根据《中华人民共和国土地管理法》及《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《安徽省土地征收成片开发标准实施细则》（皖自然资规〔2021〕4号）文件规定， (略) 人民政府依据《 (略) 国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果以及所在片区详细规划，组织编制了《 (略) 黄山区谭家桥镇南部组团片区土地征收成片开发方案（2024年调整）》（编号：*-7）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2024年8月27日至2024年9月10日。如有意见建议，*@*q.com。

一、基本情况

(略) 黄山区谭家桥镇南部组团片 (略) 黄山区谭家桥镇南部，东至麻川河、 (略) ，南至 (略) 、规 (略) 、嶺望大道，西至 (略) 、 (略) 、 (略) ，北 (略) 。涉及谭家桥镇中墩村、黄山区苗圃、谭家桥镇镇农场、黄山茶林场，总面积122.4900 公顷（1837.35亩），其中农用地70.3485公顷（1055.23亩），建设用地41.9875公顷（629.81亩），未利用地10.1540 公顷（152.31亩），拟征收土地22.3500公顷（335.25亩）。

片区位置图

(略) 网发达，水、电、气和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

（1）在实现国民经济和社会发展规划方面

规划后片区基础设施配套齐全，周围商业服务业、城镇住宅等用地齐全，满足片区的生活服务需求。借本次成片开发的契机，在符合国民经济和社会发展规划的基础前提下，坚持以人民为中心，兼顾群众特别是被征地农民合法权益和片区群众长远利益，契合国民经济和社会发展规划，将国民经济和社会发展规划落实到实际中，在整体规划开发的策略下，方案地块通过科学规划和调整建筑空间布局，着 (略) 建设， (略) 发展空间，增强人口和商业服务能力，加快片区范围及周边经济社会发展，稳步迈上新的台阶。

（2）在实施国土空间总体规划方面

本片区符合《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，位于城镇开发边界范围内，不占用永久基本农田和生态保护红线。《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》中提出要适度扩大城镇建设空间，支持公共服务和生态空间，合理拓展居住空间。保障战略性新兴产业和现代服务业发展空间，提升各类要素集聚水平。实施低效土地二次开发，提高土地利用效率，加强开发强度和开发时序管控。本片区建设提升商业、居住功能布局的合理性。

（3）在促进“产城融合”方面

片区的建设对完善城区居住生活功能、 (略) 区经济增长点具有重要作用，本片 (略) 黄山区谭家桥镇南部，地处浙江经济带和长三角经济圈即“一带一圈”的外延地带，黄山、九华山、太平湖旅游黄金线的核心区域，独特的地理区位，优质的生态环境，丰富的旅游和物产资源，对于承接长三角产业和资本的梯度转移， (略) 场前景和现实的发展机遇，是一个极具投资价值和有着良好投资环境的地方。随着本次成片开发的实施，有利于黄山区推动基础设施和商业服务业建设，优先吸引就业岗位多、经济效益好的劳动密集和环境友好型企业，吸引更多高端人才，让片区范围内及周边的企业更有活力。

（4）在优化区域功能布局方面

伴随本片区的开发实施，将助力整个城区的商业服务业发展，在本片区合理规划商业及居住，将社会群众与经济发展紧密结合在一起，提升城区功能布局合理性，促进黄山区经济高质量发展。片区在空间上连续、大面积、系统 (略) 商业、生活的各类服务功能， (略) 的集聚效益，可以使人才、资金、信息、产业进一步聚集，通过合理配置和规划各类资源，使其功能协调，实现土地的综合利用和高效利用，按照规划配套一定量的基础设施用地，有利于基础设施的集中共享，提高其使用率，从而达到土地节约集约使用。

三、主要用途和实现的功能

依据《 (略) 黄山区谭家桥镇南组团核心区控制性详细规划局部（B-02等地块）调整方案》，本片区规划用途如下：

城镇住宅用地47.1113公顷，占比38.46%;

商业用地15.5473公顷，占比12.69%;

沟渠2.6694公顷，占比2.18%;

坑塘水面0.4906公顷，占比0.40%;

(略) 用地16.8274公顷，占比13.74%;

防护绿地0.7911公顷，占比0.65%;

公园绿地18.7785公顷，占比15.33%;

供水用地0.0405公顷，占比0.03%;

交通场站用地2.3097公顷，占比1.89%;

文化用地14.8237公顷，占比12.10%;

医疗卫生用地2.0090公顷，占比1.64%;

幼儿园用地1.0914公顷，占比0.89%。

其中基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计56.6714公顷，占比46.27%。本成片开发主要实现的功能是：居住生活、商业商务及综合服务功能。

四、规划符合性

1、已将本年度实施计 (略) 2024年国民经济和社会发展年度计划，并承诺将后续实施计划纳入当年度国民经济和社会发展年度计划。

2、本方案编制依据《 (略) 国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果、《 (略) 黄山区谭家桥镇南组团核心区控制性详细规划局部（B-02等地块）调整方案》及其他相关规划。

3、片区位于《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果所确定的城镇开发边界内，方案不占用永久基本农田、不涉及生态保护红线。

五、拟建设项目和实施计划

本片区拟安排的主要建设项目以商业项目和城镇住宅项目为主，计划在2024-2025年分批次实施项目的土地征收和供应。

六、土地利用效益评估

通过本方案实施，采取合理确定出让土地的宗地规模及规划出让条件、严格落实用地招拍挂出让制度、强化用地合同管理等节约集约用地措施，大大提高了土地利用率。

黄山区自然资源和规划局

2024年8月27日

（撰稿人：余振华?审核人：许晓祥）

根据《中华人民共和国土地管理法》及《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《安徽省土地征收成片开发标准实施细则》（皖自然资规〔2021〕4号）文件规定， (略) 人民政府依据《 (略) 国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果以及所在片区详细规划，组织编制了《 (略) 黄山区谭家桥镇南部组团片区土地征收成片开发方案（2024年调整）》（编号：*-7）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2024年8月27日至2024年9月10日。如有意见建议，*@*q.com。

