(略) 申请对位于雁塔 (略) 与子午大道西南角；北 (略) ，南临立丰城，西 (略) 的广泽大厦项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府批复的广泽大厦项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：广泽大厦，现状建筑共有1栋，规划条件书地上建筑面积*平方米，其中住宅建筑面积*平方米，配套公建600平方米（包含150平方米，社区办公用房300平方米，公共厕所50平方米，变电室50平方米，治安联防站50平方米），商业建筑面积2700平方米，地下建筑面积9510平方米，停车位317个，容积率4.5，建筑密度20%，绿地率30%。本次核实具体情况如下：

一、建筑规模

(略) (略) 2023年5月实测报告，该项目地上建筑面积*.385平方米，其中住宅建筑面积*.709平方米，配套公建721.676平方米（包含社区办公及活动用房390.759平方米，便民店163.282平方米，公共厕所52.65平方米，消防控制室53.819平方米，物业用房61.166平方米），商业建筑面积1091平方米，地下建筑面积*.166平方米，停车位261个，容积率4.53，建筑密度20.64，绿地率21.5%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

住宅楼，地上32层，地下3层，其中1层包含便民店163.282平方米，社区办公及活动用房390.759平方米，，公共厕所52.65平方米，消防控制室53.819平方米，物业用房61.166平方米，1-32层为住宅，住宅建筑面积*.709平方米，地下3971.403平方米；

地下车库，地下3层，建筑面积6437.763平方米。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》，依据2014年1月14日该项目规划条件书应配建公建：便民店150平方米，社区办公用房300平方米，公共厕所50平方米，变电室50平方米，治安联防站50平方米，合计600平方米。

依据实测该项目配建公建：便民店163.282平方米，社区办公及活动用房340.759平方米，公共厕所52.65平方米，消防控制室53.819平方米，物业用房61.166平方米，治安联防站50平方米，合计721.676平方米。须补建变电室50平方米。

四、日照遮挡情况

依据2021年1月 (略) 城市规划信息中心出具的《广泽大厦日照分析报告审查意见书》，广泽大厦项目规划建筑自身均满足大寒日2.0小时日照标准；对周边住宅建筑未产生日照影响。

五、车位信息

依据该项目规划条件书应配建机动车停车位317个。实测该项目机动车停车位261个，地上停车位38个，地下停车位223个，尚有56个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

2019年7月3日原规划局雁塔分局于出具了《关于广泽大厦违法建设的认定转办函》。

七、其他情况

1、依据2024年7月11日上海创霖 (略) 出具的《广泽大厦项目建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题：1、实测总建筑面积超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+1347.207）。2、地上建筑面积超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+448.041）。3、住宅建筑面积超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+1758.709）。4、商业建筑面积不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（-1609）。5、未设置室外健身活动设施、垃圾收集点，不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求。6、地下停车建筑面积不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（-3072.237）。7、容积率超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+0.05）。8、建筑密度超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+3.43%）。

一般问题：1、绿地率不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（-8.511%）。2、机动车位数量不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（-56）2、根据《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号），住宅楼（裙房）北侧、电动自行车棚1西侧、电动自行车棚2西侧、立体车库南侧、地下车库西侧、地下车库东侧、地下车库南侧退用地界线的距离不满足规划要求（-3.80）（-11.28）（-11.45）（-6.73）（-2.87）（-1.29）（-1.20）。3、根据《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号），电动自行车棚1、电动自行车棚2的 (略) 红线距离不满足规划要求（-3.28）（-3.45）。4、根据《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号），电动自行车棚1、电动自行车棚2互为山墙侧布置，间距不满足规划要求（-5.15）。依据处遗文件要求进行公示。

2、依据合规性技术审查表显示，该项目地质灾害涉及低易发区（建设单位于2023年11月1日提供《广泽大厦项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2023年32号。

该项目已建成，并交付入住。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面 (略) 自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：2024年8月9日至2024年8月23日

