表

六、村庄建设规划

依托半浃连村等四村的资源禀赋与产业基础，规划构建“高效农业种植片、特色农业精品片、精品养殖示范片、农旅融合发展片、绿色制造发展片”五片区的产业布局。

高效农业种植片：农田集中连片，打造规模化、现代化的农业种植区。

特色农业精品片：以大棚番茄种植为特色，推广高品质、特色、有机农产品，形成规模化特色种植区。

精品养殖示范片：大力发展水产养殖和畜牧养殖的新模式，打造标准化生态养殖及高效循环养殖。

农旅融合发展片：立足农业种植基础，发展三产，围绕农事体验、休闲采摘、农家乐等乡村旅游及休闲服务业态，依托各村的居住组团打造农旅融合发展片区。

绿色制造发展片：在现有二产发展基础上，整合片区内现有产业资源，发展绿色工业，促进村庄经济发展。

七、村庄建设规划

规划对现状破旧房屋等低效闲置建设用地进行复垦，对零散农居点进行搬迁，并选取合适位置进行集中安置；利用现状部分破旧房屋等低效闲置建设用地，优化房屋布局、规范建设用地边界等方法，提高建设用地节约集约利用水平。

规划将各居民安置点结合地块环境特征，均布置了沿河景观、健身广场等活动空间，满足居民休闲、游憩的需求，提升人居环境水平。居民点新建住宅建筑采用功能复合的理念，提出“居住+”理念，向建筑底层空间植入生活类、服务类、商业类相关业态，满足当地居民生活、工作需求，带动当地经济发展。在半浃连村、东胜村、六祥村内均打造村庄级共富工坊，为“低小散”的家庭作坊式产 (略) 。保留现状建筑质量较好、功能服务较好的村委会、文化礼堂、健身广场等配套设施；结合现状建筑，对其进行改造提升，并融合文化礼堂、文化活动室、家宴中心等功能。

河尾垟村规划总户数404户，保留户数260户，本村规划新建4层住宅安置88户，新建8层住宅安置56户；

半浃连村规划总户数482户，保留户数170户，本村规划新建 4层住宅安置312户；

东胜村规划总户数610户，保留户数80户，本村规划新建 6层住宅安置40户，8层住宅490户；

六祥村规划总户数560户，保留户数275户，本村规划新建 5层住宅安置54户，新建8层住宅安置231户。

八、附图

1、区位分析图

2、国土空间现状图

3、国土空间规划图

4、空间格局规划图

5、项目布局规划图

6、河尾垟村总平面引导图

7、半浃连村总平面引导图

8、东胜村总平面引导图

9、六祥村总平面引导图

10、道路交通规划图

11、公共服务设施规划图

12、近期项目布局图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）

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