宁波市江北区慈城镇三联村-妙山村区块、单元控制性详细规划批前公示
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宁波市江北区慈城镇三联村-妙山村区块、单元控制性详细规划批前公示
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2024年8月28日-2024年9月28日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：0574-*
EMAIL:*@*ttp://**
通讯地址： (略) 江北 (略) 1428号
一、编制背景
为提升区域保供水平，保障重大民生项目顺利落地，推动区域协调发展，特编制该区块的控制性详细规划。
二、编制范围
东至妙金线，南至江北大道，西至慈城互通闸道，北至妙山小学，面积约46.81公顷。
三、规划主要内容
1.控制单元划分
根据《 (略) 江北分区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编），基地位于JBKG24详细规划单元内的三联村-妙山村区块，该区块划分为*、*和*三个控制单元，本次先行编制*和*控制单元。
2.发展定位
慈城镇 (略) 场批发、酒店办公、居住生活为一体的特色综合片区。
3.主要规划地块控制指标
（1）*控制单元
*控制单元总面积约34.84公顷。其中*-01地块用地性质为商业和商务混合用地，用地面积约17.03公顷；*-02地块用地性质为商业和商务混合用地，用地面积约5.21公顷；*-03地块用地 (略) 用地，用地面积约2.31公顷。
（2）*控制单元
*控制单元总面积约11.97公顷。其中*-01地块用地性质为住宅和商业商务混合用地，用地面积约7.22公顷；*-02地块用地性质为小学用地，用地面积约1.17公顷；*-03地块用地性质为行政办公用地，用地面积约0.08公顷。
（3）主要地块容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度等控制指标详见下表。
主要规划地块指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 建筑混合比例 | 建筑高度（米） | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 备注 |
*-01 | B1+B2 | 17.03 | 1.50 | - | 80 | 5% | 60% | |
*-02 | B1+B2 | 5.21 | 1.00 | - | 40 | 5% | 35% | |
*-03 | H21 | 2.31 | - | - | - | - | - | - |
*-01 | R2+B1+B2 | 7.22 | 1.80 | 居住建筑面积不超过地块计容总建筑面积的60% | 60 | 32% | 35% | 社区中心1处 |
*-02 | A33 | 1.17 | 1.0 | - | 24 | - | - | 小学 |
*-03 | A1 | 0.08 | 1.0 | - | 24 | - | - |
4.公共服务设施
*-01地块设置社区中心1处，包括社区服务站（含居家养老服务用房）、公共文化设施用房、室内体育用房、社区卫生服务站、婴幼儿照护设施。基础教育设施依托现状妙山小学和第二幼儿园，初中在慈城镇内合理统筹解决。
5.蓝绿系统
根据区块水域调整方案，规划三联河最小控制宽度14.5米，规划控制单元内水域面积约1.48公顷。
根据沿河、 (略) 绿化控制要求，结 (略) 建筑控制区范围，规划防护绿地面积约9.40公顷。
*-01、02地块绿地率指标根据地块设计方案测算确定为5%，不足部分按照区域统筹平衡原则，已通过地块周边绿化带、立体绿化等方式予以增补，确保地块绿地率指标总体不减少。
6.综合交通
规划轨道4号线从区块南侧经过。
根据区块外部交通规划方案：*-01地块 (略) 廊道，总宽度控制为85.5米，地块设置进出匝道与慈城收费站出入口连通；明确对江北大道进行改扩建，并处理好人行及非机动车与进出互通立交机动车之间的关系；为保障地块进出口，对妙金线进行局部改道并拓宽。
四、附图：
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2024年8月28日-2024年9月28日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：0574-*
EMAIL:*@*ttp://**
通讯地址： (略) 江北 (略) 1428号
一、编制背景
为提升区域保供水平，保障重大民生项目顺利落地，推动区域协调发展，特编制该区块的控制性详细规划。
二、编制范围
东至妙金线，南至江北大道，西至慈城互通闸道，北至妙山小学，面积约46.81公顷。
三、规划主要内容
1.控制单元划分
根据《 (略) 江北分区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编），基地位于JBKG24详细规划单元内的三联村-妙山村区块，该区块划分为*、*和*三个控制单元，本次先行编制*和*控制单元。
2.发展定位
慈城镇 (略) 场批发、酒店办公、居住生活为一体的特色综合片区。
3.主要规划地块控制指标
（1）*控制单元
*控制单元总面积约34.84公顷。其中*-01地块用地性质为商业和商务混合用地，用地面积约17.03公顷；*-02地块用地性质为商业和商务混合用地，用地面积约5.21公顷；*-03地块用地 (略) 用地，用地面积约2.31公顷。
（2）*控制单元
*控制单元总面积约11.97公顷。其中*-01地块用地性质为住宅和商业商务混合用地，用地面积约7.22公顷；*-02地块用地性质为小学用地，用地面积约1.17公顷；*-03地块用地性质为行政办公用地，用地面积约0.08公顷。
（3）主要地块容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度等控制指标详见下表。
主要规划地块指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 建筑混合比例 | 建筑高度（米） | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 备注 |
*-01 | B1+B2 | 17.03 | 1.50 | - | 80 | 5% | 60% | |
*-02 | B1+B2 | 5.21 | 1.00 | - | 40 | 5% | 35% | |
*-03 | H21 | 2.31 | - | - | - | - | - | - |
*-01 | R2+B1+B2 | 7.22 | 1.80 | 居住建筑面积不超过地块计容总建筑面积的60% | 60 | 32% | 35% | 社区中心1处 |
*-02 | A33 | 1.17 | 1.0 | - | 24 | - | - | 小学 |
*-03 | A1 | 0.08 | 1.0 | - | 24 | - | - |
4.公共服务设施
*-01地块设置社区中心1处，包括社区服务站（含居家养老服务用房）、公共文化设施用房、室内体育用房、社区卫生服务站、婴幼儿照护设施。基础教育设施依托现状妙山小学和第二幼儿园，初中在慈城镇内合理统筹解决。
5.蓝绿系统
根据区块水域调整方案，规划三联河最小控制宽度14.5米，规划控制单元内水域面积约1.48公顷。
根据沿河、 (略) 绿化控制要求，结 (略) 建筑控制区范围，规划防护绿地面积约9.40公顷。
*-01、02地块绿地率指标根据地块设计方案测算确定为5%，不足部分按照区域统筹平衡原则，已通过地块周边绿化带、立体绿化等方式予以增补，确保地块绿地率指标总体不减少。
6.综合交通
规划轨道4号线从区块南侧经过。
根据区块外部交通规划方案：*-01地块 (略) 廊道，总宽度控制为85.5米，地块设置进出匝道与慈城收费站出入口连通；明确对江北大道进行改扩建，并处理好人行及非机动车与进出互通立交机动车之间的关系；为保障地块进出口，对妙金线进行局部改道并拓宽。
四、附图：
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