联系电话：029-*

地 址： (略) 雁塔区朱雀大街21号朱雀云天

邮 编：*

公示牌.pdf

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2024年8月9日

(略) 申请对位于雁塔 (略) 与子午大道西南角；北 (略) ，南临立丰城，西 (略) 的广泽大厦项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府批复的广泽大厦项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：广泽大厦，现状建筑共有1栋，规划条件书地上建筑面积*平方米，其中住宅建筑面积*平方米，配套公建600平方米（包含150平方米，社区办公用房300平方米，公共厕所50平方米，变电室50平方米，治安联防站50平方米），商业建筑面积2700平方米，地下建筑面积9510平方米，停车位317个，容积率4.5，建筑密度20%，绿地率30%。本次核实具体情况如下：

一、建筑规模

(略) (略) 2023年5月实测报告，该项目地上建筑面积*.385平方米，其中住宅建筑面积*.709平方米，配套公建721.676平方米（包含社区办公及活动用房390.759平方米，便民店163.282平方米，公共厕所52.65平方米，消防控制室53.819平方米，物业用房61.166平方米），商业建筑面积1091平方米，地下建筑面积*.166平方米，停车位261个，容积率4.53，建筑密度20.64，绿地率21.5%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

住宅楼，地上32层，地下3层，其中1层包含便民店163.282平方米，社区办公及活动用房390.759平方米，，公共厕所52.65平方米，消防控制室53.819平方米，物业用房61.166平方米，1-32层为住宅，住宅建筑面积*.709平方米，地下3971.403平方米；

地下车库，地下3层，建筑面积6437.763平方米。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》，依据2014年1月14日该项目规划条件书应配建公建：便民店150平方米，社区办公用房300平方米，公共厕所50平方米，变电室50平方米，治安联防站50平方米，合计600平方米。

依据实测该项目配建公建：便民店163.282平方米，社区办公及活动用房340.759平方米，公共厕所52.65平方米，消防控制室53.819平方米，物业用房61.166平方米，治安联防站50平方米，合计721.676平方米。须补建变电室50平方米。

四、日照遮挡情况

依据2021年1月 (略) 城市规划信息中心出具的《广泽大厦日照分析报告审查意见书》，广泽大厦项目规划建筑自身均满足大寒日2.0小时日照标准；对周边住宅建筑未产生日照影响。

五、车位信息

依据该项目规划条件书应配建机动车停车位317个。实测该项目机动车停车位261个，地上停车位38个，地下停车位223个，尚有56个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

2019年7月3日原规划局雁塔分局于出具了《关于广泽大厦违法建设的认定转办函》。

七、其他情况

1、依据2024年7月11日上海创霖 (略) 出具的《广泽大厦项目建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题：1、实测总建筑面积超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+1347.207）。2、地上建筑面积超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+448.041）。3、住宅建筑面积超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+1758.709）。4、商业建筑面积不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（-1609）。5、未设置室外健身活动设施、垃圾收集点，不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求。6、地下停车建筑面积不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（-3072.237）。7、容积率超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+0.05）。8、建筑密度超过《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（+3.43%）。

一般问题：1、绿地率不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（-8.511%）。2、机动车位数量不满足《 (略) 规划局规划设计条件书》（2014-01）文件要求（-56）2、根据《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号），住宅楼（裙房）北侧、电动自行车棚1西侧、电动自行车棚2西侧、立体车库南侧、地下车库西侧、地下车库东侧、地下车库南侧退用地界线的距离不满足规划要求（-3.80）（-11.28）（-11.45）（-6.73）（-2.87）（-1.29）（-1.20）。3、根据《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号），电动自行车棚1、电动自行车棚2的 (略) 红线距离不满足规划要求（-3.28）（-3.45）。4、根据《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号），电动自行车棚1、电动自行车棚2互为山墙侧布置，间距不满足规划要求（-5.15）。依据处遗文件要求进行公示。

2、依据合规性技术审查表显示，该项目地质灾害涉及低易发区（建设单位于2023年11月1日提供《广泽大厦项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2023年32号。

该项目已建成，并交付入住。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面 (略) 自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：2024年8月9日至2024年8月23日

联系电话：029-*

地 址： (略) 雁塔区朱雀大街21号朱雀云天

邮 编：*

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(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2024年8月9日