(略) 雁塔区城中村改造办公室申请对位于雁塔区电子城街道， (略) 以东，子午大道以西， (略) 以南，南三环以北的北沈家桥村城中村改造项目DK-1开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府批复的北沈家桥村城改项目DK-1遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：北沈家桥村城中村改造项目DK-1，现状建筑共有10栋，原控规总建筑面积*平方米，地上建筑面积*平方米，其中住宅建筑面积*平方米，规划配建公共建筑面积9830平方米，城市级商业建筑面积*平方米，地下建筑面积*平方米，停车位2078个，建筑密度54.1%，容积率5.44，绿地率30%。本次核实具体情况如下：

一、建筑规模

依据西安 (略) 2023年2月实测，该项目总建筑面积*.684㎡，地上建筑面积*.916㎡（住宅建筑面积*.984㎡，配套公建建筑面积*.099㎡，商业建筑面积*.833㎡），地下建筑面积*.768㎡，停车位1362个，建筑密度52.35%，容积率5.47，绿地率26.87%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

1#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.682平方米；

2#住宅楼，地上32层，3层为物业管理及社区办公活动用房，物业管理建筑面积500.265平方米，社区办公活动用房建筑面积157.593平方米，4-32层为住宅，住宅建筑面积*.342平方米；

3#住宅楼，地上32层，3层为社区办公活动用房及文化活动站，社区办公活动用房建筑面积146.671平方米，文化活动站建筑面积511.187平方米，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.342平方米；

4#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.158平方米；

5#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.158平方米；

6#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.981平方米；

7#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.394平方米；

8#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.394平方米；

9#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.299平方米；

商业，地上2层，建筑面积*.450平方米。

地下车库，地下2层，建筑面积*.768平方米。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》， (略) 城市规 (略) 2013年12月出具的北沈家桥村城中村改造项目控制性详细规划（工程号：2012KX401）该项目DK-1应配建公建：文化活动站500平方米，综合商业1040平方米，综合食品店1500平方米，便民店1000平方米，市场1000平方米，其他三产设施2800平方米，银行1000平方米，治安联防站40平方米，物业管理500平方米，社区办公及活动用房300平方米，变电室100平方米，公共厕所50平方米，合计9830平方米。

依据实测该项目配建公建：文化活动站511.187平方米，综合商业1041.602平方米，综合食品店1535.963平方米，便民店1095.791平方米，市场1040.301平方米，其他三产设施2870.424平方米，银行1007.795平方米，治安联防站80.812平方米，物业管理500.265平方米，社区办公及活动用房304.264平方米，变电室103.449平方米，公共厕所53.246平方米，合计*.099平方米。

四、日照遮挡情况

依据2023年4月 (略) 城市 (略) 出具的《北沈家桥村城中村改造项目DK-1日照分析报告审查意见书》，北沈家桥村城中村改造项目DK-1规划建筑自身均满足大寒日1.0小时日照标准；对北侧晶城秀府共计81户不满足大寒日2.0小时日照标准；对晶城秀府现状幼儿园7个活动室及1/2活动场地不满足冬至日3小时日照标准；对西侧高新时代东区现状幼儿园6个活动室及1/2活动场地不满足冬至日3小时。

五、车位信息

依据项目原控规DK-1应配建机动车停车位2078个，地下停车位2078个。依据实测该项目机动车停车位1362个，地上停车位189个，地下停车位1173个。尚有716个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

2020年 (略) 综合执法监察队出具了北沈家桥DK-1违法建设行政处理决定书。

七、其他情况

1、依据2023年6月1 (略) (略) 出具的《北沈家桥城中村改造项目DK-1建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题 ：1、地上建筑面积实测指标大于控规910.916平方米。2、住宅建筑面积大于控规1391.984平方米。3、商业建筑面积实测指标小于控规796.167平方米。4、地下建筑面积实测指标小于控规8709.232平方米。5、机动车位实测小于控规716个。

一般问题：1、6#、7#、8# (略) 红线，8#、商业（北）、商业（南） (略) 红线均不满足控规要求。2、6#与7#楼、2#与5#平行间距实测距离不满足《省标》要求。

2、依据合规性技术审查表显示，该项目地质灾害涉及低易发区（建设单位于2024年4月26日提供《雁塔区北沈家桥村集体土地上棚户区改造项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2024年8号）； (略) 红线（经核实为用地边界占压）。

该项目均已建成，并交付入住。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面 (略) 自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：2024年8月9日至2024年8月23日

