一、规划范围

本项目规划 (略) 周 (略) 以南、 (略) 以东、 (略) 以北、 (略) 以西，总用地面积15.08公顷。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城市规划编制办法》（建设部第146号令）

3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

4、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

5、《城市居住区规划设计标准》（*）

6、《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）

7、《社区老年人日间照料中心建设标准》[建标143-2010]

8、《山东省绿色建筑促进办法》（省政府令第323号）

9、《山东省建设用地控制标准》（2019年版）

10、《城市社区体育设施建设用地指标》

11、《 (略) 规划管理技术规定》（2005版）

12、《 (略) 国土空间总体规划(2021-2035年)》

三、规划内容

1、规划用地

规划以居住生活为主，兼具商贸服务功能，实现更新提升、发 (略) 边缘区。本次规划以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为基本依据，规划居住用地面积6.66公顷，商业服务业用地面积3.97公顷，交通运输用地面积2.32公顷，绿地与开敞空间用地面积1.68公顷，*地水域面积0.45公顷。

2、公共服务设施配套

规划区人口规模0.*人，规划作为一个五分钟生活圈居住区配建服务设施，同时，落实完善十五分钟、十分钟生活圈居住区配建服务设施。

十五分钟生活圈居住区配套设施：

在规划区北侧商业用地*-01地块内配建十五分钟生活圈居住区级别的卫生服务中心，建筑面积1700-2000㎡，以及十五分钟生活圈居住区级别的邮政营业场所。

十分钟生活圈居住区配套设施：

在规划区北侧商业用地*-01地块内配建十分钟生活圈居住区级别的商场、餐饮设施、 (略) 点、 (略) 点。

五分钟生活圈居住区配套设施：

规划社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、婴幼儿照护服务设施、老年人日间照料中心、 (略) 点、应急救援站各1处，结合居住用地设置于*-02地块内；小型多功能运动场地、室外综合健身场地、再生资源收集点、生活垃圾收集站、公共厕所各1处，结合公园绿地设置于*-08地块内。

居住街坊配套设施：

居住地块按标准配建社区综合服务设施、居家养老服务设施、物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）等。

3、道路交通

(略) 网系 (略) 网的基础上进行完善，明 (略) (略) 属性，将 (略) 向东延伸，增 (略) ，并在沿河商业用地开发建设前完成。

4、主要控制指标

依据《山东省建设用地控制标准（2019年版）》、《 (略) 规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计标准》（*），规划新建地块主要控制指标如下：

二类城镇住宅用地：容积率不大于2.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米；

商业用地：容积率不大于2.0、2.1，建筑密度不大于45%、50%，绿地率不小于20%、25%，建筑高度不大于24米。

四、公示时间

2024年8月14日-2024年9月12日

五、联系方式

0533-* 周村规划管理办公室

一、规划范围

本项目规划 (略) 周 (略) 以南、 (略) 以东、 (略) 以北、 (略) 以西，总用地面积15.08公顷。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城市规划编制办法》（建设部第146号令）

3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

4、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

5、《城市居住区规划设计标准》（*）

6、《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）

7、《社区老年人日间照料中心建设标准》[建标143-2010]

8、《山东省绿色建筑促进办法》（省政府令第323号）

9、《山东省建设用地控制标准》（2019年版）

10、《城市社区体育设施建设用地指标》

11、《 (略) 规划管理技术规定》（2005版）

12、《 (略) 国土空间总体规划(2021-2035年)》

三、规划内容

1、规划用地

规划以居住生活为主，兼具商贸服务功能，实现更新提升、发 (略) 边缘区。本次规划以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为基本依据，规划居住用地面积6.66公顷，商业服务业用地面积3.97公顷，交通运输用地面积2.32公顷，绿地与开敞空间用地面积1.68公顷，*地水域面积0.45公顷。

2、公共服务设施配套

规划区人口规模0.*人，规划作为一个五分钟生活圈居住区配建服务设施，同时，落实完善十五分钟、十分钟生活圈居住区配建服务设施。

十五分钟生活圈居住区配套设施：

在规划区北侧商业用地*-01地块内配建十五分钟生活圈居住区级别的卫生服务中心，建筑面积1700-2000㎡，以及十五分钟生活圈居住区级别的邮政营业场所。

十分钟生活圈居住区配套设施：

在规划区北侧商业用地*-01地块内配建十分钟生活圈居住区级别的商场、餐饮设施、 (略) 点、 (略) 点。

五分钟生活圈居住区配套设施：

规划社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、婴幼儿照护服务设施、老年人日间照料中心、 (略) 点、应急救援站各1处，结合居住用地设置于*-02地块内；小型多功能运动场地、室外综合健身场地、再生资源收集点、生活垃圾收集站、公共厕所各1处，结合公园绿地设置于*-08地块内。

居住街坊配套设施：

居住地块按标准配建社区综合服务设施、居家养老服务设施、物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）等。

3、道路交通

(略) 网系 (略) 网的基础上进行完善，明 (略) (略) 属性，将 (略) 向东延伸，增 (略) ，并在沿河商业用地开发建设前完成。

4、主要控制指标

依据《山东省建设用地控制标准（2019年版）》、《 (略) 规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计标准》（*），规划新建地块主要控制指标如下：

二类城镇住宅用地：容积率不大于2.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米；

商业用地：容积率不大于2.0、2.1，建筑密度不大于45%、50%，绿地率不小于20%、25%，建筑高度不大于24米。

四、公示时间

2024年8月14日-2024年9月12日

五、联系方式

0533-* 周村规划管理办公室