陕 (略) 申请对 (略) 以东、 (略) 以北的竹园阳光嘉苑4#楼（商业）项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府批复的竹园阳光嘉苑4#楼（商业）遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：竹园阳光嘉苑4#楼（商业）项目，现状建筑共有12幢楼，原工程规划许可总建筑面积总建筑面积*平方米，地上建筑面积*平方米（其中住宅建筑面积*平方米），地下建筑面积*平方米，总停车位1888个。建筑密度25%，容积率4.13，绿化率38%。

本次核实4#楼（商业）及地下车库总建筑面积*.49㎡，地上建筑面积*.11㎡，地下建筑面积*.38㎡，具体情况如下：

一、建筑规模

依据陕西秦泰 (略) 2021年9月实测4#楼（商业）及地下车库总建筑面积*.49平方米，地上建筑面积*.11平方米，地下建筑面积*.38平方米，实测停车位1121个（地面停车位317个，地下804个）。容积率4.24，建筑密度23%，绿化率41%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

4#综合楼，地上24层，地下1层，其中1-2层为商业裙房，3-24层为公寓，总建筑面积*.26平方米，地上面积*.11平方米（公寓*.58平方米，商业2143.53平方米），地下1347.15平方米。

地下车库:地下一层，总建筑面积*.23平方米。

三、公建配套建设情况

该项目原审批为整体配套，此次核实4#楼（商业）许可中无公建配套。项目取得《建设工程规划许可证》（西规建字第（2009）01号）应配建：幼儿园1420㎡、卫生站200㎡、文化活动站及居民健身设备1522㎡、居委会及治安联防站858㎡、综合商场7820㎡、餐饮800㎡、商铺5800㎡、银行140㎡、邮政140㎡、厕所垃圾站50㎡、变电站（地下）80㎡。

依据实测该项目配建：幼儿园1460.12㎡、卫生站204.809㎡、文化活动站及居民健身设备685.213㎡、居委会及治安联防站865.065㎡、商业综合类*.386㎡、银行及邮政290.061㎡、厕所及垃圾站45.669㎡、变电站（地下）233.1㎡。

按照原审批技术规范，商业面积超建无需增加公建配套。公建配套需按照原审批补充公益性配套设施：文化体育类建筑面积836.787㎡。

四、日照遮挡情况

该项目于2009年9月4日取得《建设工程规划许可证》，经现场实测，项目楼位与原规划审批基本一致。

五、车位信息

该项目原审批机动车位1888个，实测地上超建5725.7平方米，按原审批时停车位配建标准：商业车位/100㎡，超建部分应补建机动车位58个，共计需配建停车位1946个。实测现状车位1121个，尚有825个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

分局已于2024年6月28日出具违法建设认定函（市资源雁违函[2024]236号）。

七、其他情况

1、依该项目在2017版总规中涉及商业设施用地、公园绿地；地铁控制线范围内； (略) 红线；涉及地灾低易发区，该项目于2009年9月4日取得《建设工程规划许可证》西规建字第（2009）101号。

2、依据2023年5月23日西城发信息中心出具的竹园阳光嘉苑4#楼建设工程设计方案技术审查意见书，涉及强制性指标问题：该项目总建筑面积实测指标大于审批指标3209.25平方米，地上建筑面积实测指标大于审批指标5725.7平方米，地下建筑面积实测指标小于审批指标2516.45平方米，容积率大于审批指标0.11，停车位小于审批指标767个。一般问题：4# (略) 红线（5米）不满足《 (略) 规划管理技术规定》要求。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面 (略) 自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：2024年8月15日至2024年8月29日

联系电话：*

地 址： (略) 雁塔 (略) 6号

邮 编：*

*竹园阳光嘉苑4#楼公示end小样.pdf

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2024年8月15日

陕 (略) 申请对 (略) 以东、 (略) 以北的竹园阳光嘉苑4#楼（商业）项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府批复的竹园阳光嘉苑4#楼（商业）遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：竹园阳光嘉苑4#楼（商业）项目，现状建筑共有12幢楼，原工程规划许可总建筑面积总建筑面积*平方米，地上建筑面积*平方米（其中住宅建筑面积*平方米），地下建筑面积*平方米，总停车位1888个。建筑密度25%，容积率4.13，绿化率38%。

本次核实4#楼（商业）及地下车库总建筑面积*.49㎡，地上建筑面积*.11㎡，地下建筑面积*.38㎡，具体情况如下：

一、建筑规模

依据陕西秦泰 (略) 2021年9月实测4#楼（商业）及地下车库总建筑面积*.49平方米，地上建筑面积*.11平方米，地下建筑面积*.38平方米，实测停车位1121个（地面停车位317个，地下804个）。容积率4.24，建筑密度23%，绿化率41%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

4#综合楼，地上24层，地下1层，其中1-2层为商业裙房，3-24层为公寓，总建筑面积*.26平方米，地上面积*.11平方米（公寓*.58平方米，商业2143.53平方米），地下1347.15平方米。

地下车库:地下一层，总建筑面积*.23平方米。

三、公建配套建设情况

该项目原审批为整体配套，此次核实4#楼（商业）许可中无公建配套。项目取得《建设工程规划许可证》（西规建字第（2009）01号）应配建：幼儿园1420㎡、卫生站200㎡、文化活动站及居民健身设备1522㎡、居委会及治安联防站858㎡、综合商场7820㎡、餐饮800㎡、商铺5800㎡、银行140㎡、邮政140㎡、厕所垃圾站50㎡、变电站（地下）80㎡。

依据实测该项目配建：幼儿园1460.12㎡、卫生站204.809㎡、文化活动站及居民健身设备685.213㎡、居委会及治安联防站865.065㎡、商业综合类*.386㎡、银行及邮政290.061㎡、厕所及垃圾站45.669㎡、变电站（地下）233.1㎡。

按照原审批技术规范，商业面积超建无需增加公建配套。公建配套需按照原审批补充公益性配套设施：文化体育类建筑面积836.787㎡。

四、日照遮挡情况

该项目于2009年9月4日取得《建设工程规划许可证》，经现场实测，项目楼位与原规划审批基本一致。

五、车位信息

该项目原审批机动车位1888个，实测地上超建5725.7平方米，按原审批时停车位配建标准：商业车位/100㎡，超建部分应补建机动车位58个，共计需配建停车位1946个。实测现状车位1121个，尚有825个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

分局已于2024年6月28日出具违法建设认定函（市资源雁违函[2024]236号）。

七、其他情况

1、依该项目在2017版总规中涉及商业设施用地、公园绿地；地铁控制线范围内； (略) 红线；涉及地灾低易发区，该项目于2009年9月4日取得《建设工程规划许可证》西规建字第（2009）101号。

2、依据2023年5月23日西城发信息中心出具的竹园阳光嘉苑4#楼建设工程设计方案技术审查意见书，涉及强制性指标问题：该项目总建筑面积实测指标大于审批指标3209.25平方米，地上建筑面积实测指标大于审批指标5725.7平方米，地下建筑面积实测指标小于审批指标2516.45平方米，容积率大于审批指标0.11，停车位小于审批指标767个。一般问题：4# (略) 红线（5米）不满足《 (略) 规划管理技术规定》要求。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面 (略) 自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：2024年8月15日至2024年8月29日

联系电话：*

地 址： (略) 雁塔 (略) 6号

邮 编：*

*竹园阳光嘉苑4#楼公示end小样.pdf

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2024年8月15日