一、基本情况

(略) 黄山区谭家桥镇南部组团片 (略) 黄山区谭家桥镇南部，东至麻川河、 (略) ，南至 (略) 、规 (略) 、嶺望大道，西至 (略) 、 (略) 、 (略) ，北 (略) 。涉及谭家桥镇中墩村、黄山区苗圃、谭家桥镇镇农场、黄山茶林场，总面积122.4900 公顷（1837.35亩），其中农用地70.3485公顷（1055.23亩），建设用地41.9875公顷（629.81亩），未利用地10.1540 公顷（152.31亩），拟征收土地22.3500公顷（335.25亩）。

片区位置图

(略) 网发达，水、电、气和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

（1）在实现国民经济和社会发展规划方面

规划后片区基础设施配套齐全，周围商业服务业、城镇住宅等用地齐全，满足片区的生活服务需求。借本次成片开发的契机，在符合国民经济和社会发展规划的基础前提下，坚持以人民为中心，兼顾群众特别是被征地农民合法权益和片区群众长远利益，契合国民经济和社会发展规划，将国民经济和社会发展规划落实到实际中，在整体规划开发的策略下，方案地块通过科学规划和调整建筑空间布局，着 (略) 建设， (略) 发展空间，增强人口和商业服务能力，加快片区范围及周边经济社会发展，稳步迈上新的台阶。

（2）在实施国土空间总体规划方面

本片区符合《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，位于城镇开发边界范围内，不占用永久基本农田和生态保护红线。《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》中提出要适度扩大城镇建设空间，支持公共服务和生态空间，合理拓展居住空间。保障战略性新兴产业和现代服务业发展空间，提升各类要素集聚水平。实施低效土地二次开发，提高土地利用效率，加强开发强度和开发时序管控。本片区建设提升商业、居住功能布局的合理性。

（3）在促进“产城融合”方面

片区的建设对完善城区居住生活功能、 (略) 区经济增长点具有重要作用，本片 (略) 黄山区谭家桥镇南部，地处浙江经济带和长三角经济圈即“一带一圈”的外延地带，黄山、九华山、太平湖旅游黄金线的核心区域，独特的地理区位，优质的生态环境，丰富的旅游和物产资源，对于承接长三角产业和资本的梯度转移， (略) 场前景和现实的发展机遇，是一个极具投资价值和有着良好投资环境的地方。随着本次成片开发的实施，有利于黄山区推动基础设施和商业服务业建设，优先吸引就业岗位多、经济效益好的劳动密集和环境友好型企业，吸引更多高端人才，让片区范围内及周边的企业更有活力。

（4）在优化区域功能布局方面

伴随本片区的开发实施，将助力整个城区的商业服务业发展，在本片区合理规划商业及居住，将社会群众与经济发展紧密结合在一起，提升城区功能布局合理性，促进黄山区经济高质量发展。片区在空间上连续、大面积、系统 (略) 商业、生活的各类服务功能， (略) 的集聚效益，可以使人才、资金、信息、产业进一步聚集，通过合理配置和规划各类资源，使其功能协调，实现土地的综合利用和高效利用，按照规划配套一定量的基础设施用地，有利于基础设施的集中共享，提高其使用率，从而达到土地节约集约使用。

三、主要用途和实现的功能

依据《 (略) 黄山区谭家桥镇南组团核心区控制性详细规划局部（B-02等地块）调整方案》，本片区规划用途如下：

城镇住宅用地47.1113公顷，占比38.46%;

商业用地15.5473公顷，占比12.69%;

沟渠2.6694公顷，占比2.18%;

坑塘水面0.4906公顷，占比0.40%;

(略) 用地16.8274公顷，占比13.74%;

防护绿地0.7911公顷，占比0.65%;

公园绿地18.7785公顷，占比15.33%;

供水用地0.0405公顷，占比0.03%;

交通场站用地2.3097公顷，占比1.89%;

文化用地14.8237公顷，占比12.10%;

医疗卫生用地2.0090公顷，占比1.64%;

幼儿园用地1.0914公顷，占比0.89%。

其中基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计56.6714公顷，占比46.27%。本成片开发主要实现的功能是：居住生活、商业商务及综合服务功能。

四、规划符合性

1、已将本年度实施计 (略) 2024年国民经济和社会发展年度计划，并承诺将后续实施计划纳入当年度国民经济和社会发展年度计划。

2、本方案编制依据《 (略) 国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果、《 (略) 黄山区谭家桥镇南组团核心区控制性详细规划局部（B-02等地块）调整方案》及其他相关规划。

3、片区位于《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果所确定的城镇开发边界内，方案不占用永久基本农田、不涉及生态保护红线。

五、拟建设项目和实施计划

本片区拟安排的主要建设项目以商业项目和城镇住宅项目为主，计划在2024-2025年分批次实施项目的土地征收和供应。

六、土地利用效益评估

通过本方案实施，采取合理确定出让土地的宗地规模及规划出让条件、严格落实用地招拍挂出让制度、强化用地合同管理等节约集约用地措施，大大提高了土地利用率。

黄山区自然资源和规划局

2024年8月27日

（撰稿人：余振华?审核人：许晓祥）