联系电话：029-*

地 址： (略) 雁塔区朱雀大街21号朱雀云天

邮 编：*

规划现状公示牌.pdf

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2024年8月9日

(略) 雁塔区城中村改造办公室申请对位于雁塔区电子城街道， (略) 以东，子午大道以西， (略) 以南，南三环以北的北沈家桥村城中村改造项目DK-1开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府批复的北沈家桥村城改项目DK-1遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：北沈家桥村城中村改造项目DK-1，现状建筑共有10栋，原控规总建筑面积*平方米，地上建筑面积*平方米，其中住宅建筑面积*平方米，规划配建公共建筑面积9830平方米，城市级商业建筑面积*平方米，地下建筑面积*平方米，停车位2078个，建筑密度54.1%，容积率5.44，绿地率30%。本次核实具体情况如下：

一、建筑规模

依据西安 (略) 2023年2月实测，该项目总建筑面积*.684㎡，地上建筑面积*.916㎡（住宅建筑面积*.984㎡，配套公建建筑面积*.099㎡，商业建筑面积*.833㎡），地下建筑面积*.768㎡，停车位1362个，建筑密度52.35%，容积率5.47，绿地率26.87%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

1#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.682平方米；

2#住宅楼，地上32层，3层为物业管理及社区办公活动用房，物业管理建筑面积500.265平方米，社区办公活动用房建筑面积157.593平方米，4-32层为住宅，住宅建筑面积*.342平方米；

3#住宅楼，地上32层，3层为社区办公活动用房及文化活动站，社区办公活动用房建筑面积146.671平方米，文化活动站建筑面积511.187平方米，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.342平方米；

4#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.158平方米；

5#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.158平方米；

6#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.981平方米；

7#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.394平方米；

8#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.394平方米；

9#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积*.299平方米；

商业，地上2层，建筑面积*.450平方米。

地下车库，地下2层，建筑面积*.768平方米。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》， (略) 城市规 (略) 2013年12月出具的北沈家桥村城中村改造项目控制性详细规划（工程号：2012KX401）该项目DK-1应配建公建：文化活动站500平方米，综合商业1040平方米，综合食品店1500平方米，便民店1000平方米，市场1000平方米，其他三产设施2800平方米，银行1000平方米，治安联防站40平方米，物业管理500平方米，社区办公及活动用房300平方米，变电室100平方米，公共厕所50平方米，合计9830平方米。

依据实测该项目配建公建：文化活动站511.187平方米，综合商业1041.602平方米，综合食品店1535.963平方米，便民店1095.791平方米，市场1040.301平方米，其他三产设施2870.424平方米，银行1007.795平方米，治安联防站80.812平方米，物业管理500.265平方米，社区办公及活动用房304.264平方米，变电室103.449平方米，公共厕所53.246平方米，合计*.099平方米。

四、日照遮挡情况

依据2023年4月 (略) 城市 (略) 出具的《北沈家桥村城中村改造项目DK-1日照分析报告审查意见书》，北沈家桥村城中村改造项目DK-1规划建筑自身均满足大寒日1.0小时日照标准；对北侧晶城秀府共计81户不满足大寒日2.0小时日照标准；对晶城秀府现状幼儿园7个活动室及1/2活动场地不满足冬至日3小时日照标准；对西侧高新时代东区现状幼儿园6个活动室及1/2活动场地不满足冬至日3小时。

五、车位信息

依据项目原控规DK-1应配建机动车停车位2078个，地下停车位2078个。依据实测该项目机动车停车位1362个，地上停车位189个，地下停车位1173个。尚有716个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

2020年 (略) 综合执法监察队出具了北沈家桥DK-1违法建设行政处理决定书。

七、其他情况

1、依据2023年6月1 (略) (略) 出具的《北沈家桥城中村改造项目DK-1建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题 ：1、地上建筑面积实测指标大于控规910.916平方米。2、住宅建筑面积大于控规1391.984平方米。3、商业建筑面积实测指标小于控规796.167平方米。4、地下建筑面积实测指标小于控规8709.232平方米。5、机动车位实测小于控规716个。

一般问题：1、6#、7#、8# (略) 红线，8#、商业（北）、商业（南） (略) 红线均不满足控规要求。2、6#与7#楼、2#与5#平行间距实测距离不满足《省标》要求。

2、依据合规性技术审查表显示，该项目地质灾害涉及低易发区（建设单位于2024年4月26日提供《雁塔区北沈家桥村集体土地上棚户区改造项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2024年8号）； (略) 红线（经核实为用地边界占压）。

该项目均已建成，并交付入住。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面 (略) 自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：2024年8月9日至2024年8月23日

联系电话：029-*

地 址： (略) 雁塔区朱雀大街21号朱雀云天

邮 编：*

规划现状公示牌.pdf

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2024年8月9日